2024年购置住宅物业协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年购置住宅物业协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购置方）1.2乙方（物业提供商）1.3物业定义第二条：购置物业的基本情况2.1物业位置2.2物业面积2.3物业类型2.4物业价格第三条：购置方式与支付条款3.1购置方式3.2支付金额3.3支付时间3.4支付方式第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：物业质量及保修5.1物业质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：物业管理与维护6.1物业管理6.2物业维护6.3维修费用第七条：权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1违约情形9.2违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同附件第十四条：签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购置方）是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其名义与乙方签订本合同，并按照本合同约定购置物业。1.2乙方（物业提供商）是指具有合法资质的物业开发商或其授权代表，负责提供购置方拟购置的物业。1.3物业是指乙方根据本合同约定，向甲方提供的住宅物业，具体包括但不限于房屋、配套设施及附属设施。第二条：购置物业的基本情况2.1物业位置是指物业所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2物业面积是指物业的实际建筑面积，以平方米为单位。2.3物业类型是指物业的建筑结构、户型、楼层等分类，具体类型应在本合同附件中明确。2.4物业价格是指甲方向乙方支付的购置物业的总价款，包括房价、装修款等，具体金额应在本合同附件中明确。第三条：购置方式与支付条款3.1购置方式是指甲方根据本合同约定，通过现金、转账等方式向乙方支付物业价格。3.2支付金额是指甲方按照本合同约定，应向乙方支付的物业价格总额。3.3支付时间是指甲方按照本合同约定，分阶段向乙方支付物业价格的具体时间节点。3.4支付方式是指甲方根据本合同约定，采用的支付手段和支付途径，包括但不限于银行转账、支票支付等。第四条：交付及交付条件4.1交付时间是指乙方按照本合同约定，将物业交付给甲方的具体日期。4.2交付条件是指乙方在满足本合同约定的条件下，将物业交付给甲方。4.3交付手续是指甲乙双方在物业交付时应履行的签字、交接等程序。第五条：物业质量及保修5.1物业质量标准是指物业应符合的国家标准、行业标准和地方标准，包括但不限于结构安全、使用功能、外观整洁等。5.2保修范围是指物业在保修期限内出现的质量问题，包括但不限于房屋结构、设备设施、装修工程等。5.3保修期限是指乙方对物业提供的保修服务的时间限制，自物业交付之日起计算。5.4保修责任是指乙方在保修期限内，对保修范围内的问题承担的修复、更换等责任。第六条：物业管理与维护6.1物业管理是指乙方对物业进行的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、公共秩序维护等。6.2物业维护是指乙方对物业进行的定期检查、维修、保养等工作，以保证物业的正常使用。6.3维修费用是指乙方在物业维护过程中产生的费用，包括但不限于材料费、人工费等。第七条：权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方有权按照本合同约定购置物业，并按照约定时间支付物业价格。7.1.2甲方有权在物业交付后，享受乙方提供的保修服务。7.1.3甲方应按照本合同约定，履行支付物业价格的义务。7.1.4甲方应按照本合同约定，协助乙方进行物业交付手续。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1在合同履行期间，如因国家政策、法律法规变化，导致合同内容需要调整的，甲乙双方可协商一致进行变更。8.1.2甲乙双方同意，合同变更需以书面形式签订补充协议，并经双方盖章或签字生效。8.1.3变更内容不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益，也不得恶意串通损害第三人利益。8.2解除条件8.2.1在合同履行期间，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，甲乙双方可协商一致解除合同。8.2.2甲乙双方同意，合同解除需以书面形式通知对方，并经双方盖章或签字生效。8.2.3解除合同后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业交付、价款退还等。8.3变更与解除的程序8.3.1甲乙双方如需变更或解除合同，应先书面提出申请，说明变更或解除的原因、依据及具体内容。8.3.2甲乙双方就变更或解除事宜进行协商，达成一致意见后，签订书面补充协议或解除协议。8.3.3补充协议或解除协议经甲乙双方盖章或签字生效后，依法具有法律约束力。第九条：违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按照约定时间、方式支付物业价格的，视为甲方违约。9.1.2乙方未按照约定时间、条件交付物业的，视为乙方违约。9.1.3甲乙双方违反合同其他约定的，均视为违约。9.2违约责任9.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期支付天数×违约金利率。9.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×逾期交付部分物业价格×违约金利率。9.2.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1甲乙双方同意，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。10.2.2双方在争议解决过程中，应遵守法院的审判规定，履行相应的法律程序。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务为条件。11.2合同终止条件11.2.1本合同在物业交付完毕，甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后终止。11.2.2如合同提前解除的，自解除协议生效之日起，本合同终止。11.3合同续约11.3.1如甲乙双方在合同终止后，仍需继续物业服务的，可协商续签合同。