二零二五年度高端餐饮商铺租赁合同模板（含食材供应协议）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度高端餐饮商铺租赁合同模板（含食材供应协议）合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于_________的高端餐饮商铺，现欲出租；乙方有意承租该商铺用于经营餐饮业务，双方经友好协商，达成一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁期间的权利、义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）高端餐饮商铺：指位于_________商圈，具备高品质、特色鲜明、装修豪华的餐饮经营场所。（2）食材供应协议：指甲方为乙方提供优质食材的协议，具体内容详见附件。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方承租甲方商铺的时间范围。（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。（3）押金：指乙方为保证履行本合同约定，向甲方支付的一定金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、押金。（2）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规。（3）甲方有义务按照本合同约定提供租赁商铺，确保商铺符合乙方经营需求。（4）甲方有义务按照食材供应协议约定，为乙方提供优质食材。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺，进行餐饮经营活动。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金、押金。（3）乙方有义务遵守国家法律法规，确保经营行为合法合规。（4）乙方有义务按照食材供应协议约定，使用甲方提供的优质食材。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点租赁商铺地址：_________5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内支付租金、押金，并遵守相关法律法规，合法经营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同可提前终止。（3）乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或提前终止时，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。（2）因乙方违约导致合同解除的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照本合同约定退还租赁商铺。（2）合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按月支付租金，具体金额为人民币_________元/月。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币_________元作为押金。（3）食材供应费用：根据食材供应协议，乙方应按实际使用量支付食材费用。（4）物业管理费：乙方应按物业管理规定支付物业管理费。（5）其他费用：双方约定的其他费用，如维修基金、税费等。7.2支付方式（1）乙方应通过银行转账或现金方式支付上述费用。（2）租金和押金的支付方式应与甲方约定，并在合同附件中明确。7.3支付时间（1）租金应于每月_________日前支付。（2）押金在签订合同时一次性支付。（3）食材供应费用应根据食材供应协议约定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方未按时支付租金、押金或食材供应费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，滞纳金率为_________%。（2）乙方在支付费用时，应出具相应的支付凭证，甲方应在收到支付凭证后_________日内确认收讫。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供租赁商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为_________。（2）甲方违反食材供应协议约定的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付租金、押金或食材供应费用的，应向甲方支付违约金，违约金为_________。（2）乙方擅自改变租赁商铺用途或损坏租赁商铺的，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的支付方式应与费用支付方式相同。（2）违约金和赔偿金额的支付时间应与费用支付时间相同。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同及其附件中的所有商业秘密。（2）甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同及其附件中的商业秘密保密期限为自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施保护商业秘密。