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文档简介

房地产开发投资资金来源曾福林1.资金筹措的含义资金筹措是在国家当前法规和政策许可的条件下，以财务费用最经济为原则，探索寻求和比较分析资金的各种来源，力求能最合理、最经济地配合项目各个时期的现金流量进行借款、使用和偿还的整个过程称为资金筹措。2.资金筹措的主要方式内部资金筹措外部资金筹措动用公司积累的财力，具体来说就是把股份公司的公积金（留存收益）作为筹措资金的来源向公司外的经济主体（包括公司现有股东和公司职员及雇员）筹措资金。向金融机构筹措资金，例如从银行借贷，从信托投资公司、保险公司等处获得资金等向非金融机构筹措资金，例如通过商业信用方式获得往来工商企业的短期资金来源，向设备租赁公司租赁相关生产设备获得中长期资金来源等等在金融市场上发行有价证券3.资金筹措决策——资金成本资本成本指企业筹集和使用资本而付出的代价，通常包括筹资费用和用资费用。筹资费用，指企业在筹集资本过程中为取得资金而发生的各项费用，如银行借款的手续费，发行股票、债券等证券的印刷费、评估费、公证费、宣传费及承销费等。用资费用，指在使用所筹资本的过程中向出资者支付的有关报酬，如银行借款和债券的利息、股票的股利等。资本成本是选择筹资方式、进行资本结构决策和选择追加筹资方案的依据，是评价投资方案、进行投资决策的重要标准，也是评价企业经营业绩的重要依据。4.房地产开发资金来源房地产项目总投资来源主要有开发企业自有资金。其中，自有资金占到项目总投资的20%～35%，用来支付开办费和购置土地使用权费用；以较低的成本、较高的利益，筹措到所需的资

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