2024年版校园物业托管管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版校园物业托管管理合同本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1托管方基本信息1.2物业方基本信息1.3合同签订日期2.托管物业的基本情况2.1物业名称及地址2.2物业类型2.3物业面积2.4物业设施设备3.托管服务内容及范围3.1基础物业管理服务3.2特色服务项目3.3服务时间及要求4.托管费用的计算与支付4.1费用构成4.2费用标准4.3支付方式及时间5.托管服务期限5.1服务起始日期5.2服务终止日期5.3服务续签条件6.物业维护与保养6.1基础维护保养6.2定期检查与维护6.3维修费用承担7.物业安全与消防7.1安全管理责任7.2消防设施维护7.3应急预案8.物业租售与租赁管理8.1租售权利与义务8.2租赁合同签订与备案8.3租赁费用结算9.物业档案管理9.1档案建立与保管9.2档案查询与使用9.3档案销毁程序10.违约责任与处理10.1违约行为及认定10.2违约责任承担10.3违约处理程序11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决途径11.3争议解决时效12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同附件与补充协议14.其他约定事项14.1通知方式与送达14.2不可抗力条款14.3合同签订地点与语言第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方全称：____________________1.1.2托管方法定代表人：_____________1.1.3托管方住所：____________________1.1.4托管方联系电话：________________1.1.5托管方电子邮箱：________________1.2物业方基本信息1.2.1物业方全称：____________________1.2.2物业方法定代表人：_____________1.2.3物业方住所：____________________1.2.4物业方联系电话：________________1.2.5物业方电子邮箱：________________1.3合同签订日期：____年____月____日2.托管物业的基本情况2.1物业名称及地址2.1.1物业名称：____________________2.1.2物业地址：____________________2.2物业类型：____________________2.3物业面积：____________________平方米2.4物业设施设备2.4.1建筑物结构：____________________2.4.2供水供电设施：____________________2.4.3供暖设施：____________________2.4.4电梯设施：____________________2.4.5消防设施：____________________3.托管服务内容及范围3.1基础物业管理服务3.1.1清洁卫生3.1.2公共区域绿化3.1.3公共区域照明3.1.4公共区域安全巡逻3.2特色服务项目3.2.1物业租赁代理3.2.2物业维修保养3.2.3物业增值服务3.3服务时间及要求3.3.1工作时间：____________________3.3.2服务标准：____________________4.托管费用的计算与支付4.1费用构成4.1.1基础服务费用4.1.2特色服务费用4.1.3其他费用4.2费用标准4.2.1基础服务费用标准：____________________4.2.2特色服务费用标准：____________________4.3支付方式及时间4.3.1支付方式：____________________4.3.2支付时间：____________________5.托管服务期限5.1服务起始日期：____年____月____日5.2服务终止日期：____年____月____日5.3服务续签条件5.3.1续签条件：____________________5.3.2续签程序：____________________6.物业维护与保养6.1基础维护保养6.1.1定期检查6.1.2日常保养6.2定期检查与维护6.2.1检查周期：____________________6.2.2检查内容：____________________6.3维修费用承担6.3.1小型维修：____________________6.3.2大型维修：____________________7.物业安全与消防7.1安全管理责任7.1.1托管方安全责任：____________________7.1.2物业方安全责任：____________________7.2消防设施维护7.2.1消防设施检查：____________________7.2.2消防设施保养：____________________7.3应急预案7.3.1应急预案制定：____________________7.3.2应急预案演练：____________________8.物业租售与租赁管理8.1租售权利与义务8.1.1物业方有权对物业进行租售管理8.1.2托管方应协助物业方进行租售活动8.1.3物业方需遵守相关法律法规及合同约定8.2租赁合同签订与备案8.2.1租赁合同签订需符合法律法规8.2.2租赁合同签订后应及时备案8.2.3租赁合同期限：____年____月____日至____年____月____日8.3租赁费用结算8.3.1租赁费用按月结算8.3.2结算时间：每月____日8.3.3逾期支付租赁费用需支付滞纳金9.