二零二五年度二手房售卖合同（含学区房权益保障）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房售卖合同（含学区房权益保障）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证明2.3房屋结构、面积、用途2.4房屋装修情况2.5房屋设施设备情况3.学区权益保障3.1学区权益界定3.2学区权益转让3.3学区权益争议解决4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款违约责任5.房屋过户手续及费用5.1房屋过户手续办理5.2房屋过户税费5.3过户手续办理期限6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准及争议解决7.房屋瑕疵及违约责任7.1房屋瑕疵认定7.2违约责任承担8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担9.2争议解决方式10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同生效及解除10.3合同附件及补充协议11.合同附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋设施设备清单11.3学区权益相关证明文件12.合同签署及生效12.1合同签署日期12.2合同生效条件12.3合同生效日期13.合同备案及登记13.1合同备案机构13.2合同登记手续14.合同未尽事宜及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______1.2买受方信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋权属证明：_______（1）房屋所有权证号：_______（2）产权登记机关：_______2.3房屋结构、面积、用途（1）房屋结构：_______（2）房屋面积：_______平方米（3）房屋用途：_______2.4房屋装修情况：_______2.5房屋设施设备情况：_______3.学区权益保障3.1学区权益界定（1）学区范围：_______（2）学区入学条件：_______3.2学区权益转让（1）买受方同意购买该房屋，并认可其学区权益。（2）买受方在签订合同时，须提供符合学区入学条件的证明材料。3.3学区权益争议解决（1）如因学区权益发生争议，双方应友好协商解决。（2）协商不成的，可向当地教育行政部门申请仲裁。4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：_______元4.2付款方式及期限（1）首付款：_______元，于签订合同时支付。（2）尾款：_______元，于房屋过户手续办理完毕后支付。4.3付款违约责任（1）买受方未按约定支付款项的，应向出售方支付_______%的违约金。（2）出售方未按约定交付房屋的，应向买受方支付_______%的违约金。5.房屋过户手续及费用5.1房屋过户手续办理（1）双方应积极配合办理房屋过户手续。（2）过户手续办理期间，房屋产权归出售方所有。5.2房屋过户税费（1）买受方应承担房屋过户产生的全部税费。（2）税费具体金额以当地税务机关核定为准。5.3过户手续办理期限（1）双方应在签订合同之日起_______个工作日内完成房屋过户手续。（2）因特殊原因导致过户手续延迟的，双方应协商解决。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_______6.2房屋交付条件（1）房屋交付时，应具备居住条件。（2）房屋设施设备应正常运行。6.3房屋验收标准及争议解决（1）买受方应在房屋交付后_______个工作日内进行验收。（2）如发现房屋存在质量问题，买受方应在验收期内通知出售方，并要求其整改。（3）争议解决方式：_______8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。（2）一方违约，严重损害另一方合法权益的，非违约方有权解除合同。8.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方履行完毕合同义务。（2）合同因解除而终止。9.违约责任及争议解决9.1违约责任承担（1）违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。（2）因违约造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失。9.2争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.其他约定事项10.1不可抗力（1）不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。（2）发生不可抗力事件，合同双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。10.2合同生效及解除（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同解除需双方达成一致意见，并签署书面协议。10.3合同附件及补充协议（1）本合同附件为本合同不可分割的一部分。（2）如需对本合同进行补充或修改，双方应签署书面补充协议。11.合同附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋设施设备清单11.3学区权益相关证明文件12.合同签署及生效12.1合同签署日期：_______12.2合同生效条件：双方签字（或盖章）并交付定金后生效。12.3合同生效日期：_______13.合同备案及登记13.1合同备案机构：_______13.2合同登记手续：双方应在合同生效后_______个工作日内完成合同备案手续。14.合同未尽事宜及补充协议（1）本合同未尽事宜，双方应协商解决。（2）如需对本合同进行补充或修改，双方应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同中，第三方指在甲乙双方签订本合同时，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、办理过户手续、提供专业意见、进行房屋或学区的评估等。16.第三方介入的约定16.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，但需事先征得对方的书面同意。16.2第三方介入的推荐甲乙双方均有权推荐第三方介入，推荐时应提供第三方的详细信息，包括但不限于名称、地址、联系方式、资质证明等。17.第三方介入的职责17.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的委托，忠实履行职责，确保合同目的的实现。17.2第三方权利第三方有权获得甲乙双方支付的合理费用，并有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。