2024深圳经济特区房地产投资合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024深圳经济特区房地产投资合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2受资方信息2.投资项目概况2.1投资项目名称2.2投资项目地点2.3投资项目规模2.4投资项目性质3.投资方式3.1投资比例3.2投资资金来源3.3投资期限4.投资收益分配4.1收益计算方式4.2收益分配比例4.3收益分配时间5.投资资金管理5.1资金投入方式5.2资金使用监督5.3资金回收方式6.投资项目运营管理6.1运营管理模式6.2运营管理职责6.3运营管理考核7.项目风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除与终止12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同附件13.1附件一：投资协议13.2附件二：投资方承诺函13.3附件三：项目可行性研究报告14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：投资有限责任公司1.1.2投资方住所：广东省深圳市区路号1.1.3投资方法定代表人：1.2受资方信息1.2.1受资方名称：房地产开发有限公司1.2.2受资方住所：广东省深圳市区路号1.2.3受资方法定代表人：第二条投资项目概况2.1投资项目名称：深圳经济特区住宅项目2.2投资项目地点：广东省深圳市区路号2.3投资项目规模：占地亩，总建筑面积万平方米2.4投资项目性质：住宅及商业配套第三条投资方式3.1投资比例：投资方占股60%，受资方占股40%3.2投资资金来源：投资方自筹资金3.3投资期限：自合同签订之日起，投资期限为10年第四条投资收益分配4.1收益计算方式：按项目实际经营收入扣除成本、税金及合理利润后，按投资比例分配4.2收益分配比例：投资方60%，受资方40%4.3收益分配时间：每年12月31日第五条投资资金管理5.1资金投入方式：投资方按项目进度分期投入，受资方负责资金使用及管理5.2资金使用监督：双方设立资金使用监督小组，定期对资金使用情况进行审查5.3资金回收方式：项目运营结束后，按投资比例分配剩余资金第六条投资项目运营管理6.1运营管理模式：双方共同设立项目管理委员会，负责项目运营管理6.2运营管理职责：项目管理委员会负责项目决策、执行及监督6.3运营管理考核：每年对项目管理委员会及项目运营情况进行考核第七条项目风险控制7.1风险识别：双方共同识别项目运营过程中的风险因素7.2风险评估：对识别出的风险因素进行评估，确定风险等级7.3风险应对措施：针对不同等级的风险，制定相应的应对措施，确保项目顺利实施第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1投资方或受资方单方违约，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正的；8.1.2项目因不可抗力导致无法继续进行的；8.1.3项目违反国家法律法规或政策，被有关政府部门责令停止或撤销的；8.2合同终止条件8.2.1投资期限届满，项目已按约定完成投资收益分配；8.2.2双方协商一致，决定终止合同；8.3解除或终止程序8.3.1解除或终止合同前，双方应进行充分的协商；8.3.2合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，保护项目及投资方的合法权益；8.3.3合同解除或终止后，剩余资金按投资比例分配。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成，提交深圳仲裁委员会仲裁；9.2争议解决机构9.2.1深圳仲裁委员会；9.3争议解决程序9.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及深圳仲裁委员会的仲裁规则执行。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1投资方未按约定投入资金的；10.1.2受资方未按约定进行项目运营管理的；10.1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的；10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任；10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；10.3违约赔偿标准10.3.1违约赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理预期利益损失。第十一条合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经有关部门审批；11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致；11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效；11.3合同解除与终止11.3.1合同变更不影响原有条款的效力；11.3.2如变更内容导致合同解除或终止，应按照第八条的规定执行。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1书面通知；12.2送达地址12.2.1投资方：广东省深圳市区路号；12.2.2受资方：广东省深圳市区路号；12.3送达时间12.3.1通知自发出之日起，视为送达。第十三条合同附件13.1附件一：投资协议；13.2附件二：投资方承诺函；13.3附件三：项目可行性研究报告。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中的“第三方”指在合同履行过程中，因甲乙双方共同协商或法律规定，介入合同关系，对合同履行提供协助或服务的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估等。15.2范围：第三方介入的范围限于合同中约定的具体事项，如项目评估、资金监管、工程监理、法律咨询等。