二零二五年度二手房垫资买卖合同解除程序协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房垫资买卖合同解除程序协议1合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议依据二、协议主体1.协议双方基本信息2.协议双方权利义务三、解除条件1.协议解除的法定情形2.协议解除的约定情形3.协议解除的生效条件四、解除程序1.解除通知2.解除期限3.解除后果五、垫资退还1.垫资本金退还2.垫资利息退还3.垫资费用退还六、房屋过户1.过户条件2.过户手续3.过户税费七、违约责任1.协议一方违约责任2.协议双方违约责任3.违约责任承担方式八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用九、协议生效1.协议生效条件2.协议生效时间3.协议终止十、协议附件1.房屋买卖合同2.垫资协议3.其他相关文件十一、协议变更与解除1.协议变更条件2.协议变更程序3.协议解除条件4.协议解除程序十二、通知送达1.通知方式2.通知内容3.通知送达地点十三、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力处理3.不可抗力证明十四、其他约定1.协议解释2.法律适用3.争议管辖合同编号_________一、协议概述1.协议背景（1）甲方因资金周转需要，向乙方申请垫资购买位于_________的二手房。（2）乙方同意为甲方提供垫资服务，双方经协商一致，达成本协议。2.协议目的（1）明确双方在垫资过程中的权利义务。（2）约定合同解除的条件和程序。3.协议依据（1）中华人民共和国合同法。（2）相关法律法规及政策。二、协议主体1.协议双方基本信息（1）甲方（垫资方）：_________。（2）乙方（买卖方）：_________。2.协议双方权利义务（1）甲方权利：①在合同约定的期限内，甲方有权要求乙方按照合同约定提供垫资服务。②在合同解除的情况下，甲方有权要求乙方按照协议约定退还垫资金额及利息。（2）乙方权利：①在合同约定的期限内，乙方有权要求甲方按照合同约定支付垫资金额及利息。②在合同解除的情况下，乙方有权要求甲方按照协议约定办理房屋过户手续。（3）甲方义务：①按照合同约定支付垫资金额及利息。②按照协议约定办理房屋过户手续。（4）乙方义务：①按照合同约定提供垫资服务。②按照协议约定退还垫资金额及利息。三、解除条件1.协议解除的法定情形（1）一方当事人严重违约，导致合同无法履行。（2）不可抗力导致合同无法履行。2.协议解除的约定情形（1）甲方在合同约定的期限内未能支付垫资金额及利息。（2）乙方在合同约定的期限内未能提供垫资服务。3.协议解除的生效条件（1）协议解除的书面通知送达对方当事人。（2）协议解除的书面通知经双方签字盖章。四、解除程序1.解除通知（1）一方当事人提出解除合同，应向对方当事人发出书面通知。（2）书面通知应载明解除合同的理由、解除日期及双方应承担的责任。2.解除期限（1）解除通知送达对方当事人后，双方应在____日内办理合同解除手续。（2）逾期未办理的，视为双方已达成解除协议。3.解除后果（1）合同解除后，双方应按照协议约定退还垫资金额及利息。（2）合同解除后，房屋买卖合同继续有效。五、垫资退还1.垫资本金退还（1）合同解除后，甲方应按照协议约定退还垫资本金。（2）退还垫资本金的方式为：______。2.垫资利息退还（1）合同解除后，甲方应按照协议约定退还垫资利息。（2）退还垫资利息的计算方式为：______。3.垫资费用退还（1）合同解除后，甲方应按照协议约定退还垫资费用。（2）退还垫资费用的计算方式为：______。六、房屋过户1.过户条件（1）合同解除后，双方应按照协议约定办理房屋过户手续。（2）过户手续应满足国家相关法律法规的要求。2.过户手续（1）双方应按照协议约定，共同办理房屋过户手续。（2）过户手续包括但不限于：签订过户协议、办理产权转移登记等。3.过户税费（1）过户税费由双方按照国家规定各自承担。（2）过户税费的具体金额由双方在协议中约定。七、违约责任1.协议一方违约责任（1）一方当事人违反本协议约定，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。2.协议双方违约责任（1）双方均违反本协议约定，应各自承担相应的违约责任。（2）双方违约责任的具体内容在协议中约定。3.违约责任承担方式（1）违约责任承担方式包括但不限于：金钱赔偿、恢复原状等。（2）违约责任承担方式的具体内容在协议中约定。八、争议解决1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构（1）如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。九、协议生效1.协议生效条件（1）双方签字盖章后，本协议生效。（2）协议生效后，双方应严格履行协议约定。2.协议生效时间（1）本协议自双方签字盖章之日起生效。（2）协议生效后，任何一方不得擅自变更或解除协议。