2024年物业共管协议：合作经营准则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业共管协议：合作经营准则本合同目录一览1.定义与解释1.1物业共管1.2合作经营1.3本合同2.合作双方2.1甲方2.2乙方3.合作范围3.1物业管理3.2共同经营3.3合作项目4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作终止日期4.3延期条款5.权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3双方权利与义务6.合作资金6.1投资金额6.2投资方式6.3投资回报7.经营管理7.1经营策略7.2管理制度7.3经营风险8.收入分配8.1收入来源8.2收入分配比例8.3收入分配时间9.费用承担9.1共同费用9.2甲方费用9.3乙方费用10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他14.1适用法律14.2通知与送达14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业共管本合同所指物业共管是指甲方和乙方共同对某一特定物业区域内的物业进行管理，包括但不限于物业管理、共用设施设备维护、环境卫生、公共秩序等。1.2合作经营本合同所指合作经营是指甲方和乙方共同投资、共同经营、共享收益和共担风险，对特定物业区域内的商业活动进行管理。1.3本合同第二条合作双方2.1甲方甲方为物业所有人，负责物业的产权、使用权、管理权等。2.2乙方乙方为物业管理公司，负责物业的日常管理、维护、经营等工作。第三条合作范围3.1物业管理乙方负责物业的日常管理，包括但不限于房屋修缮、公共区域清洁、安全保卫等。3.2共同经营甲方和乙方共同经营物业内的商业项目，包括但不限于租赁、销售、广告等。3.3合作项目合作项目包括但不限于购物中心、写字楼、酒店等。第四条合作期限4.1合作起始日期本合同自双方签字之日起生效，合作期限为五年。4.2合作终止日期本合同期满后，如双方同意，可续签本合同。4.3延期条款如需延期，双方应在合同期满前三个月内达成书面协议。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务甲方享有物业所有权和使用权，负责物业的产权登记、产权转移等。甲方有义务向乙方支付物业管理费用，并配合乙方进行物业管理活动。5.2乙方权利与义务乙方享有物业管理权，负责物业的日常管理、维护、经营等工作。乙方有义务按照合同约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。5.3双方权利与义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护物业的正常运营。第六条合作资金6.1投资金额甲方投入物业所有权和使用权，乙方投入物业管理资金，具体金额双方另行协商确定。6.2投资方式甲方以物业所有权和使用权作为投资，乙方以现金或其他形式作为投资。6.3投资回报乙方根据合同约定，从物业经营收益中提取一定比例作为投资回报。第七条经营管理7.1经营策略甲方和乙方共同制定物业经营策略，包括但不限于市场定位、价格策略、营销推广等。7.2管理制度乙方制定并执行物业管理制度，包括但不限于财务制度、人事制度、安全制度等。7.3经营风险甲方和乙方共同承担物业经营风险，包括但不限于市场风险、经营风险、政策风险等。第八条收入分配8.1收入来源物业的经营收入包括但不限于租金、物业管理费、公共设施设备使用费、广告收入等。8.2收入分配比例甲方和乙方的收入分配比例为：甲方占60%，乙方占40%。8.3收入分配时间每月末，乙方根据当月收入计算甲方和乙方的收入，并于次月五日前将甲方应得收入支付给甲方。第九条费用承担9.1共同费用物业的维修基金、公共设施设备更新改造费用、税费等共同费用，由甲方和乙方按照各自的投入比例承担。9.2甲方费用甲方承担物业的产权登记费、房产税、土地使用费等与物业所有权相关的费用。9.3乙方费用乙方承担物业管理人员的工资、社会保险、福利待遇等与物业管理直接相关的费用。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁委员会作为争议解决机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。10.3争议解决程序争议解决程序应遵循公平、公正、公开的原则，确保双方合法权益。第十一条违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同的约定，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方的经济损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方根据实际情况协商确定，或由法院或仲裁机构裁决。