2024年物业清洁与保安服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业清洁与保安服务协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1物业1.2清洁服务1.3保安服务1.4协议期间第二条清洁服务内容2.1清洁范围2.2清洁频率2.3清洁质量标准第三条保安服务内容3.1保安人员配置3.2保安职责3.3保安服务时间第四条服务费用4.1清洁服务费用4.2保安服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条服务开始与结束5.1服务开始日期5.2服务结束条件第六条双方的权利与义务6.1物业方的权利与义务6.2服务提供方的权利与义务第七条违约责任7.1物业方的违约责任7.2服务提供方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖法院第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3合同的翻译第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分14.2合同的修正14.3合同的附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1物业本协议所称“物业”指位于____________（地址）的建筑物及其附属设施和周边土地。1.2清洁服务清洁服务指由服务提供方按照本协议约定，对物业进行的清扫、清洁、消毒等工作。1.3保安服务保安服务指由服务提供方按照本协议约定，为物业提供的安全保卫工作，包括但不限于门卫服务、巡逻检查、安全监控等。1.4协议期间本协议期间指自协议生效之日起至协议终止之日止的时间段。第二条清洁服务内容2.1清洁范围清洁服务范围包括但不限于物业的大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间、停车场等公共区域，以及物业内的绿化带、道路等户外区域。2.2清洁频率清洁服务应按照如下频率进行：（1）大堂、电梯、楼梯、走廊、卫生间等公共区域每日清洁一次；（2）停车场、绿化带、道路等户外区域每周清洁一次。2.3清洁质量标准（1）地面干净、无污渍、无灰尘；（2）墙面、天花板干净、无污渍、无灰尘；（3）电梯、楼梯扶手、按键等高频接触部位清洁卫生；（4）卫生间清洁卫生，无异味。第三条保安服务内容3.1保安人员配置保安服务应配置足够数量的保安人员，以确保物业的安全。具体人员数量由服务提供方根据物业实际情况进行配置，并报物业方备案。3.2保安职责（1）负责物业的日常安保工作；（2）负责物业的消防安全工作；（3）负责物业的应急预案处理；（4）负责对进出物业的人员和车辆进行管理和登记。3.3保安服务时间保安服务时间为每日24小时，全年无休。第四条服务费用4.1清洁服务费用清洁服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。4.2保安服务费用保安服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。4.3费用支付方式费用支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________4.4费用调整机制如遇市场行情变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第五条服务开始与结束5.1服务开始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，服务开始日期为____年__月__日。5.2服务结束条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方违反本协议，严重损害对方利益，对方有权立即解除本协议；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。第六条双方的权利与义务6.1物业方的权利与义务（1）提供物业及相关设施，确保物业符合清洁和保安服务的要求；（2）按照约定支付服务费用；（3）协助服务提供方进行清洁和保安服务；（4）不得干涉服务提供方的正常服务工作。6.2服务提供方的权利与义务（1）按照本协议约定提供清洁和保安服务；（2）保障服务质量，确保服务达到约定的质量标准；（3）不得擅自将本协议项下的服务转包或分包给第三方；（4）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第八条争议解决8.1争议解决方式如本协议履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为一方放弃争议解决的权利。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本协议变更应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方违反本协议，严重损害对方利益，对方有权立即解除本协议；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。9.3合同终止后的处理本协议终止后，服务提供方应按照双方约定，完成相关善后工作，包括但不限于交还物业及相关设施、清理现场等。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订本协议过程中及本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如一方违反本协议保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院本协议引起的争议由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序本协议的修改应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。12.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方违反本协议，严重损害对方利益，对方有权立即解除本协议；（3）因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知发送至对方指定的联系地址和联系方式。13.2合同的副本双方均应保留本协议的正本副本，任何一方不得未经对方同意而向第三方披露本协议的内容。13.3合同的翻译本协议的中文版本为唯一有效版本，如双方需要进行翻译，应以中文版本为准。