《ch资产计价》课件

《ch资产计价》课件目录ch资产计价的基本概念定义ch资产计价是指对企业资产的价值进行评估和确定。目的为企业进行财务管理、投资决策、资产重组等提供依据。原则客观性、公允性、科学性、合法性。ch资产计价的特点客观性以市场价值为基础，反映资产的真实价值。独立性评估机构独立于委托方，确保评估结果公正。科学性采用科学的评估方法和技术，保证评估结果准确可靠。影响ch资产价值的主要因素市场供求供求关系直接影响资产的价格资金成本资金成本影响资产的预期收益率风险水平风险越高，资产的价值越低通货膨胀通货膨胀会降低资产的实际价值名义价值与实际价值的差异名义价值指资产在账面上的价值，通常是根据原始成本记录的。实际价值指资产在市场上的真实价值，反映其在市场上的可变现能力。资产的重置成本法1定义重置成本法是指以当前市场条件下重新取得相同或类似资产所需的成本作为评估价值的方法。2适用范围适用于能够在市场上买到相同或类似资产，且资产的重置成本能够比较准确地测算的资产。3优势该方法比较客观，易于理解和操作。4局限性该方法难以考虑资产的折旧和磨损，以及市场供求关系的影响。资产的市场比较法1直接比较法寻找与目标资产高度相似的已知价格的资产2修正比较法对已知价格资产进行修正，以反映目标资产的差异3比率比较法利用已知价格资产的比率，估算目标资产的价值资产的收益现值法1确定未来收益预测未来一段时间内，该资产能够产生的净收益流。2选择折现率根据市场风险和投资回报率，确定合理的折现率。3计算现值将未来各期的净收益，按照折现率折算到评估基准日的现值。资产的剩余价值法估值方法剩余价值法主要用于评估企业的无形资产或可再生资源的价值。核心概念剩余价值法基于未来收益的预测，通过将未来收益的现值减去企业已投入的资本总额来计算资产的剩余价值。关键要素剩余价值法需要准确预测未来收益和资本成本，并在考虑折现率等因素的基础上进行估值。ch资产计价的三大方法1成本法主要考虑的是资产的历史成本，以及相应的折旧和摊销，比较适合于固定资产等实物资产的计价。2市场法主要考虑的是市场上同类资产的交易价格，比较适合于土地、房地产等有活跃交易市场的资产的计价。3收益法主要考虑的是资产未来预期收益，比较适合于具有持续收益能力的资产，比如企业整体价值的评估。资产的折旧和摊销折旧是指固定资产在使用过程中由于磨损、老化或其他原因而逐渐减少价值的过程。摊销是指无形资产在使用过程中由于使用年限的减少而逐渐减少价值的过程。资产的毁损和贬值毁损资产因意外事故、自然灾害等原因，导致其使用价值或经济价值永久性降低。贬值资产因技术进步、市场需求变化等原因，导致其使用价值或经济价值逐渐降低。评估评估资产毁损和贬值的程度，并进行相应的计量处理。资产的公允价值确定定义公允价值是指在计量日，市场参与者在自愿交易中，出售一项资产所能收取的对价，或转移一项负债所需支付的对价。原则公允价值的确定应基于市场参与者在计量日进行的交易，不考虑企业自身的情况。方法公允价值的确定方法包括市场法、收益法和成本法。资产的减值测试评估价值评估资产的公允价值或预计未来现金流量现值。账面价值确定资产在财务报表上的账面价值。减值测试比较评估价值与账面价值，判断是否存在减值损失。企业兼并与资产评估评估价值企业兼并过程中，需要对目标公司的资产进行评估，确定其公允价值。交易价格资产评估结果为交易价格谈判提供参考，帮助双方达成合理的交易协议。风险控制评估可以识别目标公司潜在的风险和问题，帮助收购方做出更明智的决策。上市公司资产重组与评估1重组目的优化资源配置，提升盈利能力，增强市场竞争力。2评估方法采用市场比较法、收益现值法等，确保评估结果的公允性。3监管要求严格遵守相关法律法规，并接受监管机构的审查。