2024年物业服务企业合同终止条件合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务企业合同终止条件合同模板本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期2.合同目的3.服务范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.服务费用4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整5.合同履行5.1物业服务企业义务5.2业主义务5.3合同履行监督6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约责任追究7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同终止条件8.1合同终止情形8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同变更10.1合同变更情形10.2合同变更程序10.3合同变更后的处理11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理服务标准明细11.3附件三：服务费用明细12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效后的处理13.合同解除13.1合同解除情形13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定14.1通知方式14.2通知送达地址14.3合同解释14.4合同份数14.5合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为《2024年物业服务企业合同终止条件合同》。1.2合同双方甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]乙方（业主）：[业主名称或业主委员会名称]1.3合同签订日期本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同终止日期本合同终止日期为[终止日期]，或根据合同约定的终止条件自动终止。第二条合同目的本合同旨在明确甲方作为物业服务企业，在乙方物业管理区域内提供物业服务的内容、标准、费用及终止条件。第三条服务范围3.1物业管理服务内容维护公共区域的安全、清洁和绿化；管理住宅小区的公共设施设备；收集和处理垃圾；维护电梯、消防设施等公共安全设备；处理业主投诉和纠纷；执行政府相关部门的规定和要求。3.2物业管理服务标准公共区域清洁、整洁，无乱张贴、乱涂写现象；公共设施设备正常运行，及时修复故障；24小时值班巡逻，确保小区安全；及时处理业主的合理投诉。3.3物业管理服务期限本合同服务期限为[服务期限]，自合同生效之日起计算。第四条服务费用4.1服务费用构成物业管理费；公共设施设备维护费；环境绿化维护费；安全管理费。4.2服务费用支付方式服务费用按月收取，业主应在每月[支付日]前向甲方支付。4.3服务费用调整服务费用如有调整，甲方应提前[提前通知期限]通知乙方，并经双方协商一致后执行。第五条合同履行5.1物业服务企业义务提供符合合同约定的物业管理服务；保持物业管理区域的环境整洁和安全；遵守国家法律法规和行业标准；及时修复公共设施设备的故障。5.2业主义务按时支付服务费用；维护物业管理区域的秩序；遵守物业管理规定；不损害公共设施设备。5.3合同履行监督乙方有权对甲方履行合同情况进行监督，并提出意见和建议。第六条违约责任6.1违约情形甲方未按合同约定提供物业管理服务；乙方未按时支付服务费用；任何一方违反合同约定的其他义务。6.2违约责任承担甲方违约，应向乙方支付违约金；乙方违约，应向甲方支付违约金；违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3违约责任追究违约责任追究应通过协商解决，协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请解决。第八条合同终止条件8.1合同终止情形合同约定的服务期限届满；双方协商一致解除合同；乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；国家法律法规或政策变动，导致合同无法继续履行。8.2合同终止程序一方提出终止合同意向，另一方在[通知期限]内给予答复；双方就终止合同的相关事宜达成一致；甲方应向乙方提供终止合同的通知，并办理相关手续；双方应按照合同约定处理终止后的善后事宜。8.3合同终止后的处理甲方应将物业管理区域内的公共设施设备移交给乙方或相关部门；双方应结清合同期间的所有费用；甲方应将乙方资料归档，并按规定销毁。第九条合同解除9.1合同解除情形双方协商一致解除合同；乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序一方提出解除合同意向，另一方在[通知期限]内给予答复；双方就解除合同的相关事宜达成一致；甲方应向乙方提供解除合同的通知，并办理相关手续；双方应按照合同约定处理解除后的善后事宜。