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露或披露商业秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、军事冲突。（3）政府行为，如政策变动、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情。（2）地震导致商铺损坏。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等法律法规禁止转让的。（2）乙方在租赁期限内的经营业务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁商铺的所有权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得转让、抵押、赠与或以其他方式处分租赁商铺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对租赁商铺的维修、保养、更新改造等权利。（2）甲方保留在乙方违反本合同约定时，有权解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）补充协议自签订之日起生效。（2）补充协议与本合同内容不一致的，以补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保本合同的履行。（2）乙方在经营过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方权益。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）甲方应定期对乙方经营情况进行检查，确保乙方合法经营。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同及其附件构成甲乙双方之间完整的协议，任何一方不得以任何形式修改或增减本合同内容。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：法定代表人或授权代表：（签字）____年____月____日乙方（承租方）：法定代表人或授权代表：（签字）____年____月____日甲方（出租方）：盖章：（盖章）____年____月____日乙方（承租方）：盖章：（盖章）____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.食材供应协议2.甲方提供的商铺设施清单3.乙方提供的经营许可文件4.甲方开具的租金支付凭证5.乙方开具的押金支付凭证6.乙方开具的食材供应费用支付凭证7.乙方开具的物业管理费支付凭证8.乙方开具的其他费用支付凭证9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件11.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供租赁商铺。违反食材供应协议约定。未按时收取租金、押金。2.乙方违约：未按合同约定支付租金、押金或食材供应费用。擅自改变租赁商铺用途或损坏租赁商铺。违反保密条款。未遵守相关法律法规。违约行为的认定：违约行为以书面通知为准。甲方或乙方应提供相关证据证明违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指因违约行为给对方造成的损失，按照合同约定支付的补偿金。3.滞纳金：指乙方未按时支付费用而产生的罚金。4.补充协议：指对合同内容进行修改和补充的书面协议。5.完整性：指合同内容的完整性，任何一方不得以任何形式修改或增减合同内容。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应发出书面催款通知，若乙方仍未能按时支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提供维修费用清单，甲方应在合理期限内进行维修。3.问题：食材供应质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方提供合格的食材，若食材不符合要求，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应责任。4.问题：争议解决。解决办法：甲乙双方应通过协商解决争议，若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。5.问题：合同终止。解决办法：合同终止时，乙方应按照合同约定退还租赁商铺，并结清所有费用。甲方应在合同终止后_________日内将押金无息退还乙方。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________5.第三方职责：第三方作为食材供应商，负责向乙方提供合同约定的食材。第三方应保证食材的质量，符合国家食品安全标准。6.第三方权利：第三方有权要求乙方按照合同约定支付食材费用。第三方有权要求甲方协助解决食材供应过程中出现的问题。7.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、数量和质量提供食材。第三方应配合甲方和乙方对食材的质量进行抽检。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的租赁商铺。乙方有权要求甲方协助解决租赁商铺的维修和保养问题。乙方有权要求甲方按照合同约定提供优质的食材供应服务。2.乙方利益条款：甲方应保证租赁商铺的装修和设施符合乙方经营需求。甲方应保证租赁商铺的物业管理服务质量。