2025年度国有企业委托物业管理及经营管理综合合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度国有企业委托物业管理及经营管理综合合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的为提高国有企业物业管理及经营管理水平，实现资源优化配置，甲方决定将物业管理及经营管理业务委托给乙方。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据1.国家有关物业管理及经营管理的法律法规和政策；2.双方签署的相关协议；3.甲方提供的国有企业物业管理及经营管理相关资料。三、定义与解释3.1专业属于1.物业管理：指乙方按照甲方要求，对国有企业物业进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化等；2.经营管理：指乙方根据甲方要求，对国有企业进行日常运营、市场开拓、财务管理、人力资源管理等。3.2关键词解释1.物业管理：包括但不限于房屋及设施设备的管理、公共区域的管理、绿化管理等；2.经营管理：包括但不限于市场调研、品牌推广、销售管理、财务管理、人力资源管理等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，履行物业管理及经营管理职责；2.甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，并提出合理化建议；3.甲方应按照合同约定，按时支付乙方物业管理及经营管理的费用；4.甲方应提供必要的物业管理及经营管理资料，配合乙方开展工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本合同约定，履行物业管理及经营管理职责；2.乙方应保证物业管理及经营管理工作的质量，确保国有企业物业及经营管理的正常运行；3.乙方应定期向甲方汇报工作进展，接受甲方监督；4.乙方应按照合同约定，收取物业管理及经营管理的费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点物业管理及经营管理业务在国有企业所在地进行。5.3合同履行方式1.现场管理：乙方指派专人负责国有企业物业的日常管理、维护、维修、清洁、绿化等工作；2.远程管理：乙方通过远程监控、数据分析等方式，对国有企业物业及经营管理进行监督、检查；3.专项服务：乙方根据甲方需求，提供专业化的物业管理及经营管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满；2.甲方或乙方单方解除合同；3.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同期满或终止条件成就时，双方应按照本合同约定办理合同终止手续；2.甲方或乙方单方解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明理由；3.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商处理合同终止事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定，将国有企业物业及经营管理状况交接给甲方；2.双方应按照本合同约定，结算物业管理及经营管理的费用；3.本合同终止后，双方应继续履行本合同约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成本合同中物业管理及经营管理的费用构成如下：1.物业管理费：包括但不限于房屋及设施设备的维修、维护、清洁、绿化等费用；2.经营管理费：包括但不限于市场调研、品牌推广、销售管理、财务管理、人力资源管理等费用；3.其他费用：包括但不限于税费、保险费、公共事业费等。7.2支付方式1.物业管理费：按季度支付，每个季度第一个月支付上一季度物业管理费的100%；2.经营管理费：按月支付，每月5日前支付上一个月经营管理费的100%。7.3支付时间1.物业管理费：每个季度第一个月的5日前；2.经营管理费：每月5日前。7.4支付章件甲方支付物业管理及经营管理费用时，应出具正式的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、支票等，并注明支付金额、支付时间、付款人信息等。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按约定支付物业管理及经营管理费用，乙方有权要求甲方立即支付，并按日支付未支付部分的千分之五作为违约金。8.2乙方违约若乙方未按约定履行物业管理及经营管理职责，导致国有企业物业及经营管理出现严重问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。8.3赔偿金额和方式无论甲方或乙方违约，违约方应承担的赔偿金额和方式如下：1.赔偿金额：根据实际情况，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、信誉损失等；（1）现金支付；（2）银行转账；（3）支票支付。九、保密章款9.1保密内容1.国有企业物业及经营管理的商业秘密；2.物业管理及经营管理过程中的客户信息；3.涉及国有企业利益的其他敏感信息。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同有效期内及合同终止后两年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同涉及的保密内容，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3.其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.在不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并积极采取措施解决问题；3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可终止合同。10.4不可抗力实例1.