3.协议终止（1）本协议因合同解除而终止。（2）协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜。十、协议附件1.房屋买卖合同2.垫资协议3.其他相关文件十一、协议变更与解除1.协议变更条件（1）双方协商一致，可对本协议进行变更。（2）变更内容应书面记载，经双方签字盖章后生效。2.协议变更程序（1）变更内容应书面通知对方当事人。（2）变更内容经双方签字盖章后生效。3.协议解除条件（1）本协议约定的解除条件成就。（2）双方协商一致解除本协议。4.协议解除程序（1）一方提出解除协议，应向对方发出书面通知。（2）对方收到通知后，应在____日内书面回复是否同意解除。（3）双方达成解除协议后，应按照协议约定办理相关手续。十二、通知送达1.通知方式（1）书面通知、电子邮件、传真等。（2）双方另有约定的，从其约定。2.通知内容（1）通知应包括通知事由、通知内容、通知日期等。（2）通知内容应清晰明确，便于对方理解。3.通知送达地点（1）甲方送达地点：_________。（2）乙方送达地点：_________。十三、不可抗力1.不可抗力定义（1）指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）包括自然灾害、战争、政府行为等。2.不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。3.不可抗力证明（1）不可抗力事件发生后，应提供相关证明材料。（2）证明材料包括但不限于：新闻报道、政府公告等。十四、其他约定1.协议解释（1）本协议内容如有歧义，应按有利于保护无过错的当事人的原则进行解释。（2）协议内容如与法律法规相抵触，以法律法规为准。2.法律适用（1）本协议适用中华人民共和国法律。（2）双方另有约定的，从其约定。3.争议管辖（1）本协议争议由合同签订地人民法院管辖。（2）双方另有约定的，从其约定。甲方（垫资方）：_________乙方（买卖方）：_________甲方（垫资方）签字（盖章）：乙方（买卖方）签字（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方决定权（1）甲方有权决定垫资金额、期限和利率等关键条款。（2）甲方有权根据市场情况调整垫资条件。说明：甲方作为主导方，享有更大的决策权，以保障其资金安全和收益。2.甲方监督权（1）甲方有权监督乙方房屋买卖行为的合规性。（2）甲方有权要求乙方提供相关房屋买卖文件的副本。说明：甲方作为主导方，需要确保房屋买卖过程合法合规，以减少潜在风险。3.甲方提前解除权（1）甲方在合同履行过程中，如发现乙方存在违约行为，有权提前解除合同。（2）甲方提前解除合同后，有权要求乙方退还垫资金额及利息。说明：甲方作为主导方，为保护自身权益，可设定提前解除权，以应对违约风险。4.甲方优先受偿权（1）在合同解除或房屋过户过程中，甲方有权优先受偿。（2）甲方优先受偿的范围包括但不限于：垫资金额、利息、违约金等。说明：甲方作为主导方，享有优先受偿权，以保障其在合同履行过程中的权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方决定权（1）乙方有权决定房屋买卖的价格、期限和过户时间等关键条款。（2）乙方有权根据自身需求调整合同条款。说明：乙方作为主导方，享有更大的决策权，以满足其房屋买卖需求。2.乙方优先选择权（1）在合同履行过程中，乙方有权优先选择垫资方。（2）乙方有权对垫资方的资质、信誉等进行评估。说明：乙方作为主导方，为保障自身利益，享有优先选择权，以选择合适的垫资方。3.乙方违约责任减免（1）如因不可抗力导致合同无法履行，乙方不负违约责任。（2）在特定情况下，乙方违约责任可适当减免。说明：乙方作为主导方，为减轻自身风险，可设定违约责任减免条款。4.乙方信息保密（1）乙方对房屋买卖信息负有保密义务。（2）未经乙方同意，任何第三方不得泄露乙方信息。说明：乙方作为主导方，为保护自身隐私，享有信息保密权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费（1）中介方提供服务的，甲方、乙方应向中介方支付服务费。（2）服务费的计算方式和支付时间由协议约定。说明：第三方中介参与合同履行，应明确中介服务费用，以保障中介方的权益。2.中介责任（1）中介方应保证所提供信息的真实、准确、完整。（2）中介方在合同履行过程中，应履行监督义务，确保合同顺利履行。说明：第三方中介参与合同履行，应明确中介方的责任，以保障合同双方的权益。3.中介变更（1）如中介方变更，需经甲方、乙方同意。（2）中介方变更后，原协议条款继续有效。说明：第三方中介参与合同履行，如需变更，应经合同双方同意，以确保合同稳定性。4.中介违约责任（1）中介方违反协议约定，应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。说明：第三方中介参与合同履行，应明确违约责任，以约束中介方的行为。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.