甲方应保证食材供应的稳定性和质量。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定提供租赁商铺或食材供应服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方负担的其他费用。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的经营行为进行合理监督，确保乙方合法经营。甲方可要求乙方按照合同约定支付租金、押金和其他费用。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定的时间、数量和质量支付租金、押金和其他费用。乙方应保证租赁商铺的完好无损，不得擅自改变商铺用途。乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付租金、押金或其他费用，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺，应承担相应的赔偿责任。若乙方违反保密条款，应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度高端餐饮商铺租赁合同模板（含食材供应协议）1合同目录一、合同基本信息1.合同双方基本信息2.商铺基本信息3.租赁期限及租金4.租金支付方式及时间5.租金调整机制二、商铺使用及维护1.商铺用途2.商铺装修及改造3.商铺维护责任4.商铺设施设备使用5.商铺安全管理三、食材供应协议1.食材供应商基本信息2.食材供应品种及质量3.食材供应价格及支付方式4.食材供应时间及配送方式5.食材供应合同期限及续约四、合同履行及违约责任1.合同履行条件2.合同履行义务3.违约责任及赔偿4.合同解除条件5.合同终止条件五、税费及费用1.税费承担2.其他费用承担3.费用支付方式及时间4.费用调整机制5.费用争议解决六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决期限5.争议解决费用七、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除通知5.合同解除后的处理八、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生时的处理3.不可抗力证明及通知4.不可抗力对合同履行的影响5.不可抗力争议解决九、合同附件1.商铺租赁面积图2.食材供应清单3.其他相关文件十、合同签订及生效1.合同签订时间及地点2.合同生效时间3.合同签订代表4.合同签订见证人5.合同签订后的通知十一、合同变更及补充1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同补充协议4.合同变更及补充的效力5.合同变更及补充的备案十二、合同解除后的处理1.商铺退还及验收2.租金及押金退还3.食材供应合同解除4.合同解除后的争议解决5.合同解除后的其他处理十三、合同终止后的处理1.商铺退还及验收2.租金及押金退还3.食材供应合同终止4.合同终止后的争议解决5.合同终止后的其他处理十四、其他约定事项1.合同解释2.合同附件3.合同生效日期4.合同签订地点5.合同签订代表合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方基本信息（1）甲方（出租方）：[甲方全称]（2）乙方（承租方）：[乙方全称]2.商铺基本信息（1）商铺地址：[商铺具体地址]（2）商铺面积：[商铺面积]（3）商铺类型：[商铺类型]3.租赁期限及租金（1）租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]（2）租金：每月[租金金额]，共计[租金总额]4.租金支付方式及时间（1）支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]（2）支付时间：每月[支付具体日期]5.租金调整机制（1）调整条件：[调整条件，如物价上涨等]（2）调整方式：[调整方式，如按比例调整等]二、商铺使用及维护1.商铺用途（1）商铺仅用于餐饮经营（2）禁止从事与餐饮无关的经营活动2.商铺装修及改造（1）乙方对商铺的装修及改造需经甲方同意（2）装修及改造费用由乙方承担3.商铺维护责任（1）乙方负责商铺的日常维护（2）甲方负责商铺的大修4.商铺设施设备使用（1）乙方使用商铺设施设备应遵守相关操作规程（2）损坏设施设备由乙方负责维修或赔偿5.商铺安全管理（1）乙方负责商铺的安全管理（2）遵守国家及地方有关安全法规三、食材供应协议1.食材供应商基本信息（1）供应商名称：[供应商全称]（2）供应商地址：[供应商具体地址]2.食材供应品种及质量（1）供应品种：[具体供应品种]（2）质量标准：[具体质量标准]3.食材供应价格及支付方式（1）供应价格：[具体价格]（2）支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]4.食材供应时间及配送方式（1）供应时间：[具体供应时间]（2）配送方式：[具体配送方式]5.食材供应合同期限及续约（1）合同期限：自[起始日期]至[终止日期]（2）续约条件：[续约条件，如双方同意等]四、合同履行及违约责任1.合同履行条件（1）乙方需按照合同约定使用商铺（2）乙方需按照合同约定支付租金2.合同履行义务（1）甲方提供符合约定的商铺（2）甲方协助乙方办理相关手续3.违约责任及赔偿（1）乙方未按时支付租金，需支付违约金（2）甲方未按时提供商铺，需支付违约金4.