物业档案管理9.1档案建立与保管9.1.1建立物业档案制度9.1.2档案保管期限：____年9.1.3档案保管条件：____________________9.2档案查询与使用9.2.1查询档案需提供有效身份证明9.2.2查询档案需遵守保密规定9.3档案销毁程序9.3.1档案销毁需经双方同意9.3.2档案销毁需进行登记备案10.违约责任与处理10.1违约行为及认定10.1.1违约行为包括但不限于：____________________10.1.2违约行为认定需双方协商确定10.2违约责任承担10.2.1承担违约责任的方式：____________________10.2.2违约责任承担的具体措施：____________________10.3违约处理程序10.3.1违约处理需双方协商解决10.3.2协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁11.争议解决方式11.1争议解决原则11.1.1争议解决以友好协商为原则11.2争议解决途径11.2.1双方协商11.2.2仲裁11.3争议解决时效11.3.1争议解决时效为自争议发生之日起____个月12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1合同解除需双方协商一致12.1.2合同解除需符合法律法规12.2合同终止条件12.2.1合同服务期限届满12.2.2合同双方协商一致终止12.3合同解除与终止程序12.3.1合同解除需提前____天书面通知对方12.3.2合同终止需进行财产清算13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同符合法律法规13.2合同修改程序13.2.1修改合同需双方协商一致13.2.2修改后的合同需重新签字盖章14.其他约定事项14.1通知方式与送达14.1.1通知方式：____________________14.1.2送达地址：____________________14.2不可抗力条款14.2.1不可抗力事件包括：____________________14.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互通知14.3合同签订地点与语言14.3.1合同签订地点：____________________14.3.2合同语言：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意或根据法律规定，介入合同关系，提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：物业管理咨询、法律咨询、审计、评估、保险、维修、维护、租赁代理等。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙双方一致同意第三方介入，需书面通知对方，并经对方确认同意。2.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方根据甲乙双方的要求，提供专业服务，并对其服务质量承担责任。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。3.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方介入的义务4.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。4.3第三方应按时完成其职责，并对未按时完成的工作承担责任。5.第三方介入的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险等因素确定。5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并经甲乙双方一致同意。5.3若第三方责任限额低于因第三方原因造成的损失，甲乙双方有权要求第三方承担全部责任。6.第三方介入的费用承担6.1第三方的服务费用由甲乙双方根据合同约定承担。6.2若合同未约定费用承担方式，则由委托方承担。7.第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系为委托代理关系。7.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益，否则应承担相应责任。7.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行其合同义务，并对第三方提供的服务进行监督。8.第三方介入的合同解除8.1第三方介入期间，甲乙双方均可根据合同约定解除合同。8.2合同解除后，第三方应立即停止提供服务，并退还已收取的费用。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中获取的甲乙双方的商业秘密和隐私，应予以保密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应责任。11.第三方介入的适用法律11.1本合同关于第三方介入的条款，适用于中华人民共和国法律。12.第三方介入的其他约定12.1甲乙双方可根据实际情况，在合同中约定其他关于第三方介入的条款。12.2本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况调查报告要求：详细记录物业的基本情况，包括但不限于结构、设施设备、环境等。说明：此报告作为合同附件，用于证明物业的现状。2.物业管理服务方案要求：包括基础服务内容、特色服务项目、服务时间及要求等。说明：此方案作为合同附件，用于明确托管服务的具体内容。