16.第三方介入的程序16.1第三方的选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方的资质：第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任介入事项。16.3第三方的介入方式：第三方应根据合同约定，以书面或口头形式向甲乙双方提供介入服务。17.第三方的责权利17.1责任：第三方在介入过程中，应严格按照合同约定和法律法规履行职责，对因自身原因造成的损失承担相应的责任。17.2权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以完成介入任务。17.3利益：第三方的报酬应在合同中明确，由甲乙双方支付。18.第三方介入时的额外条款18.1第三方介入的协议：甲乙双方应与第三方签订单独的介入协议，明确各方权利义务。18.2第三方介入的费用：第三方介入的费用应在介入协议中明确，由甲乙双方承担。18.3第三方介入的期限：第三方介入的期限应在介入协议中明确，不得超过合同约定的期限。19.第三方的责任限额19.1责任限额：第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额应按介入协议中的约定执行。19.2超过责任限额的部分：超过责任限额的损失，由甲乙双方根据合同约定分担。19.3责任限额的调整：如合同履行过程中，因不可抗力等因素导致责任限额需要调整的，甲乙双方应协商一致后进行调整。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系仅限于介入协议，甲方与第三方的协议内容不影响本合同的履行。20.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系仅限于介入协议，乙方与第三方的协议内容不影响本合同的履行。20.3第三方与合同其他方的划分：第三方在介入过程中，应保持中立，不介入甲乙双方的内部事务。21.第三方介入的监督与管理21.1监督：甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责。21.2管理：甲乙双方应共同管理第三方的工作，包括但不限于协调、沟通、反馈等。22.第三方介入的终止22.1终止条件：第三方介入的终止条件应按照介入协议的约定执行。22.2终止程序：第三方介入的终止程序应按照介入协议的约定执行。22.3终止后的处理：第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议要求：协议应详细列明甲乙双方的投资比例、投资期限、收益分配方式等关键条款。说明：此协议为本合同的核心附件，是双方投资合作的基础。2.投资方承诺函要求：承诺函应包含投资方对投资资金的真实性、合法性及按时足额投入的承诺。说明：此附件用于证明投资方的承诺，保障项目顺利推进。3.项目可行性研究报告要求：报告应包含项目市场分析、财务预测、风险评估等内容，确保项目可行性。说明：此附件用于评估项目的可行性和风险，为投资决策提供依据。4.第三方合作协议要求：协议应详细列明第三方介入的具体事项、服务内容、费用及责任等。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保障甲乙双方的权益。5.资金监管协议要求：协议应明确资金监管的具体方式、监管机构及监管期限。说明：此附件用于确保投资资金的合理使用和安全。6.工程监理协议要求：协议应详细列明监理的内容、监理机构及监理期限。说明：此附件用于监督工程质量和进度，确保项目按期完成。7.争议解决协议要求：协议应明确争议解决的方式、机构和程序。说明：此附件用于解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。8.违约责任认定协议要求：协议应详细列明违约行为及违约责任认定标准。说明：此附件用于明确违约责任，保障合同双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方未按约定投入资金责任认定：投资方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：投资方应于每月底前投入约定的资金，如未按时投入，则每日按未投入金额的1%支付违约金。2.受资方未按约定进行项目运营管理责任认定：受资方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：受资方应按合同约定进行项目运营管理，如未按约定执行，则每日按项目损失额的0.5%支付违约金。3.第三方未按协议提供介入服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方应按协议约定提供介入服务，如未按约定执行，则每日按约定服务费的一定比例支付违约金。4.项目因不可抗力导致无法继续进行责任认定：不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。示例：如遇地震、洪水等不可抗力事件，导致项目无法继续进行，双方可协商解除合同。全文完。2024深圳经济特区房地产投资合作协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同有效期2.投资项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4投资额度2.5投资方式3.投资款项的支付及回收3.1投资款项支付方式3.2投资款项支付时间3.3投资款项回收方式3.4投资款项回收时间4.投资项目运营管理4.1运营管理主体4.2运营管理职责4.3运营管理制度4.4运营管理费用5.投资收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式6.投资风险承担6.1风险种类6.2风险承担方式6.3风险防范措施7.