9.3合同解除后的处理甲方应将物业管理区域内的公共设施设备移交给乙方或相关部门；双方应结清合同期间的所有费用；甲方应将乙方资料归档，并按规定销毁。第十条合同变更10.1合同变更情形双方协商一致变更合同内容；因国家法律法规或政策变动，导致合同内容需要调整。10.2合同变更程序一方提出变更合同意向，另一方在[通知期限]内给予答复；双方就变更合同的内容达成一致；甲方应向乙方提供变更合同的通知，并办理相关手续；变更后的合同文本应作为原合同的附件。10.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的合同约定履行各自的权利和义务。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细详细列明甲方应提供的物业管理服务内容。11.2附件二：物业管理服务标准明细详细列明甲方提供的物业管理服务的具体标准。11.3附件三：服务费用明细详细列明服务费用的构成和计算方式。第十二条合同生效12.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）并经合同附件全部附后，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自[生效日期]起生效。12.3合同生效后的处理合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条合同解除13.1合同解除情形双方协商一致解除合同；乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同解除程序一方提出解除合同意向，另一方在[通知期限]内给予答复；双方就解除合同的相关事宜达成一致；甲方应向乙方提供解除合同的通知，并办理相关手续；双方应按照合同约定处理解除后的善后事宜。13.3合同解除后的处理甲方应将物业管理区域内的公共设施设备移交给乙方或相关部门；双方应结清合同期间的所有费用；甲方应将乙方资料归档，并按规定销毁。第十四条其他约定14.1通知方式邮寄；传真；电子邮件；当面交付。14.2通知送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址，包括邮寄地址、传真号码、电子邮件地址等。14.3合同解释本合同条款如有歧义，应按照有利于维护无过错方的原则进行解释。14.4合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.5合同签订地点本合同在[签订地点]签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同履行、监督、调解或提供专业服务的任何个人或机构。15.2第三方介入情形合同履行过程中出现争议，需要第三方调解；合同履行需要专业第三方提供服务或鉴定；合同履行需要第三方监督以确保服务质量；法律法规或合同约定需要第三方介入。16.第三方介入程序16.1第三方选择第三方应由甲乙双方协商确定，或根据法律法规及合同约定选择。16.2第三方介入通知第三方介入后，甲乙双方应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。17.第三方职责17.1第三方职责范围调解争议；提供专业服务；监督合同履行；执行合同约定的其他任务。17.2第三方权利收取合理的服务费用；要求甲乙双方提供必要的协助；依法维护自身合法权益。18.第三方义务18.1第三方义务内容严格按照合同约定履行职责；保守甲乙双方的商业秘密；对甲乙双方提供的信息保密；对合同履行过程中的问题提出合理建议。19.第三方责任限额19.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。19.3责任限额调整如因法律法规或政策变动，导致第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致，并在合同或第三方介入协议中予以更新。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方授权第三方在合同约定范围内代表其行事。20.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方接受第三方的服务，并支付相应的服务费用。20.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间的关系，应根据各自在合同中的角色和职责来确定。21.第三方介入协议21.1协议内容第三方的基本信息；第三方介入的具体情形；第三方职责和权限；第三方费用及支付方式；第三方责任限额；协议生效日期；协议解除条件。21.2协议签订第三方介入协议应由甲乙双方与第三方共同签订，并经甲乙双方盖章或签字生效。22.第三方介入的终止22.1终止条件合同履行完毕；第三方职责履行完毕；第三方介入协议解除；合同解除或终止。