3.物业费用预算表要求：详细列出各项费用的预算，包括但不限于物业费、维修费、绿化费等。说明：此表格作为合同附件，用于明确费用的计算方式和支付标准。4.物业租赁合同要求：包括租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。说明：此合同作为附件，用于规范物业租赁行为。5.物业档案清单要求：详细记录物业档案的种类、数量、保管情况等。说明：此清单作为附件，用于明确物业档案的管理要求。6.物业安全与消防管理制度要求：包括安全管理制度、消防设施维护、应急预案等。说明：此制度作为附件，用于规范物业的安全管理。7.第三方服务协议要求：包括第三方服务内容、费用、权利义务等。说明：此协议作为附件，用于明确第三方介入的具体内容。8.争议解决协议要求：包括争议解决方式、仲裁机构、仲裁规则等。说明：此协议作为附件，用于规范争议解决程序。9.合同签订文件清单要求：包括合同、附件、相关文件等。说明：此清单作为附件，用于确认合同签订的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付物业管理费用责任认定：违约方应向守约方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若物业管理费用为10000元，逾期未支付，则每日滞纳金为50元。2.违约行为：未按时提供物业档案责任认定：违约方应在接到要求后____天内提供物业档案，否则承担相应责任。示例：若要求提供档案时间为3天，违约方未按时提供，则承担违约责任。3.违约行为：未按时完成第三方服务责任认定：违约方应向委托方支付违约金，违约金按每日____元计算。示例：若第三方服务费用为10000元，违约金为每日100元。4.违约行为：违反安全管理规定责任认定：违约方应承担因违反安全管理规定造成的损失，并承担相应责任。示例：若因违约方违反消防安全规定导致火灾，违约方应承担火灾损失。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定：违约方应承担因泄露商业秘密造成的损失，并承担相应责任。示例：若因违约方泄露甲乙双方的商业秘密导致损失，违约方应赔偿损失。6.违约行为：未按时完成物业维修责任认定：违约方应承担因未按时完成物业维修造成的损失，并承担相应责任。示例：若因违约方未按时完成维修导致设施设备损坏，违约方应赔偿损失。全文完。2024年版校园物业托管管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方信息1.2托管方法定代表人1.3物业承接方信息1.4承接方法定代表人2.物业承接范围及内容2.1物业承接范围2.2物业承接内容3.物业管理服务标准3.1物业服务标准3.2物业服务质量要求4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式5.物业维修保养及维护5.1物业维修保养范围5.2物业维修保养责任5.3物业维护责任6.物业安全与防范6.1物业安全责任6.2物业防范措施6.3物业应急预案7.物业绿化养护7.1物业绿化养护范围7.2物业绿化养护责任8.物业档案管理8.1物业档案范围8.2物业档案管理责任9.物业合同终止及解除9.1合同终止条件9.2合同解除条件9.3合同终止及解除的程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定事项的具体内容14.合同附件14.1附件一：物业承接范围及内容14.2附件二：物业管理服务标准14.3附件三：物业管理费用及支付方式14.4附件四：物业维修保养及维护14.5附件五：物业安全与防范14.6附件六：物业绿化养护14.7附件七：物业档案管理14.8附件八：合同终止及解除14.9附件九：违约责任14.10附件十：争议解决14.11附件十一：合同生效及期限14.12附件十二：其他约定14.13附件十三：合同签订日期14.14附件十四：双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业托管方信息1.1.1名称：物业管理有限责任公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：1381.1.5传真：02256781.2物业托管方法定代表人1.2.1姓名：1.2.2职务：总经理1.2.3联系电话：13956781.3物业承接方信息1.3.1名称：大学1.3.2注册地址：省市区路号1.3.3法定代表人：1.3.4联系电话：13790121.3.5传真：022876543211.4承接方法定代表人1.4.1姓名：赵六1.4.2职务：后勤处处长1.4.3联系电话：13632101.4.4传真：022567890122.物业承接范围及内容2.1物业承接范围2.1.1校园内所有住宅楼、办公楼、教学楼、实验楼等建筑物及其附属设施2.1.2校园内道路、广场、绿地、景观设施等公共区域2.1.3校园内各类设备、设施、管道、线路等2.2物业承接内容2.2.1物业管理服务2.2.2设备设施维护保养2.2.3安全保卫2.2.4绿化养护2.2.5公共设施管理2.2.6应急事件处理3.物业管理服务标准3.1物业服务标准3.1.124小时客服响应3.1.2定期清洁、保养3.1.324小时监控3.1.4设备设施定期检查3.1.5安全巡逻3.2物业服务质量要求3.2.1服务态度友好3.2.2服务及时3.2.3服务规范3.2.4服务效果满意4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.1.1物业管理费按建筑面积计费，标准为每平方米2元/月4.1.2设备设施维护保养费用按实际发生计费4.1.3安全保卫费用按实际发生计费4.2物业管理费用支付方式4.2.1物业管理费每月缴纳4.2.2设备设施维护保养费用按年度缴纳4.2.3安全保卫费用按年度缴纳5.