合同解除条件（1）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同（2）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同5.合同终止条件（1）租赁期限届满（2）双方协商一致解除合同五、税费及费用1.税费承担（1）乙方承担与商铺经营相关的税费（2）甲方承担与商铺出租相关的税费2.其他费用承担（1）乙方承担商铺租赁期间产生的其他费用（2）甲方承担商铺出租期间产生的其他费用3.费用支付方式及时间（1）支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]（2）支付时间：[支付具体日期]4.费用调整机制（1）调整条件：[调整条件，如物价上涨等]（2）调整方式：[调整方式，如按比例调整等]5.费用争议解决（1）双方协商解决（2）协商不成，提交仲裁或诉讼六、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决（2）仲裁解决（3）诉讼解决2.争议解决机构（1）[仲裁机构名称]（2）[法院名称]3.争议解决程序（1）提交争议解决申请（2）争议解决机构受理（3）争议解决机构组织调解或审理4.争议解决期限（1）自争议发生之日起[具体期限]5.争议解决费用（1）协商解决：由双方自行承担（2）仲裁解决：由败诉方承担（3）诉讼解决：由败诉方承担七、合同生效及解除1.合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同内容完整2.合同生效时间（1）自双方签字盖章之日起生效3.合同签订代表（1）甲方代表：[甲方代表姓名]（2）乙方代表：[乙方代表姓名]4.合同签订见证人（1）[见证人姓名]（2）[见证人单位]5.合同签订后的通知（1）甲方将合同副本送达乙方（2）乙方将合同副本送达甲方八、不可抗力1.不可抗力定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.不可抗力发生时的处理（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.不可抗力证明及通知（1）乙方应在不可抗力事件发生后[具体时间]内，向甲方提供相关证明材料。（2）甲方应在收到乙方通知后[具体时间]内，确认不可抗力事件的存在。4.不可抗力对合同履行的影响（1）因不可抗力导致合同不能履行的，部分或全部免除责任。（2）不可抗力事件解除合同，双方互不承担违约责任。5.不可抗力争议解决（1）双方协商解决（2）协商不成，提交仲裁或诉讼九、合同附件1.商铺租赁面积图2.食材供应清单3.其他相关文件十、合同签订及生效1.合同签订时间及地点（1）签订时间：[具体日期]（2）签订地点：[具体地点]2.合同生效时间（1）自双方签字盖章之日起生效3.合同签订代表（1）甲方代表：[甲方代表姓名]（2）乙方代表：[乙方代表姓名]4.合同签订见证人（1）[见证人姓名]（2）[见证人单位]5.合同签订后的通知（1）甲方将合同副本送达乙方（2）乙方将合同副本送达甲方十一、合同变更及补充1.合同变更条件（1）双方协商一致2.合同变更程序（1）书面形式（2）签字盖章3.合同补充协议（1）作为合同的一部分（2）具有同等法律效力4.合同变更及补充的效力（1）自变更之日起生效（2）对双方具有约束力5.合同变更及补充的备案（1）甲方将变更后的合同副本备案（2）乙方将变更后的合同副本备案十二、合同解除后的处理1.商铺退还及验收（1）乙方应在合同解除后[具体时间]内，将商铺退还甲方。（2）甲方应在收到商铺后[具体时间]内，进行验收。2.租金及押金退还（1）租金及押金在验收合格后退还乙方。（2）如有损坏，乙方需赔偿相应损失。3.食材供应合同解除（1）食材供应合同随之解除。（2）双方协商解决剩余食材的处理。4.合同解除后的争议解决（1）双方协商解决（2）协商不成，提交仲裁或诉讼5.合同解除后的其他处理（1）双方互不承担违约责任（2）清理债权债务关系十三、合同终止后的处理1.商铺退还及验收（1）乙方应在合同终止后[具体时间]内，将商铺退还甲方。（2）甲方应在收到商铺后[具体时间]内，进行验收。2.租金及押金退还（1）租金及押金在验收合格后退还乙方。（2）如有损坏，乙方需赔偿相应损失。3.食材供应合同终止（1）食材供应合同随之终止。（2）双方协商解决剩余食材的处理。4.合同终止后的争议解决（1）双方协商解决（2）协商不成，提交仲裁或诉讼5.合同终止后的其他处理（1）双方互不承担违约责任（2）清理债权债务关系十四、其他约定事项1.合同解释（1）合同条款如有歧义，按有利于维护非过错方权益的原则解释。2.合同附件（1）合同附件作为合同的一部分，具有同等法律效力。3.合同生效日期（1）自双方签字盖章之日起生效。4.合同签订地点（1）[具体地点]。5.合同签订代表（1）甲方代表：[甲方代表姓名]。（2）乙方代表：[乙方代表姓名]。甲方（出租方）签字：____________________日期：_____________________________乙方（承租方）签字：____________________日期：_____________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.商铺装修与改造管理权（1）条款内容：甲方保留对商铺装修与改造的最终决定权。（2）说明：甲方作为出租方，有权确保商铺整体形象与周边环境协调，乙方需遵守甲方的装修规范。2.商铺营业时间管理权（1）条款内容：甲方有权根据市场需要调整商铺营业时间。（2）说明：甲方作为主导方，有权根据市场变化调整营业时间，以适应市场需求。3.商铺品牌使用规范（1）条款内容：乙方在经营过程中需使用甲方指定的品牌名称和标识。