22.2终止程序双方书面通知第三方终止介入；第三方办理相关手续，并结清费用；双方确认第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明甲方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全、设施设备维护等。说明：此附件用于明确甲方的服务范围和标准，便于双方监督和评估。2.附件二：物业管理服务标准明细要求：详细列明甲方提供的物业管理服务的具体标准，如清洁频率、绿化养护标准、设施设备维护周期等。说明：此附件用于确保甲方提供的服务符合约定的质量要求。3.附件三：服务费用明细要求：详细列明服务费用的构成，包括物业管理费、公共设施设备维护费、绿化维护费、安全管理费等，并明确计算方式和调整机制。说明：此附件用于明确服务费用的构成，便于业主了解费用构成和调整情况。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方的基本信息、介入情形、职责权限、费用及支付方式、责任限额、生效日期、解除条件等。说明：此附件用于规范第三方介入的流程和责任，确保第三方介入的有效性和合法性。5.附件五：争议解决机制要求：详细列明争议解决的方式、程序、机构、期限等。说明：此附件用于明确争议解决途径，便于双方在发生争议时快速、有效地解决。6.附件六：合同变更记录要求：记录合同签订后，因各种原因发生的合同变更情况，包括变更内容、变更日期、双方签字等。说明：此附件用于保留合同变更的痕迹，便于双方追溯和核实。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供物业管理服务；乙方未按时支付服务费用；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未履行部分服务费用的[比例]；乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付服务费用的[比例]；因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未按合同约定在[期限]内完成公共区域清洁工作，导致公共区域环境卫生恶化，甲方应向乙方支付违约金。乙方违约示例：乙方未按合同约定在[期限]内支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付违约金，并可能采取催收措施。全文完。2024年物业服务企业合同终止条件合同模板1本合同目录一览1.合同终止的一般规定1.1合同终止的定义1.2合同终止的条件1.3合同终止的程序2.物业服务企业违约行为2.1违约行为的认定2.2违约责任的承担2.3违约行为的处理3.物业服务企业未能履行合同3.1履行不能的情况3.2履行不能的处理3.3履行不能的责任承担4.物业服务企业破产或清算4.1破产或清算的定义4.2破产或清算的处理4.3破产或清算的责任承担5.物业服务企业合并、分立或转让5.1合并、分立或转让的定义5.2合并、分立或转让的处理5.3合并、分立或转让的责任承担6.物业服务企业违反法律法规6.1违反法律法规的情况6.2违反法律法规的处理6.3违反法律法规的责任承担7.物业服务企业未按时缴纳相关费用7.1缴费义务及标准7.2未按时缴纳的处理7.3未按时缴纳的责任承担8.物业服务企业违反合同约定8.1合同约定的内容8.2违反约定的处理8.3违反约定的责任承担9.物业服务企业服务质量问题9.1服务质量标准的确定9.2服务质量问题的处理9.3服务质量问题的责任承担10.物业服务企业损害业主利益10.1业主利益的定义10.2损害业主利益的处理10.3损害业主利益的责任承担11.物业服务企业擅自改变物业服务内容11.1物业服务内容的确定11.2改变物业服务内容的处理11.3改变物业服务内容的责任承担12.物业服务企业违反合同解除权12.1合同解除权的定义12.2违反合同解除权的处理12.3违反合同解除权的责任承担13.合同终止后的财产处理13.1财产处理原则13.2财产处理程序13.3财产处理的责任承担14.合同终止后的其他事宜14.1合同终止后的物业管理14.2合同终止后的费用结算14.3合同终止后的争议解决第一部分：合同如下：1.合同终止的一般规定1.1合同终止的定义本合同所指的合同终止，是指物业服务合同在约定的期限届满或者因法定事由、双方协商一致等原因而终止的情形。1.2合同终止的条件a)合同约定的期限届满；b)物业服务企业或业主方违反合同约定，经协商无法达成一致；c)物业服务企业违反法律法规，被有关部门依法吊销营业执照或资质证书；d)因不可抗力导致合同无法继续履行；e)物业服务企业合并、分立或转让，合同无法继续履行；1.3合同终止的程序a)双方书面通知对方合同终止的事由；b)双方协商确定合同终止的具体日期；c)物业服务企业应将合同终止事宜通知业主大会或业主委员会；d)双方应进行财产结算，包括但不限于物业服务费用、设备设施折旧等。2.物业服务企业违约行为2.1违约行为的认定a)未按时缴纳相关费用；b)违反物业服务合同约定，未按标准提供服务；c)未经业主大会或业主委员会同意，擅自改变物业服务内容；2.2违约责任的承担物业服务企业违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)恢复、改正违约行为；c)按照合同约定支付赔偿金；2.3违约行为的处理a)业主方或物业服务企业提出违约行为；b)双方协商确定处理方式；c)协商不成，可向人民法院提起诉讼。