地震导致物业管理区域无法正常运营；2.政府禁令导致国有企业无法进行正常经营；3.战争导致物业管理及经营管理中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节若协商不成，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼若调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同主体变更；2.合同内容变更；3.合同终止。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对物业管理及经营管理决策的最终决定权；2.乙方保留对物业管理及经营管理过程中发现的问题提出建议和改进措施的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对乙方进行监督检查的权利；2.乙方保留在合同履行期间对国有企业物业及经营管理进行合理调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应协助乙方完成物业管理及经营管理所需的各项手续；2.乙方应协助甲方维护国有企业物业的形象和秩序。15.2协作与配合方式1.定期召开会议，沟通工作进展；2.及时解决工作中出现的问题；3.共享相关信息，提高工作效率。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就物业管理及经营管理事项的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的国有企业物业管理及经营管理相关资料；2.双方签署的相关协议；3.物业管理及经营管理费用明细表；4.保密协议；5.不可抗力事件证明文件；6.争议解决相关文件；7.合同修改和补充文件；8.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方的违约行为及认定：未按约定支付物业管理及经营管理费用，认定为违约；未提供必要的管理资料，认定为违约；未履行监督检查权利，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按约定履行物业管理及经营管理职责，认定为违约；未按规定收取物业管理及经营管理费用，认定为违约；未及时通知甲方不可抗力事件，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2.经营管理：指对企业的日常运营、市场开拓、财务管理、人力资源管理等活动的组织、协调、控制。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的金钱。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理及经营管理过程中出现的问题难以协调。解决办法：设立专门的协调小组，定期召开会议，及时沟通解决问题。2.问题：物业管理及经营管理费用发生争议。解决办法：根据合同约定和实际情况，进行费用核算，确保费用合理。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定和法律规定，协商解决合同终止或调整履行方式。4.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：双方协商一致，以书面形式进行修改和补充，并签字盖章。5.问题：合同履行过程中出现法律风险。解决办法：及时咨询法律专业人士，确保合同条款合法有效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方负责提供物业管理及经营管理的专业服务；第三方应确保服务质量符合国家标准和甲方要求。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用；第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和信息。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；第三方应保守合同秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理及经营管理费用；乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和信息；乙方有权对物业管理及经营管理提出合理化建议。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的利润分成；乙方有权在合同期限内获得甲方提供的培训和支持。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付物业管理及经营管理费用，乙方有权暂停服务；甲方不得单方面修改合同内容，损害乙方利益；甲方不得将物业管理及经营管理业务转包给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的工作进行监督和检查；甲方可要求乙方提供物业管理及经营管理的定期报告；甲方可根据合同约定调整物业管理及经营管理的方案。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理及经营管理的专业服务；甲方可通过乙方的工作提高国有企业物业及经营管理水平。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定履行职责，甲方有权解除合同；乙方不得泄露甲方商业秘密；乙方不得擅自转包合同约定的业务。全文完。