垫资协议3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.房屋产权证明文件6.房屋买卖双方签订的房屋过户协议7.中介服务合同（如有）8.不可抗力事件证明（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付垫资金额及利息。乙方未按合同约定提供垫资服务。任何一方未按合同约定履行房屋过户手续。任何一方未按合同约定承担违约责任。2.违约行为的认定：违约行为的发生应具有事实依据，如书面通知、证据材料等。违约行为的认定应以合同约定和法律法规为准。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：合同当事人因违约行为应支付给对方的金钱。4.优先受偿权：在债务清偿中，债权人对特定财产享有优先受偿的权利。5.保密义务：合同当事人对特定信息负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付垫资金额。解决办法：甲方应按照合同约定支付逾期利息，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定提供垫资服务。解决办法：乙方应立即提供垫资服务，并承担相应的违约责任。3.问题：房屋过户手续办理不及时。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如遇特殊情况，应协商解决。4.问题：中介方服务不到位。解决办法：中介方应按照合同约定提供服务，如违约，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖过程中，甲方需要垫资购买房屋。2.乙方作为房屋卖方，需要垫资方的资金支持。3.合同双方存在争议，需要第三方中介介入。4.合同履行过程中，出现不可抗力事件，影响合同履行。全文完。二零二五年度二手房垫资买卖合同解除程序协议2本合同目录一览1.合同解除的条件与理由1.1解除合同的条件1.2解除合同的法定理由1.3解除合同的约定理由2.解除合同的程序2.1解除合同的申请2.2解除合同的协商2.3解除合同的书面通知2.4解除合同的生效时间3.解除合同的法律效力3.1解除合同对合同双方的法律效力3.2解除合同对第三方权益的影响3.3解除合同对合同标的物的处理4.解除合同的违约责任4.1合同解除方违约责任4.2合同未解除方违约责任4.3违约金的计算与支付5.解除合同的争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决费用6.合同解除后的财产处理6.1退还定金或支付违约金6.2解除合同后标的物的返还6.3解除合同后的其他财产处理7.合同解除后的债权债务处理7.1债权债务的转移7.2债权债务的终止7.3债权债务的结算8.合同解除后的税费承担8.1税费的承担方式8.2税费的承担比例8.3税费的承担期限9.合同解除后的合同终止9.1合同终止的时间9.2合同终止的方式9.3合同终止后的后续事宜10.合同解除后的保密条款10.1保密信息的范围10.2保密义务的期限10.3违反保密义务的责任11.合同解除后的争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.2争议解决机构的指定11.3争议解决费用的承担12.合同解除后的通知义务12.1通知义务的内容12.2通知义务的期限12.3违反通知义务的责任13.合同解除后的合同解除证明13.1合同解除证明的制作13.2合同解除证明的效力13.3合同解除证明的送达14.合同解除后的合同解除备案14.1合同解除备案的机构14.2合同解除备案的程序14.3合同解除备案的效力第一部分：合同如下：1.合同解除的条件与理由1.1解除合同的条件1.1.1买方因房屋存在重大质量问题，经维修后仍无法满足使用要求；1.1.2卖方未按约定时间交付房屋；1.1.3双方协商一致，且不存在欺诈、胁迫等情形；1.1.4出现法律、法规规定的其他应当解除合同的情形。1.2解除合同的法定理由1.2.1因不可抗力导致合同无法履行；1.2.2因一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；1.2.3因合同内容违反法律法规的强制性规定；1.2.4因合同标的物灭失或无法使用。1.3解除合同的约定理由1.3.1因房屋权属存在瑕疵，无法办理过户手续；1.3.2因房屋存在安全隐患，经专业机构鉴定需拆除；1.3.3因房屋所在区域规划调整，影响房屋正常使用。2.解除合同的程序2.1解除合同的申请2.1.1双方任何一方均可向对方提出解除合同的申请；2.1.2申请应采用书面形式，明确解除合同的理由和依据。2.2解除合同的协商2.2.1双方应就解除合同进行充分协商，达成一致意见；2.2.2协商过程中，双方应保持诚信，不得隐瞒或歪曲事实。2.3解除合同的书面通知2.3.1双方应向对方发出解除合同的书面通知；2.3.2书面通知应明确解除合同的日期和具体内容。