《北京某住宅楼工程预算编制设计》7000字

北京某住宅楼工程预算编制设计目录TOC\o"1-2"\h\u8339摘要 1156361.绪论 2231691.1施工图预算编制概述 2222981.2施工图预算的编制方法和步骤 265571.3工程量的计算原则和方法 3175011.4影响建筑工程概预算的因素 5234741.5国内外研究现状 6173151.6手工算量和软件算量的对比 7255851.7软件未来的发展趋势 753342.北京某住宅楼工程概况及软件应用 8159182.1工程概况 8311692.2软件应用 8摘要施工图预算是指以图纸中的设计内容为根据，工程开工前，以批准的施工图为依据，根据消耗量的定额，计费规则以及人、机、材的预算价格，施工单位或承包商对该工程的预算与费用定额进行计算与确定，制定财力与物力等规划，并在此基础上进行该项目造价文件的全过程编制。施工图预算要确定整个单位工程造价，施工图预算将决定单位工程造价。本文分为三部分。第一部分为绪论，介绍了概预算的编制方法和原则，一些工程的具体预算方法和工程量的计算步骤，也介绍了一些影响建筑工程概预算的因素，同时也阐述了国内外的研究现状，此外，对于手工算量以及软件算量的对比和算量软件未来发展趋势也做了一些说明。第二部分介绍了本工程及软件的应用，应用软件时的精细程度直接决定了该工程量的准确性，同时也阐述了一些在软件应用过程中遇到的一些问题以及其解决办法，然后也展示了本工程实际建模图形。第三部分主要为施工图预算的结果演示。关键词：施工图，预算，工程量1.绪论1.1施工图预算编制概述1.1.1施工图预算的概念施工图预算是施工图设计完成后，工程开工前，以批准的施工图为依据，根据消耗量定额，计费规则以及人、机、材的预算价格编制的确定工程造价的经济文件。施工图预算要确定整个单位工程造价并决定单位工程造价。1.1.2施工图预算的作用施工图预算是考核工程成本、确定工程造价的主要依据；是编制标底、投标文件、签订承发包合同的依据；是工程价款结算的依据；是施工企业编制施工计划的依据。1.1.3施工图预算的编制依据首先，施工图预算的编制和施工图纸是息息相关的，施工图纸包含了很多具有决定性的内容，如工程的具体内容、建筑结构及尺寸、装修做法等内容。这里的施工图纸是指已经批准的施工图纸、标准图集和施工方案。其次，当地现行的预算定额或预算基价也起着关键作用。计算工程量时，必须要按当地最新的规范或定额来计算，不然就会扩大计算结果和实际工程量的差距，对计算出来的单位工程量也会有影响。第三，当地的人工工资标准、材料预算价格和各项费用的取费标准也对施工图预算有影响。最后，市场最新的材料价格是进行价差调整的重要依据。1.2施工图预算的编制方法和步骤1.2.1施工图预算的编制方法一般施工图预算的传统编制方法主要有两种。第一种是单位估价法，它是指根据分部分项工程量直接套用预算基价，计算出定额直接费用后，再根据费用定额计算其他费用的一种编制方法。土建和安装工程多采用此方法。第二种是实物造价法，它是指不直接套用预算基价，而是根据实际施工的人工、材料和机械台班消耗量，分别乘以当地人工工资标准、材料预算价格和机械台班价格，汇总后再计算其他各项费用的编制方法。二次装饰工程多采用此方法。1.2.2施工图预算的编制步骤首先，我们要熟悉施工设计图纸和施工说明书，这是编制工程概预算的关键。因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程定额。第二步，学习定额内容以及有关规定，并且根据预算定额，结合施工方案划分分项工程。第三步按规则计算每一个分项工程的工程量。确定工程项目和计算工程量是编制概预算的主要环节，划分工程项目时是否齐全以及工程量计算是否准确都将直接影响概预算的编制质量。第四步，套用预算单价，计算定额直接费。第五步，套用定额消耗量，作工料分析，汇总形成材料清单。第六步，计算其他直接费、间接费、利润和税金等，确定单位工程预算造价，总费用即为工程预算费用。第七步，编写编制说明，装订成册。