商品房预售合同注意事项

商品房预售合同注意事项合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：住所：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：名称：住所：法定代表人：联系电话：为明确双方权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的1.1本合同的标的为甲方拥有的位于__________（项目地点）的该项目中的商品房，房屋具体情况详见附件一。第二条房屋价格与支付2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元购买该房屋。2.2乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）预订款：乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为预订款。预订款计入房价款。（2）首付款：乙方应在__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为首付款。首付款计入房价款。（3）尾款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续时，向甲方支付剩余房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的税务发票。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照本合同约定的交付时间，将符合国家和地方质量标准及本合同约定的房屋交付给乙方。（1）符合设计文件及施工图纸要求；（2）符合国家和地方有关建筑质量的标准和规定；（3）不存在重大质量问题。3.3甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋资料，包括：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）验收合格证；（6）其他应当提供的资料。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________书面通知对方，并经对方同意。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋具体情况（在此处列出房屋的具体情况，包括房号、面积、户型、装修标准等）附件二：预售许可证（在此处附上预售许可证复印件）一、附件列表：1.附件一：房屋具体情况房号面积户型装修标准2.附件二：预售许可证预售许可证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋认定：交付时间超过本合同约定的交付时间。2.乙方未按照本合同约定支付房价款认定：支付时间超过本合同约定的付款时间或支付金额不足。3.甲乙双方违反本合同其他约定认定：违反本合同中任何一条约定。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由房地产开发企业依法开发的，用于出售的房屋。2.预售许可证：指依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由人民政府房地产管理部门核发的，允许房地产开发企业预售商品房的证明。3.房价款：指乙方购买商品房所需支付的全部金额，包括预订款、首付款和尾款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。2.乙方延迟支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。3.房屋质量问题解决办法：甲方应在交付房屋时，保证房屋符合国家和地方有关建筑质量的标准和规定，如存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还房价款。4.房屋资料不完整解决办法：甲方应在交付房屋时，向乙方提供完整的房屋资料，如房屋所有权证、土地使用权证等，如资料不完整，乙方有权要求甲方补充提供。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，