合同变更及解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更及解除程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任赔偿标准9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定事项11.1法律适用11.2合同附件11.3通知方式11.4其他约定事项12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署代表13.合同附件13.1附件一：投资协议书13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管方式14.3合同保管期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：深圳市房地产开发有限公司地址：深圳市区路号乙方：投资管理有限公司地址：深圳市区路号1.2合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。1.3合同有效期本合同有效期为自签订之日起至2029年12月31日。2.投资项目基本情况2.1项目名称深圳市经济特区住宅小区建设项目2.2项目地点深圳市区路号2.3项目规模总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、办公等配套设施。2.4投资额度甲方投资人民币50亿元，乙方投资人民币20亿元。2.5投资方式甲方以现金方式投资，乙方以现金方式投资。3.投资款项的支付及回收3.1投资款项支付方式甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，将投资款项支付至乙方指定的银行账户。3.2投资款项支付时间乙方应在收到甲方投资款项后10个工作日内，将投资款项支付至项目账户。3.3投资款项回收方式甲方有权根据项目运营情况，向乙方提出回收投资款项的申请。3.4投资款项回收时间乙方应在收到甲方回收投资款项申请后30个工作日内，按照甲方的要求进行回收。4.投资项目运营管理4.1运营管理主体甲方负责项目的整体运营管理。4.2运营管理职责甲方负责项目的规划设计、建设施工、市场营销、物业管理等工作。4.3运营管理制度甲方应建立健全项目运营管理制度，确保项目顺利进行。4.4运营管理费用项目运营管理费用由甲方承担，具体费用标准另行协商确定。5.投资收益分配5.1收益计算方式项目收益按照投资比例进行分配。5.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为5:5。5.3收益分配时间项目实现盈利后，甲方与乙方应在每年3月31日前进行收益分配。5.4收益分配方式收益分配以现金方式支付。6.投资风险承担6.1风险种类包括市场风险、政策风险、财务风险等。6.2风险承担方式双方共同承担投资风险，具体承担比例另行协商确定。6.3风险防范措施双方应采取有效措施，降低投资风险。7.合同变更及解除7.1合同变更条件在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更合同内容。7.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在通知后30日内未采取补救措施；（2）合同目的无法实现；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。7.3合同变更及解除程序任何一方提出合同变更或解除请求时，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签署书面变更或解除协议。8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行投资款项支付义务；（2）任何一方未按合同约定履行项目运营管理职责；（3）任何一方未按合同约定进行收益分配；（4）任何一方未按合同约定承担投资风险；（5）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担方式（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成的实际损失；（3）违约责任承担方式以书面形式约定。8.3违约责任赔偿标准（1）因违约行为造成的直接经济损失，由违约方全额赔偿；（2）因违约行为造成的间接经济损失，由违约方按实际损失的一定比例赔偿；（3）违约方应承担因违约行为导致的诉讼费用和仲裁费用。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择本合同争议解决方式为协商；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方可向约定的仲裁委员会提交仲裁申请；（3）仲裁委员会应按照仲裁规则和程序进行仲裁。9.3争议解决机构双方同意选择深圳市仲裁委员会作为争议解决机构。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）出现合同约定的解除条件。10.3合同终止程序合同终止时，双方应进行项目清算，包括但不限于资产清理、债务清偿等。11.其他约定事项11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同附件（1）投资协议书；（2）项目可行性研究报告；（3）其他相关文件。11.3通知方式（1）双方应通过书面形式进行通知；（2）通知以挂号信、特快专递、电子邮件或双方约定的其他方式送达；（3）通知送达日期以实际收到日期为准。11.4其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点深圳市区路号12.3签署代表甲方代表：乙方代表：13.合同附件13.1附件一：投资协议书13.2附件二：项目可行性研究报告13.3附件三：其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。14.2合同保管方式双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同的完整性和有效性。