2025年度国有企业委托物业管理及经营管理综合合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同签订地点第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理标准2.3物业服务项目2.4物业服务时间2.5物业服务费用2.6物业服务考核第三章经营管理服务内容3.1经营管理范围3.2经营管理目标3.3经营管理项目3.4经营管理措施3.5经营管理费用3.6经营管理考核第四章物业管理费用结算4.1费用结算方式4.2费用结算周期4.3费用结算程序4.4费用结算争议处理4.5费用结算报表第五章经营管理费用结算5.1费用结算方式5.2费用结算周期5.3费用结算程序5.4费用结算争议处理5.5费用结算报表第六章物业管理设施设备维护保养6.1设施设备维护保养范围6.2维护保养标准6.3维护保养责任6.4维护保养费用6.5维护保养记录第七章经营管理设施设备维护保养7.1设施设备维护保养范围7.2维护保养标准7.3维护保养责任7.4维护保养费用7.5维护保养记录第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序8.5合同解除后的处理第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约责任争议处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容12.3合同附件效力第十三章合同其他约定13.1合同保密条款13.2合同通知与送达13.3合同解除与终止13.4合同解释与适用第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度国有企业委托物业管理及经营管理综合合同”。1.2合同双方甲方：[国有企业名称]乙方：[物业管理公司名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____年，至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对国有企业物业管理及经营管理事项的职责、权利和义务，确保物业管理及经营管理工作的顺利进行。1.6合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方负责甲方国有企业的物业管理，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域等。2.2物业管理标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方要求，提供符合标准的物业管理服务。2.3物业服务项目2.3.1房屋及设施设备维护2.3.2公共区域清洁2.3.3安全保卫2.3.4水电维修2.3.5绿化养护2.3.6客户服务2.4物业服务时间乙方应保证24小时不间断的物业管理服务。2.5物业服务费用2.5.1物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。2.5.2物业服务费用按月计算，甲方应在每月____日前支付乙方。2.6物业服务考核甲方将定期对乙方提供的物业管理服务进行考核，考核结果将作为支付物业服务费用的依据。第三章经营管理服务内容3.1经营管理范围乙方负责甲方国有企业的经营管理，包括但不限于市场调研、项目策划、市场营销等。3.2经营管理目标乙方应根据甲方要求，制定合理的经营管理目标，并确保目标的实现。3.3经营管理项目3.3.1市场调研3.3.2项目策划3.3.3市场营销3.3.4客户关系管理3.3.5财务管理3.4经营管理措施乙方应采取有效措施，确保经营管理目标的实现。3.5经营管理费用3.5.1经营管理费用包括但不限于市场调研费、项目管理费、市场营销费等。3.5.2经营管理费用按月计算，甲方应在每月____日前支付乙方。3.6经营管理考核甲方将定期对乙方提供的经营管理服务进行考核，考核结果将作为支付经营管理费用的依据。第四章物业管理费用结算4.1费用结算方式物业管理费用采用银行转账方式结算。4.2费用结算周期物业管理费用按月结算。4.3费用结算程序4.3.1乙方在每月____日前向甲方提交费用结算报表。4.3.2甲方在收到报表后____日内完成费用支付。4.4费用结算争议处理如发生费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。4.5费用结算报表费用结算报表应包括但不限于物业管理费用明细、支付情况等。第五章经营管理费用结算5.1费用结算方式经营管理费用采用银行转账方式结算。5.2费用结算周期经营管理费用按月结算。5.3费用结算程序5.3.1乙方在每月____日前向甲方提交费用结算报表。5.3.2甲方在收到报表后____日内完成费用支付。5.4费用结算争议处理如发生费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。5.5费用结算报表费用结算报表应包括但不限于经营管理费用明细、支付情况等。第六章物业管理设施设备维护保养6.1设施设备维护保养范围乙方负责甲方国有企业内所有设施设备的维护保养工作。6.2维护保养标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方要求，进行设施设备的维护保养。6.3维护保养责任6.3.1乙方负责设施设备的日常保养和定期检查。6.3.2乙方负责设施设备的故障排除和维修。6.4维护保养费用6.4.1维护保养费用包括但不限于保养材料费、人工费等。6.4.2维护保养费用由甲方承担。6.5维护保养记录乙方应建立完善的设施设备维护保养记录，并定期向甲方汇报。第七章经营管理设施设备维护保养7.1设施设备维护保养范围乙方负责甲方国有企业内所有设施设备的维护保养工作。7.2维护保养标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方要求，进行设施设备的维护保养。7.3维护保养责任7.3.1乙方负责设施设备的日常保养和定期检查。7.3.2乙方负责设施设备的故障排除和维修。7.4维护保养费用7.4.1维护保养费用包括但不限于保养材料费、人工费等。7.4.2维护保养费用由甲方承担。7.5维护保养记录乙方应建立完善的设施设备维护保养记录，并定期向甲方汇报。第八章合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1任何一方在合同有效期内，因国家政策、法律法规变更等原因，需要变更合同内容的，应提前____个月书面通知对方。8.1.2双方协商一致，认为有必要变更合同内容的，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。