2024年度房地产信托担保借款合同三2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产信托担保借款合同三本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途4.借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式5.利息计算与支付5.1利息计算5.2利息支付6.信托担保6.1担保方式6.2担保责任7.信托财产7.1信托财产的范围7.2信托财产的管理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效10.2合同解除11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.适用法律与争议管辖13.1适用法律13.2争议管辖14.其他约定14.1其他条款14.2其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中“甲方”指借款人，即房地产开发商；1.1.2本合同中“乙方”指出借人，即信托公司；1.1.3本合同中“借款金额”指甲方向乙方借款的总额；1.1.4本合同中“借款用途”指甲方使用借款的具体项目；1.1.5本合同中“借款期限”指甲方应向乙方归还全部借款的期限；1.1.6本合同中“还款方式”指甲方归还借款的具体方式；1.1.7本合同中“利息计算”指根据借款金额和利率计算利息的方法；1.1.8本合同中“利息支付”指甲方支付利息的时间和方式；1.1.9本合同中“信托担保”指乙方提供的担保方式；1.1.10本合同中“信托财产”指乙方作为信托财产管理的资金；1.1.11本合同中“违约责任”指甲方未履行合同义务时应承担的责任；1.1.12本合同中“争议解决”指解决合同执行过程中产生的争议的方式；1.1.13本合同中“合同生效”指本合同正式开始执行的日期；1.1.14本合同中“合同解除”指合同在特定条件下被终止的条款；1.1.15本合同中“合同变更”指对合同条款的修改或补充；1.1.16本合同中“通知与送达”指合同双方之间的通知方式和送达地址；1.1.17本合同中“适用法律”指本合同适用的一般法律和规定；1.1.18本合同中“争议管辖”指解决合同争议的法院或仲裁机构；1.2解释1.2.1本合同中对术语的解释以本合同第一条1.1款为准；1.2.2本合同中对条款的解释以本合同内容为准；2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方全称：_________；2.1.2甲方法定代表人：_________；2.1.3甲方地址：_________；2.2乙方2.2.1乙方全称：_________；2.2.2乙方法定代表人：_________；2.2.3乙方地址：_________；3.借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款总额为人民币_________元整；3.2借款用途3.2.1借款用途为：_________；4.借款期限与还款方式4.1借款期限4.1.1借款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月；4.2还款方式4.2.1甲方应按月等额本息方式偿还借款；4.2.2每月还款日为_________日；5.利息计算与支付5.1利息计算5.1.1利息按月计算，利率为_________%，按实际天数计息；5.2利息支付5.2.1甲方应在每月还款日支付当月应还利息；5.2.2利息支付方式为：_________；6.信托担保6.1担保方式6.1.1乙方提供房地产信托担保；6.1.2担保范围包括借款本金及利息；6.2担保责任6.2.1乙方应在甲方违约时，按照担保合同约定承担担保责任；6.2.2乙方有权要求甲方提前归还借款本金及利息；7.信托财产7.1信托财产的范围7.1.1信托财产包括甲方提供的房地产项目及乙方管理的资金；7.2信托财产的管理7.2.1乙方负责信托财产的管理，确保其安全、保值增值；7.2.2甲方应配合乙方对信托财产的管理。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间还款；8.1.2甲方未按约定用途使用借款；8.1.3甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；8.1.4乙方未按约定履行担保责任；8.1.5合同约定的其他违约情形；8.2违约责任8.2.1甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为借款总额的_________%；8.2.2乙方违约，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；8.2.3违约金和赔偿金的支付方式为：_________；9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同双方发生争议，应友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议管辖法院提起诉讼；9.2争议管辖9.2.1合同争议管辖法院为：_________；10.合同生效与解除10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同解除10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议；10.2.2合同解除后，双方应按约定处理剩余款项和事务；11.合同变更11.1变更条件11.1.1合同变更需经双方协商一致；11.1.2合同变更应以书面形式进行；11.2变更程序11.2.1双方应将变更内容通知对方，并签订书面变更协议；11.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力；12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行；12.1.2通知可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达；12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：_________；12.2.2乙方送达地址：_________；13.适用法律与争议管辖13.1适用法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律；13.1.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应适用中华人民共和国法律；13.2争议管辖13.2.1本合同争议管辖法院为：_________；14.