物业维修保养及维护5.1物业维修保养范围5.1.1建筑物主体结构及附属设施的维修保养5.1.2设备设施的维修保养5.1.3公共设施的维修保养5.2物业维修保养责任5.2.1物业承接方负责日常维修保养工作5.2.2物业承接方应定期对设备设施进行检查，确保正常运行5.2.3发现重大隐患，应及时上报并采取相应措施5.3物业维护责任5.3.1物业承接方负责日常维护工作5.3.2物业承接方应保持物业整洁、美观5.3.3不得擅自改变建筑物结构及附属设施6.物业安全与防范6.1物业安全责任6.1.1物业承接方负责校园内治安、消防、交通安全等工作6.1.2物业承接方应定期进行安全检查，确保安全设施完好6.2物业防范措施6.2.1设置监控摄像头，覆盖校园主要区域6.2.224小时安保巡逻6.2.3定期进行消防安全演练6.3物业应急预案6.3.1制定应急预案，应对突发事件6.3.2定期组织应急演练，提高应对能力7.物业绿化养护7.1物业绿化养护范围7.1.1校园内所有绿化区域7.1.2植物种类包括乔木、灌木、花卉等7.2物业绿化养护责任7.2.1定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作7.2.2保持绿化区域整洁、美观7.2.3及时修复损坏的绿化设施8.物业档案管理8.1物业档案范围8.1.1校园内所有建筑物、设备设施的档案8.1.2物业服务合同、费用缴纳记录8.1.3安全保卫、消防安全记录8.1.4绿化养护记录8.2物业档案管理责任8.2.1物业承接方负责建立、保管、更新物业档案8.2.2物业档案应分类存放，确保安全、完整8.2.3任何单位或个人不得擅自查阅、复制档案9.物业合同终止及解除9.1合同终止条件9.1.1合同约定的期限届满9.1.2合同双方协商一致解除合同9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除条件9.2.1物业承接方严重违约9.2.2物业托管方严重违约9.3合同终止及解除的程序9.3.1双方书面通知对方9.3.2通知到达对方后，合同终止或解除9.3.3合同终止或解除后，双方应办理相关手续10.违约责任10.1违约行为10.1.1物业承接方未按照合同约定提供服务的10.1.2物业托管方未按时支付费用的10.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失10.2.2违约方应承担合同约定的违约金10.2.3违约方应承担因违约给对方造成的其他损失11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2提交仲裁机构仲裁11.1.3向人民法院提起诉讼11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后30日内协商解决11.2.2协商不成，可提交仲裁机构仲裁11.2.3仲裁机构应在收到仲裁申请后60日内作出仲裁裁决12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2双方确认合同内容12.2合同期限12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2.2合同期限为三年，自合同生效之日起计算13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力13.2其他约定事项的具体内容13.2.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务13.2.2本合同一式两份，双方各执一份14.合同附件14.1附件一：物业承接范围及内容14.2附件二：物业管理服务标准14.3附件三：物业管理费用及支付方式14.4附件四：物业维修保养及维护14.5附件五：物业安全与防范14.6附件六：物业绿化养护14.7附件七：物业档案管理14.8附件八：合同终止及解除14.9附件九：违约责任14.10附件十：争议解决14.11附件十一：合同生效及期限14.12附件十二：其他约定14.13附件十三：合同签订日期14.14附件十四：双方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或根据合同约定选定的，为提供专业服务或协助履行合同而介入合同关系的独立第三方。15.1.2第三方可以是监理公司、审计机构、评估机构、咨询公司、保险公司等。15.2第三方介入的条件15.2.1合同双方协商一致，认为有必要引入第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。15.2.3第三方的介入不会违反法律法规和本合同的规定。16.第三方介入的职责16.1.1监理：对物业管理服务的质量、进度和费用进行监督。16.1.2审计：对物业管理费用的合理性、合法性进行审计。16.1.3评估：对物业设施、设备的价值进行评估。16.1.4咨询：提供专业的物业管理咨询和建议。17.第三方的权利17.1.1要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.1.2要求甲乙双方遵守合同约定，不得妨碍其履行职责。17.1.3对甲乙双方的违约行为提出异议，并要求采取纠正措施。18.第三方的义务18.1.1独立、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。18.1.2保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。