8.2合同变更程序8.2.1变更合同内容时，双方应签订书面变更协议，并按照原合同约定的程序办理审批手续。8.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。8.3合同解除条件8.3.1甲方或乙方违约，经对方书面通知后____日内仍未纠正的，对方有权解除合同。8.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同。8.3.3合同约定的其他解除条件。8.4合同解除程序8.4.1解除合同应当书面通知对方，并按照原合同约定的程序办理审批手续。8.4.2解除协议经双方签字盖章后生效。8.5合同解除后的处理8.5.2双方应互相退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按时支付费用的；9.1.2乙方未按约定提供物业管理及经营管理服务的；9.1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2.2违约金的计算标准按合同约定执行。9.3违约赔偿9.3.1因违约造成的损失，由违约方承担。9.3.2赔偿金额应合理计算，并经双方协商确定。9.4违约责任争议处理违约责任争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序10.2.1提交仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3争议解决机构双方同意将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁。10.4争议解决费用10.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的有效期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3合同因法定或约定事由终止。11.2合同终止程序11.2.1合同终止应当书面通知对方，并按照原合同约定的程序办理审批手续。11.2.2合同终止协议经双方签字盖章后生效。11.3合同终止后的处理11.3.2双方应互相退还已收取的款项，并承担相应的责任。第十二章合同附件12.1合同附件清单12.1.1[附件一]物业管理服务内容明细12.1.2[附件二]经营管理服务内容明细12.1.3[附件三]物业管理及经营管理费用预算12.1.4[附件四]甲方国有企业基本情况12.2合同附件内容12.2.1附件内容应与合同一致，作为合同组成部分。12.3合同附件效力合同附件与合同具有同等法律效力。第十三章合同其他约定13.1合同保密条款13.1.1双方对本合同的保密内容负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。13.2合同通知与送达13.2.1通知应以书面形式发送，并视为已送达。13.2.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.3合同解除与终止13.3.1合同解除与终止应按照第八章和第十一章的规定执行。13.4合同解释与适用本合同的解释与适用应遵循诚实信用原则，符合法律法规的规定。第十四章合同签署14.1合同签署人14.1.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.1.2乙方代表：[乙方代表姓名]14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.3合同签署地点本合同签署地点为[签署地点]。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________年月日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权1.1.1甲方对本合同的物业管理及经营管理方向具有最终决策权。1.1.2乙方应按照甲方的要求，制定相应的物业管理及经营管理方案。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的物业管理及经营管理活动进行监督。1.2.2乙方应定期向甲方汇报工作进展和存在的问题。1.3甲方提供资料1.3.1甲方应向乙方提供物业管理及经营管理所需的全部资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。1.3.2乙方在使用甲方提供的资料时，应严格遵守保密规定。1.4甲方变更要求1.4.1甲方有权根据实际情况，对物业管理及经营管理方案进行调整。1.4.2乙方应积极配合甲方进行调整，并确保调整后的方案符合合同要求。1.5甲方特殊要求1.5.1甲方如有特殊要求，乙方应尽最大努力满足甲方需求。1.5.2如因特殊要求导致费用增加，甲方应承担相应的费用。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导实施权2.1.1乙方负责物业管理及经营管理的具体实施。2.1.2乙方有权根据实际情况，对物业管理及经营管理方案进行合理调整。2.2乙方建议权2.2.1乙方有权向甲方提出物业管理及经营管理方面的建议。2.2.2甲方应认真考虑乙方的建议，并给予合理答复。2.3乙方报告义务2.3.1乙方应定期向甲方报告物业管理及经营管理的实施情况。2.3.2报告内容应包括但不限于工作进展、存在的问题、改进措施等。2.4乙方服务质量保证2.4.1乙方应保证提供高质量的物业管理及经营管理服务。2.4.2如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应承担相应的责任。2.5乙方费用控制权2.5.1乙方有权对物业管理及经营管理费用进行合理控制。2.5.2乙方应确保费用控制在合理范围内，并定期向甲方汇报费用使用情况。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责对物业管理及经营管理活动进行监督和评估。3.1.2中介机构应保持独立性，公正、客观地履行职责。