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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖合同范本与交易流程本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3见证人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6还款方式第四条交易流程4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户手续4.4缴纳税费4.5房屋交付4.6尾款支付第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式5.4质量问题处理第六条权利与义务6.1卖方权利与义务6.2买方权利与义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4维修基金第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2签署地点12.3合同份数及分配第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条签署人确认14.1卖方签署人14.2买方签署人14.3见证人签署第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称:×××房地产开发有限公司注册地址:××省××市××区××路××号法定代表人:×××联系电话:×××××××××1.2买方信息买方全称:×××身份证号:××××××××××××××××联系电话:×××××××××联系地址:××省××市××区××路××号1.3见证人信息见证人全称:×××律师事务所地址:××省××市××区××路××号联系人:×××联系电话:×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号,具体门牌号为××号。2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米,其中实用面积为××平方米。2.3房屋户型房屋户型为×室×厅×卫。2.4土地使用权证号土地使用权证号为××××××××××××××。2.5房屋所有权证号房屋所有权证号为××××××××××××××。第三条交易价格3.1房屋成交价格双方确认,本房屋的成交价格为人民币××万元整(¥××0,000.00)。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付成交价格。3.3定金买方应在签订合同之日起三个工作日内向卖方支付定金人民币××万元整(¥××0,000.00)。3.4首付款买方应在办理贷款手续后三个工作日内向卖方支付首付款人民币××万元整(¥××0,000.00)。3.5贷款金额买方同意向银行申请贷款,贷款金额为人民币××万元整(¥××0,000.00)。3.6还款方式买方同意按照银行规定的还款方式进行还款。第四条交易流程4.1签订合同双方应在见证人的见证下签订本合同,并加盖公章及双方签字。4.2办理贷款买方应在签订合同后七个工作日内向银行提交贷款申请材料。4.3办理过户手续买方应在银行批准贷款后十个工作日内,与卖方共同办理房屋过户手续。4.4缴纳税费买方应按照法律规定承担并缴纳过户过程中产生的税费。4.5房屋交付房屋过户手续办理完成后,卖方应按照本合同约定的交付条件将房屋交付给买方。4.6尾款支付买方应在房屋交付后七个工作日内,向卖方支付合同约定的尾款。第五条房屋交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为过户手续办理完成后十个工作日内。5.2交付条件5.3验收方式买方应在房屋交付时对房屋进行验收,确认房屋符合本合同约定的交付条件。5.4质量问题处理如买方在验收过程中发现房屋存在质量问题,买方应立即向卖方提出,卖方应在接到通知后七个工作日内解决。如卖方未能解决,买方有权拒绝支付尾款。第六条权利与义务6.1卖方权利与义务卖方应保证房屋权属清晰,无任何法律纠纷。卖方应协助买方办理过户手续,提供必要的文件和证明材料。卖方应在房屋交付时,向买方提供完整的水、电、燃气等公共服务设施使用凭证。6.2买方权利与义务买方应按照合同约定支付房款。买方应按照法律规定承担过户过程中产生的税费。买方应在房屋交付后妥善使用和维护房屋及附属设施。第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者买方权益受损,卖方应承担违约责任,向买方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。卖方如未能在约定时间内办理过户手续,应承担买方因此产生的所有费用,并支付违约金,违约金为本合同成交价格的5%。8.2买方违约责任如买方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者卖方权益受损,买方应承担违约责任,向卖方支付违约金,违约金为本合同成交价格的10%。买方如未能在约定时间内支付房款,应承担卖方因此产生的所有费用,并支付违约金,违约金为本合同成交价格的5%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成,任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致,并以书面形式作出。10.2合同解除条件任何一方违反合同的约定,导致合同无法履行,对方有权解除合同。第十一条附加条款11.1装修情况房屋的装修情况详见附件一。11.2家具家电清单家具家电清单详见附件二。11.3物业管理费物业管理费为每月人民币××元整(¥××.××元),由买方承担。11.4维修基金维修基金为人民币××元整(¥××.××元),由买方承担。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于××年××月××日签署。12.2签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。12.3合同份数及分配本合同一式三份,卖方、买方各执一份,见证人保留一份。