2.4解除合同的生效时间2.4.1解除合同的生效时间以书面通知送达对方之日起计算；2.4.2若双方就解除合同达成一致意见，则解除合同的生效时间为双方签字盖章之日。3.解除合同的法律效力3.1解除合同对合同双方的法律效力3.1.1解除合同后，双方的权利义务关系终止；3.1.2双方应按照合同约定或法律规定，承担相应的法律责任。3.2解除合同对第三方权益的影响3.2.1解除合同不影响合同标的物的第三方权益；3.2.2双方应就解除合同对第三方权益的影响进行协商，并采取相应的措施。3.3解除合同对合同标的物的处理3.3.1解除合同后，合同标的物应按照双方约定或法律规定进行处理；3.3.2若合同标的物存在质量问题，双方应协商解决。4.解除合同的违约责任4.1合同解除方违约责任4.1.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任；4.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2合同未解除方违约责任4.2.1若合同未解除方存在违约行为，应承担相应的违约责任；4.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约金的计算与支付4.3.1违约金按合同约定或法律规定计算；4.3.2违约金应在合同解除之日起一定期限内支付。5.解除合同的争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方应通过协商解决争议；5.1.2若协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构5.2.1仲裁机构：仲裁委员会；5.2.2人民法院：市区人民法院。5.3争议解决费用5.3.1争议解决费用由败诉方承担；5.3.2若双方协商一致，可另行约定费用分担方式。6.合同解除后的财产处理6.1退还定金或支付违约金6.1.1如合同因买方违约解除，买方应向卖方退还已支付的全部定金；6.1.2如合同因卖方违约解除，卖方应向买方支付相当于已付定金一倍的违约金；6.1.3定金和违约金的支付应在合同解除后的十日内完成。6.2解除合同后标的物的返还6.2.1解除合同后，卖方应将标的物返还给买方；6.2.2标的物应在解除合同后的十五日内，由买方自行取回或委托第三方取回。6.3解除合同后的其他财产处理6.3.1双方应就解除合同后的其他财产，如装修补偿、家具设备等，进行协商处理；6.3.2协商不成时，应按照市场价格进行评估，并由违约方支付差额。7.合同解除后的债权债务处理7.1债权债务的转移7.1.1解除合同后，任何一方对另一方的债权债务均不得向第三方转让；7.1.2如有特殊情况需转让，应取得对方书面同意，并通知相关第三方。7.2债权债务的终止7.2.1解除合同后，双方原有的债权债务关系终止；7.2.2双方应就解除合同后的债权债务进行结算。7.3债权债务的结算7.3.1债权债务的结算应在合同解除后的三十日内完成；7.3.2结算方式包括但不限于货币支付、物品返还等。8.合同解除后的税费承担8.1税费的承担方式8.1.1解除合同后，因合同解除而产生的税费，由双方按原合同约定比例承担；8.1.2若原合同未约定，则由违约方承担。8.2税费的承担比例8.2.1税费承担比例应参照原合同约定或法律法规规定；8.2.2如有争议，由双方协商确定。8.3税费的承担期限8.3.1税费应在合同解除后的六十日内支付；8.3.2支付方式可参照原合同约定或法律法规规定。9.合同解除后的合同终止9.1合同终止的时间9.1.1合同解除后，合同终止的时间以合同解除通知送达对方之日起计算；9.1.2合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。9.2合同终止的方式9.2.1合同终止的方式为书面通知；9.2.2合同终止后，双方应相互确认合同终止的事实。9.3合同终止后的后续事宜9.3.1合同终止后，双方应就后续事宜进行协商处理；9.3.2协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。10.合同解除后的保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括但不限于合同内容、双方商业秘密、技术秘密等；10.1.2保密信息自合同签订之日起至合同终止后三年内有效。10.2保密义务的期限10.2.1保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止后三年；10.2.2保密义务期限届满后，双方不再承担保密义务。10.3违反保密义务的责任10.3.1违反保密义务的一方应承担相应的法律责任；10.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.合同解除后的争议解决方式11.1争议解决方式的选择11.1.1双方应优先选择协商解决争议；11.1.2如协商不成，可选择仲裁或诉讼。11.2争议解决机构的指定11.2.1仲裁机构：仲裁委员会；11.2.2人民法院：市区人民法院。