14.3合同保管期限本合同及其附件的保管期限为合同终止后的十年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方以外的，根据合同约定参与本合同执行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、审计机构、律师事务所等。15.2第三方介入的情形（1）项目可行性研究、评估、审计等需要第三方专业意见或服务；（2）项目施工、监理等需要第三方专业监督或管理；（3）合同履行过程中，双方认为有必要引入第三方以保障合同执行的；（4）法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序（1）合同双方协商一致，确定需要介入的第三方及其职责；（2）第三方应具备相应的资质和能力，并签订相应的服务协议或合同；（3）第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并接受合同双方的监督。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，限于其服务范围内的直接责任，不包括合同双方责任以外的责任。16.2第三方责任限额（1）第三方因提供服务过程中的疏忽或过失造成合同一方损失的，其赔偿责任不超过服务协议或合同约定的金额；（2）如第三方责任超过上述限额，合同双方应承担相应的补充责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方支付服务费用，第三方提供专业服务。17.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系同样为服务与被服务关系，乙方支付服务费用，第三方提供专业服务。17.3第三方与合同双方的关系第三方与合同双方均为独立主体，各自承担相应的法律责任。18.第三方介入时的额外条款及说明18.1第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用由合同双方按照各自责任比例分担；（2）如第三方介入费用超出合同约定，合同双方应协商解决。18.2第三方介入时的责任划分（1）第三方在执行任务过程中，若因自身原因造成合同一方损失，由第三方承担相应责任；（2）若第三方在执行任务过程中，因合同双方责任导致损失，由合同双方按照责任比例分担。18.3第三方介入时的保密义务第三方在介入过程中，应遵守合同双方的保密义务，未经授权不得泄露合同内容。18.4第三方介入时的争议解决（1）第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决；（2）协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书详细要求：明确双方投资金额、投资方式、项目基本情况、投资收益分配、风险承担等内容。说明：本附件为合同主体，详细规定了双方投资的基本框架和权利义务。2.项目可行性研究报告详细要求：包括项目市场分析、技术可行性、经济效益分析、风险评估等内容。说明：本附件为项目投资决策的重要依据，需第三方评估机构出具。3.项目用地规划许可证详细要求：明确项目用地范围、用途、规划指标等。说明：本附件为项目实施的前提条件，需政府部门审批。4.项目施工许可证详细要求：明确项目施工单位、施工期限、施工质量标准等。说明：本附件为项目施工的合法凭证，需政府部门审批。5.项目竣工验收报告详细要求：包括项目完成情况、质量检验结果、验收结论等。说明：本附件为项目交付使用的必要条件，需第三方验收机构出具。6.项目运营管理协议详细要求：明确项目运营主体、运营职责、运营费用等内容。说明：本附件为项目运营管理的依据，需合同双方及运营管理主体签署。7.项目收益分配协议详细要求：明确项目收益计算方式、分配比例、分配时间等。说明：本附件为项目收益分配的依据，需合同双方签署。8.项目风险防范措施详细要求：明确项目风险种类、防范措施、责任承担等。说明：本附件为项目风险管理的依据，需合同双方及第三方共同制定。9.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、程序、机构等。说明：本附件为合同争议解决的依据，需合同双方签署。说明二：违约行为及责任认定：1.投资款项支付违约责任认定标准：未按合同约定时间支付投资款项。示例说明：甲方未在合同约定的时间内支付投资款项，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.项目进度延误违约责任认定标准：未按合同约定时间完成项目进度。示例说明：项目施工进度延误，导致项目交付时间延迟，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.项目质量不合格违约责任认定标准：项目交付时，质量不符合合同约定。示例说明：项目交付时，发现存在严重质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金。4.收益分配违约责任认定标准：未按合同约定时间或比例分配收益。示例说明：甲方未按合同约定时间或比例分配收益，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.第三方介入违约责任认定标准：第三方介入违反合同约定或未履行相关义务。示例说明：第三方介入过程中，未能履行保密义务，泄露合同内容，应承担相应责任。全文完。2024深圳经济特区房地产投资合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模2.5项目投资总额2.6项目投资比例3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作方式变更4.投资资金及用途4.1投资金额4.2投资方式4.3投资用途4.4投资回报4.5投资风险5.项目管理5.1管理机构5.2管理制度5.3管理费用5.4管理责任6.项目建设6.1建设进度6.2建设标准6.3建设质量6.4建设成本6.5建设责任7.项目运营7.1运营模式7.2运营管理7.3运营收益7.4运营风险8.利润分配8.1分配方式8.2分配比例8.3分配时间8.4分配责任9.