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序解除合同应书面通知对方，并按照本合同约定的方式履行合同解除后的相关义务。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理剩余财产、债权债务等事项。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同终止。13.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定处理剩余财产、债权债务等事项。第十四条其他14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2通知与送达本合同中的通知和送达均以书面形式进行，送达地址为双方在合同中指定的地址。14.3合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方实现合同目的，提供专业服务、技术支持或其他帮助的独立法人、非法人组织或个人。第十六条第三方介入的适用范围（1）物业共管协议的签订和履行；（2）物业的经营和管理；（3）物业的维修和改造；（4）物业的资产评估和交易；（5）其他经甲乙双方同意需要第三方介入的事项。第十七条第三方的责任限额17.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中明确。（1）因第三方过失导致的财产损失；（2）因第三方过失导致的合同履行延误；（3）因第三方过失导致的合同履行成本增加；（4）因第三方过失导致的合同履行风险增加。第十八条第三方的责权利18.1第三方的权利：（1）根据本合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合；（3）在履行职责过程中，有权对甲方和乙方的行为提出合理建议。18.2第三方的义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲方和乙方的商业秘密；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法活动；（4）因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任，不直接对物业的业主或使用人承担任何责任；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守甲方和乙方的管理规定，不得损害甲方和乙方的利益；（3）第三方应主动向甲方和乙方报告工作进展和问题，并及时采取措施解决。19.2第三方与物业的业主或使用人的划分：（1）第三方不直接与物业的业主或使用人签订合同，其服务对象为甲方和乙方；（2）第三方在提供服务过程中，应尊重物业的业主或使用人的合法权益，不得侵犯其合法权益；（3）第三方应按照甲方和乙方的指示，处理与物业的业主或使用人之间的纠纷。第二十条第三方介入的程序20.1第三方介入的申请：（1）甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果；（2）对方应在收到申请后五个工作日内给予回复，同意或不同意第三方介入。20.2第三方介入的确定：（1）双方同意第三方介入后，应共同选择合适的第三方；（2）第三方确定后，应与甲乙双方签订书面服务协议，明确各自的权利义务。20.3第三方介入的监督：（1）甲方和乙方应共同对第三方的服务进行监督，确保其按照合同约定履行职责；（2）第三方在履行职责过程中，应主动向甲方和乙方报告工作进展，接受监督。20.4第三方介入的终止：（1）合同约定的服务期限届满或服务目的实现，第三方介入终止；（2）第三方在履行职责过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止第三方介入；（3）因不可抗力或其他原因导致第三方介入无法继续，甲乙双方应协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业共管协议详细要求：包含甲方和乙方基本信息、合作范围、合作期限、权利义务等内容。说明：本附件为本合同的核心内容，应详细列明双方的权利义务和合作细节。2.附件二：第三方服务协议详细要求：包含第三方基本信息、服务内容、服务期限、费用、责任限额等内容。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的服务行为，明确第三方的责任和权利。3.附件三：物业经营管理方案详细要求：包含物业的经营策略、管理目标、管理措施等内容。说明：本附件用于指导物业的经营管理活动，确保物业的正常运营。4.附件四：财务报告详细要求：包含物业的收入、支出、利润等内容，按月或季度提交。说明：本附件用于监督物业的财务状况，确保财务透明。5.附件五：物业维修保养记录详细要求：包含物业维修保养的项目、时间、费用等内容。说明：本附件用于记录物业的维修保养情况，确保物业的安全和使用。6.附件六：争议解决记录详细要求：包含争议发生的日期、原因、处理结果等内容。