第十四条合同的完整性14.1合同的组成部分本协议及其附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.2合同的修正本协议的修正应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。14.3合同的附加条款如双方在本协议履行过程中有需要补充的条款，应以书面形式签订附加协议，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本协议所称“第三方”指除甲乙双方外，与本协议无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、供应商、客户、政府监管机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形列举第三方介入本协议的情形包括但不限于：（1）甲乙双方同意引入第三方提供部分服务或产品；（2）甲乙双方与第三方签订相关附属协议，涉及本协议的履行；（3）第三方依据法律法规或行政命令介入本协议的履行。2.2第三方介入的告知义务甲乙双方在第三方介入本协议时，应及时通知对方，并提供第三方的基本信息及介入的具体情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本协议项下的责任限额为：____元整（大写：_______________________元整）。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方经协商一致，可对本协议项下的第三方责任限额进行调整。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方在本协议项下的权利包括但不限于：（1）按照约定获得甲乙双方提供的服务或产品；（2）要求甲乙双方履行本协议项下的义务。4.2第三方义务第三方在本协议项下的义务包括但不限于：（1）按照约定提供服务或产品；（2）履行本协议项下的其他义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同外的第三方关系，第三方并非本协议的当事人，不承担合同责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分（1）甲乙双方应按照本协议约定履行各自的义务；（2）第三方按照约定提供服务或产品，甲乙双方应予以接收和支付；（3）第三方不履行约定义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为第三方在本协议项下的违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供服务或产品；（2）提供的服务或产品不符合约定的质量标准；（3）未按照约定履行其他义务。6.2第三方违约责任承担第三方在本协议项下的违约责任应由其自行承担，甲乙双方不承担连带责任。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决方式第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决时效双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为一方放弃争议解决的权利。第八条甲乙方与第三方的关系8.1甲乙方与第三方的关系甲乙方与第三方的关系基于本协议项下的合同关系，甲乙方不承担第三方与第三方之间的合同责任。8.2甲乙方与第三方的权益划分甲乙方应按照本协议约定履行各自的义务，与第三方之间的权益划分由甲乙方与第三方协商确定。第九条甲乙方的告知义务甲乙方在与第三方签订任何涉及本协议的附属协议时，应及时通知对方，并告知对方第三方的基本信息及附属协议的主要内容。第十条第三方介入的书面确认任何一方引入第三方介入本协议，应与第三方签订书面确认文件，明确第三方的权利义务及责任限额。第十一条第三方介入的披露义务甲乙方在第三方介入本协议时，应向对方披露第三方的基本信息、介入的具体情形及第三方的权利义务。第十二条第三方介入的调整甲乙方在第三方介入本协议时，应根据实际情况调整本协议的相关条款，以明确第三方的权利义务及责任限额。第十三条第三方介入的终止任何一方与第三方终止合同关系，应提前通知对方，并协商处理第三方介入的终止事宜。第十四条第三方介入的后果第三方介入本协议的终止不影响甲乙方在本协议项下的权利义务，甲乙方应继续履行本协议。第十五条附件本协议附件为本协议的组成部分，具有同等法律效力。附件包括但不限于第三方与甲乙方签订的附属协议、第三方提供的服务或产品说明等。第十六条合同的完整性本协议及其附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。本协议的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：清洁服务详细清单本附件详细列出了清洁服务的范围、频率、质量标准等具体要求。附件二：保安服务详细清单本附件详细列出了保安服务的范围、保安人员配置、保安职责等具体要求。附件三：服务费用明细表本附件详细列出了清洁服务费用、保安服务费用的计算方式、支付方式等。附件四：第三方供应商名单及合同条款本附件列出了与甲乙方签订合同的第三方供应商的名单，以及供应商提供的服务或产品的合同条款。附件五：保险单据本附件提供了甲乙方应购买的保险单据，以保障本协议的履行。附件六：应急预案本附件详细列出了在紧急情况下如何采取措施，以保证物业的安全和顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.清洁服务未能达到约定的质量标准，例如地面不干净、墙面有污渍等。2.保安服务未能履行约定的职责，例如保安人员配备不足、保安人员未按时到岗等。3.服务提供方未按约定时间提供服务，或者服务提供方提供的服务不符合约定的要求。4.甲乙方未按约定时间支付服务费用。违约责任认定标准：1.清洁服务未能达到约定的质量标准，服务提供方应承担重新清洁的责任，并支付违约金。2.保安服务未能履行约定的职责，服务提供方应承担相应的违约责任，并支付违约金。3.服务提供方未按约定时间提供服务，或者服务提供方提供的服务不符合约定的要求，服务提供方应承担迟延履行或者不符合约定的责任，并支付违约金。4.甲乙方未按约定时间支付服务费用，甲乙方应承担迟延支付的责任，并支付违约金。示例说明：如果清洁服务未能达到约定的质量标准，例如墙面有污渍，服务提供方应重新清洁墙面，并支付违约金人民币1000元。说明三：法律名词及解释：1.清洁服务：指由服务提供方按照本协议约定，对物业进行的清扫、清