二手房购房合同范本按揭四

第第页合同编号:________二手房购房合同范本按揭四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下当事人（以下简称“双方”）于中华人民共和国法律框架内自愿签订：甲方（卖方）：【全名】身份证号码：【身份证号码】地址：【通讯地址】乙方（买方）：【全名】身份证号码：【身份证号码】地址：【通讯地址】鉴于甲方是位于【城市】市【区域】的【房产证号】房产（以下简称“该房产”）的合法所有者，且甲方愿意将该房产出售给乙方；鉴于乙方愿意购买该房产，并通过按揭方式支付购房款，双方为明确各自的权利与义务，确保交易顺利进行，特订立本合同。合同目的与背景：乙方为满足居住或投资需要，购买甲方名下的该房产，甲方同意出售该房产，并同意乙方采取按揭方式支付房款。双方通过本合同明确约定房产交易的具体条款，确保双方权益得到法律保护，共同遵守相关法律法规，履行合同义务。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，乙方购买甲方所持有的该房产，房产总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方同意采用按揭方式支付房款，具体支付方式如下：（1）乙方在签订本合同之日起，向甲方支付人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额大写】）作为购房首付款；（2）剩余房款人民币【剩余款项金额】元整（大写：【剩余款项金额大写】），乙方将通过向银行申请按揭贷款方式支付，贷款年限为【贷款年限】年。3.支付账户：甲乙双方确认以下账户为支付房款的指定账户：甲方账户信息：户名：【甲方姓名】开户行：【开户银行】账号：【银行账号】乙方账户信息：户名：【乙方姓名】开户行：【开户银行】账号：【银行账号】4.乙方应在合同签订后【指定时间】内，将首付款支付至甲方指定账户。如乙方未按约定时间支付首付款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.乙方按揭贷款申请成功后，应将贷款发放的剩余款项支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未成功发放，乙方应在【约定时间】内，以现金方式补足剩余款项。6.双方确认，本合同所涉房款支付事宜，均以银行转账方式办理，不得以现金或其他非银行转账方式支付。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：（1）甲方应在本合同生效后，及时协助乙方办理房产过户手续，确保房产顺利过户至乙方名下。（2）乙方应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房款。（3）双方应在房产过户完成后【指定时间】内，办理物业交接手续。2.履行地点：双方确认，房产过户、物业交接等相关事宜，均在【城市】市【区域】进行。3.双方权利与义务：（1）甲方的权利与义务：①保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，无任何权利瑕疵；②协助乙方办理房产过户手续；③在合同约定的期限内，将房产及有关证件交付给乙方；④如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房产的产权状况、使用年限、维修情况等。（2）乙方的权利与义务：①按照合同约定支付房款；②在甲方协助下，办理房产过户手续；③在合同约定的期限内，接收房产及有关证件；④遵守国家法律法规，合法使用房产。4.违约责任：（1）如甲方违反本合同约定，未能按期交付房产或有关证件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产总价的【百分比】%。（2）如乙方违反本合同约定，未能按期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产总价的【百分比】%。（3）如双方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：双方在履行本合同过程中，对于涉及对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相关信息。违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.争议解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：（1）合同的变更：①本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更；②变更内容涉及房产价格、支付方式、履行期限等重要条款的，双方应重新签订书面协议，作为本合同的补充。（2）合同的解除：①双方经协商一致，可以书面形式解除本合同；②根据法律规定，一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同；③在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方均有权提出解除合同。双方在合同变更与解除过程中，应遵循诚实信用原则，确保对方合法权益不受损害。合同解除后，双方应按照解除前的约定，办理相关手续，退还已收款项，并承担相应责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：双方同意，本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：甲方送达地址：【甲方通讯地址】乙方送达地址：【乙方通讯地址】任何通知在以下情况下视为送达：（1）亲自交付对方，并取得对方签收；（2）以邮寄方式寄出，以邮戳日期为送达日期；（3）以电子邮件或传真方式发送，发送成功即视为送达。2.其他条款：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（3