（2）说明：甲方作为品牌方，有权维护品牌形象，乙方需遵守品牌使用规范。4.食材供应价格调整权（1）条款内容：甲方有权根据市场行情调整食材供应价格。（2）说明：甲方作为食材供应方，有权根据市场变化调整价格，保证食材供应的合理利润。5.合同续签优先权（1）条款内容：在合同到期前，甲方有权优先与乙方续签合同。（2）说明：甲方作为主导方，有权保障自身利益，优先续签合同。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.商铺装修与改造决定权（1）条款内容：乙方在遵守甲方装修规范的前提下，有权自主决定商铺装修与改造。（2）说明：乙方作为经营方，有权根据自身需求调整商铺，以提升顾客体验。2.商铺营业时间自主权（1）条款内容：乙方有权根据经营需求调整商铺营业时间。（2）说明：乙方作为经营方，有权根据自身经营策略调整营业时间，提高经营效益。3.商铺品牌使用自主权（1）条款内容：乙方有权在合同约定的范围内使用商铺品牌名称和标识。（2）说明：乙方作为经营方，有权在遵守合同约定的情况下，自主使用品牌。4.食材供应选择权（1）条款内容：乙方有权在甲方提供的食材供应范围内，自主选择供应商。（2）说明：乙方作为经营方，有权根据自身需求选择食材供应商，提高食材质量。5.合同解除权（1）条款内容：在合同履行过程中，乙方有权根据自身经营状况解除合同。（2）说明：乙方作为经营方，有权根据自身经营状况调整经营策略，保障自身权益。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担（1）条款内容：中介服务费用由甲乙双方按比例分担。（2）说明：中介作为促成双方达成交易的中介方，其费用应由双方共同承担。2.中介保密义务（1）条款内容：中介在合同签订前，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。（2）说明：中介作为第三方，需遵守保密原则，保护甲乙双方的商业利益。3.中介责任（1）条款内容：中介应保证提供真实、有效的信息，对因信息错误导致的合同纠纷承担相应责任。（2）说明：中介作为促成交易的中介方，需保证提供的信息真实可靠，避免双方因信息错误产生纠纷。4.中介服务期限（1）条款内容：中介服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕止。（2）说明：中介的服务期限与合同履行期限相一致，确保双方权益得到保障。5.中介纠纷解决（1）条款内容：中介与甲乙双方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成，提交仲裁或诉讼。（2）说明：中介与甲乙双方之间的纠纷，应遵循公平、公正的原则，确保各方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁面积图2.食材供应清单3.合同签订代表身份证明4.合同签订见证人身份证明5.甲方营业执照副本6.乙方营业执照副本7.商铺产权证明8.食材供应商营业执照副本9.食材供应协议10.合同变更及补充协议11.不可抗力事件证明材料12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定的支付时间，若乙方未支付租金，则构成违约。2.违约行为：甲方未按时提供商铺。认定：根据合同约定的提供商铺时间，若甲方未提供商铺，则构成违约。3.违约行为：乙方违反商铺使用规定。认定：根据合同约定的商铺用途，若乙方使用商铺进行与餐饮无关的经营活动，则构成违约。4.违约行为：乙方未按约定进行商铺维护。认定：根据合同约定的维护责任，若乙方未履行维护义务，则构成违约。5.违约行为：乙方未按时支付食材供应费用。认定：根据食材供应协议约定的支付时间，若乙方未支付费用，则构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律后果。3.仲裁：指由仲裁机构对合同纠纷进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指通过人民法院对合同纠纷进行审理并作出判决的一种争议解决方式。5.合同解除：指在合同履行过程中，因特定原因而终止合同效力的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：食材供应不稳定。解决办法：与食材供应商协商，确保食材供应的稳定性和质量。2.问题：商铺装修与改造争议。解决办法：双方协商确定装修与改造方案，必要时可寻求专业意见。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款进行处理，协商解决由此产生的纠纷。五、所有应用场景：1.高端餐饮商铺租赁2.食材供应合作3.合同管理及纠纷解决4.商铺装修与改造5.商铺运营与管理全文完。二零二五年度高端餐饮商铺租赁合同模板（含食材供应协议）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺名称2.2.商铺地址2.3.商铺面积2.4.商铺结构2.5.商铺配套设施3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付日期4.4.逾期支付租金的违约责任5.租金调整5.1.租金调整的条件5.2.租金调整的幅度5.3.租金调整的生效日期6.物业管理费6.1.物业管理费标准6.2.物业管理费支付方式6.3.物业管理费支付日期7.食材供应协议7.1.食材供应商信息7.2.食材供应品种及数量7.3.食材供应价格7.4.食材供应时间7.5.食材供应质量要求8.商铺装修及维护8.1.商铺装修标准8.2.商铺装修费用承担8.3.商铺维护责任9.