第十三条其他约定13.1双方其他约定事项如双方有其他约定,应以书面形式附加在本合同后,作为本合同的组成部分。第十四条签署人确认14.1卖方签署人卖方签署人:×××职务:×××签字:________14.2买方签署人买方签署人:×××职务:×××签字:________14.3见证人签署见证人:×××职务:×××签字:________第二部分:第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入,为明确各方的权利义务,现就第三方介入相关事项作出如下补充约定:第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙方之外,参与本合同履行过程的其他各方,包括但不限于中介机构、贷款银行、过户机构、物业管理公司等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中,应严格遵守相关法律法规和行业规范,提供专业服务。2.2第三方应按照约定履行合同义务,如因第三方原因导致合同无法履行或一方权益受损,由第三方承担相应责任。2.3第三方应保证其提供服务的合法性、真实性、有效性,不得有任何欺诈、误导等行为。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用,包括但不限于中介费、贷款手续费、过户费、物业费等,由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方服务费用,否则第三方有权拒绝提供服务。第四条第三方权益保护4.1第三方有权按照合同约定,要求甲乙方支付服务费用。4.2第三方有权在提供服务过程中,要求甲乙方提供必要的配合和支持。4.3第三方在履行合同过程中,如合法权益受到损害,有权向甲乙方索赔。第五条第三方责任限制5.1第三方对于因不可抗力、意外事件等因素导致的合同履行障碍,不承担责任。5.2第三方在履行合同过程中,如已尽到合理注意义务,仍无法防止合同履行障碍发生的,不承担责任。5.3第三方对于甲乙方之间的纠纷,不承担调解、解决责任,甲乙方应自行解决。第六条第三方变更6.1如第三方在合同履行过程中发生变更,甲乙方应及时通知对方。6.2甲乙方应在第三方变更后,按照约定重新签订相关合同或协议。6.3第三方变更不影响本合同的履行,甲乙方应继续履行合同义务。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方、见证人之间,仅为合同履行过程中的服务提供者与服务接受者的关系。7.2第三方与见证人之间,无任何隶属、代理、委托等关系。7.3见证人仅对第三方提供的服务进行见证,不参与第三方与甲乙方之间的合同履行。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同约定,导致合同无法履行或一方权益受损,甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方如因第三方违约而遭受损失,有权向第三方索赔。第九条争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议,应通过友好协商解决。9.2如协商不成,甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除,应以书面形式作出,并经双方签字或盖章确认。第十一条附加条款11.1本合同的第三方介入相关事项,如有未尽事宜,甲乙方可根据实际情况予以补充。11.2本合同的第三方介入相关事项,经甲乙方协商一致,可予以修改。第十二条合同的签署、生效和份数12.1本合同的第三方介入相关事项,自甲乙方签署之日起生效。12.2本合同的第三方介入相关事项,一式三份,甲乙方各执一份,第三方执一份。12.3本合同的第三方介入相关事项,与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方之间的其他约定,应以书面形式附加在本合同后,作为本合同的组成部分。13.2本合同的第三方介入相关事项,如有未尽事宜,甲乙方可根据实际情况予以补充。第十四条签署人确认14.1甲方签署人甲方签署人:×××职务:×××签字:________14.2乙方签署人乙方签署人:×××职务:×××签字:________14.3第三方签署人第三方签署人:×××职务:×××签字:________第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋位置示意图描述:详细标注房屋在小区或建筑群中的具体位置,包括门牌号码、楼层等信息。附件二:房屋户型图描述:清晰展示房屋的布局,包括各房间的尺寸、朝向、装修情况等。附件三:土地使用权证复印件描述:提供土地使用权证的复印件,证明房屋的土地使用权情况。附件四:房屋所有权证复印件描述:提供房屋所有权证的复印件,证明房屋的所有权归属。附件五:装修情况说明描述:详细列出房屋的装修材料、工艺、风格等信息,以及装修款的支付情况。附件六:家具家电清单描述:详细列出家具、家电的名称、型号、数量等信息,以及购买或租赁的相关协议。附件七:物业管理费收费标准描述:提供物业管理费的收费标准及支付方式,以及物业公司的联系方式。附件八:维修基金使用规定描述:详细说明维修基金的缴纳标准、使用条件、报销流程等信息。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未按照合同约定时间办理过户手续。2.卖方未按照合同约定交付房屋。3.买方未按照合同约定支付房款。4.买方未按照合同约定办理贷款手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准:1.卖方违约行为导致买方损失的,卖方应承担相应的赔偿责任。2.买方违约行为导致卖方损失的,买方应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为导致甲乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明:如卖方未能在合同约定期限内办理过户手续,导致买方无法按时入住,买方有权要求卖方支付违约金,违

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