1.3工程量的计算原则和方法1.3.1工程量的概念工程量即工程的实物数量，是以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个分项或子分项工程和构配件的数量。工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。1.3.2工程量的计算依据（一）施工图纸及标准图集施工图纸及配套的标准图集，是工程量计算的基础资料和基本依据。施工图纸全面反映建筑物的结构构造、各部位的尺寸及工程做法。预算定额、工程量清单计价规范计算工程量时，应选择相应的工程量计算规则，编制施工图预算，应按计价规范附录中的工程量计算规则算量。1.3.3工程量计算的基本要求第一，计算口径要一致。在分项工程列项上不允许漏项，也不允许重复，应与定额或计量规范规定的口径一致。第二，工程量计算项目名称应与图纸设计规定保持一致，不能随意更改名称去套定额。第三，工程量清单要和现行定额一致，这样才能有统一的计算标准，以防算错。第四，计算必须准确，不漏算，不重复。1.3.4实行工程量清单计价的目的和意义（1）实行工程量清单计价是工程造价深化改革的产物长期以来，我国发承包计价、定价都是以工程预算定额作为主要依据。1992年，为了适应建筑市场改革的需求，提出了“控制量、指导价、竞争费”的改革措施，工程造价管理由静态管理模式逐步转变为动态管理模式。其中对工程预算定额改革的思路是：将工程预算定额中的人工、材料、机械的消耗量和相应的单价分离，人、材、机的消耗量是国家通过有关规范、标准及社会的平均水平确定的。控制量的目的就是保证工程质量，指导价和竞争费就是要逐步走向市场形成价格。这一措施在我国实行社会主义市场经济初期起到了积极作用。但随着建筑市场化进程的发展，这种做法任然难以改变工程预算定额中国家指令性的状况，难以满足招投标竞争定价和合理低价中标评标方法的要求。因为控制的量反映的是社会平均消耗水平，不能准确反映各个企业的实际消耗量，不能全面地体现企业技术装备水平、管理水平和劳动生产率，因此还不能充分体现市场公平竞争地原则。工程量清单计价将改革以工程预算定额为计价依据地计价方式。（2）实行工程量清单计价是规范建设市场秩序、适应社会主义市场经济发展的需要工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容，建设市场上存在着许多不规范行为，大多与工程造价有关。过去的工程预算定额在工程发包与承包工程计价中对于调节双方利益、反映市场价格等方面已经显得滞后，特别是在公开、公平、公正竞争方面，缺乏合理完善的机制，甚至出现了一些漏洞。实现建设市场的良性发展除了法律法规和行政监管以外，发挥市场规律中竞争和价格的作用是治本之策。工程量清单计价是市场形成造价的主要形式，工程量清单计价有利于发挥企业自主报价能力，实现从政府定价到市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，从而真正体现公平、公开、公正的原则，反映市场经济规律。（3）实行工程量清单计价是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要采用工程量清单计价方式招标投标，对发包单位，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招标单位必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险，从而可以促进招标单位提高管理水平。由于工程量清单是公开的，将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不规范行为。对承包单位，采用工程量清单报价，必须对单位工程成本、利润进行分析，精心选择施工方案，并根据企业的定额合理确定人工、材料、施工机械等要素的投入和配置，优化组合，合理控制现场经费和施工技术措施费用，确定有竞争力的投标价。