说明：本附件用于记录争议解决过程，便于日后查阅。7.附件七：合同变更协议详细要求：包含合同变更的内容、原因、生效日期等内容。说明：本附件用于记录合同变更情况，确保合同的时效性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付物业管理费用；（2）乙方未按约定提供物业管理服务；（3）第三方未按约定履行服务协议；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应向乙方支付逾期支付的物业管理费用，并支付相应的违约金；（2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因违约造成的经济损失；（3）第三方违约：第三方应承担合同约定的责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失，支付违约金；（4）其他违约行为：根据违约行为的严重程度，由双方协商确定违约责任。示例说明：（1）甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方无法按时发放物业管理人员的工资。甲方应向乙方支付逾期支付的物业管理费用，并支付相应的违约金；（2）乙方未按约定提供物业管理服务，导致物业出现安全隐患。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因违约造成的经济损失；（3）第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲方和乙方的利益受损。第三方应承担合同约定的责任，包括赔偿甲方和乙方的经济损失，支付违约金。全文完。2024年物业共管协议：合作经营准则1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业定义1.3共管定义1.4合作经营定义1.5其他相关术语2.物业共管事项2.1共管范围2.2共管权利与义务2.3共管决策程序2.4共管财务管理2.5共管资产管理2.6共管维修养护2.7共管安全责任3.合作经营准则3.1经营目标3.2经营策略3.3经营计划3.4经营收益分配3.5经营风险控制3.6经营决策机制3.7经营信息共享3.8经营监督与审计4.资金管理4.1资金来源4.2资金使用4.3资金结算4.4资金监督4.5资金风险管理5.物业维修养护5.1维修养护计划5.2维修养护责任5.3维修养护经费5.4维修养护执行5.5维修养护记录5.6维修养护监督6.安全管理6.1安全制度6.2安全责任6.3安全措施6.4安全检查6.5安全事故处理7.沟通与协调7.1沟通方式7.2协调机制7.3争议解决7.4信息披露7.5联络人信息8.法律责任8.1违约责任8.2侵权责任8.3约定责任8.4不可抗力8.5法律适用8.6争议解决方式9.合同生效与期限9.1生效条件9.2生效日期9.3合同期限9.4续约与终止10.合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更程序10.4解除程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达确认12.附件12.1附件一：物业共管细则12.2附件二：合作经营计划书12.3附件三：财务管理细则12.4附件四：维修养护细则12.5附件五：安全管理细则13.其他13.1保密条款13.2不可转让性13.3合同份数13.4效力范围14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方本合同签订方为甲方（物业所有人或其代理人）和乙方（物业管理者或其代理人）。1.2物业定义“物业”指甲方拥有的位于__________的建筑物及其附属设施。1.3共管定义“共管”指甲方、乙方及其他共有人共同对物业进行管理、维护和利用的行为。1.4合作经营定义“合作经营”指甲方、乙方及其他共有人共同参与物业的经营，以实现物业价值的最大化。1.5其他相关术语本合同中未定义的术语，其含义应参照相关法律法规及行业惯例。第二条物业共管事项2.1共管范围共管范围包括物业的日常管理、维护、修缮、安全及公共设施的运营等。2.2共管权利与义务甲方享有物业所有权及使用权，承担物业维护、修缮及缴纳相关费用的义务。乙方负责物业的日常管理，确保物业的正常运营，承担相应的管理责任。2.3共管决策程序共管事项的决策，由甲方、乙方及其他共有人共同协商确定，形成书面决议。2.4共管财务管理共管资金的使用和管理，应遵循合法、合规、公开、透明的原则，设立专门账户，定期公布收支情况。2.5共管资产管理共管资产包括但不限于物业的建筑物、土地、附属设施等，其管理和使用应遵循相关法律法规及合同约定。2.6共管维修养护共管维修养护工作应定期进行，确保物业设施的正常运行，提高居住环境质量。2.7共管安全责任甲方、乙方及其他共有人应共同承担物业的安全责任，确保居住安全。第三条合作经营准则3.1经营目标合作经营的目标是实现物业的保值增值，提高居住环境和生活品质。