2024年版房地产抵押融资购销合同样式

2024年版房地产抵押融资购销合同样式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3抵押人1.4抵押权人第二条：房地产抵押融资购销事宜2.1房地产描述2.2购销价格2.3支付方式及期限第三条：抵押物的设定与变更3.1抵押物的设定3.2抵押物的变更第四条：贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款用途第五条：还款事宜5.1还款方式5.2还款期限5.3逾期还款的处理第六条：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3抵押人及抵押权人的权利与义务第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同的变更7.2合同的解除7.3合同的终止第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、修改和补充9.1合同的生效条件9.2合同的修改9.3合同的补充第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3抵押人及抵押权人违约责任第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条：附则13.1合同附件13.2合同的保管第十四条：合同的签署14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3抵押人签字（盖章）14.4抵押权人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（甲方全称），具有合法的房地产所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指_______（乙方全称），具有购买房地产并按约定还款的能力。1.3抵押人：指甲方，为了确保债务的履行，将其拥有的房地产设定为抵押物。1.4抵押权人：指乙方，对抵押物享有抵押权，以确保贷款的安全。第二条：房地产抵押融资购销事宜2.1房地产描述：2.1.1房地产位置：位于_______（具体地址），土地使用权面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。2.1.2房地产现状：_______（房产性质，如住宅、商业等），_______（房产用途，如自住、出租等）。2.1.3房地产所有权：甲方保证该房地产权属清晰，无任何权利争议。2.2购销价格：2.2.1房地产购销价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2.2乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在合同签订后_______日内支付。2.3支付方式及期限：2.3.1乙方分_______期支付购房价款，每期支付金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3.2每期支付时间分别为：合同签订后_______日内支付第一期，以后每_______支付一期。第三条：抵押物的设定与变更3.1抵押物的设定：3.1.1甲方同意将上述房地产设定为借款的抵押物。3.1.2抵押物设定自合同签订之日起生效。3.2抵押物的变更：3.2.1如甲乙双方同意变更抵押物，需签订书面变更协议，并经抵押权人同意。3.2.2抵押物的变更自变更协议签订之日起生效。第四条：贷款事宜4.1贷款金额：乙方贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2贷款利率：贷款年利率为_______%。4.3贷款期限：贷款期限为_______年。4.4贷款用途：乙方承诺贷款用于_______（具体用途），并不得用于非法用途。第五条：还款事宜5.1还款方式：乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。5.2还款期限：还款期限为_______个月。5.3逾期还款的处理：乙方逾期还款的，应当按照合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×合同约定利率。第六条：权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1甲方保证房地产权属清晰，无任何权利争议。6.1.2甲方应按合同约定履行相关义务，包括但不限于办理抵押登记手续。6.2乙方的权利与义务：6.2.1乙方按期支付购房价款和贷款。6.2.2乙方应按合同约定使用贷款，并承担贷款的还款责任。6.3抵押人及抵押权人的权利与义务：6.3.1抵押人应保证抵押物的真实、合法，并承担抵押物的一切法律责任。6.3.2抵押权人对抵押物享有抵押权，有权在乙方违约时优先受偿。第七条：合同的变更、解除与终止7.1合同的变更：甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更事项应当签订书面变更协议。7.2合同的解除：在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。7.3合同的终止：合同到期或者甲乙双方履行完合同义务，合同即行终止。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2提交仲裁机构仲裁：如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和补充9.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改：合同履行过程中，如需修改，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的补充：甲乙双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项：甲乙双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于房屋交付时间、条件、违约责任等。第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2乙方违约责任：乙方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3抵押人及抵押权人违约责任：抵押人及抵押权人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条：通知与送达12.1通知方式：甲乙双方应通过书面形式进行通知。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方应在本合同中约定明确的送达地址和联系方式。第十三条：附则13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地产权属证明、购销合同、贷款合同等。13.2合同的保管：本合同一式四份，甲乙双方及抵押人、抵押权人各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1甲方签字（盖章）：14.2乙方签字（盖章）：14.3抵押人签字（盖章）：14.4抵押权人签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：购销合同附件三：贷款合同附件四：抵押登记证明附件五：房产证复印件附件六：身份证复印件附件七：还款计划表附件八：违约金计算公式附件一的详细要求和附件的说明：本附件应包括房地产的所有权证明、土地使用权证明等相关权属文件，证明甲方对抵押物的所有权和处置权。附件二的详细要求和附件的说明：本附件应详细列明房地产的购销价格、支付方式、交付时间等条款，确保购销双方的权益。附件三的详细要求和附件的说明：本附件应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等贷款相关条款，明确乙方的贷款责任和义务。附件四的详细要求和附件的说明：本附件应包括抵押登记的证明文件，证明抵押物已按照规定进行登记，抵押权人对抵押物享有抵押权。附件五的详细要求和附件的说明：本附件应提供房产证的复印件，作为房地产权属证明的补充。附件六的详细要求和附件的说明：本附件应提供甲乙双方的身份证复印件，用于身份验证和合同签署。附件七的详细要求和附件的说明：本附件应制定还款计划表，明确乙方每期的还款金额、还款时间等。附件八的详细要求和附件的说明：本附件应包含违约金的计算公式，用于计算甲方、乙方、抵押人及抵押权人违约时的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定履行义务，如未办理抵押登记手续。2.乙方未按合同约定支付购房价款或贷款。3.甲方、乙方、抵押人及抵押权人未按合同约定履行相关义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。示例说明：若甲方未按合同约定办理抵押登记手续，构成违约。根据合同约定的违约金计算公式，甲方应支付违约金。若因甲方违约导致乙方损失人民币10,000元，乙方有权要求甲方赔偿实际损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指具有合法的房地产所有权和处置权的当事人。2.