3.物业服务企业未能履行合同3.1履行不能的情况a)物业服务企业因经营不善，无法继续履行合同；b)物业服务企业因破产、清算等原因无法继续履行合同；3.2履行不能的处理a)物业服务企业提出履行不能的情况；b)双方协商确定处理方式；c)协商不成，可向人民法院提起诉讼；3.3履行不能的责任承担物业服务企业履行不能，应承担相应的责任，包括但不限于：a)按合同约定支付违约金；b)按合同约定支付赔偿金；c)按合同约定退还已收取的费用。4.物业服务企业破产或清算4.1破产或清算的定义破产是指物业服务企业因资不抵债，被人民法院依法宣告破产；清算是指物业服务企业因破产或解散等原因，进行财产清算的行为。4.2破产或清算的处理a)物业服务企业提出破产或清算申请；b)人民法院依法受理；c)按照破产或清算程序进行财产处理；4.3破产或清算的责任承担物业服务企业破产或清算，应承担相应的责任，包括但不限于：a)按合同约定支付违约金；b)按合同约定支付赔偿金；c)按合同约定退还已收取的费用。5.物业服务企业合并、分立或转让5.1合并、分立或转让的定义5.2合并、分立或转让的处理a)物业服务企业提出合并、分立或转让申请；b)双方协商确定处理方式；c)按照相关法律法规办理手续；5.3合并、分立或转让的责任承担物业服务企业合并、分立或转让，应承担相应的责任，包括但不限于：a)按合同约定支付违约金；b)按合同约定支付赔偿金；c)按合同约定退还已收取的费用。6.物业服务企业违反法律法规6.1违反法律法规的情况a)未经有关部门批准，擅自设立物业服务企业；b)未按照法律法规要求提供服务；c)涉嫌违法犯罪行为。6.2违反法律法规的处理a)业主方或有关部门提出违反法律法规的情况；b)双方协商确定处理方式；c)协商不成，可向有关部门或人民法院提起诉讼；6.3违反法律法规的责任承担物业服务企业违反法律法规，应承担相应的责任，包括但不限于：a)按合同约定支付违约金；b)按合同约定支付赔偿金；c)按合同约定退还已收取的费用。8.物业服务企业未按时缴纳相关费用8.1缴费义务及标准物业服务企业应按照合同约定和相关法律法规，按时缴纳物业服务费用、税费、保险费等各项费用。费用标准应根据当地物价部门规定和物业服务合同约定执行。8.2未按时缴纳的处理a)物业服务企业未按时缴纳费用的，应向业主方支付滞纳金，滞纳金按日计收，计收标准为应缴费用的一定比例；b)业主方有权要求物业服务企业立即缴纳欠缴费用，并承担相应的滞纳金；c)物业服务企业连续两次未按时缴纳费用的，业主方有权暂停其物业服务资格，并要求其限期整改。8.3未按时缴纳的责任承担物业服务企业未按时缴纳相关费用，应承担相应的责任，包括但不限于：a)向业主方支付滞纳金；b)恢复缴纳欠缴费用；c)若因此造成业主方损失的，应承担赔偿责任。9.物业服务企业违反合同约定9.1合同约定的内容合同约定的内容包括但不限于物业服务范围、服务标准、收费标准、双方权利义务等。9.2违反约定的处理a)业主方或物业服务企业发现违反合同约定的情况；b)双方协商解决；c)协商不成的，可向有关部门投诉或申请仲裁；9.3违反约定的责任承担物业服务企业违反合同约定，应承担相应的责任，包括但不限于：a)恢复、改正违约行为；b)支付违约金；c)按合同约定支付赔偿金。10.物业服务企业服务质量问题10.1服务质量标准的确定服务质量标准应根据国家相关标准、行业规范和物业服务合同约定执行。10.2服务质量问题的处理a)业主方提出服务质量问题；b)物业服务企业进行调查核实；c)双方协商解决；d)协商不成的，可向有关部门投诉或申请仲裁；10.3服务质量问题的责任承担物业服务企业因服务质量问题导致业主方损失的，应承担赔偿责任。11.物业服务企业损害业主利益11.1业主利益的定义业主利益包括但不限于财产安全、居住安全、环境卫生、公共秩序等。11.2损害业主利益的处理a)业主方发现物业服务企业损害其利益；b)物业服务企业进行调查核实；c)双方协商解决；d)协商不成的，可向有关部门投诉或申请仲裁；11.3损害业主利益的责任承担物业服务企业损害业主利益，应承担相应的责任，包括但不限于：a)恢复、改正损害行为；b)按合同约定支付赔偿金；c)若因此造成业主方重大损失的，应承担连带责任。12.物业服务企业擅自改变物业服务内容12.1物业服务内容的确定物业服务内容应根据业主大会或业主委员会的决议和物业服务合同约定执行。12.2改变物业服务内容的处理a)物业服务企业擅自改变物业服务内容；b)业主方或业主大会、业主委员会提出异议；c)双方协商解决；d)协商不成的，可向有关部门投诉或申请仲裁；12.3改变物业服务内容的责任承担物业服务企业擅自改变物业服务内容，应承担相应的责任，包括但不限于：a)恢复原物业服务内容；b)支付违约金；c)按合同约定支付赔偿金。13.物业服务企业违反合同解除权13.1合同解除权的定义合同解除权是指业主方在物业服务企业违反合同约定，且经协商无法达成一致时，有权解除合同的权利。