18.第三方介入的费用及支付18.1费用承担第三方介入产生的费用，除另有约定外，由委托方承担。18.2费用支付委托方应在第三方完成服务后，按照约定的方式和期限支付费用。19.第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任的上限。19.2责任限额约定（1）第三方责任限额为本合同交易金额的_______%。（2）如第三方因故意或重大过失造成损失，其赔偿金额不得超过约定的责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订委托协议，与本合同无关。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订委托协议，与本合同无关。20.3第三方与甲乙双方的划分第三方与甲乙双方之间的关系，由本合同约定，第三方应遵守本合同的规定，并承担相应的责任。21.第三方介入后的合同变更21.1合同变更如因第三方介入导致合同需要变更，甲乙双方应协商一致，签署书面变更协议。21.2变更协议的效力变更协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决第三方介入后的争议，仍按照本合同约定的争议解决方式解决。22.2第三方责任争议第三方责任争议，由第三方自行承担，甲乙双方不承担连带责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明的清晰复印件。说明：附件作为房屋权属的证明文件，必须真实、合法。2.房屋设施设备清单要求：详细列明房屋内的设施设备名称、型号、数量及使用状况。说明：附件用于明确房屋交付时的设施设备情况，避免争议。3.学区权益相关证明文件要求：提供学区的划分文件、入学条件等相关证明。说明：附件用于证明房屋所属学区及买受方符合入学条件。4.房屋交易价格确认函要求：双方签字确认房屋交易价格，并加盖公章。说明：附件作为交易价格确认的书面文件，具有法律效力。5.付款凭证要求：提供支付定金、房款等款项的银行转账记录或现金收据。说明：附件作为付款证据，证明付款义务的履行情况。6.房屋过户手续办理证明要求：提供房屋过户手续的办理证明文件。说明：附件证明房屋过户手续的完成情况。7.合同变更协议要求：双方签署的任何合同变更协议。说明：附件作为合同变更的书面文件，具有法律效力。8.第三方介入协议要求：双方与第三方签订的任何介入协议。说明：附件作为第三方介入的依据，明确第三方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间支付房款责任认定标准：逾期支付房款，每逾期一日，应向守约方支付_______%的违约金。示例：若买受方未在约定时间内支付房款，则应向出售方支付_______%的违约金。2.违约行为：未按约定时间办理房屋过户手续责任认定标准：逾期办理过户手续，每逾期一日，应向守约方支付_______%的违约金。示例：若出售方未在约定时间内办理房屋过户手续，则应向买受方支付_______%的违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题责任认定标准：房屋存在质量问题，出售方应负责修复，并赔偿因质量问题造成的损失。示例：若房屋交付后，买受方发现存在质量问题，出售方应负责修复，并赔偿买受方因此遭受的损失。4.违约行为：隐瞒房屋瑕疵责任认定标准：出售方在签订合同时隐瞒房屋瑕疵，应承担相应的赔偿责任。示例：若出售方在签订合同时隐瞒房屋存在重大质量问题，买受方有权解除合同，并要求出售方承担赔偿责任。5.违约行为：学区权益不符合入学条件责任认定标准：若学区权益不符合入学条件，买受方有权解除合同，并要求出售方承担赔偿责任。示例：若买受方在签订合同时得知学区权益不符合入学条件，有权解除合同，并要求出售方承担赔偿责任。全文完。二零二四年度二手房售卖合同（含学区房权益保障）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方基本信息1.2买受方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积及用途3.学区权益保障条款3.1学区权益定义3.2学区权益转移条件3.3学区权益变更及解除4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准5.房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式及时间5.3逾期付款责任6.产权过户及税费承担6.1产权过户手续6.2税费承担原则6.3税费承担方式7.附属设施及设备7.1附属设施定义7.2设备清单及使用说明8.房屋质量及保修8.1房屋质量保证8.2质量保修期限及责任9.违约责任9.1违约情形及责任9.2违约金的计算及支付9.3争议解决方式10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3免责条款11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同附件13.2附件二：房屋产权证复印件13.3附件三：房屋附属设施清单14.其他约定事项14.1争议解决方式14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名称：__________1.1.2出售方地址：__________1.1.3出售方法定代表人：__________1.1.4出售方联系电话：__________1.1.5出售方身份证号码：__________1.2买受方基本信息1.2.1买受方名称：__________1.2.2买受方地址：__________1.2.3买受方法定代表人：__________1.2.4买受方联系电话：__________1.2.5买受方身份证号码：__________2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋产权信息2.2.1房屋所有权证号：__________2.2.2房屋土地使用权证号：__________2.3房屋面积及用途2.3.1房屋建筑面积：__________平方米2.3.2房屋用途：__________3.学区权益保障条款3.1学区权益定义3.1.1学区权益是指买受方购买的房屋所在区域内的优质教育资源权益。3.2学区权益转移条件3.2.1买受方在购买房屋后，可享受该房屋所在区域内的学区权益。3.2.2学区权益的转移需符合当地教育行政部门的相关规定。3.3学区权益变更及解除3.3.1学区权益变更需经双方协商一致，并报当地教育行政部门备案。3.3.2学区权益解除需符合当地教育行政部门的规定，并经双方书面同意。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：__________4.2房屋交付条件4.2.1出售方应确保房屋权属清晰、无任何法律纠纷。4.2.2出售方应确保房屋交付时符合约定的使用条件。4.3房屋验收标准4.3.1买受方应在房屋交付后__________日内进行验收。