二零二五年度农村宅基地房买卖合作协议（乡村旅游开发）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地房买卖合作协议（乡村旅游开发）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国乡村旅游的蓬勃发展，农村宅基地房买卖成为推动乡村旅游发展的重要途径。为进一步规范农村宅基地房买卖行为，保护买卖双方的合法权益，促进乡村旅游资源的合理利用，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家关于农村宅基地房买卖的政策规定，双方共同遵守。三、定义与解释3.1专业术语1.农村宅基地：指农村集体经济组织成员依法取得，用于建造住宅的集体土地。2.宅基地房：指在农村宅基地上建造的住宅。3.乡村旅游：指以农村自然风光、民俗文化、农业体验等资源为基础，开展旅游活动的一种旅游形式。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售农村宅基地房的当事人。2.乙方：指本合同中购买农村宅基地房的当事人。3.合同标的：指本合同中甲方出售的农村宅基地房。4.合同价款：指乙方购买合同标的所支付的全部款项。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。2.甲方应确保合同标的合法、合规，并具备转让条件。3.甲方应配合乙方办理合同标的过户手续。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付合同标的。2.乙方应按照合同约定支付合同价款。3.乙方应依法办理合同标的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同标的交付时间为____年____月____日。5.2合同履行地点合同标的交付地点为：____________________5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行时间内，将合同标的交付给乙方。2.乙方应在合同履行时间内，按照合同约定支付合同价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，合同终止。2.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。3.双方协商一致解除合同，合同终止。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。2.双方协商一致后，签订合同终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。2.合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.合同价款：本合同标的的购买价格为人民币____元整。2.过户税费：乙方购买合同标的所需支付的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定，采用银行转账或现金支付方式支付合同价款。2.过户税费及其他费用，乙方应在办理过户手续前支付完毕。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，支付合同价款的____%作为定金。2.余款应在合同标的交付前支付完毕。7.4支付条款1.乙方支付合同价款后，甲方应向乙方提供收款凭证。2.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时将合同标的交付给乙方。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定的时间、地点交付合同标的，应向乙方支付合同价款____%的违约金。2.甲方提供虚假信息或隐瞒合同标的瑕疵，导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定支付合同价款，应向甲方支付合同价款____%的违约金。2.乙方在合同标的交付后，未按时办理过户手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额的具体计算方法，按照本合同第七条的规定执行。2.违约金及赔偿金额的支付方式，按照本合同第七条的规定执行。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.双方应采取措施减少损失，并尽力履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼的地点、机构等，按照双方协商一致的原则确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让合同。2.如一方需转让合同，应提前通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.合同标的涉及国家安全、公共利益的。2.合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对合同标的的所有权，直至乙方支付完毕全部合同价款。2.乙方在未支付完全部合同价款前，不得对合同标的进行任何形式的处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留对合同标的的使用权，直至乙方支付完毕全部合同价款。2.乙方在未支付完全部合同价款前，不得对合同标的进行任何形式的装修、改造或拆除。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，作为合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同标的的过户手续。2.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他有效方式，及时沟通、协商解决问题。2.双方应按照合同约定的时间、地点，履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方在平等、自愿的基础上订立的，是独立、完整的协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________乙方（买受方）：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________其他相关方：签字：__________________日期：__________________盖章：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.合同标的物的权属证明文件。2.合同标的物的测绘图纸。3.合同标的物的现状照片。4.合同标的物的相关税费缴纳凭证。5.合同标的物的过户手续文件。6.双方协商一致的其他附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间、地点交付合同标的：认定甲方违约。提供虚假信息或隐瞒合同标的瑕疵：认定甲方违约。未按约定办理过户手续：认定甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付合同价款：认定乙方违约。未按约定办理过户手续：认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织成员依法取得，用于建造住宅的集体土地。2.宅基地房：指在农村宅基地上建造的住宅。3.乡村旅游：指以农村自然风光、民俗文化、农业体验等资源为基础，开展旅游活动的一种旅游形式。4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同标的物权属不清。解决办法：在合同签订前，双方应核实合同标的物的权属，确保权属清晰。2.问题：合同标的物存在瑕疵。解决办法：在合同签订前，双方应详细检查合同标的物，明确瑕疵内容，并在合同中约定解决方案。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：合同标的物过户手续复杂。解决办法：双方应提前了解相关法律法规，积极配合办理过户手续，确保过户顺利进行。5.问题：合同履行过程中出现不可抗力。解决办法：按照合同约定处理，如合同无法履行，双方应协商解决或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为合同监管方，负责监督合同履行情况，确保合同条款的执行。第三方对合同标的物的权属、质量、价格等进行审核，确保乙方权益不受侵害。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供相关证明材料，以核实合同标的物的真实性。第三方有权对合同履行过程中的争议进行调解，并提出解决方案。第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督和指导。3.第三方义务：第三方应公平、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供合同标的物的真实、完整信息。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，按照约定提供必要的技术支持和服务。乙方有权在合同履行过程中，对合同标的物进行必要的检查和验收。2.乙方利益条款：甲方应在合同履行期间，保障乙方对合同标的物的使用权益。甲方应按照合同约定，向乙方支付违约金，以弥补乙方因甲方违约而遭受的损失。甲方应按照合同约定，向乙方支付赔偿金，以弥补乙方因合同标的物质量、性能等不符合约定而遭受的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定时间、地点交付合同标的，应向乙方支付合同价款____%的违约金。甲方如提供虚假信息或隐瞒合同标的瑕疵，应承担相应的法律责任。甲方如未按照合同约定提供技术支持和服务，应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同履行期间，按照约定支付合同价款。甲方可要求乙方在合同履行过程中，提供必要的协助和支持。甲方可要