国有资产与国资监管国有资产管理是国家经济发展的重要组成部分。国资监管部门负责监督和管理国有资产的使用和效益。国资监管的目标是确保国有资产的安全、保值和增值。金融资产的估值问题流动性风险金融资产的流动性风险是指资产难以快速变现的风险，它直接影响资产的价值。利率风险利率的变动会影响金融资产的收益率，进而影响资产的价值。信用风险信用风险是指债务人无法偿还债务的风险，它会降低金融资产的价值。无形资产的评估方法成本法基于无形资产的原始成本，考虑其使用年限和折旧等因素进行评估。市场法通过参考市场上类似无形资产的交易价格，对目标无形资产进行评估。收益法根据无形资产未来预期收益，折现至评估基准日，从而确定其价值。矿产资源资产的评估储量评估评估矿产资源储量，包括可采储量和经济可采储量，以及资源的质量和品位。开采成本评估评估矿产资源的开采成本，包括人力成本、设备成本、运输成本等。加工成本评估评估矿产资源的加工成本，包括选矿、冶炼、提纯等。市场价值评估评估矿产资源的市场价值，包括市场价格、供求关系、市场前景等。土地与房地产资产的评估土地价值评估土地使用权评估是房地产评估的基础，主要考虑土地的区位、用途、环境等因素。房地产价值评估房地产价值评估需考虑土地价值、建筑物价值、设施设备价值等综合因素。评估方法常用的评估方法包括市场比较法、收益现值法、重置成本法等，具体方法选择需根据评估目的和评估对象的特点确定。机器设备资产的评估成本法考虑机器设备的购置成本、运输成本、安装成本等，并进行适当的调整。市场比较法参考市场上类似机器设备的交易价格，进行价格调整和折旧处理。收益现值法根据机器设备的使用寿命和预计收益，计算其现值。知识产权资产的评估1专利专利是知识产权的重要组成部分，对企业的技术优势和市场竞争力起着至关重要的作用。2商标商标是企业品牌形象的象征，对企业产品和服务的市场认可度具有显著影响。3版权版权保护着企业在软件、音乐、文学作品等方面的创作成果，是企业知识产权的重要组成部分。存货资产的评估成本法根据存货的实际成本进行评估，成本法是评估存货最常用的方法。成本法可以反映存货的实际价值，但也可能受到成本变动和库存积压的影响。市场法根据市场价格进行评估，市场法适用于流通性较强的存货，如原材料、商品等。市场法能够反映存货的市场价值，但可能受到市场波动的影响。净现值法根据存货未来可带来的收益进行评估，净现值法适用于具有特殊用途的存货，如半成品、定制产品等。净现值法能够反映存货的潜在价值，但可能受到预测偏差的影响。投资性房地产的评估估值方法成本法市场比较法收益法影响因素位置面积租赁收益率市场状况估值目标确定投资性房地产的市场价值,用于资产重组、并购等决策。资产评估在财务报告中的应用公允价值计量评估结果可以用于确定某些资产的公允价值，比如金融工具、投资性房地产等。减值测试评估结果可用于评估资产是否发生减值，并计提减值准备。资产重组评估结果可用于确定资产重组的成本和收益，以及重组后的资产价值。合并报表评估结果可用于确定合并报表中的合并范围和合并比例。资产评估对企业决策的影响并购决策评估目标公司资产价值，确定合理收购价格，降低投资风险。投资决策评估投资项目的价值，判断投资回报率，提高投资效率。财务报告编制评估资产价值，反映企业真实财务状况，提高财务报告的透明度和可靠性。企业资产评估的案例分析通过实际案例分析，深入了解资产评估的应用场景和方法。例如，某企业进行并购重组，需要对目标公司的资产进行评估，以确定合理的交易价格。再比如，某公司进行破产清算，需要对公司资产进行评估，以确定清算价值。资产评估的趋势与展望技术驱动大数据、人工智能和机器学习正在改变资产评估方法，提高效率和准确性。国际化随着全球经济一体化，资产评估标准和方法正在不断趋同，促进国际交流与合作。市场化资产评估市