18.1.3按时完成职责范围内的工作，并提交相关报告。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：19.1.1第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致的损失，其责任限额为人民币万元。19.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失，不承担赔偿责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同履行过程。20.2第三方与甲乙双方的沟通和协调，由甲乙双方共同负责。20.3第三方在履行职责过程中，其行为对甲乙双方产生的影响，由甲乙双方共同承担。21.第三方介入的流程21.1甲乙双方协商一致，确定引入第三方介入。21.2甲乙双方共同选定第三方，并签订相关协议。21.3第三方根据协议和合同约定，开始履行职责。21.4第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方违约行为，应及时通知甲乙双方。21.5甲乙双方根据第三方的报告和意见，采取相应措施。22.第三方介入的终止22.1当第三方职责履行完毕，或合同约定的其他终止条件成就时，第三方介入终止。22.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业承接范围及内容详细要求：列出校园内所有住宅楼、办公楼、教学楼、实验楼等建筑物及其附属设施的具体范围和内容。说明：附件一应包含建筑物名称、地址、面积、附属设施清单等详细信息。2.附件二：物业管理服务标准详细要求：明确物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务态度、服务时效等。说明：附件二应包含具体的服务项目、服务标准、服务流程等。3.附件三：物业管理费用及支付方式详细要求：详细列出物业管理费用的计算方式、支付周期、支付方式等。说明：附件三应包含费用构成、计费标准、支付方式、发票开具等。4.附件四：物业维修保养及维护详细要求：明确物业维修保养的范围、责任划分、维修保养周期等。说明：附件四应包含维修保养的项目、维修保养标准、维修保养周期、维修保养记录等。5.附件五：物业安全与防范详细要求：详细列出物业安全与防范的措施、应急预案、安全责任等。说明：附件五应包含安全管理制度、安全防范措施、应急预案、安全责任划分等。6.附件六：物业绿化养护详细要求：明确物业绿化养护的范围、养护标准、养护周期等。说明：附件六应包含绿化养护的项目、养护标准、养护周期、养护记录等。7.附件七：物业档案管理详细要求：明确物业档案管理的范围、档案分类、档案保管等。说明：附件七应包含档案管理的规定、档案分类标准、档案保管要求等。8.附件八：合同终止及解除详细要求：详细列出合同终止及解除的条件、程序、责任等。说明：附件八应包含合同终止及解除的条件、程序、责任划分等。9.附件九：违约责任详细要求：明确违约行为的种类、违约责任认定标准、赔偿方式等。说明：附件九应包含违约行为的定义、违约责任认定标准、赔偿方式等。10.附件十：争议解决详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等。说明：附件十应包含争议解决的方式、程序、期限、争议解决机构等。11.附件十一：合同生效及期限详细要求：明确合同的生效条件、期限等。说明：附件十一应包含合同的生效条件、期限、合同续签等。12.附件十二：其他约定详细要求：列出合同中其他未详细说明的约定事项。说明：附件十二应包含合同中其他未详细说明的约定事项、补充条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按时支付物业管理费用的；物业承接方未按照合同约定提供服务的；物业承接方未按时进行维修保养的；物业承接方未按时进行安全检查的；物业承接方未按照合同约定进行绿化养护的；物业承接方未按照合同约定进行档案管理的；第三方在履行职责过程中，因其自身过错导致损失的行为。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；违约方应承担合同约定的违约金；违约方应承担因违约给对方造成的其他损失。3.示例说明：示例一：物业承接方未按时支付物业管理费用，应按照合同约定支付违约金，并赔偿因违约造成的损失。示例二：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同约定的责任限额。全文完。2024年版校园物业托管管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业类型3.托管服务内容3.1基础物业管理服务3.2特殊服务项目3.3紧急维修服务4.服务标准与规范4.1物业管理服务标准4.2服务规范与流程4.3质量控制措施5.服务费用及支付方式5.1服务费用组成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.物业维护与保养6.1维护保养责任6.2维护保养计划6.3维护保养记录7.设施设备管理7.1设备清单7.2设备维护保养7.3设备更新改造8.安全管理与消防8.1安全管理责任8.2消防安全管理8.3应急预案9.环境卫生与绿化9.1环境卫生责任9.2绿化养护责任9.3环境卫生检查10.客户服务与沟通10.1客户服务制度10.2沟通渠道与方式10.3客户投诉处理11.