其他约定14.1其他条款14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.1.2本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.2其他约定14.2.1本合同自签订之日起至借款全部清偿之日止有效；14.2.2本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指在合同执行过程中，因特定目的而介入合同关系的其他实体，包括但不限于评估机构、审计机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司等。15.1.2第三方介入合同关系需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.2第三方责任15.2.1第三方在合同关系中的责任限于其介入合同关系时所承担的职责。15.2.2第三方的责任不扩展至合同本身或合同之外的义务。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据其职责要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。15.3.2第三方有权根据其职责对甲方和乙方的行为进行监督和检查。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲方的关系：15.4.1.1第三方对甲方有提供专业服务的义务；15.4.1.2甲方有配合第三方工作的义务；15.4.2第三方与乙方的关系：15.4.2.1第三方对乙方有提供专业服务的义务；15.4.2.2乙方有配合第三方工作的义务；15.4.3第三方与甲乙双方的关系：15.4.3.1第三方作为独立第三方，对甲乙双方均无直接的法律责任；15.4.3.2第三方在合同关系中的行为不构成对甲乙双方责任的替代。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议；15.5.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额；15.5.3第三方介入协议应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在本合同关系中的责任限额为_________元；16.1.2第三方责任限额为第三方赔偿甲方和乙方的最高赔偿额。16.2超出责任限额的处理16.2.1若第三方责任造成甲方和乙方的损失超过责任限额，超出部分由甲方和乙方自行承担；16.2.2第三方在责任限额范围内承担责任，超出部分由甲方和乙方根据实际情况协商解决。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更17.1.1第三方介入后，如需变更合同条款，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议；17.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。17.2变更程序17.2.1双方应将变更内容通知对方，并签订书面变更协议；17.2.2变更协议经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本要求：清晰、完整、有效期内。说明：证明甲方具备合法经营资格。2.乙方营业执照副本要求：清晰、完整、有效期内。说明：证明乙方具备合法经营资格。3.借款申请书要求：内容完整、签字盖章。说明：甲方向乙方申请借款的正式文件。4.借款合同要求：内容完整、签字盖章。说明：甲乙双方签订的正式借款合同。5.信托担保合同要求：内容完整、签字盖章。说明：乙方与第三方签订的担保合同。6.信托财产清单要求：详细列出信托财产的名称、数量、价值等。说明：明确信托财产的范围和内容。7.甲方还款计划要求：详细列出还款金额、时间、方式等。说明：明确甲方还款的具体安排。8.乙方担保责任明细要求：详细列出乙方担保的责任范围、金额等。说明：明确乙方在担保合同中的责任。9.第三方介入协议要求：内容完整、签字盖章。说明：第三方介入合同关系的正式协议。10.合同变更协议要求：内容完整、签字盖章。说明：合同条款变更的正式协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按约定时间还款。1.2甲方未按约定用途使用借款。1.3甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.4乙方未按约定履行担保责任。1.5第三方未按协议履行职责。2.责任认定标准2.1甲方违约责任认定：2.1.1甲方未按约定时间还款，每逾期一日，应支付借款总额的_________%作为违约金；2.1.2甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方提前归还借款本金及利息，并支付违约金；2.1.3甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。2.2乙方违约责任认定：2.2.1乙方未按约定履行担保责任，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；2.2.2乙方未按约定提供担保，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。2.3第三方违约责任认定：2.3.1第三方未按协议履行职责，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方的损失；2.3.2第三方未按协议履行职责，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应法律责任。3.违约示例说明3.1示例一：甲方未按约定时间还款，逾期30天，应支付借款总额的1%作为违约金。3.2示例二：乙方未按约定履行担保责任，导致甲方无法按时还款，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.3示例三：第三方未按协议履行职责，导致合同无法正常执行，第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方的损失。全文完。2024年度房地产信托担保借款合同三2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拟开发房地产项目，需要筹集资金，乙方愿意为甲方提供房地产信托担保借款，双方经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保房地产信托担保借款的顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）房地产信托：指由房地产投资信托基金管理公司发起，以房地产项目为投资标的，通过发行信托受益权份额，募集资金进行投资，并将投资收益分配给受益人的信托产品。（2）担保借款：指以房地产信托受益权为担保，向借款人提供的借款。3.2关键词解释（1）甲方：指房地产项目开发方。（2）乙方：指提供房地产信托担保借款的金融机构。（3）受益人：指购买房地产信托受益权份额的投资者。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供房地产信托担保借款。