4.3.2验收标准以《房屋建筑工程质量验收规范》为准。5.房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格：__________元5.2付款方式及时间5.2.1买受方应在合同签订后__________日内支付首付款__________元。5.2.2买受方应在__________日内支付剩余房款__________元。5.3逾期付款责任5.3.1买受方逾期付款，应按每日__________%向出卖方支付违约金。6.产权过户及税费承担6.1产权过户手续6.1.1出售方应配合买受方办理房屋产权过户手续。6.1.2房屋产权过户费用由双方按相关规定各自承担。6.2税费承担原则6.2.1房屋交易税费由买受方承担。6.2.2出售方应提供相关税费所需文件。6.3税费承担方式6.3.1买受方应在房屋产权过户前支付全部税费。6.3.2出售方应在合同签订后__________日内将房屋权属证明文件交付买受方。8.房屋质量及保修8.1房屋质量保证8.1.1出售方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量标准的相关规定。8.1.2出售方承诺在房屋交付后__________年内，对房屋主体结构、地基基础和主体结构出现的质量问题承担保修责任。8.2质量保修期限及责任8.2.1主体结构保修期限为房屋交付后__________年。8.2.2地基基础保修期限为房屋交付后__________年。8.2.3主体结构以外的其他质量问题，保修期限为房屋交付后__________年。8.3质量保修方式8.3.1买受方在发现质量问题时应立即通知出售方。8.3.2出售方应在接到通知后__________日内进行维修。8.3.3维修费用由责任方承担。9.违约责任9.1违约情形及责任9.1.1任何一方未履行合同约定的义务，均构成违约。9.1.2违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约金的计算及支付9.2.1违约金按未履行义务部分房屋成交价格的__________%计算。9.2.2违约金应在违约事实发生后__________日内支付。9.3争议解决方式9.3.1双方应友好协商解决合同争议。9.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.不可抗力及免责条款10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力发生时的处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同。10.2.2不可抗力事件解除合同的条件由双方协商确定。10.3免责条款10.3.1因不可抗力导致合同不能履行的，双方互不承担责任。11.合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1出售方未按约定时间交付房屋。11.1.2买受方未按约定时间支付房款。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需经双方协商一致。11.2.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付、款项支付等手续。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同后，合同即生效。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕。12.2.2合同解除或终止。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同附件13.1.1房屋买卖合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证复印件、房屋附属设施清单等。13.2附件二：房屋产权证复印件13.2.1出售方应在合同签订后__________日内向买受方提供房屋产权证复印件。13.3附件三：房屋附属设施清单13.3.1房屋附属设施清单应详细列明房屋内的所有附属设施及设备。14.其他约定事项14.1争议解决方式14.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数14.3.1本合同一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及角色1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供中介、评估、咨询、担保等服务而介入的独立法人或其他组织。1.2第三方的角色包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、担保公司等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，双方应充分协商，明确第三方的具体角色和职责。2.2第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方介入的条件3.1.1双方同意；3.1.2第三方具备相应的资质和条件；3.1.3第三方接受合同约定。4.第三方责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额由双方在合同中约定。4.2第三方的责任限额包括但不限于：4.2.1第三方提供的中介服务导致的损失；4.2.2第三方提供的评估、咨询等服务导致的损失；4.2.3第三方提供的担保服务未能履行担保责任的损失。5.第三方责任划分5.1第三方在本合同中的责任划分如下：5.1.1第三方在履行中介职责时，应遵守法律法规和合同约定，如实提供信息，不得隐瞒或误导。5.1.2第三方在提供评估、咨询等服务时，应保证服务的客观、公正，不得偏袒任何一方。5.1.3第三方在提供担保服务时，应按照担保合同的约定履行担保责任。6.第三方权利6.1第三方在本合同中的权利包括：6.1.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；6.1.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；6.1.3第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。7.第三方义务7.1第三方在本合同中的义务包括：7.1.1第三方应按照合同约定提供中介、评估、咨询、担保等服务；7.1.2第三方应确保提供的服务符合法律法规和行业规范；7.1.3第三方应保守合同双方的商业秘密。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经双方和第三方协商一致，并书面确认。8.2合同变更不影响本合同其他条款的效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如发生合同解除情形，应按照本合同约定的合同解除程序处理。