3.2经营策略经营策略包括但不限于市场调研、资源整合、品牌建设、营销推广等。3.3经营计划经营计划应包括年度经营目标、具体措施、预算安排等，并经甲方、乙方及其他共有人同意。3.4经营收益分配经营收益的分配，应按照合同约定及共有人实际出资比例进行。3.5经营风险控制经营风险控制包括但不限于市场风险、政策风险、经营风险等，应由甲方、乙方及其他共有人共同承担。3.6经营决策机制经营决策应由甲方、乙方及其他共有人共同参与，形成书面决议。3.7经营信息共享经营信息应定期向甲方、乙方及其他共有人通报，确保各方知情权。3.8经营监督与审计经营监督与审计由甲方、乙方及其他共有人共同委托第三方机构进行。第四条资金管理4.1资金来源资金来源包括但不限于物业租金、物业维修基金、经营收益等。4.2资金使用资金使用应遵循合法、合规、公开、透明的原则，主要用于物业的维修、养护、管理、经营等方面。4.3资金结算资金结算应定期进行，确保各方利益。4.4资金监督资金监督由甲方、乙方及其他共有人共同负责，定期对资金使用情况进行审查。4.5资金风险管理资金风险管理包括但不限于资金筹集、使用、存储等方面的风险控制。第五条物业维修养护5.1维修养护计划维修养护计划应根据物业实际情况，制定年度、季度、月度维修养护计划。5.2维修养护责任甲方负责物业的日常维修养护工作，乙方负责物业的专项维修养护工作。5.3维修养护经费维修养护经费应纳入物业共管资金，专款专用。5.4维修养护执行维修养护工作应按照计划执行，确保物业设施的正常运行。5.5维修养护记录维修养护记录应详细记录维修养护的时间、内容、费用等信息。5.6维修养护监督维修养护工作应接受甲方、乙方及其他共有人的监督。第六条安全管理6.1安全制度应建立健全物业安全制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、公共卫生安全等。6.2安全责任甲方、乙方及其他共有人应共同承担物业的安全责任，确保居住安全。6.3安全措施应采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。6.4安全检查应定期进行安全检查，发现问题及时整改。6.5安全事故处理发生安全事故时，应立即启动应急预案，妥善处理事故，并报告相关部门。第七条沟通与协调7.1沟通方式沟通方式包括但不限于会议、书面通知、电话联系等。7.2协调机制应建立协调机制，及时解决共管过程中出现的问题。7.3争议解决发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.4信息披露应定期向甲方、乙方及其他共有人披露物业共管的相关信息。7.5联络人信息甲方、乙方及其他共有人应相互提供联络人信息，确保沟通畅通。第八条法律责任8.1违约责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.2侵权责任任何一方侵犯对方合法权益，应承担相应的侵权责任，包括但不限于停止侵权、赔偿损失。8.3约定责任本合同中的任何约定，如因不可抗力等原因导致无法履行，双方互不承担责任。8.4不可抗力不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，如导致本合同无法履行，双方应协商解决。8.5法律适用本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。8.6争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效与期限9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2生效日期本合同生效日期为____年____月____日。9.3合同期限本合同期限为____年，自生效之日起计算。9.4续约与终止本合同期满前____个月，双方应就续约事宜进行协商；如一方未提出续约或续约未达成一致，本合同自动终止。第十条合同变更与解除10.1变更条件本合同任何条款的变更，需经甲方、乙方及其他共有人书面同意。10.2解除条件（1）一方严重违约，经协商无法达成一致；（2）不可抗力导致本合同无法履行；（3）法律法规或政策变化，导致本合同无法履行。10.3变更程序变更本合同应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。10.4解除程序提出解除本合同的一方应书面通知对方，解除通知送达对方之日起____日内，本合同解除。第十一条通知与送达11.1通知方式通知方式包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。11.2送达地址甲方送达地址：______；乙方送达地址：______。11.3送达确认送达通知后，应取得对方的送达确认。第十二条附件12.1附件一：物业共管细则12.2附件二：合作经营计划书12.3附件三：财务管理细则12.4附件四：维修养护细则12.5附件五：安全管理细则第十三条其他13.1保密条款双方对本合同内容及合作过程中获取的对方商业秘密负有保密义务。