13.2违反合同解除权的处理a)业主方行使合同解除权；b)物业服务企业同意解除合同；c)双方协商确定合同终止日期；13.3违反合同解除权的责任承担物业服务企业违反合同解除权，应承担相应的责任，包括但不限于：a)恢复、改正违约行为；b)支付违约金；c)按合同约定支付赔偿金。14.合同终止后的其他事宜14.1合同终止后的物业管理合同终止后，物业服务企业应继续履行合同终止前的物业管理职责，直至合同终止事宜处理完毕。14.2合同终止后的费用结算a)双方应进行财产结算，包括但不限于物业服务费用、设备设施折旧等；b)结算完成后，物业服务企业应向业主方提供结算清单；c)业主方应在收到结算清单后一定期限内确认并支付欠款；14.3合同终止后的争议解决合同终止后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义本合同所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，为了实现合同目的或解决合同履行过程中的问题，经甲乙双方同意，参与合同履行或争议解决的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、仲裁机构等。15.2第三方的引入a)第三方的引入应由甲乙双方协商一致；b)第三方的引入应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限；c)第三方的引入应遵守相关法律法规和行业规范。16.第三方的责任与义务16.1责任限额第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、范围和风险程度，由甲乙双方在合同中约定。如未约定，则以行业惯例或国家标准为准。16.2第三方的义务a)第三方应遵守合同约定，忠实履行职责；b)第三方应保守甲乙双方的商业秘密；c)第三方应按照约定的时间和方式提供报告或解决方案。17.第三方介入的流程17.1介入申请a)甲乙双方协商一致后，可向第三方提出介入申请；b)第三方收到申请后，应在规定时间内答复是否接受介入。17.2介入程序a)第三方介入后，应与甲乙双方共同制定介入计划和步骤；b)第三方应定期向甲乙双方报告介入进展情况；c)第三方介入结束后，应提交书面报告，包括介入过程、结论和建议。18.第三方与其他各方的责任划分18.1责任划分原则a)第三方仅对其提供的服务承担责任；b)甲乙双方各自对其行为承担责任；c)如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2责任承担方式a)第三方因其服务导致甲乙双方损失，应按照合同约定或法律规定承担赔偿责任；b)甲乙双方因第三方服务导致损失，可向第三方追偿；c)甲乙双方应相互配合，共同维护第三方的合法权益。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担原则a)如合同中有约定，按约定执行；b)如合同未约定，由甲乙双方协商解决；c)如协商不成，由人民法院或仲裁机构裁决。19.2费用支付a)第三方介入的费用应在合同约定的时间内支付；b)如因甲乙双方原因导致第三方介入时间延长，超出的费用由责任方承担；c)第三方介入的费用支付方式应与甲乙双方协商一致。20.第三方介入的终止20.1终止条件a)第三方介入目的已实现；b)双方协商一致终止介入；c)第三方因故无法继续介入。20.2终止程序a)双方书面通知第三方终止介入；c)双方对第三方介入的结果进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同内容应包括甲乙双方的基本信息、物业项目信息、服务内容、费用标准、期限、违约责任等。说明：本合同是双方履行权利和义务的主要依据。2.物业服务收费标准详细要求：收费标准应详细列出各项服务项目的具体费用，包括但不限于清洁、绿化、安保等。说明：收费标准是甲乙双方结算费用的依据。3.物业服务企业资质证书详细要求：证书应真实有效，且符合国家相关法规要求。说明：资质证书是物业服务企业合法经营的重要凭证。4.物业服务合同终止协议详细要求：协议应明确合同终止的原因、日期、双方权利义务等。说明：终止协议是合同终止的法律文件。5.物业服务费用结算清单详细要求：清单应详细列出各项费用的名称、金额、结算日期等。说明：结算清单是甲乙双方进行费用结算的依据。6.物业服务企业年度工作报告说明：年度工作报告是业主了解物业服务企业工作情况的重要资料。7.物业服务企业服务标准详细要求：标准应详细规定各项服务的质量要求和操作流程。说明：服务标准是衡量物业服务企业服务质量的重要依据。8.物业服务企业合同解除通知书详细要求：通知书应明确合同解除的原因、日期、双方权利义务等。说明：解除通知书是合同解除的法律文件。9.物业服务企业违约行为记录详细要求：记录应详细记载物业服务企业的违约行为及处理结果。说明：违约行为记录是评估物业服务企业履行合同情况的重要依据。10.物业服务企业服务质量投诉处理记录详细要求：记录应详细记载业主的投诉内容、处理过程和结果。说明：投诉处理记录是提升物业服务企业服务质量的重要资料。