11.3争议解决费用的承担11.3.1争议解决费用由败诉方承担；11.3.2若双方协商一致，可另行约定费用分担方式。12.合同解除后的通知义务12.1通知义务的内容12.1.1通知应包括解除合同的事实、理由、生效时间等；12.1.2通知应采用书面形式，并加盖双方公章。12.2通知义务的期限12.2.1通知应在合同解除后的三日内送达对方；12.2.2通知义务的履行情况，双方应相互确认。12.3违反通知义务的责任12.3.1违反通知义务的一方应承担相应的法律责任；12.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.合同解除后的合同解除证明13.1合同解除证明的制作13.1.1合同解除证明应由双方共同制作；13.1.2合同解除证明应包括解除合同的事实、理由、生效时间等。13.2合同解除证明的效力13.2.1合同解除证明具有法律效力，可作为解除合同的凭证；13.2.2合同解除证明的效力自双方签字盖章之日起生效。13.3合同解除证明的送达13.3.1合同解除证明应在合同解除后的五日内送达对方；13.3.2合同解除证明的送达方式可参照原合同约定或法律法规规定。14.合同解除后的合同解除备案14.1合同解除备案的机构14.1.1合同解除备案应由双方共同向合同签订地的人民政府相关部门进行；14.1.2备案机构为区市场监督管理局。14.2合同解除备案的程序14.2.1双方应携带合同解除证明等相关材料，前往备案机构；14.2.2备案机构对合同解除证明进行审核，并办理备案手续。14.3合同解除备案的效力14.3.1合同解除备案后，合同解除的事实具有法律效力；14.3.2合同解除备案后，双方应按照备案内容履行合同解除后的义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方以外的其他参与方；15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方的定义15.2.1中介机构：指在甲乙双方之间提供居间服务，协助双方达成交易的机构；15.2.2评估机构：指对合同标的物进行价值评估的机构；15.2.3律师事务所：指为甲乙双方提供法律服务，包括但不限于合同起草、审查、咨询等；15.2.4仲裁机构：指为解决甲乙双方争议而设立的独立、公正的仲裁机构。16.第三方的责权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责；16.1.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；16.2.2第三方有权根据合同约定或法律规定，收取服务费用。16.3第三方的义务16.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方；16.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请17.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请；17.1.2申请应采用书面形式，明确介入的具体事项和理由。17.2第三方介入的审查17.2.1第三方在接到介入申请后，应进行审查；17.2.2审查内容包括但不限于申请人的资格、介入的必要性等。17.3第三方介入的决定17.3.1第三方应根据审查结果，决定是否介入；17.3.2第三方决定介入的，应通知甲乙双方。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的概念18.1.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的最高赔偿额。18.2第三方责任限额的确定18.2.1第三方责任限额应在合同中约定；18.2.2若合同未约定，则按法律法规规定执行。18.3第三方责任限额的适用18.3.1第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的情况；18.3.2第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力或不可归责于第三方的原因造成的损失。19.甲乙双方在第三方介入时的额外条款19.1.1明确第三方介入的具体事项和范围；19.1.2约定第三方介入的期限和方式；19.1.3约定第三方介入的费用及支付方式。19.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，遵守合同约定和法律法规。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方在介入过程中，应尊重甲方的合法权益；20.1.2第三方不得损害甲方的利益。20.2第三方与乙方的划分20.2.1第三方在介入过程中，应尊重乙方的合法权益；20.2.2第三方不得损害乙方的利益。20.3第三方与合同标的物的划分20.3.1第三方在介入过程中，应确保合同标的