13.2不可转让性本合同未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其权利和义务。13.3合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同签署地为______。14.3生效日期本合同生效日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1“第三方”是指在本合同履行过程中，由甲方、乙方或其他共有人邀请或委托的，提供专业服务、技术支持或参与决策的自然人、法人或其他组织。（1）本合同的甲方、乙方或其他共有人；（2）与甲方、乙方或其他共有人有直接利益关系的人员或实体；（3）法律法规禁止参与本合同履行的主体。2.第三方职责与权利（1）提供专业服务，如物业管理、技术支持、法律咨询等；（2）参与共管决策，提出专业意见和建议；（3）协助甲方、乙方或其他共有人处理相关事宜。（1）根据委托事项，获取必要的资料和权限；（2）按照约定，获得报酬；（3）在履行职责过程中，享有独立的专业判断权。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲方、乙方或其他共有人的书面同意，并签订书面委托协议。3.2第三方介入后，应按照委托协议履行其职责，并接受甲方、乙方或其他共有人的监督。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由委托协议约定。4.2如第三方责任限额未在委托协议中约定，则其责任限额为第三方在接受委托时实际拥有的资产总额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方或其他共有人之间，应明确划分各自的职责和权利，避免责任不清或利益冲突。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲方、乙方或其他共有人的合法权益。6.第三方介入后的额外条款及说明6.1第三方介入后，应遵守本合同的相关规定，不得违反本合同约定。6.2第三方在履行职责过程中，如发现本合同存在违反法律法规或损害他人合法权益的情况，应立即向甲方、乙方或其他共有人报告。6.3第三方介入期间，如因第三方原因导致本合同无法履行，甲方、乙方或其他共有人有权解除委托协议，并要求第三方承担相应的违约责任。6.4第三方介入期间，如因不可抗力导致本合同无法履行，甲方、乙方或其他共有人应协商解决，必要时可向人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入期间的争议，适用本合同的争议解决条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业共管细则要求：详细规定物业共管的具体事宜，包括共管范围、权利与义务、决策程序、财务管理、资产管理、维修养护、安全管理等。说明：本附件为物业共管协议的补充文件，旨在明确共管的具体操作规范。2.附件二：合作经营计划书要求：详细规划合作经营的目标、策略、计划、收益分配、风险控制、决策机制、信息共享等。说明：本附件为合作经营协议的补充文件，旨在明确合作经营的具体实施路径。3.附件三：财务管理细则要求：明确共管资金的来源、使用、结算、监督、风险管理等。说明：本附件为财务管理协议的补充文件，旨在确保共管资金的安全和合理使用。4.附件四：维修养护细则要求：规定物业维修养护的计划、责任、经费、执行、记录、监督等。说明：本附件为维修养护协议的补充文件，旨在确保物业设施的正常运行。5.附件五：安全管理细则要求：明确安全制度、安全责任、安全措施、安全检查、安全事故处理等。说明：本附件为安全管理协议的补充文件，旨在保障物业及居民的安全。6.附件六：争议解决机制要求：规定争议解决的途径、程序、时限等。说明：本附件为争议解决协议的补充文件，旨在为解决合同履行过程中的争议提供依据。7.附件七：合同履行监督机制要求：规定合同履行情况的监督方式、监督内容、监督期限等。说明：本附件为合同履行监督协议的补充文件，旨在确保合同条款的全面履行。8.附件八：物业共管协议补充协议要求：根据实际情况，对物业共管协议进行补充或修改。说明：本附件为物业共管协议的补充文件，旨在满足合同履行过程中的特殊需求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定缴纳物业费；b.未按约定履行物业维护责任；c.未按约定参与共管决策；d.违反合同约定的其他行为。乙方违约：a.未按约定提供物业管理服务；b.未按约定履行维修养护责任；c.未按约定参与共管决策；d.违反合同约定的其他行为。第三方违约：a.未按约定履行委托协议；b.未按约定提供专业服务；c.违反法律法规或行业规范；d.违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：甲方违约责任：a.逾期缴纳物业费的，应支付滞纳金；b.