11.3.2合同续约需签订书面协议，明确双方的权利义务等事项。第十二条：保密条款12.1保密内容12.1.1甲乙双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。12.1.2合同履行过程中产生的，未公开的合同履行情况、交易数据等。12.2保密期限12.2.1甲乙双方对保密内容的保密义务，自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起失效。12.2.2如甲乙双方另有约定的，从其约定。12.3违约保密条款12.3.1甲乙双方同意，泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。12.3.2违约金计算方式为：泄露信息造成的损失金额×泄露信息的天数×违约金利率。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、评估机构、融资机构等，以及其他与合同履行相关的服务机构和个人。第二条：第三方介入的方式及责任2.1第三方介入方式2.1.1甲乙双方同意，第三方介入合同履行的方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供资金支持等。2.1.2第三方介入应遵循合同约定和法律法规规定，不得违反国家政策，不得损害国家利益、社会公共利益。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其在合同中的义务，确保合同履行顺利进行。2.2.2第三方如因故意或重大过失导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。2.2.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲乙双方自行协商确定。3.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应在本合同附件中明确。3.3第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的指示和要求，确保合同履行符合甲乙双方的共同利益。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方的责任限额应根据合同履行金额、风险程度等因素综合确定。4.2第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。4.3甲乙双方应在合同中约定，当第三方因履行合同导致甲方或乙方损失超过责任限额时，超出部分由甲方或乙方自行承担。第五条：第三方介入的变更与解除5.1甲乙双方同意，第三方介入的变更与解除，应遵循本合同第八条关于合同变更与解除的规定。5.2第三方介入的变更与解除，不影响甲乙双方其他合同条款的履行。第六条：第三方介入的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的保密条款7.1甲乙双方与第三方之间在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以保密。7.2保密期限自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起失效。第八条：第三方介入的违约责任8.1第三方如违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。8.2第三方如泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任。第九条：甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的义务，确保合同顺利履行。9.2甲方和乙方应协助第三方履行其在合同中的义务，确保合同履行顺利进行。第十条：其他条款10.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。10.2本合同附件中的第三方条款，是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1本合同自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的终止与续约，按照本合同第八条关于合同终止与续约的规定执行。第十二条：法律适用与争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2甲乙双方与第三方之间的争议，按照本合同第七条关于争议解决的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业具体情况说明1.1物业位置详细地址及地图1.2物业面积详细测量报告1.3物业类型及建筑结构详细描述1.4物业价格详细计算依据附件二：支付方式及支付时间表2.1支付方式详细说明2.2支付金额详细计算依据2.3支付时间详细计划表附件三：交付条件及程序3.1交付条件详细说明3.2交付程序详细步骤附件四：物业质量标准及保修范围4.1物业质量标准详细说明4.2保修范围详细说明4.3保修期限详细说明附件五：物业管理与维护详细方案5.1物业管理详细说明5.2物业维护详细说明5.3维修费用计算及支付方式附件六：第三方服务提供方资质证明6.1第三方服务提供方营业执照复印件6.2第三方服务提供方相关资质证书复印件附件七：第三方介入的具体方式及义务7.1第三方介入方式详细说明7.2第三方义务详细说明附件八：第三方责任限额及赔偿范围8.1第三方责任限额详细说明8.2赔偿范围详细说明附件九：争议解决方式及机构9.1争议解决方式详细说明9.2争议解决机构详细说明附件十：合同的生效、终止与续约条件10.1合同生效条件详细说明10.2合同终止条件详细说明10.3合同续约条件详细说明附件十一：保密条款详细说明11.1保密内容详细说明11.2保密期限详细说明11.3违约保密条款详细说明附件十二：违约行为及责任认定详细说明12.1违约情形详细说明12.2违约责任详细说明附件十三：法律名词及解释详细说明13.1法律名词详细说明13.2法律解释详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、方式支付物业价格2.乙方未按约定时间、条件交付物业3.第三方未按约定方式提供服务或履行义务4.甲方或乙方违反合同其他约定违约责任认定标准：1.违约金计算：逾期支付金额×逾期支付天数×违约金利率2.赔偿责任：根据违约行为导致的损失金额进行赔偿3.第三方违约责任：第三方应承担的违约责任，按照附件七中的第三方义务及责任限额进行认定示例说明：如甲方未按约定时间支付物业价格，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式按照附