商铺使用规范9.1.商铺经营范围9.2.商铺经营时间9.3.商铺经营要求10.违约责任10.1.违约行为的界定10.2.违约责任的承担10.3.违约金的计算方式11.合同解除11.1.合同解除的条件11.2.合同解除的程序11.3.合同解除后的责任12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构12.3.争议解决费用13.合同生效及终止13.1.合同生效条件13.2.合同终止条件13.3.合同终止后的责任14.其他约定事项14.1.不可抗力条款14.2.通知送达方式14.3.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：餐饮管理有限公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名称：美食有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx56782.租赁商铺的基本情况2.1商铺名称：美食广场2.2商铺地址：省市区路号2.3商铺面积：100平方米2.4商铺结构：一楼层，独立店面2.5商铺配套设施：中央空调、独立水电、卫生间、厨房设备等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁结束日期：2028年12月31日3.3租赁期限延长：租赁期满前，双方协商一致可续签租赁合同4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币30,000元4.2租金支付方式：按月支付，每月租金于每月15日前支付4.3租金支付日期：每月15日4.4逾期支付租金的违约责任：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金5.租金调整5.1租金调整的条件：因市场行情变动，双方协商一致可调整租金5.2租金调整的幅度：调整幅度不超过原租金的10%5.3租金调整的生效日期：调整后的租金自调整之日起生效6.物业管理费6.1物业管理费标准：每月人民币5,000元6.2物业管理费支付方式：与租金同期支付6.3物业管理费支付日期：每月15日7.食材供应协议7.1食材供应商信息7.1.1供应商名称：食材配送有限公司7.1.2供应商地址：省市区路号7.1.3供应商联系人：7.1.4供应商联系电话：137xxxx56787.2食材供应品种及数量：根据承租方实际需求提供各类食材7.3食材供应价格：按市场价计算7.4食材供应时间：每日上午9:00至下午5:007.5食材供应质量要求：符合国家相关食品安全标准8.商铺装修及维护8.1商铺装修标准8.1.1装修风格：现代简约风格8.1.2装修材料：环保材料，符合国家相关环保标准8.1.3装修设计：由承租方自行设计，需提交出租方审核8.2商铺装修费用承担8.2.1装修费用：由承租方承担8.2.2装修验收：装修完成后，由出租方进行验收8.3商铺维护责任8.3.1承租方负责商铺的日常维护和保养8.3.2出租方负责商铺的结构性维护和公共区域维护9.商铺使用规范9.1商铺经营范围：高端餐饮服务9.2商铺经营时间：每日上午11:00至晚上22:009.3商铺经营要求9.3.1严格遵守国家相关法律法规和商业道德9.3.2不得从事非法经营活动9.3.3保持商铺内外环境整洁，维护良好商业形象10.违约责任10.1违约行为的界定10.1.1未按时支付租金或物业管理费10.1.2未经出租方同意擅自改变商铺用途10.1.3严重损坏商铺设施设备10.2违约责任的承担10.2.1支付违约金10.2.2恢复原状或赔偿损失10.3违约金的计算方式10.3.1违约金按每日租金的1%计算11.合同解除11.1合同解除的条件11.1.1双方协商一致11.1.2出租方因故提前解除合同11.1.3承租方严重违约11.2合同解除的程序11.2.1提前通知对方11.2.2确认解除日期11.2.3协商处理遗留问题11.3合同解除后的责任11.3.1租金及物业管理费至解除日期止11.3.2恢复原状或赔偿损失12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.2.2人民法院12.3争议解决费用12.3.1协商解决：由双方承担12.3.2仲裁：由败诉方承担12.3.3诉讼：由败诉方承担13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满13.2.2合同解除13.3合同终止后的责任13.3.1租金及物业管理费至终止日期止13.3.2恢复原状或赔偿损失14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方14.2通知送达方式14.2.1书面通知14.2.2电子邮件14.3合同附件14.3.1食材供应协议14.3.2商铺装修设计图14.3.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，因提供中介服务、咨询服务、专业服务或其他相关服务而介入本合同的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意。15.2.2第三方介入应签订书面协议，明确其服务内容和责任。15.3第三方介入的类型15.3.1中介服务：指第三方作为中介人，协助甲乙双方达成本合同，并收取中介费。15.3.2咨询服务：指第三方提供专业意见或建议，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。15.3.3专业服务：指第三方提供工程设计、装修施工、法律咨询等专业技能服务。15.4第三方责任