3.2中介机构报告3.2.1中介机构应定期向甲方和乙方提交工作报告，报告内容应包括但不限于工作进展、存在的问题、改进措施等。3.2.2中介机构报告应真实、准确、完整。3.3中介机构费用3.3.1中介机构费用由甲方和乙方按比例承担。3.3.2中介机构费用在合同中明确约定。3.4中介机构更换3.4.1如中介机构无法履行职责或出现重大失误，甲方和乙方可共同决定更换中介机构。3.4.2更换中介机构需书面通知对方，并按照原合同约定的程序办理审批手续。3.5中介机构保密3.5.1中介机构对本合同的保密内容负有保密义务。3.5.2中介机构未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。附件及其他补充说明一、附件列表：[附件一]物业管理服务内容明细[附件二]经营管理服务内容明细[附件三]物业管理及经营管理费用预算[附件四]甲方国有企业基本情况[附件五]物业管理及经营管理方案[附件六]物业管理及经营管理服务质量标准[附件七]物业管理及经营管理费用结算表格[附件八]中介机构资质证明[附件九]中介机构服务协议[附件十]甲方和乙方之间的补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时支付费用的；b.乙方未按约定提供物业管理及经营管理服务的；c.双方违反合同约定，给对方造成损失的；d.中介机构未能履行职责或出现重大失误的。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应根据合同条款和实际情况进行判断；b.违约行为的认定需双方协商或通过仲裁机构进行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理企业根据物业服务合同，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.经营管理：指对企业的日常经营活动进行规划、组织、协调、控制和监督，以达到提高经济效益和社会效益的目的。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由双方当事人自愿选择的中立机构，对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。5.败诉方：指在仲裁或诉讼中未胜诉的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用结算不及时。解决办法：明确费用结算周期，建立费用结算报表，加强双方沟通。2.问题：服务质量不达标。解决办法：制定服务质量标准，定期进行服务质量检查，对存在问题进行整改。3.问题：中介机构更换困难。解决办法：在合同中明确中介机构的更换条件和程序，确保双方权益。4.问题：合同变更争议。解决办法：在合同中约定合同变更的协商和审批程序，确保变更合法有效。五、所有应用场景：1.国有企业委托物业管理公司进行物业管理及经营管理。2.国有企业通过第三方中介机构进行物业管理及经营管理监督。3.国有企业与物业管理公司、第三方中介机构签订综合合同，明确各方职责和权利。全文完。2025年度国有企业委托物业管理及经营管理综合合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期及生效日期1.3合同编号1.4合同期限1.5合同标的2.物业管理及经营管理范围2.1物业管理范围2.2经营管理范围2.3物业及设施管理要求3.物业服务内容3.1清洁卫生服务3.2维修保养服务3.3安全管理服务3.4绿化养护服务3.5环境保护服务4.物业管理及经营管理费用4.1物业管理费用4.2经营管理费用4.3费用支付方式及时间4.4费用调整机制5.物业及设施维护保养5.1维修保养责任5.2维修保养计划5.3维修保养费用5.4维修保养记录6.安全管理6.1安全责任6.2安全管理制度6.3安全教育培训6.4应急预案7.物业及设施更新改造7.1更新改造计划7.2更新改造费用7.3更新改造程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的责任11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的责任12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2经营管理服务协议12.3其他相关附件13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同其他约定13.3合同签署14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1委托方：[国有企业名称]，地址：[国有企业地址]1.1.2承包方：[物业管理公司名称]，地址：[物业管理公司地址]1.2合同签订日期及生效日期1.2.1合同签订日期：2025年1月1日1.2.2合同生效日期：合同签订之日起1.3合同编号1.3.1合同编号：[合同编号]1.4合同期限1.4.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止1.4.2合同期限可根据实际情况进行一年一期的续签1.5合同标的1.5.1合同标的：[国有企业名称]所属物业的物业管理及经营管理服务2.物业管理及经营管理范围2.1物业管理范围2.1.1物业清洁卫生服务2.1.2物业维修保养服务2.1.3物业安全管理服务2.1.4物业绿化养护服务2.1.5物业环境保护服务2.2经营管理范围2.2.1经营管理活动策划与执行2.2.2物业租金收缴及账目管理2.2.3物业资产保值增值措施2.2.4物业对外租赁及合作3.物业服务内容3.1清洁卫生服务3.1.1定期进行公共区域清洁3.1.2保持公共区域环境卫生3.1.3定期进行垃圾清运及分类处理3.2维修保养服务3.2.1对物业设施设备进行定期检查3.2.2及时修复损坏的设施设备3.2.3对突发故障进行紧急处理3.3安全管理服务3.3.1制定并执行安全管理规章制度3.3.2定期进行安全巡查3.3.3处理突发事件及安全隐患3.4绿化养护服务3.4.1定期进行绿化区域修剪3.4.2保持绿化区域整洁美观3.4.3处理绿化病虫害及自然灾害3.5环境保护服务3.5.1推广环保理念3.5.2实施节能减排措施3.5.3定期进行环境监测4.