2024年规范版回迁房屋交易协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年规范版回迁房屋交易协议一本合同目录一览第一条回迁房屋及交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方1.3交易方式与金额第二条房屋交付与验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序与标准第三条交易款项支付3.1付款方式3.2付款时间及分期3.3款项扣除与退还第四条产权过户与登记4.1过户责任方4.2过户时间及流程4.3登记费用承担第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围与期限5.3质量问题的处理第六条违约责任6.1交易双方的违约行为6.2违约责任认定与赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件及后果第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及变更第十条适用法律与争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条附件11.1附件清单第十二条其他约定12.1补充条款12.2附件协议第十三条双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四条合同生效14.1生效条件14.2生效时间第一部分：合同如下：第一条回迁房屋及交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市区街道号1.1.2房屋结构：住宅，室厅卫1.1.3建筑面积：平方米1.1.4房屋所有权证号：1.1.5房屋性质：回迁房1.2交易双方1.2.1买方：姓名：X身份证号：X联系电话：X1.2.2卖方：姓名：X身份证号：X联系电话：X1.3交易方式与金额1.3.1交易方式：现金购买1.3.2交易金额：人民币万元整（￥0,000.00）1.3.3定金：人民币万元整（￥0,000.00），于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定的账户第二条房屋交付与验收2.1交付时间2.1.1房屋交付日期：本合同签订后日内2.2交付条件2.2.1房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施完好，无明显质量问题；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内部装修及家具家电等附属物品按照合同约定进行交付。2.3验收程序与标准2.3.1买方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在交付之日起七个工作日内向卖方提出，并提供书面材料；2.3.2卖方对买方提出的质量问题进行核实，确属质量问题的，应负责修复或按约定承担修复费用；2.3.3如买方未在规定时间内提出质量问题，视为房屋交付符合约定。第三条交易款项支付3.1付款方式3.1.1买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付交易款项；3.1.2买方支付定金后，应按照约定的时间支付剩余款项；3.1.3卖方应按照约定接受买方的付款。3.2付款时间及分期3.2.1买方应在本合同签订之日起五个工作日内支付定金；3.2.2买方应在本合同签订之日起日内支付剩余款项。3.3款项扣除与退还3.3.1买方逾期支付款项的，应按照逾期天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）；3.3.2卖方未按照约定交付房屋的，应退还已收取的定金，并按照已收取定金的双倍向买方支付违约金；3.3.3其他款项的扣除与退还按照本合同约定或者双方协商处理。第四条产权过户与登记4.1过户责任方4.1.1卖方应承担房屋产权过户的相关责任，买方应予以配合；4.2过户时间及流程4.2.1卖方应在本合同签订之日起日内完成产权过户手续；4.2.2过户流程按照相关法律法规和政策规定进行。4.3登记费用承担4.3.1产权过户所需费用包括税费、手续费等，由双方按照本合同约定承担；4.3.2具体费用及承担比例在本合同附件中列明。第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.1.1房屋质量应符合国家相关法律法规和住宅质量标准；5.2保修范围与期限5.2.1房屋主体结构、设备设施及公共部位的保修范围与期限按照相关法律法规规定执行；5.2.2房屋内部装修及家具家电等附属物品的保修范围与期限在本合同附件中约定。5.3质量问题的处理5.3第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2解除条件及后果8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、款项支付等相关手续；8.2.3合同解除不影响双方按照合同约定承担违约责任。第九条通知与送达9.1通知方式9.1.1双方应以书面形式互相通知对方；9.1.2双方同意本合同约定的通知地址和联系方式为双方互相送达文件的地址和联系方式。9.2送达地址及变更9.2.1双方应确保送达地址和联系方式的准确无误，如有变更，应及时书面通知对方；9.2.2通知自发送至对方指定的送达地址和联系方式之日起视为送达。第十条适用法律与争议解决10.1适用法律10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1附件清单11.1.1附件清单为本合同的组成部分，与具有同等法律效力；11.1.2附件清单包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋内部装修及家具家电清单等。第十二条其他约定12.1补充条款12.1.1如本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。12.2附件协议12.2.1双方可以签订附件协议，对合同的某些条款进行具体解释或者补充；12.2.2附件协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十三条双方签字13.1买方签字13.2卖方签字第十四条合同生效14.1生效条件14.1.1本合同在双方签字或者盖章后生效；14.1.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照相关法律法规和本合同约定办理。14.2生效时间14.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证证号：发行机关：发行日期：年月日证书副本：一份附件二：土地使用权证证号：发行机关：发行日期：年月日证书副本：一份附件三：房屋内部装修及家具家电清单装修材料合格证明家具家电品牌、型号、数量及购买凭证装修及家具家电价值评估报告附件四：房屋质量保修书保修范围与期限详细说明保修服务联系方式附件五：税费、手续费等费用明细表各项费用的计算方式及标准费用承担比例说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方逾期支付款项卖方未按照约定交付房屋双方未按照约定履行合同义务责任认定标准：逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）作为违约金卖方未按照约定交付房屋的，应退还已收取的定金，并按照已收取定金的双倍向买方支付违约金其他违约行为的责任认定标准在本合同附件中约定示例说明：如果买方逾期支付款项，则卖方有权要求买方支付违约金，计算方式为逾期付款金额×日利率（日利率为万分之五）。如果卖方未按照约定交付房屋，则卖方应退还已收取的定金，并按照已收取定金的双倍向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：回迁房：指在城市改造拆迁过程中，拆迁户按照拆迁补偿政策，用以替代原住房的新建或改建住房。定金：指合同双方为确保合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。保修：指卖方在一定期限内对房屋及附属设施的质量问题提供修复服务。解释：回迁房是指在拆迁过程中，拆迁户按照拆迁补偿政策获得的新建或改建住