1.4影响建筑工程概预算的因素影响建筑工程概预算费用或建设项目投资的因素很多，其主要因素有以下几个方面：（1）政策法规性因素；（2）地区性与市场性因素；（3）设计因素；在设计过程中，由于解决方案调整比例，比较频繁，这将保证工程量、预算的准确性，人员在预算编制过程中由于工程量的多次核对，将耗费大量的时间，另外设计人员与预算沟通的次数较少，预算编制的难度较大，人员不能及时得到新的数据，导致严重的预算和设计。（4）施工因素；我国目前的预算大多是阶段性管理，缺乏对建设项目全过程综合管理的认识。由于预算设计只是对项目的初步经济预测，在建设项目的其他阶段，必然产生计划外支出或盲目以预算为关键环节，成为制约项目进度和精度的瓶颈。（5）编制人员素质因素。在预算编制过程中，预算编制人员有一套自己固定的经验，而这种经验只能更好地结合工地的建设来运用。但一些预算人员往往不考虑实际情况，盲目套用定额，不知道如何适应，造成预算差异。此外，公路预算外购材料有统一的指导价，但指导价不一定全面，甚至有时设计人员对部分材料概算的单价没有随意调查，使工程造价最终调整的材料价格随实际差距增大。这样，所做的预算指标就没有查询值。1.5国内外研究现状1.5.1国外研究现状西方国家早在20世纪60年代就开始使用计算机进行成本核算。与我国造价软件主要应用于工程造价的控制相比，国外一些国家的造价软件在三个方面的应用更为广泛：价格管理的运用、竣工资料、造价控制与估算等，应用软件的首要原则是满足用户的需求。不同国家成本管理的特点不同，因此成本软件的特点也不同。PSA是英国在建筑领域的官方价格控制机构，它将计算机技术引入了广泛的定价领域。主要工作是对收集到的投标文件进行加权平均处理，从而利用计算得出平均成本，供相关人员参考。作为一个非常权威的信息采集中心，BCIS主要对项目的数据进行采集和整理，并将其放入数据系统中，保证数据的不断更新和相关单位获取第一手参考数据。工程造价软件在发达国家应用的主要特点是可以根据不同的工程进度周期进行开发。发达国家软件开发过程中最大的难点是工程量计算问题。虽然一些发达国家在工程造价方面的软件开发应用在我国相对较早，但由于发达国家在实际工程应用中如招投标和结算是内部消耗率，以及最低合理报价招标是根据工程量的实际情况进行结算的，其投标时这样的数量仅供参考，在软件计算方面的研究还不是很深入。1.5.2国内研究现状随着我国进入信息时代，计算机技术的飞速发展，使得计算机被广泛应用于各个领域。近年来，计算机在工程造价管理中的应用逐渐深入和细化，大大提高了工程造价管理的工作效率，不仅提高了工程量计算的准确性，提高了工程造价管理的效率，并大大降低了工程造价管理工作中不必要的重复劳动成本，让造价工作者变得轻松有趣。造价软件的开发与项目造价管理的顺利开展密切相关。造价软件的快速发展，使其成为工程造价控制和计价管理中方便、科学、可靠的工具。在造价软件开发之前，人工计算是计算工程量的唯一方法。工程量占整个工程造价结果的70%左右，其计算繁琐、复杂、重复性高。手工计算显然耗费了工程造价人员大量的时间和精力。随着计算机的快速发展和工程造价管理水平的不断提高，造价软件也逐渐发展起来，并逐渐取代手工计算。目前，我国常用的BIM计算软件有电算库软件、鲁班软件、格洛登软件和tea软件等，不同的软件有不同的优势，可以实现自动定额和自动计算。目前用户最多、影响最大的软件是1996年由北京格洛登公司开发并投入使用的格洛登钢筋计算软件，较好地解决了工程量的绘制和计算问题。1.6手工算量和软件算量的对比在以前科技水平不发达的时候，工程建筑行业算量都是采用手工算量的方式，手工算量需要对着手绘的施工图纸一点一点的计算，计算难度高，工作量大，专业要求也相对较高，而且容易出现多算和漏算的现象。随着科技的发达，算量软件的普及，工程建筑行业算量已基本被软件算量代替，而传统的手工算量仅仅作为辅助的算量方式用于核查软件计算的准确性。软件算量只需要会操作软件以及简单的识图便可以准确地完成工程量地计算，对造价人员的专业要求也相对较低，而且采用软件算量，计算的效率大大提高，软件通过内置的计算规则进行计算也避免了人为产生的多算和漏算的现象。