物业管理及经营管理费用4.1物业管理费用4.1.1物业管理费用按年度计算4.1.2物业管理费用包含在合同标的范围内4.2经营管理费用4.2.1经营管理费用按实际发生计算4.2.2经营管理费用由承包方承担4.3费用支付方式及时间4.3.1物业管理费用每月支付一次4.3.2经营管理费用每季度支付一次4.4费用调整机制4.4.1物业管理费用根据物价上涨等因素进行调整4.4.2经营管理费用根据实际发生进行调整5.物业及设施维护保养5.1维修保养责任5.1.1承包方负责物业及设施的日常维护保养5.1.2承包方应制定年度维修保养计划5.2维修保养计划5.2.1维修保养计划应包括维修保养项目、时间、责任人等信息5.2.2承包方应提前向委托方报告维修保养计划5.3维修保养费用5.3.1维修保养费用包含在物业管理费用中5.3.2承包方应提供维修保养费用明细账目5.4维修保养记录5.4.1承包方应记录维修保养过程及结果5.4.2维修保养记录应包括维修保养时间、地点、项目、责任人等信息6.安全管理6.1安全责任6.1.1委托方负责制定并执行安全管理规章制度6.1.2承包方负责落实安全管理措施6.2安全管理制度6.2.1制定安全操作规程6.2.2建立安全检查制度6.2.3定期进行安全教育培训6.3安全教育培训6.3.1定期组织员工参加安全教育培训6.3.2培训内容应包括安全知识、应急处理等6.4应急预案6.4.1制定应急预案6.4.2定期进行应急演练6.4.3确保应急物资储备充足8.违约责任8.1违约行为8.1.1承包方未按合同约定提供物业管理及经营管理服务的8.1.2委托方未按合同约定支付费用的8.1.3承包方违反安全管理规定，造成安全事故的8.2违约责任承担8.2.1承包方应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失8.2.2委托方应承担违约责任，支付承包方因此遭受的损失8.3违约纠纷解决8.3.1双方应友好协商解决违约纠纷8.3.2如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼9.1.2优先采用协商和调解方式解决争议9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决9.2.2协商不成，可申请调解或仲裁9.2.3仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构为[仲裁机构名称]或[法院名称]10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同一方严重违约10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1合同一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方10.2.2双方应共同确认合同解除事宜10.3合同解除后的责任10.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满11.1.2双方协商一致解除合同11.2合同终止程序11.2.1合同终止后，双方应进行资产清算11.2.2双方应签署合同终止确认书11.3合同终止后的责任11.3.2合同终止后，违约方应承担相应的违约责任12.合同附件12.1物业管理服务协议12.1.1详细规定物业管理服务的具体内容、标准及流程12.2经营管理服务协议12.2.1详细规定经营管理服务的具体内容、标准及流程12.3其他相关附件12.3.1合同签订前的谈判记录12.3.2合同签订后的补充协议13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同并盖章13.1.2合同经相关主管部门批准13.2合同其他约定13.2.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2.2合同如有修改，应以书面形式进行13.3合同签署13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效14.合同份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，每份具有同等法律效力14.2合同保管责任14.2.1双方应妥善保管合同文本14.2.2合同文本的遗失或损坏，应由保管方负责补办或修复第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的或解决合同争议，由合同双方以外的第三方参与的任何活动或行为。1.2第三方包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、咨询机构、仲裁机构等。2.第三方介入的适用范围2.1.1合同履行过程中，需要第三方提供专业意见或服务的；2.1.2合同双方发生争议，需要第三方进行调解或仲裁的；2.1.3合同履行过程中，需要第三方进行鉴定、评估或咨询的。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的程序如下：3.1.1合同双方协商确定第三方介入的方式和范围；3.1.2双方共同邀请或选择合适的第三方；3.1.3第三方接受邀请或选择后，与合同双方签订相关协议或委托书；3.1.4第三方按照协议或委托书的规定履行职责。4.第三方介入的责权利4.1第三方的责任：4.1.1第三方应按照合同约定或委托书的要求，独立、客观、公正地履行职责；4.1.2第三方应保护合同双方的商业秘密和隐私；4.1.3第三方因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的权利：4.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；4.2.2第三方有权根据合同约定或委托书的要求，对合同双方进行必要的调查和审查；4.2.3第三方有权在履行职责过程中，提出合理的意见和建议。4.3第三方的利益：4.3.1第三方有权根据合同约定或委托书的要求，获得相应的报酬；4.3.2第三方有权在履行职责过程中，