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按时缴纳相关费用责任认定标准：物业服务企业未按时缴纳费用的，应向业主方支付滞纳金，滞纳金按日计收，计收标准为应缴费用的一定比例。示例说明：物业服务企业应于每月5日前缴纳当月物业服务费用，如未按时缴纳，则每日按应缴费用1%支付滞纳金。2.物业服务企业违反合同约定责任认定标准：物业服务企业违反合同约定，应恢复、改正违约行为，支付违约金，按合同约定支付赔偿金。示例说明：物业服务企业未按合同约定提供清洁服务，业主方有权要求物业服务企业支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.物业服务企业服务质量问题责任认定标准：物业服务企业因服务质量问题导致业主方损失的，应承担赔偿责任。示例说明：物业服务企业未能及时修复业主家中漏水的管道，导致业主财产损失，物业服务企业应承担赔偿责任。4.物业服务企业损害业主利益责任认定标准：物业服务企业损害业主利益，应恢复、改正损害行为，按合同约定支付赔偿金，若因此造成业主方重大损失的，应承担连带责任。示例说明：物业服务企业擅自改变公共区域的用途，导致业主利益受损，物业服务企业应承担赔偿责任，并承担连带责任。5.物业服务企业擅自改变物业服务内容责任认定标准：物业服务企业擅自改变物业服务内容，应恢复原物业服务内容，支付违约金，按合同约定支付赔偿金。示例说明：物业服务企业未经业主大会同意，擅自增加物业服务项目，业主方有权要求物业服务企业恢复原物业服务内容，并支付违约金。全文完。2024年物业服务企业合同终止条件合同模板2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同期限2.终止条件2.1违约终止2.1.1违约行为定义2.1.2违约责任2.1.3违约处理程序2.2不可抗力终止2.2.1不可抗力事件定义2.2.2不可抗力处理程序2.3合意终止2.3.1合意终止程序2.3.2合意终止条件3.终止通知3.1通知方式3.2通知期限3.3通知内容4.终止后的权利义务4.1权利义务继承4.2财务结算4.3财产移交4.4终止费用5.终止后的责任承担5.1违约责任5.2不可抗力责任5.3其他责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决程序6.3争议解决地点7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.合同附件8.1附件一：物业服务合同8.2附件二：其他相关文件9.合同生效9.1生效时间9.2生效条件9.3生效通知10.合同变更10.1变更程序10.2变更内容10.3变更通知11.合同解除11.1解除程序11.2解除条件11.3解除通知12.合同解除后的权利义务12.1权利义务继承12.2财务结算12.3财产移交12.4解除费用13.合同解除后的责任承担13.1违约责任13.2不可抗力责任13.3其他责任14.合同终止后的后续事宜处理14.1终止后续事宜处理程序14.2终止后续事宜处理责任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确物业服务企业与业主之间的权利义务关系，确保物业管理的顺利进行，维护业主的合法权益，提高物业的使用价值和居住品质。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.终止条件2.1违约终止2.1.1违约行为定义（1）物业服务企业未按照合同约定提供物业管理服务；（2）物业服务企业未按照合同约定履行维修保养义务；（3）业主未按照合同约定缴纳物业服务费用；（4）其他违反合同约定的行为。2.1.2违约责任发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）赔偿守约方因此遭受的损失；（2）支付违约金；（3）采取补救措施。2.1.3违约处理程序发生违约行为时，守约方应向违约方发出书面违约通知，违约方应在收到通知后____日内采取补救措施或支付违约金。如违约方未在规定期限内采取补救措施或支付违约金，守约方有权解除合同。2.2不可抗力终止2.2.1不可抗力事件定义（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件，如战争、恐怖袭击等。2.2.2不可抗力处理程序发生不可抗力事件时，双方应及时协商解决。如因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可终止合同。2.3合意终止2.3.1合意终止程序双方协商一致，可终止合同。终止合同前，双方应就终止后的权利义务、财务结算、财产移交等事宜达成书面协议。2.3.2合意终止条件合意终止合同的条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）双方达成终止合同的书面协议；（3）其他法律、法规规定的终止条件。3.终止通知3.1通知方式双方应通过书面形式相互通知，通知方式包括但不限于：（1）当面送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。3.2通知期限一方发出终止通知后，另一方应在____日内收到通知。