二手房买卖合同标准版范本四

第第页合同编号:________二手房买卖合同标准版范本四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房（以下简称“该房产”），并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，就甲方出售、乙方购买该房产事宜，达成如下合同：1.合同目的：甲方将其合法拥有的该房产出售给乙方，乙方支付相应购房款，以实现双方对该房产的所有权转移。2.合同背景：甲方持有的该房产已具备合法产权，无任何权属争议、债务纠纷及其他影响交易的不利因素。乙方充分了解该房产的实际情况，并自愿购买。本合同旨在明确双方权利义务，确保房产交易顺利进行，实现双方合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，该房产的成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整），该价格系双方充分协商确定，为乙方购买该房产的最终成交价格。2.支付方式：乙方应按照以下约定向甲方支付购房款：a)乙方应于本合同签订之日起【首付日期】日内向甲方支付购房首付款，首付款金额为成交价格的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元整（大写：【首付金额】元整）；b)乙方剩余购房款（成交价格减去首付款）应通过贷款方式支付。乙方应在本合同签订之日起【贷款申请期限】日内向贷款机构申请贷款，甲方应予以协助。贷款批准后，乙方按照贷款机构的要求办理贷款手续，将贷款金额直接支付给甲方。3.支付账户：乙方支付首付款及贷款金额时，应将款项支付至以下甲方指定的账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方姓名】账号：【甲方账号】4.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。5.双方同意，在办理房产过户手续期间，如贷款机构要求乙方提前还款或增加贷款利息等，乙方应自行承担。如因贷款问题导致合同解除，双方应按照解除合同的相关约定处理。本合同价格与支付条款的约定，旨在明确双方在房产交易过程中的款项支付责任，确保房产交易顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行支付义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本合同签订之日起【过户期限】日内，配合乙方办理房产过户手续。b)乙方应在本合同签订之日起【首付日期】日内支付首付款，并在贷款批准后【贷款支付期限】日内将贷款金额支付给甲方。c)双方应在房产过户完成后【交房期限】日内办理房产交付手续。2.履行地点：a)首付款支付地点：甲方指定的账户所在银行。b)房产过户手续办理地点：当地不动产登记机构。c)房产交付地点：该房产所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方应保证对该房产拥有合法、完整的所有权，且房产无任何权属争议、债务纠纷。-甲方应配合乙方办理房产过户、贷款等相关手续。-甲方应在房产交付前，确保房产内设施设备正常运行，并无损坏。b)乙方权利与义务：-乙方有权要求甲方按照约定时间、地点交付房产，并协助办理过户手续。-乙方应按照约定支付购房款，并承担贷款相关责任。-乙方应在房产交付后，妥善保管房产，并负责房产的维护与保养。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期办理房产过户或交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为成交价格的【违约金比例】%。b)如乙方违反本合同约定，未能按期支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为成交价格的【违约金比例】%。c)双方如因不可抗力原因导致无法履行合同，应立即通知对方，并相关证明，根据实际情况协商解决。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，旨在确保双方按照合同约定履行各自义务，保障双方合法权益，维护合同严肃性。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。b)双方应确保本合同内容不被未经授权的第三方知晓，以免影响交易安全及双方利益。c)本保密条款在合同解除或终止后仍然有效，双方均应继续承担保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。c)争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同生效后，如双方同意，可以书面形式对本合同内容进行变更，变更协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。b)在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。c)任何一方未履行本合同约定的义务，导致合同无法实现目的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。d)合同解除后，双方应根据合同约定和法律规定办理相关手续，恢复原状或采取其他必要措施。本部分保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，旨在明确双方在合同履行过程中应承担的责任，保障合同顺利实施，降低交易风险。双方应严格按照本约定执行，维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知或文件送达地址为双方在合同中注明的联系地址，如需变更，应及时通知对方。c)通知或文件以邮递方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式送达的，以邮件发送日期为准；以直接交付方式送达的，以交付日期为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。c)本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保房产交易顺利进行。3.签字盖章：a)以下无正文。b)甲方（卖方）签字：【甲方签字】乙方（买方）签字：【乙方签字】c)