10.2合同解除后，第三方应按照合同约定履行相应的责任和义务。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，如合同履行完毕或合同解除，第三方应按照合同约定终止介入。11.2合同终止后，第三方应将介入过程中所掌握的甲方和乙方的商业秘密予以保密。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方服务协议、第三方资质证明、第三方服务费用清单等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件1.1详细要求：包括房屋买卖合同、双方签字盖章页、合同签订日期等。1.2说明：本附件为合同主体，是双方权利义务的依据。2.房屋产权证复印件2.1详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、附图等。2.2说明：本附件作为房屋产权证明，是买卖双方确认房屋产权归属的依据。3.房屋附属设施清单3.1详细要求：详细列明房屋内的所有附属设施及设备，包括名称、型号、数量、新旧程度等。3.2说明：本附件作为房屋买卖合同附件，用于明确买卖双方对房屋附属设施及设备的权利和义务。4.第三方服务协议4.1详细要求：包括第三方服务的内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等。4.2说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体内容和双方与第三方的权利义务。5.第三方资质证明5.1详细要求：提供第三方服务机构的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。5.2说明：本附件作为合同附件，用于证明第三方具备提供相应服务的资质和能力。6.第三方服务费用清单6.1详细要求：列明第三方提供服务的具体费用，包括服务项目、收费标准、支付方式等。6.2说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方服务费用的计算方式和支付时间。7.学区权益证明材料7.1详细要求：提供相关证明材料，证明房屋所在区域内的学区权益。7.2说明：本附件作为合同附件，用于证明买受方购买的房屋所在区域内的学区权益。8.争议解决协议8.1详细要求：包括争议解决的方式、地点、期限等。8.2说明：本附件作为合同附件，用于明确双方在发生争议时的解决方式和期限。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出售方未按约定时间交付房屋。1.2买受方未按约定时间支付房款。1.3出售方未保证房屋权属清晰、无任何法律纠纷。1.4第三方未按约定提供中介、评估、咨询、担保等服务。1.5任何一方未履行合同约定的义务。2.责任认定标准：2.1出售方未按约定时间交付房屋，应按每日__________%向买受方支付违约金。2.2买受方未按约定时间支付房款，应按每日__________%向出售方支付违约金。2.3出售方未保证房屋权属清晰，导致买受方遭受损失的，应赔偿买受方损失。2.4第三方未按约定提供中介、评估、咨询、担保等服务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。2.5任何一方未履行合同约定的义务，应根据具体情况，由违约方承担相应的违约责任。3.示例说明：3.1出售方未按约定时间交付房屋，买受方可以要求出售方支付违约金，并有权解除合同。3.2买受方未按约定时间支付房款，出售方可以要求买受方支付违约金，并有权解除合同。3.3出售方未保证房屋权属清晰，导致买受方遭受损失，买受方可以要求出售方赔偿损失，并有权解除合同。3.4第三方未按约定提供中介服务，导致合同无法履行，买受方可以要求第三方承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度二手房售卖合同（含学区房权益保障）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息1.3代理方信息（如有）2.房地产基本情况2.1房产产权2.2房产地址2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途3.学区权益3.1学区界定3.2学区使用年限3.3学区变更条款3.4学区权益转让4.售价及支付方式4.1房产总价4.2支付方式4.3首付款及尾款支付时间4.4付款方式变更5.房产交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式5.4交付手续6.房产过户6.1过户手续6.2过户税费6.3过户期限6.4过户责任7.房产质量及瑕疵7.1房产质量承诺7.2瑕疵处理7.3质量保证期8.交易税费8.1税费承担8.2税费计算8.3税费支付9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任9.3违约金计算9.4合同终止10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.其他约定事项12.1其他权利义务12.2其他合同条款12.3其他约定事项13.合同附件13.1附件一：房产信息表13.2附件二：付款计划表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及日期14.1签署地点14.2签署日期14.3签署人身份证明14.4签署代表授权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出售方信息出售方全称：_________________________法定代表人：_________________________身份证号码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________1.2买受方信息买受方全称：_________________________法定代表人：_________________________身份证号码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________1.3代理方信息（如有）代理方全称：_________________________代理人姓名：_________________________身份证号码：_________________________联系地址：_________________________联系电话：_________________________第二条房地产基本情况2.1房产产权房产证号：_________________________房产性质：_________________________房产用途：_________________________2.2房产地址详细地址：_________________________所在区域：_________________________2.3房产面积建筑面积：_________________