未履行物业维护责任的，应赔偿由此造成的损失；c.未参与共管决策的，应承担相应责任；d.违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应责任。乙方违约责任：a.未提供物业管理服务的，应赔偿因此造成的损失；b.未履行维修养护责任的，应赔偿因此造成的损失；c.未参与共管决策的，应承担相应责任；d.违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应责任。第三方违约责任：a.逾期履行委托协议的，应支付违约金；b.未提供专业服务的，应赔偿因此造成的损失；c.违反法律法规或行业规范的，应承担相应法律责任；d.违反合同约定的其他行为，应根据具体情况承担相应责任。全文完。2024年物业共管协议：合作经营准则2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2业主方3.物业基本情况3.1物业位置3.2物业规模3.3物业类型4.合作经营目标4.1经营目标概述4.2经营目标细化5.合作经营内容5.1物业管理服务5.2共享设施设备维护5.3物业环境整治5.4业主活动组织6.合作经营期限6.1合作经营起始日期6.2合作经营终止日期7.费用与支付7.1物业管理服务费用7.2共享设施设备维护费用7.3物业环境整治费用7.4业主活动组织费用8.物业管理方权利与义务8.1权利8.2义务9.业主方权利与义务9.1权利9.2义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除14.其他14.1通知方式14.2附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指在本协议中承担物业管理服务的一方。1.1.2“业主方”指在本协议中拥有物业所有权或使用权的一方。1.1.3“物业”指物业管理方负责管理的具体建筑物或建筑物群。1.1.4“共管协议”指本协议的全文。1.2解释1.2.1本协议中使用的词语和术语，除非上下文另有要求，其含义应与一般法律和商业惯例相符。1.2.2如果对任何词语或术语的解释产生争议，双方应通过友好协商解决。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1名称：____________________2.1.2注册地址：____________________2.1.3法定代表人：____________________2.1.4联系方式：____________________2.2业主方2.2.1名称：____________________2.2.2注册地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系方式：____________________3.物业基本情况3.1物业位置：____________________3.2物业规模：____________________3.3物业类型：____________________4.合作经营目标4.1经营目标概述：确保物业的保值增值，提升物业居住环境和生活品质。4.2经营目标细化：4.2.1提供优质的物业管理服务；4.2.2定期进行物业设施的维护和保养；4.2.3组织业主活动，增进邻里关系；4.2.4保障物业的安全与秩序。5.合作经营内容5.1物业管理服务：5.1.1维护物业共用部位的清洁、整洁、安全；5.1.2维护公共设施的完好、正常运行；5.1.3处理业主的投诉和建议；5.1.4执行相关法律法规和物业管理规定。5.2共享设施设备维护：5.2.1定期对电梯、消防设施、监控系统等共享设施设备进行检查、保养和维修；5.2.2保证设施设备的正常运行和使用。5.3物业环境整治：5.3.1保持物业内外的绿化、环境卫生；5.3.2定期清理垃圾、维护公共区域；5.3.3确保物业环境的整洁、美观。5.4业主活动组织：5.4.1组织业主参加各类文娱活动；5.4.2建立业主沟通平台，促进邻里互动；5.4.3举办业主大会，讨论物业管理的重大事项。6.合作经营期限6.1合作经营起始日期：____年____月____日6.2合作经营终止日期：____年____月____日7.费用与支付7.1物业管理服务费用：7.1.1物业管理服务费用按月收取，具体收费标准由双方另行协商确定；7.1.2物业管理服务费用应在每月____日前支付。7.2共享设施设备维护费用：7.2.1共享设施设备维护费用按年度预收，具体收费标准由双方另行协商确定；7.2.2共享设施设备维护费用应在每年的____日前支付。7.3物业环境整治费用：7.3.1物业环境整治费用按年度预收，具体收费标准由双方另行协商确定；7.3.2物业环境整治费用应在每年的____日前支付。7.4业主活动组织费用：7.4.1业主活动组织费用按实际发生额支付；7.4.2业主活动组织费用应在活动结束后____日内支付。8.物业管理方权利与义务8.1权利8.1.1根据本协议约定，收取物业管理服务费用；8.1.2制定和实施物业管理规章制度；8.1.3对违反物业管理规章制度的行为进行处理；8.1.4拥有物业的共有部分的管理权和使用权。