农村宅基地使用权赠与及房屋租赁协议书（2025年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME农村宅基地使用权赠与及房屋租赁协议书（2025年度）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（赠与人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（受赠人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有合法的农村宅基地使用权及房屋所有权，乙方希望取得该宅基地使用权及房屋租赁权，双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方将农村宅基地使用权及房屋租赁权无偿赠与乙方，并约定双方在租赁期间的权利义务，以保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.农村宅基地使用权：指农村集体成员依法享有的农村宅基地使用权。2.房屋所有权：指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.租赁权：指乙方在租赁期间对甲方房屋享有的使用权。3.2关键词解释1.本协议：指农村宅基地使用权赠与及房屋租赁协议书。2.租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的时间范围。3.租金：指乙方支付给甲方的房屋租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权将农村宅基地使用权及房屋所有权无偿赠与乙方。2.甲方应保证所赠与的宅基地使用权及房屋所有权合法、有效。3.甲方应配合乙方办理相关手续，确保乙方顺利取得宅基地使用权及房屋所有权。4.甲方应确保乙方在租赁期间对房屋的合法使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内合法使用甲方房屋。2.乙方应遵守国家法律法规和甲方相关规定，合理使用房屋。3.乙方应按时支付租金，并保持房屋的完好。4.乙方应按约定时间将房屋退还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方在租赁期限内，按照本协议约定支付租金。2.乙方在租赁期满后，将房屋退还甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满。2.双方协商一致解除本协议。3.乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。6.3终止程序1.租赁期限届满，乙方应按照本协议约定退还房屋。2.双方协商一致解除本协议，应提前____天书面通知对方。3.甲方解除本协议，应书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金。6.4终止后果1.租赁期限届满，乙方应将房屋退还甲方，并支付乙方实际使用期间的租金。2.双方协商一致解除本协议，乙方应按照本协议约定退还房屋，并支付乙方实际使用期间的租金。3.甲方解除本协议，应退还乙方已支付的租金。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准支付租金。2.其他费用：包括但不限于物业费、水电费、维修费等，由双方根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付租金。2.乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.租金支付：乙方应在每月的____日前支付租金。2.其他费用支付：双方应另行约定支付时间。7.4支付条款1.乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.乙方支付租金或其他费用后，甲方应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付宅基地使用权及房屋，应向乙方支付____元的违约金。2.甲方擅自变更宅基地使用权及房屋的使用性质，应向乙方支付____元的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付____元的违约金。2.乙方擅自转租或改变房屋用途，应向甲方支付____元的违约金。8.3赔偿金额和方式1.双方因违约行为给对方造成的损失，应按照实际损失进行赔偿。2.赔偿金额应在违约行为发生后____日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本协议的内容及履行情况。9.2保密期限本协议约定的保密期限自协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向有关调解机构申请调解。2.若调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并取得对方同意。12.2不得转让的情形1.本协议涉及国家秘密或商业秘密的内容。2.本协议涉及土地使用权的转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对宅基地使用权及房屋所有权的最终决定权。2.乙方在使用宅基地使用权及房屋过程中，应尊重甲方的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留对宅基地使用权及房屋使用情况的监督权。2.乙方在使用过程中，如需进行房屋改造或装修，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，与本协议具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护宅基地使用权及房屋的安全和完好。2.双方应积极解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他书面方式保持沟通。2.双方应按照本协议约定，及时履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于农村宅基地使用权赠与及房屋租赁的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应以书面形式进行。2.未经双方同意，任何一方不得单方面增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（赠与人）：（签字）____年____月____日乙方（受赠人）：（签字）____年____月____日附件：1.农村宅基地使用权证书复印件2.房屋所有权证书复印件3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村宅基地使用权证书复印件2.房屋所有权证书复印件3.其他相关文件（如身份证明、银行账户信息等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付宅基地使用权及房屋（认定：违反合同履行时间条款）擅自变更宅基地使用权及房屋的使用性质（认定：违反合同履行方式条款）2.乙方违约：未按时支付租金（认定：违反合同费用与支付条款）擅自转租或改变房屋用途（认定：违反合同履行方式条款）三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指当事人根据双方达成的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人将争议提交人民法院进行审理的一种司法救济途径。4.法律适用：指在合同履行过程中，适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方可能因资金问题无法按时支付租金。解决办法：双方可协商制定分期付款计划，或甲方提供租金减免优惠。2.问题：房屋可能因自然灾害或意外事故造成损坏。解决办法：双方应购买相应的保险，并在事故发生后及时沟通，共同协商修复方案。3.问题：甲乙双方可能因误解或沟通不畅而产生矛盾。4.问题：房屋租赁期限届满后，乙方可能不按时退还房屋。解决办法：在合同中明确约定乙方退还房屋的时间和要求，并在租赁期限届满前提醒乙方。如乙方逾期不退还，甲方可采取法律手段追讨。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应保证其提供的担保或服务符合合同要求。第三方对因其责任导致合同不能履行或履行不符合约定承担相应责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方履行其在合同中的义务。第三方有权根据合同约定，收取相应的费用或报酬。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，提供必要的担保或服务。第三方应配合甲方和乙方履行合同，并承担相应的风险。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供合法、有效的宅基地使用权及房屋。乙方有权在租赁期间，对房屋进行合理使用和改造。乙方有权在合同约定的租赁期限届满后，优先续租。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在使用宅基地使用权及房屋期间，不受第三方干扰。甲方应保证乙方在租赁期间，不受房屋租赁市场的价格波动影响。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供宅基地使用权及房屋，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变宅基地使用权及房屋的使用性质。甲方不得在乙方租赁期间，将宅基地使用权及房屋转租或抵押。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