________使用面积：_________________________2.4房产结构建筑结构：_________________________楼层：_________________________2.5房产用途房产用途：_________________________第三条学区权益3.1学区界定学区范围：_________________________学区学校：_________________________3.2学区使用年限学区使用年限：_________________________3.3学区变更条款学区变更条件：_________________________学区变更程序：_________________________3.4学区权益转让学区权益转让条件：_________________________第四条售价及支付方式4.1房产总价房产总价：_________________________4.2支付方式支付方式：_________________________4.3首付款及尾款支付时间首付款支付时间：_________________________尾款支付时间：_________________________4.4付款方式变更付款方式变更条件：_________________________第五条房产交付5.1交付条件交付条件：_________________________5.2交付时间交付时间：_________________________5.3交付方式交付方式：_________________________5.4交付手续交付手续：_________________________第六条房产过户6.1过户手续过户手续：_________________________6.2过户税费过户税费承担方：_________________________6.3过户期限过户期限：_________________________6.4过户责任过户责任：_________________________第七条房产质量及瑕疵7.1房产质量承诺房产质量承诺：_________________________7.2瑕疵处理瑕疵处理方式：_________________________7.3质量保证期质量保证期：_________________________第八条交易税费8.1税费承担税费承担方：_________________________税费种类及比例：_________________________8.2税费计算税费计算依据：_________________________税费计算公式：_________________________8.3税费支付税费支付时间：_________________________税费支付方式：_________________________第九条合同解除及违约责任9.1合同解除条件合同解除条件：_________________________9.2违约责任违约情形及违约责任：_________________________9.3违约金计算违约金计算标准：_________________________9.4合同终止合同终止情形及程序：_________________________第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式：_________________________10.2争议解决机构争议解决机构：_________________________10.3争议解决程序争议解决程序：_________________________第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件合同生效条件：_________________________11.2合同生效日期合同生效日期：_________________________11.3合同终止条件合同终止条件：_________________________11.4合同终止日期合同终止日期：_________________________第十二条其他约定事项12.1其他权利义务其他权利义务：_________________________12.2其他合同条款其他合同条款：_________________________12.3其他约定事项其他约定事项：_________________________第十三条合同附件13.1附件一：房产信息表附件一内容：_________________________13.2附件二：付款计划表附件二内容：_________________________13.3附件三：其他相关文件附件三内容：_________________________第十四条合同签署及日期14.1签署地点签署地点：_________________________14.2签署日期签署日期：_________________________14.3签署人身份证明签署人身份证明：_________________________14.4签署代表授权签署代表授权：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为促成合同履行、提供专业服务或协助合同履行而介入合同关系的独立主体。第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同履行的顺利进行，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。15.3第三方介入方式1.作为中介方，协助甲乙双方进行房产交易；2.提供专业评估服务，对房产价值进行评估；3.提供法律服务，协助处理合同履行中的法律问题；4.提供公证服务，对合同内容进行公证。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因导致的违约行为，应当承担的最高赔偿责任。16.2责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用及合同约定等因素综合考虑，由甲乙双方在合同中约定具体数额。16.3责任限额变更如因特殊原因需要调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并在合同中明确变更后的责任限额。17.第三方权利义务17.1第三方权利1.第三方有权根据合同约定，要求甲乙双方提供必要的资料和协助；2.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；3.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行必要的监督和指导。17.2第三方义务1.第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.第三方应按照法律规定和合同约定，承担相应的法律责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方责任划分甲乙双方在合同履行过程中，应按照