合同期限与终止11.1合同期限11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效与变更第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：学校乙方：物业管理公司1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话方联系人：赵六联系电话：139001390002.物业概况2.1物业名称学校校园物业2.2物业地址市区路号2.3物业面积共计20000平方米2.4物业类型住宅、商业、办公混合型3.托管服务内容3.1基础物业管理服务（1）物业环境卫生清洁（2）公共区域绿化养护（3）公共设施设备维护（4）公共区域安全巡查（5）物业档案管理3.2特殊服务项目（1）停车场管理（2）门禁系统维护（3）电梯维修保养3.3紧急维修服务（1）24小时值班（2）紧急抢修（3）维修记录与报告4.服务标准与规范4.1物业管理服务标准（1）环境卫生标准：每日至少清洁一次公共区域，保持设施设备完好（2）绿化养护标准：每月修剪一次绿化植被，保持绿化美观（3）公共设施设备维护标准：每月检查一次设备，确保正常运行4.2服务规范与流程（1）服务流程：接单→现场勘查→维修→验收→反馈（2）服务质量：保证服务质量，满足甲方需求4.3质量控制措施（1）定期进行服务质量检查（2）设立服务质量投诉渠道（3）对服务质量问题进行整改5.服务费用及支付方式5.1服务费用组成（1）物业管理服务费（2）特殊服务项目费用（3）紧急维修服务费用5.2费用支付方式（1）每月支付一次（2）按实际发生费用支付5.3费用调整机制（1）根据市场行情和物价变动进行调整（2）提前一个月通知甲方6.物业维护与保养6.1维护保养责任（1）乙方负责物业的日常维护保养工作（2）甲方负责提供必要的维护保养资料6.2维护保养计划（1）每月制定一次维护保养计划（2）按计划实施维护保养工作6.3维护保养记录（1）建立维护保养记录档案（2）定期更新维护保养记录8.安全管理与消防8.1安全管理责任（1）乙方负责制定和实施校园安全管理制度（2）甲方配合乙方进行安全教育和宣传8.2消防安全管理（1）乙方负责消防设施的维护和管理（2）甲方配合乙方定期进行消防演练8.3应急预案（1）乙方制定应急预案，包括火灾、自然灾害等突发事件的应对措施（2）甲方提供必要的信息和资源支持乙方应急预案的实施9.环境卫生与绿化9.1环境卫生责任（1）乙方负责校园内公共区域的清洁工作（2）甲方负责校园内个人卫生和垃圾分类9.2绿化养护责任（1）乙方负责绿化带的修剪、浇灌和病虫害防治（2）甲方负责绿化带内植物的保护和移栽9.3环境卫生检查（1）乙方每月至少进行一次环境卫生检查（2）检查结果记录并存档10.客户服务与沟通10.1客户服务制度（1）乙方设立客户服务，提供24小时咨询服务（2）乙方定期对服务进行满意度调查10.2沟通渠道与方式（1）双方通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通（2）重要事项通过会议形式进行讨论10.3客户投诉处理（1）乙方设立投诉处理机制，及时响应客户投诉（2）投诉处理结果及时反馈给客户11.合同期限与终止11.1合同期限本合同有效期为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止11.2合同终止条件（1）合同到期（2）双方协商一致（3）因不可抗力导致合同无法履行11.3合同解除程序（1）任何一方需解除合同，应提前一个月书面通知对方（2）解除合同后，双方应进行财产清算12.违约责任12.1违约情形（1）未按合同约定提供服务（2）未按时支付服务费用（3）违反合同约定的其他行为12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应全额赔偿12.3违约赔偿（1）违约金按合同约定比例计算（2）赔偿金额根据实际情况确定13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁13.2争议解决程序（1）仲裁委员会根据双方约定进行仲裁（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力13.3争议解决地点仲裁地点为市区14.其他约定事项14.1不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方14.2合同附件（1）合同附件包括但不限于服务明细表、费用清单等（2）附件与本合同具有同等法律效力14.3合同生效与变更（1）本合同自双方签字盖章之日起生效（2）合同变更需双方书面同意，并签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的任何个人、企业、机构或其他实体，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方根据本合同约定，需引入第三方提供专业服务或进行第三方评估时。15.2.2因合同履行过程中出现争议，经双方协商一致，决定引入第三方进行调解或仲裁。15.2.3合同履行过程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方提供援助或协助。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入本合同事项时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。15.3.2第三方在提供专业服务或进行第三方评估时，应保证其服务的独立性和公正性。15.3.3第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.甲乙方额外条款16.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，