宁波市宅基地分配与使用指南

宁波市宅基地分配与使用指南合同编号：__________合同各方信息：名称：宁波市X农村村民委员会地址：宁波市X街道X村联系人：X联系电话：X名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方是宁波市X农村村民委员会的合法代表，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲方可将部分宅基地分配给符合条件的乙方使用。乙方愿意按照甲方的分配方案使用宅基地，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条宅基地分配1.1甲方根据宁波市X农村村民委员会的宅基地分配规划，将位于宁波市X街道X村的宅基地分配给乙方使用。1.2乙方同意按照甲方的分配方案使用宅基地，并承诺按照相关法律法规和村规民约进行建设。第二条宅基地使用2.1乙方必须按照宅基地分配方案所确定的位置、面积和用途使用宅基地。2.2乙方在宅基地上建设的房屋必须符合宁波市的相关规划、建设标准和质量要求。2.3乙方在宅基地上建设的房屋不得擅自转让、出租、抵押或者用于其他商业用途。第三条权利义务3.1甲方有权对乙方在宅基地上的建设情况进行监督和管理，确保乙方按照约定使用宅基地。3.2甲方应当协助乙方办理宅基地使用相关手续，包括但不限于土地使用权登记、建设审批等。3.3乙方应当按照约定使用宅基地，并按照相关法律法规和村规民约履行相关义务。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。4.2乙方未按照约定使用宅基地，甲方有权要求乙方改正，并可以根据情况要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____________________乙方（签字/盖章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.宁波市宅基地分配与使用指南2.宁波市相关规划、建设标准和质量要求3.宁波市X农村村民委员会的宅基地分配规划4.宁波市的相关规划、建设标准和质量要求的相关文件5.宁波市X街道X村的地理位置图6.宁波市X街道X村的宅基地使用规划图7.宁波市X农村村民委员会的授权委托书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定使用宅基地，包括但不限于位置、面积和用途的变更。2.乙方在宅基地上建设的房屋不符合宁波市的相关规划、建设标准和质量要求。3.乙方擅自转让、出租、抵押或者用于其他商业用途。4.甲方未按照约定协助乙方办理宅基地使用相关手续，包括但不限于土地使用权登记、建设审批等。5.甲方未按照约定对乙方在宅基地上的建设情况进行监督和管理。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地中，分配给农村村民长期使用、用于建造住宅及附属设施的土地。2.甲方：宁波市X农村村民委员会，具有分配和管理宅基地的职责和权利。3.乙方：指分配到宅基地的农村村民，有按照约定使用宅基地的义务。4.宅基地分配规划：指宁波市X农村村民委员会根据相关法律法规和村规民约，对宅基地的分配和使用所做的规划。5.建设审批：指建筑施工前，需要向相关部门申请并获得许可的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方对分配的宅基地不满意，要求更换位置或面积。解决办法：双方协商一致后，可以重新进行宅基地的分配。2.问题：乙方建设房屋不符合宁波市的相关规划、建设标准和质量要求。解决办法：甲方有权要求乙方按照要求进行整改或拆除，并可以要求乙方支付违约金。3.问题：乙方擅自将宅基地或房屋进行转让、出租、抵押或用于其他商业用途。解决办法：甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.宁波市X农村村民委员会进行宅基地分配。2.宁波市X农村村民委员会对乙方在宅基地上建设的房屋进行监