合作终止及清算9.1合作终止条件9.2清算程序9.3清算责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1法律适用13.2通知与送达13.3不可抗力13.4合同附件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署代表14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：深圳市某房地产开发有限公司（2）乙方：某投资管理集团有限公司1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式第二条项目基本情况2.1项目名称深圳市某综合体项目2.2项目地点深圳市福田区中心商务区2.3项目性质商业、住宅、办公综合体2.4项目规模总建筑面积约100万平方米2.5项目投资总额人民币100亿元2.6项目投资比例甲方占股60%，乙方占股40%第三条合作方式3.1合作模式甲乙双方共同出资建设、运营深圳市某综合体项目。3.2合作期限合作期限为20年，自项目开工之日起计算。3.3合作方式变更经甲乙双方协商一致，可以变更合作方式。第四条投资资金及用途4.1投资金额甲方投资人民币60亿元，乙方投资人民币40亿元。4.2投资方式甲方以现金形式出资，乙方以现金形式出资。4.3投资用途投资用于项目土地购置、建设及运营。4.4投资回报项目建成后，甲乙双方按照投资比例分享投资回报。4.5投资风险甲乙双方共同承担投资风险。第五条项目管理5.1管理机构成立深圳市某综合体项目管理委员会，负责项目整体管理工作。5.2管理制度制定项目管理制度，明确各管理机构的职责和权限。5.3管理费用项目管理制度中明确管理费用的使用范围和标准。5.4管理责任甲乙双方按照项目管理制度，承担相应的管理责任。第六条项目建设6.1建设进度项目分阶段建设，各阶段建设进度如下：（1）土地平整及基础设施建设：6个月；（2）主体结构建设：24个月；（3）室内外装修：12个月；（4）竣工验收及交付使用：6个月。6.2建设标准项目按照国家及地方相关标准进行建设。6.3建设质量项目建设质量符合国家及地方相关标准。6.4建设成本项目建设成本控制在预算范围内。6.5建设责任甲乙双方按照建设进度，承担相应的建设责任。第七条项目运营7.1运营模式项目运营采取市场化运作模式，引入专业管理团队进行运营管理。7.2运营管理专业管理团队负责项目日常运营管理工作，包括物业管理、市场营销、客户服务等。7.3运营收益项目运营收益按照市场化原则进行分配，甲乙双方按照投资比例分享。7.4运营风险甲乙双方共同承担项目运营风险。第八条利润分配8.1分配方式利润分配采用按投资比例分配的方式。8.2分配比例甲方按照60%的比例分享利润，乙方按照40%的比例分享利润。8.3分配时间利润分配每年进行一次，具体分配时间由甲乙双方协商确定。8.4分配责任甲乙双方应按照约定的分配时间和比例，及时进行利润分配。第九条合作终止及清算9.1合作终止条件（1）合作期限届满；（2）甲乙双方协商一致决定终止合作；（3）项目完成并交付使用后，甲乙双方不再有合作必要；（4）法律法规规定的其他合作终止情形。9.2清算程序（1）成立清算组，负责清算事宜；（2）编制清算报告，包括资产清单、债务清单、清算损益等；（3）清偿债务；（4）剩余财产按照投资比例分配。9.3清算责任甲乙双方应按照清算程序，承担相应的清算责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构（1）中国国际贸易仲裁委员会；（2）深圳仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决机构将按照其规定程序进行仲裁。第十一条违约责任11.1违约情形（1）未按约定时间或金额出资；（2）未按约定进行项目建设和运营；（3）未按约定进行利润分配；（4）违反合同约定，给对方造成损失。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额由双方协商确定，或由争议解决机构裁决。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止条件。第十三条其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知与送达双方之间的通知和送达，应采用书面形式，并按照对方提供的联系方式进行。13.3不可抗力如发生不可抗力事件，影响合同履行，双方应相互理解，协商解决。13.4合同附件（1）投资协议；（2）项目可行性研究报告；（3）项目土地使用证；（4）项目设计文件。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于2024年4月1日签署。14.2签署地点深圳市福田区某酒店会议室。14.3签署代表甲方代表：乙方代表：14.4签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及介入条件15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术服务提供商、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并经双方协商一致同意。（1）具备相应的资质和能力；（2）能够提供专业的服务；（3）不违反国家法律法规和本合同的规定。第十六条第三方责权利16.1第三方责任（1）履行合同约定的服务内容；（2）保证服务质量；（3）保守商业秘密；（4）遵守国家法律法规和行业标准。16.2第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）获得必要的工作条件和资源；（3）在合同范围内独立开展工作。16.3第三方义务（1）遵守合同约定，不得擅自变更服务内容；（2）按时完成工作，确保工作质量；（3）及时向甲乙双方报告工作进展和问题；（4）在合同约定的期限内完成工作。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托服务关系，甲方有权监督第三方的工作进度和质量。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托服务关系，乙方有权监督第三方的工作进度和质量。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与