（2）甲方应按照合同约定，按时足额偿还借款本息。（3）甲方应确保房地产项目的合法合规，并承担因项目合规问题引发的一切责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供房地产信托受益权作为担保。（2）乙方有权在甲方未按时足额偿还借款本息的情况下，依法处置房地产信托受益权。（3）乙方应按照合同约定，及时将借款资金划拨给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本息之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，按时足额偿还借款本息。（2）乙方应按照合同约定，及时将借款资金划拨给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）甲方全部偿还借款本息。（2）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，终止本合同。（2）本合同约定的其他终止程序。6.4终止后果（1）甲方应按照合同约定，一次性偿还全部借款本息。（2）本合同约定的其他终止后果。七、费用与支付7.1费用构成（1）借款本金：指乙方根据本合同约定向甲方提供的担保借款总额。（2）借款利息：指乙方根据本合同约定向甲方收取的借款利息，按月计收。（3）担保费用：指乙方为提供担保服务而向甲方收取的费用。（4）其他费用：指本合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照本合同约定，通过银行转账或其他约定的方式支付借款本息。（2）乙方应按照本合同约定，通过银行转账或其他约定的方式收取借款利息和担保费用。7.3支付时间（1）借款本金支付时间：甲方应在合同生效后__个工作日内，将借款本金支付至乙方指定账户。（2）借款利息支付时间：甲方应在每月__日之前，将当月应支付的借款利息支付至乙方指定账户。（3）担保费用支付时间：甲方应在合同签订后__个工作日内，将担保费用支付至乙方指定账户。7.4支付条款（1）甲方支付的所有款项应按照乙方的要求进行支付，并确保支付款项的真实性和合法性。（2）甲方支付的所有款项均应附有付款凭证，包括但不限于付款通知书、银行汇款单等。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定支付借款本金、利息或担保费用，应向乙方支付__%的违约金。（2）若甲方未按合同约定履行其他义务，乙方有权采取包括但不限于追偿、解除合同等措施。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供借款或担保服务，应向甲方支付__%的违约金。（2）若乙方泄露甲方商业秘密或其他保密信息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金计算方式：违约金=违约金额×违约金比例。（2）赔偿金额的支付方式：违约金和赔偿金额应一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的甲方商业秘密、乙方保密信息以及其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同签订之日起__年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府禁令、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产项目停工。（2）政府禁令导致房地产项目无法继续开发。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）经双方协商一致，可以转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密的合同内容。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非另有约定，甲方保留对房地产项目的所有权和处置权。（2）乙方保留对借款本息的追偿权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方保留对房地产项目的建设进度、质量、安全等方面的监督权。（2）乙方保留对借款资金使用情况的审查权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并签署书面文件。14.2修改和补充效力经双方签署的修改或补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应就本合同的履行提供必要的协助。（2）甲方应配合乙方对房地产项目的监管。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面通知、会议等方式进行沟通和协调。（2）双方应按照本合同的约定，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产信托担保借款的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款任何增减条款均需以书面形式明确约定，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目相关文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。2.房地产信托受益权相关文件，包括但不限于信托合同、受益权份额证书等。3.甲方财务报表及资金使用计划。4.乙方担保文件，包括但不限于担保合同、担保函等。5.双方协商一致的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定支付借款本金或利息，认定为违约。未按合同约定使用借款资金，认定为违约。未按合同约定提供房地产信托受益权作为担保，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定提供借款或担保服务，认定为违约。泄露甲方商业秘密或其他保密信息，认定为违约。三、法律名词及解释：1.房地产信托：指由房地产投资信托基金管理公司发起，以房地产项目为投资标的，通过发行信托受益权份额，募集资金进行投资，并将投资收益分配给受益人的信托产品。2.担保借款：指以房地产信托受益权为担保，向借款人提供的借款。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.保密条款：指双方约定对某些信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付借款本金或利息。解决办法：甲方应立即支付欠款，并支付相应的违约金。2.问题：乙方未能按时提供借款或担保服务。解决办法：乙方应立即提供借款或担保服务，并支付相应的违约金。3.问题：房地产项目出现合规问题。解决办法：甲方应立即采取措施解决合规问题，并向乙方报告。4.问题：双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责权