与手工算量相比，软件算量有以下优点：（1）提高了效率和计算的精度；（2）具有CAD导图功能；在广联达BIM土建计量平台GTJ2018中可以导入CAD图纸，并且可以将CAD图纸分割然后划分到不同的楼层里，这样图纸上的信息就可以被直接转换成模型里的数据。综上，手工算量是传统的算量方法，基于算量原理，软件是基于计算机，提高了算量速度直接给出结果，因而被广泛使用。但是手工算量依然很重要，软件无法完全取代手算，软件算量容易出现漏项，这是软件无法避免的，有时候需要人工去手算找出导致错误的原因。1.7软件未来的发展趋势（1）一键导入识别图纸现在造价行业的现状是设计师根据自己的意愿作图，造价人员根据自己的理解计算工程量。然而，由于造价人员无法掌握设计人员的设计意图，给计算工作带来了极大的不便，也给软件智能识别电子图纸带来了障碍。为解决这一障碍，设计人员将利用“设计成本集成”设计软件制作一张危险地图，由计算软件进行识别。造价人员只需将设计图纸输入计算软件，即可计算工程量。（2）三维算量软件向四维软件发展图形计算软件是工程量的静态计算，如果将计算软件引入到项目管理软件和物资管理软件中，可以实现工程进度和动态工程量的物资管理，使施工过程中的材料分析和控制变得容易。三维计算软件是当前的发展趋势，未来计算软件的发展趋势是向四维软件发展。四维计算软件在维上增加了一个时间轴，即工程量的三维空间+项目管理的时间维。这种计算软件能随时间进度进行即时观测，实时掌握工程进度和工程量的变化，使整个工程都处于控制之中，在工程的前期能更准确地预测工程造价。（3）智能化算量软件的发展随着科学技术的发展和建筑业的日益完善，人员的工作成本变得简单有趣，数量的计算也更加准确，计算金额的软件将作为软件系统成本的一部分，并不是孤立的，软件的改进将给计算金额的整个建筑面积带来重大的变化。2.北京某住宅楼工程概况及软件应用2.1工程概况1.建筑占地面积：4485.13㎡2.结构安全等级：二级3.设计使用年限：50年4.抗震等级（墙）：二级5.抗震设防烈度：8度6.建筑场地类别：Ⅲ类7.结构类型：剪力墙结构8.建筑高度：44.7m2.2软件应用2.2.1广联达BIM土建计量平台GTJ2018广联达GTJ2018是一款功能非常强大的算量软件，其内置《房屋建筑与装饰工程计量规范》及全国各地清单定额计算规则、G101系列平法钢筋规则，通过智能识别dwg图纸、一键导入BIM设计模型、云协同等方式建立BIM土建计量模型，帮助工程造价企业和从业者解决土建专业估概算、招投标预算、施工进度变更、竣工结算全过程各阶段的算量、提量、检查、审核全流程业务，实现一站式的BIM士建计量数据和应用服务。1.工程设置工程设置一共分三大块，分别是基础设置、土建设置和钢筋设置。工程设置里面包含很多重要信息，如清单库、定额库等，这些设置必须得按照图纸上的要求来设置，不然会影响算量的准确性。图2.1工程信息的设置图2.2计算规则的设置2.轴网识别在建模中-在左侧导航栏选择轴网-提取轴线-提取标识，然后点击自动识别，轴网的识别就完成了，但是识别完轴网后，需要与图纸进行比对，以防识别错误，进而影响工程量。图2.3轴网的识别3.墙、柱识别将图纸导入后，在左侧导航栏选择墙-剪力墙-识别剪力墙-提取墙边线-提取墙标识，然后点击识别剪力墙，就完成了剪力墙的绘制。然后在左侧导航栏中选择柱-识别柱-提取边线-提取标识-点选识别，完成柱的识别。识别完柱后，需要与图纸进行比对，防止钢筋信息出错，进而影响工程量。图2.4剪力墙的识别图2.5柱的识别4.梁、板绘制导入图纸之后，在导航栏中选择梁，然后识别梁-提取梁边线-提取梁标识-点选识别梁，在识别完梁后，需要对梁进行支座的核验以及重提梁跨。绘制板时，先在左侧导航栏中选择板-现浇板，然后在构建列表中新建板，并对照图纸依次输入板的信息，然后点选绘制。板上的钢筋信息要与图纸上的保持一致，以防工程量出现误差。图2.6梁的识别图2.7板的绘制5.楼梯的创建在工程量中选择表格输入，创建楼梯，然后将楼梯的参数输入进去，输入完成后点击计算保存。表2.8楼梯的创建2.2.2GCCP5.0软件打开软件后，点击新建招投标项目-新建单位工程，输入项目名称和编号后点击确定