零售商业地产交易特别约定

零售商业地产交易特别约定合同编号：__________甲方：（姓名/公司名称/机构名称）地址：联系方式：乙方：（姓名/公司名称/机构名称）地址：联系方式：鉴于：1.甲方是该房地产的合法所有者，拥有该房地产的完全处置权；2.乙方愿意租赁该房地产，并同意按照本合同的条款和条件进行租赁；3.双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，特订立本合同。第一条：租赁财产描述1.2租赁财产的用途为：________________。第二条：租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期限届满后，如乙方需续租，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条：租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供相应的租金收据。第四条：费用承担4.1甲方负责支付租赁财产的物业管理费、房屋维修基金、法定税费等费用。4.2乙方负责支付租赁财产的水、电、煤气、通讯、网络等日常使用费用。第五条：维修责任5.1甲方负责对租赁财产进行定期检查和维修，确保租赁财产的安全和正常使用。5.2乙方负责合理使用租赁财产，并按照甲方提供的使用说明进行操作。5.3乙方如发现租赁财产有损坏或故障，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后__小时内进行修复。第六条：合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为一个月租金的__倍。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为一个月租金的__倍。第七条：违约责任7.1甲方未按照本合同约定提供租赁财产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。7.2乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。7.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁财产的相关产权证明文件2.租赁财产的物业管理协议3.租赁财产的维修基金缴纳证明4.租金支付记录5.租赁财产的保险单据6.双方的公司注册文件和法人身份证明7.租赁合同的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付租赁财产，或交付的租赁财产不符合合同约定。2.乙方未能按时支付租金。3.甲方未能按照合同约定进行维修和保养。4.乙方未能合理使用租赁财产，导致财产损坏。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约一方的经济赔偿。4.物业管理费：用于管理、维护和保养租赁财产的费用。5.维修基金：用于租赁财产维修、保养的专用资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁财产损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行修复。2.若甲方未能按时交付租赁财产，乙方有权要求甲方支付违约金。3.若乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。4.双方应合理使用租赁财产，避免不必要的损坏。5.如有争议，双方可先协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产租赁：适用于购物中心、办公楼、商业街等商业地产的租赁。2.零售店铺租赁：适用于各类零售店铺，如服装