2025农村宅基地房屋出售合同（含邻里关系协调条款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025农村宅基地房屋出售合同（含邻里关系协调条款）2合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国农村经济的快速发展，农村宅基地房屋的交易日益活跃。为保障甲乙双方及邻里关系的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，甲方自愿将位于_________________________的农村宅基地房屋出售给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的“农村宅基地房屋”是指依照我国法律法规规定，由农村集体经济组织分配给农户的宅基地上建成的房屋。3.2关键词解释（1）农村宅基地：指由农村集体经济组织分配给农户的宅基地。（2）房屋：指甲方拥有的农村宅基地上建成的房屋。（3）邻里关系：指甲乙双方及其家庭成员与周围邻居之间的关系。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋购买价款。（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。（3）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供房屋权属证明等相关材料。（3）乙方应按照合同约定支付房屋购买价款。（4）乙方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照合同约定的时间履行各自的义务。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为_________________________。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定的方式履行各自的义务，包括但不限于支付价款、办理过户手续等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，且甲乙双方按照约定履行了各自的义务。（2）甲乙双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，解除本合同时，应书面通知对方。（2）本合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理相关问题。6.4终止后果（1）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理房屋、款项等事宜。（2）合同解除后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成本合同房屋出售价款总额为人民币_________________________元（大写：_________________________）。该费用构成如下：（1）房屋出售价款：人民币_________________________元。（2）税费：根据国家相关政策规定，税费由_________________________承担。（3）其他费用：_________________________。7.2支付方式（1）首付：乙方应在合同签订后_________________________日内支付房屋出售价款的_________________________%作为首付。（2）尾款：剩余房屋出售价款应在房屋交付后_________________________日内支付完毕。7.3支付时间（1）首付支付时间：乙方应在合同签订后_________________________日内支付首付。（2）尾款支付时间：房屋交付后_________________________日内支付尾款。7.4支付条款（1）乙方支付房屋出售价款时，应提供支付凭证，甲方应予以核实。（2）甲方收到乙方支付的房屋出售价款后，应出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未在合同约定的期限内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋出售价款的_________________________%。（2）若甲方提供的房屋存在权属瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未在合同约定的期限内支付房屋出售价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋出售价款的_________________________%。（2）若乙方在房屋交付后未按约定履行邻里关系协调义务，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体数额由甲乙双方协商确定，并可依法向人民法院提起诉讼。（2）赔偿金额的支付方式与房屋出售价款的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________________________年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行或者履行困难时，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府征收土地，导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同主体资格的转让。（2）合同内容的转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留对各自权利的独立行使权。（2）除本合同另有约定外，任何一方不得擅自转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋出售价款的收取权。（2）乙方保留对房屋交付后邻里关系协调的参与权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，保持信息畅通。（2）按照合同约定履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村宅基地房屋出售的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的其他条款，甲乙双方可另行签订补充协议，作为本合同的一部分。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：姓名：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买受方）：姓名：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：姓名：_________________________签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋土地使用权证明文件3.房屋测绘图4.房屋买卖双方身份证明文件5.税费缴纳证明6.邻里关系协调协议7.合同签订时的录音或录像资料8.合同修改和补充协议9.不可抗力事件证明文件10.其他双方认为有必要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约。房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法办理过户手续，认定为违约。未按合同约定收取房屋出售价款，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付房屋出售价款，认定为违约。未按合同约定履行邻里关系协调义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.土地管理法：调整土地所有权、使用权和土地管理关系的法律法规。3.城市房地产管理法：调整城市房地产权利、房地产交易和房地产管理关系的法律法规。4.合同法：调整合同关系的法律法规，包括合同的订立、效力、履行、变更和终止等。5.保密：指对特定信息进行限制，防止其被泄露给未经授权的第三方。6.邻里关系：指居住在同一社区或相邻地区的居民之间的关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并书面记录协商结果。2.问题：房屋权属存在瑕疵，导致乙方无法办理过户手续。解决办法：乙方应要求甲方提供房屋权属证明文件，并协助乙方办理过户手续。3.问题：乙方未按合同约定时间支付房屋出售价款。解决办法：甲方应书面提醒乙方支付房屋出售价款，并记录提醒时间。4.问题：乙方未按合同约定履行邻里关系协调义务。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方履行邻里关系协调义务，并记录协商结果。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，并协商解决由此产生的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及职责：第三方名称：_________________________职责：作为合同第三方，负责协调邻里关系，确保合同履行过程中邻里关系的和谐。2.第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方遵守合同约定，履行各自义务。第三方有权参与邻里关系协调会议，并提出意见和建议。3.第三方的义务：第三方应公正、公平地处理邻里关系问题。第三方应定期向甲乙双方汇报邻里关系协调情况。4.第三方的责任：第三方应对其提出的意见和建议负责。第三方应对其协调过程中可能出现的失误承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件。乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续。2.乙方的利益条款：甲方应在房屋交付前，确保房屋内设施完好，不影响乙方使用。甲方应在合同约定的期限内，将房屋相关税费缴纳完毕。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的期限内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋出售价款的_________________________%。若甲方提供的房屋存在权属瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变房屋结构，影响乙方使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利