3.3通知内容（1）合同终止事由；（2）合同终止日期；（3）终止后的权利义务；（4）其他相关事宜。4.终止后的权利义务4.1权利义务继承合同终止后，物业服务企业应将其在合同期间形成的权利义务转移给新的物业服务企业或业主。4.2财务结算合同终止后，双方应按照合同约定进行财务结算，包括但不限于：（1）物业服务费用的结算；（2）其他相关费用的结算。4.3财产移交合同终止后，物业服务企业应将物业及相关设施设备移交给业主或新的物业服务企业。4.4终止费用合同终止产生的费用，由双方按照合同约定承担。5.终止后的责任承担5.1违约责任合同终止后，如因违约行为导致损失，违约方应承担相应的违约责任。5.2不可抗力责任因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。5.3其他责任合同终止后，双方应按照合同约定承担其他责任。6.争议解决6.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决程序（1）书面协商；（2）调解；（3）诉讼。6.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。7.保密条款7.1保密内容本合同内容以及双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密，均属保密内容。7.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年止。7.3违约责任违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。8.合同附件8.1附件一：物业服务合同附件一详细列明了物业服务企业的服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等，作为本合同不可分割的一部分。8.2附件二：其他相关文件（1）业主大会决议；（2）物业服务企业资质证书；（3）物业服务收费标准；（4）其他与本合同履行相关的文件。9.合同生效9.1生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，且双方均未提出异议。9.3生效通知合同生效后，双方应及时相互通知，确认合同已生效。10.合同变更10.1变更程序合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。10.2变更内容变更内容应包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等。10.3变更通知变更协议签订后，双方应及时相互通知，确认变更内容已生效。11.合同解除11.1解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。11.2解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除条件。11.3解除通知（1）合同解除事由；（2）合同解除日期；（3）解除后的权利义务；（4）其他相关事宜。12.合同解除后的权利义务12.1权利义务继承合同解除后，物业服务企业应将其在合同期间形成的权利义务转移给新的物业服务企业或业主。12.2财务结算合同解除后，双方应按照合同约定进行财务结算，包括但不限于物业服务费用的结算、违约金支付等。12.3财产移交合同解除后，物业服务企业应将物业及相关设施设备移交给业主或新的物业服务企业。12.4解除费用合同解除产生的费用，由双方按照合同约定承担。13.合同解除后的责任承担13.1违约责任合同解除后，如因违约行为导致损失，违约方应承担相应的违约责任。13.2不可抗力责任因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。13.3其他责任合同解除后，双方应按照合同约定承担其他责任。14.合同终止后的后续事宜处理14.1终止后续事宜处理程序（1）确认合同终止；（2）进行财务结算；（3）财产移交；（4）解决遗留问题。14.2终止后续事宜处理责任合同终止后的后续事宜处理责任由双方按照合同约定承担。如无约定，则由合同终止时在合同履行地有管辖权的人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指为物业服务企业或业主提供专业服务、咨询、中介或其他协助的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入方式（1）中介服务：为物业服务企业或业主提供信息匹配、谈判协调等服务；（2）咨询服务：为物业服务企业或业主提供专业咨询、技术支持等服务；（3）其他协助：为物业服务企业或业主提供其他必要的协助。15.3第三方介入程序（1）第三方介入的事由；（2）第三方介入的具体内容；（3）第三方介入的期限；（4）第三方介入的费用及支付方式；（5）第三方介入的责任及义务。16.甲乙方增加的额外条款及说明16.1第三方介入时的权利（1）物业服务企业或业主有权选择是否接受第三方介入；（2）物业服务企业或业主有权对第三方介入的内容