2025版房屋买卖合同及购房贷款担保协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版房屋买卖合同及购房贷款担保协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于____________________的房屋一套，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖及购房贷款担保事宜中的权利义务，确保交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指位于____________________的房屋，房屋产权证号为____________________。2.购房贷款：指乙方向银行申请的用于购买房屋的贷款。3.担保：指甲方为乙方提供的房屋买卖担保，确保乙方按约定履行购房贷款还款义务。3.2关键词解释1.出卖方：指甲方，即房屋所有权人。2.买受方：指乙方，即购买房屋的买方。3.房屋产权：指房屋所有权，包括房屋占有、使用、收益和处分的权利。4.房屋买卖合同：指甲乙双方就房屋买卖事宜签订的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.出卖房屋：甲方有权将房屋出售给乙方。2.交付房屋：甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。3.担保义务：甲方应承担担保责任，确保乙方按约定履行购房贷款还款义务。4.1乙方的权利和义务1.购买房屋：乙方有权购买甲方出售的房屋。2.交付购房款：乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款。3.履行贷款还款义务：乙方应按照购房贷款合同约定，按时向银行偿还贷款本息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为房屋所在地，即____________________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的履行时间内，将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同约定的履行时间内，向甲方支付购房款。3.乙方应在合同约定的履行时间内，按照购房贷款合同约定，向银行偿还贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同终止。2.甲方、乙方或双方约定的其他情形。6.3终止程序1.合同终止前，甲方、乙方应按照合同约定，履行各自的义务。2.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付、购房款支付等手续。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定，处理房屋交付、购房款支付等事宜。2.合同终止后，双方应按照约定，解除购房贷款担保关系。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋总价款：根据双方协商，房屋总价款为人民币____________________元。2.交易税费：根据国家相关政策，交易税费由甲方承担，包括但不限于契税、印花税等。3.贷款利息：乙方如需申请购房贷款，贷款利息按银行实际利率计算。4.担保费用：甲方为乙方提供担保，担保费用为人民币____________________元。7.2支付方式1.购房款支付：乙方应在合同签订后____个工作日内，将购房款支付至甲方指定账户。2.贷款利息支付：乙方应按照购房贷款合同约定，按时支付贷款利息。3.担保费用支付：乙方应在合同签订后____个工作日内，将担保费用支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.购房款支付时间：自合同签订之日起____个工作日内。2.贷款利息支付时间：按照购房贷款合同约定的时间。3.担保费用支付时间：自合同签订之日起____个工作日内。7.4支付章件1.甲方应向乙方提供收款账户信息，包括开户行、账号、户名等。2.乙方应在支付款项时，保留支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的____%。2.甲方在担保期间，未能履行担保义务，应向乙方支付违约金，违约金为担保费用的____%。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的____%。2.乙方在贷款期间，未能按时偿还贷款本息，应向银行支付违约金，并承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按日计算，每日违约金为未履行义务金额的____%。2.赔偿方式：违约方应按约定时间向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.房屋买卖合同及购房贷款担保协议的内容。9.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏。2.社会事件：战争导致交通中断。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同尚未履行完毕。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋进行必要修缮和维护的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋进行合理使用的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，因不可抗力导致房屋损坏时的修复权。2.乙方保留在合同履行期间，因房屋质量问题要求甲方的维修权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同的顺利履行。2.双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，共同协商解决问题。2.双方应尊重对方的合理要求，积极提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就房屋买卖及购房贷款担保事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（盖章）签字：日期：乙方（买受方）：（盖章）签字：日期：甲方（担保方）：（盖章）签字：日期：乙方（贷款方）：（盖章）签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.购房贷款合同4.担保协议5.交易税费缴纳凭证6.支付凭证7.不可抗力事件证明8.协商记录9.争议解决协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋。在担保期间，未能履行担保义务。2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付购房款。在贷款期间，未能按时偿还贷款本息。违约行为认定：违约行为发生时，甲方或乙方未能履行合同约定的义务。违约行为经另一方确认，并要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋产权：指房屋所有权，包括房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。4.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密义务的条款。5.仲裁：指由双方自愿选择的中立第三方对争议进行裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题，甲方拒绝维修。解决办法：乙方应提供相关证据，要求甲方进行维修，如甲方拒绝，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时偿还贷款，银行要求提前还款。解决办法：乙方应与银行协商，说明情况，争取延期还款或调整还款计划。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应尽快协商，根据不可抗力事件的影响，调整合同履行期限或解除合同。4.问题：合同签订后，一方要求修改合同内容。解决办法：双方应按照合同约定的修改和补充程序，进行协商，达成一致意见后进行修改。5.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：____________________2.第三方合同主体地址：____________________3.第三方合同主体联系人：____________________4.第三方合同主体联系电话：____________________5.第三方合同主体责权利：a.责任：第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合合同约定。b.权利：第三方有权获得合同约定的服务费用，并在履行职责过程中享有相应的知情权和参与权。c.利益：第三方有权获得合同约定的报酬，并享有合同履行过程中产生的相关利益。6.第三方合同主体参与合同履行的具体内容：a.第三方负责对房屋进行评估，确保房屋的价值符合合同约定。b.第三方负责对购房贷款进行审核，确保贷款条件符合双方要求。c.第三方负责监督合同的履行，确保双方按照合同约定履行义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋的结构、设施、产权等。b.乙方有权要求甲方在合同签订前进行房屋的质量检查，确保房屋符合使用要求。c.乙方有权要求甲方提供购房贷款的相关资料，包括贷款利率、还款方式等。2.乙方利益条款：a.乙方有权获得合同约定的房屋所有权。b.乙方有权在贷款期间享受贷款利率优惠。c.乙方有权在合同履行期间要求甲方进行必要的维修和保养。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方如未按合同约定提供房屋真实信息，应向乙方支付违约金。b.甲方如未按合同约定进行房屋质量检查，应承担相应的法律责任。c.甲方如未按合同约定提供购房贷款资料，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照合同约