8.2义务8.2.1提供符合国家规定的物业管理服务；8.2.2按时进行物业设施的维护和保养；8.2.3保障业主的人身和财产安全；8.2.4及时回应业主的合理诉求。9.业主方权利与义务9.1权利9.1.1享有物业管理服务的权利；9.1.2参与物业管理的决策；9.1.3对物业管理服务提出意见和建议；9.1.4享有物业共有部分的使用权。9.2义务9.2.1支付物业管理服务费用；9.2.2遵守物业管理规章制度；9.2.3维护物业的共有部分；9.2.4不得损害其他业主的合法权益。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务的；10.1.2业主方未按约定支付物业管理服务费用的；10.1.3任何一方违反本协议约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；10.2.2违约方应立即采取补救措施，恢复或修复受损的权益。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议发生后，双方应友好协商解决；11.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁；11.1.3任何一方也可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为____仲裁委员会；11.2.2仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本协议；12.1.2本协议经双方签字盖章后生效。12.2合同终止条件12.2.1合作经营期限届满；12.2.2双方协商一致解除本协议；12.2.3发生不可抗力事件，导致本协议无法履行。13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1双方协商一致，可对本协议进行变更；13.1.2变更内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。13.2合同解除13.2.1双方协商一致，可解除本协议；13.2.2发生本协议约定的解除情形，任何一方可单方面解除本协议；13.2.3解除协议应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达；14.1.2通知送达地址为双方在协议中指定的地址；14.1.3通知自送达之日起生效。14.2附件14.2.1本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1“第三方”指在本协议执行过程中，经双方同意介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方等。15.1.2第三方介入的目的是为了提高服务质量、保障合同执行或提供专业支持。15.2第三方的选任15.2.1第三方由物业管理方或业主方选任，并经另一方同意。15.2.2选任第三方时，双方应确保第三方具备相应的资质和能力。15.3第三方的职责15.3.1第三方应根据本协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：15.3.1.1提供专业咨询服务；15.3.1.2监督和检查物业管理服务的质量；15.3.1.3协助解决物业管理过程中的争议；15.3.1.4完成双方约定的其他任务。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求物业管理方和业主方提供必要的信息和文件；15.4.2第三方有权根据本协议的约定，对物业管理服务进行监督和评估；15.4.3第三方有权向物业管理方和业主方提出改进建议。15.5第三方的义务15.5.1第三方应遵守本协议的约定，履行其职责；15.5.2第三方应保守本协议涉及的商业秘密；15.5.3第三方应对其履行职责过程中产生的任何疏忽或过失承担责任。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1物业管理方16.1.1物业管理方应向第三方提供必要的支持，包括但不限于人员、设施和资料；16.1.2物业管理方应配合第三方的监督和检查工作。16.2业主方16.2.1业主方应向第三方提供必要的支持，包括但不限于人员、设施和资料；16.2.2业主方应配合第三方的监督和检查工作。16.3第三方介入的协调16.3.1物业管理方和业主方应共同协调第三方的工作，确保第三方的工作不会影响物业管理服务的正常进行。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由双方在选任第三方时协商确定，并在本协议中明确。17.2第三方在履行职责过程中，因自身疏忽或过失导致的损失，其责任限额不得超过双方约定的金额。17.3.1第三方的资质和能力；17.3.2第三方工作的性质和范围；17.3.3相关法律法规的