2024年福建省传统古宅购房协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建省传统古宅购房协议模板版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房方）1.2乙方（卖房方）1.3传统古宅定义第二条：传统古宅基本情况2.1古宅位置2.2古宅面积2.3古宅建筑结构2.4古宅产权性质第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：购房条件的履行4.1甲方义务4.2乙方义务第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3交付费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：交易手续及税费承担7.1交易手续办理7.2税费承担第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1古宅保护与利用12.2物业管理12.3邻里关系第十三条：双方信息保密13.1信息保密内容13.2保密期限第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，购买传统古宅的权益主体。1.2乙方（卖房方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，出售传统古宅的权益主体。1.3传统古宅定义：指位于福建省内，具有历史、文化、科学、艺术价值，被认定为文物保护单位的古建筑，以及具有传统建筑风格、具有保护价值的古建筑。第二条：传统古宅基本情况2.1古宅位置：福建省福州市区街道号。2.2古宅面积：建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。2.3古宅建筑结构：房屋结构为，建筑材料为。2.4古宅产权性质：房屋所有权及土地使用权归乙方所有，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格：双方协商一致，传统古宅的购买价格为人民币元整（大写：元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3支付；3.2.4支付；3.2.5其他方式。3.3付款时间及条件：甲方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给乙方。第四条：购房条件的履行4.1甲方义务：4.1.1提供真实、完整的个人信息及购房资格证明；4.1.2按照约定的时间、方式支付购房款；4.1.3协助乙方办理古宅过户手续。4.2乙方义务：4.2.1保证古宅的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；4.2.2按照约定的时间交付古宅；4.2.3提供古宅的相关资料，协助甲方办理过户手续。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间：乙方应在本合同签订之日起日内，将古宅交付给甲方。5.2验收标准：古宅的交付应以乙方提供的古宅资料及双方约定的质量标准为依据。5.3交付费用：古宅交付过程中产生的相关费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：乙方保证古宅的质量符合国家相关法律法规及双方约定的标准，如有质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的费用。6.2保修范围和期限：古宅的保修范围包括但不限于结构、屋顶、墙面等，保修期限为自交付之日起年。第七条：交易手续及税费承担7.1交易手续办理：甲乙双方应共同前往相关部门办理古宅过户手续，所需费用由甲乙双方按照法律规定承担。7.2税费承担：古宅交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方按照法律规定承担。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按照约定的时间、方式支付购房款的，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的万分之五乘以迟延付款天数。8.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按照约定的时间交付古宅的，应向甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付金额的万分之五乘以迟延交付天数。8.2.2乙方提供的古宅存在质量问题，未按照约定修复的，应承担修复费用，并支付甲方因此遭受的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的情况下，可以向相关机构申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：合同履行过程中，甲乙双方可以通过协商一致的方式变更合同内容。10.2合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除合同。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十二条：其他约定12.1古宅保护与利用：甲方应按照相关法律法规及政府规定，合理利用和保护古宅，不得擅自拆除、改建、转让或出租。12.2物业管理：古宅的物业管理由甲方负责，但乙方应协助甲方解决物业管理过程中出现的问题。12.3邻里关系：甲方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，不得损害邻里合法权益。第十三条：双方信息保密13.1信息保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数：甲乙双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：古宅所有权及土地使用权证明附件二：古宅architecturaldesigndrawing（建筑设计图）附件三：古宅所有权转移登记申请书附件四：古宅所有权转移登记证明附件五：古宅现状照片附件六：古宅过户税费清单附件七：古宅维修记录附件的详细要求和说明：附件一：古宅所有权及土地使用权证明要求：提供合法有效的古宅所有权及土地使用权证明文件，证明文件应包括但不限于房产证、土地使用证等。说明：该附件用于证明乙方对古宅的所有权及土地使用权的合法性，确保甲方购买的是具有合法产权的古宅。附件二：古宅architecturaldesigndrawing（建筑设计图）要求：提供古宅的建筑设计图，包括平面图、立面图、剖面图等。说明：该附件用于详细展示古宅的建筑结构、设计特点等，有助于甲方了解古宅的具体情况。附件三：古宅所有权转移登记申请书要求：填写完整、真实的古宅所有权转移登记申请书，包括甲乙双方的基本信息、古宅信息等。说明：该附件用于向相关部门申请古宅所有权的转移登记，确保甲方能够合法拥有古宅的所有权。附件四：古宅所有权转移登记证明要求：提供古宅所有权转移登记证明文件，证明古宅所有权已经成功转移给甲方。说明：该附件用于证明古宅所有权已经合法转移给甲方，甲方已成为古宅的合法所有者。附件五：古宅现状照片要求：提供古宅现状的真实照片，展示古宅的外观、内部状况等。说明：该附件用于直观展示古宅的现状，便于甲乙双方在交付时进行对比核实。附件六：古宅过户税费清单要求：提供古宅过户过程中产生的税费清单，包括契税、个人所得税、土地增值税等。说明：该附件用于明确古宅过户过程中产生的税费，便于甲乙双方了解并承担相应的税费责任。附件七：古宅维修记录要求：提供古宅的维修记录，包括维修项目、维修时间、维修费用等。说明：该附件用于证明古宅在乙方手中的维护状况，便于甲方了解古宅的维护历史。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的时间、方式支付购房款。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按照约定的时间交付古宅。4.乙方提供的古宅存在质量问题，未按照约定修复。5.甲乙双方未按照约定履行合同其他条款。违约责任认定标准：1.迟延付款违约金：迟延付款金额的万分之五乘以迟延付款天数。2.迟延交付违约金：迟延交付金额的万分之五乘以迟延交付天数。3.损失赔偿：根据甲方因此违约行为遭受的实际损失计算。示例说明：若甲方未按照约定的时间支付购房款，乙方可以要求甲方支付迟延付款违约金，具体金额根据迟延付款的天数和金额计算。若甲方迟延付款超过约定时间，乙方还可以要求甲方支付因迟延付款导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。5.合同终止：指合同双方约定或法律规定合同无效、解除或完成的情况。1.不