2024年物业服务合同条款和双方义务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同条款和双方义务本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业范围1.2服务内容1.3服务标准2.双方义务2.1甲方义务2.1.1支付物业费2.1.2遵守物业管理规定2.1.3配合物业服务2.2乙方义务2.2.1提供物业服务2.2.2维护物业设施2.2.3定期检查物业3.物业费用3.1物业费用的计算3.2物业费用的支付3.3物业费用的调整4.物业服务期限4.1合同期限4.2续约条款4.3提前终止合同5.违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.合同的变更和解除7.1变更条款7.2解除条款8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.附则9.1合同的生效9.2合同的份数9.3合同的修改10.其他约定10.1甲方特殊需求10.2乙方服务承诺11.附件11.1物业服务项目清单11.2物业设施设备清单12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字13.日期13.1签订日期14.备注第一部分：合同如下：第一条物业服务内容1.1物业范围(1)住宅小区的公共区域；(2)楼内公共设施，包括但不限于电梯、楼梯、走廊、消防设施、公共照明等；(3)小区内的绿化带、停车场、公共健身设施等；(4)其他双方约定的物业范围。1.2服务内容(1)物业的日常维护和管理；(2)公共设施设备的维修和保养；(3)小区绿化和环境卫生管理；(4)24小时客服服务；(5)公共安全管理和消防安全工作；(6)其他双方约定的服务内容。1.3服务标准(1)国家相关法律法规和行业标准；(2)甲方提出的合理要求；(3)双方在合同中约定的服务标准。第二条双方义务2.1甲方义务(1)支付物业服务费用；(2)遵守物业管理规定，包括但不限于小区内的噪音控制、宠物管理、消防安全等；(3)配合乙方进行物业服务，包括但不限于提供物业服务所需的资料、场地等；(4)不得损害乙方提供的物业服务设施设备，造成损害的，应承担相应的赔偿责任。2.2乙方义务(1)提供本合同约定的物业服务内容；(2)维护物业设施设备，确保其正常运行和安全使用；(3)定期检查物业，发现问题及时整改；(4)按照约定标准提供服务，保障甲方的物业权益。第三条物业费用3.1物业费用的计算物业服务费用根据物业的面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及小区内公共设施设备的维护维修费用等因素计算。3.2物业费用的支付甲方应按照本合同约定的收费标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。3.3物业费用的调整(1)乙方应提前一个月通知甲方；(2)调整后的物业服务费用应符合国家法律法规和行业标准；(3)甲方对物业服务费用的调整有异议时，可以与乙方进行协商。第四条物业服务期限4.1合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2续约条款合同到期前____个月，甲乙双方可以书面形式提出续约要求，经双方协商一致，可以续签合同。4.3提前终止合同合同终止前____个月，甲乙双方协商一致，可以提前终止合同，并按照双方约定处理后续事宜。第五条违约责任5.1甲方违约甲方违反本合同规定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约乙方未按照约定提供物业服务，或服务质量不符合约定的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决协商不成的，可以申请物业所在地的人民调解委员会进行调解。6.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，包括但不限于客户信息、业务计划、财务数据等，均应予以保密。8.2保密期限双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕后____年止。8.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的直接经济损失，并支付违约金。第九条附则9.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3合同的修改合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第十条其他约定10.1甲方特殊需求甲方如有特殊需求，应在合同履行过程中及时通知乙方，乙方应尽力满足甲方的合理要求。10.2乙方服务承诺乙方承诺按照本合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务。第十一条附件11.1物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于清洁、保安、维修等服务。11.2物业设施设备清单详细列出物业内的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、照明设备等。第十二条签字盖章12.1甲方签字甲方（盖章）：甲方授权代表（签字）：12.2乙方签字乙方（盖章）：乙方授权代表（签字）：第十三条日期13.1签订日期本合同于____年__月__日签订。第十四条备注无。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其在本合同中的责任范围和义务，并遵守国家相关法律法规。第二条第三方义务2.1中介方义务中介方应如实提供甲乙双方所需的信息，并协助甲乙双方履行合同义务。2.2供应商义务供应商应按照甲乙双方的要求提供商品或服务，并保证商品或服务的质量和安全。2.3承包商义务承包商应按照甲乙双方的要求完成工程或服务，并保证工程或服务的质量和安全。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方责任限额，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整(1)第三方与甲乙双方协商一致；(2)调整后的责任限额符合国家法律法规和行业标准；(3)甲乙双方对责任限额的调整有异议时，可以与第三方进行协商。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未按照约定履行义务，或服务质量不符合约定的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，并按照合同约定追究第三方的法律责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利义务划分第三方在本合同项下的权利义务，应与甲乙双方明确划分，避免因权利义务不明确而产生的纠纷。5.2第三方与甲乙双方的沟通协作第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更第三方如发生变更，应提前通知甲乙双方，并按照本合同约定的程序进行变更手续。6.2第三方解除甲乙双方或第三方均有权提前解除合同，但应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行解除手续。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以申请相关调解机构进行调解。7.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方介入的具体事项包括但不限于第三方介入的时间、地点、方式、责任范围等。8.2第三方介入的审批程序包括但不限于第三方介入的申请、审批、变更、解除等程序。8.3第三方介入的费用和支付方式包括但不限于第三方介入的费用计算、支付时间、支付方式等。第九条签字盖章9.1甲方签字甲方（盖章）：甲方授权代表（签字）：9.2乙方签字乙方（盖章）：乙方授权代表（签字）：9.3第三方签字第三方（盖章）：第三方授权代表（签字）：第十条日期10.1签订日期本合同于____年__月__日签订。第十一条备注无。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于清洁、保安、维修等服务。附件2：物业设施设备清单详细列出物业内的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、照明设备等。附件3：物业服务标准规范详细列出物业服务的各项标准规范，包括但不限于清洁卫生标准、安全管理标准等。附件4：物业费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式和明细，包括但不限于基础服务费、增值服务费等。附件5：第三方服务提供者资质证明提供第三方服务提供者的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件6：物业服务合同履行过程中的重要文件包括但不限于物业服务计划、工程维修记录、投诉处理记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.第三方未按约定时间提供商品或服务；4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接经济损失；2.违约方应支付违约金，违约金的标准按照合同约定或双方协商确定；3.违约方应承担因违约导致的间接损失；4.甲方、乙方、第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。若乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的业主或授权代表。2.乙方：指提供物业服务的公司或个人。3.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方。4.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业服务合同履行过程中的各项费用。5.违约金：指违约方按照合同约定或双方协