2024年版物业服务合同模板：关于某小区物业服务的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物业服务合同模板：关于某小区物业服务的详细规定本合同目录一览1.物业服务合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.物业服务的提供方与接受方2.1提供方2.2接受方3.物业服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业服务期限5.1期限长度5.2续约条款6.物业服务期间的变更与终止6.1变更条款6.2终止条款7.物业服务质量监督与投诉处理7.1质量监督7.2投诉处理8.物业服务方的义务与责任8.1义务8.2责任9.物业服务接受方的义务与责任9.1义务9.2责任10.违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决11.物业服务合同的修改与补充11.1修改条款11.2补充条款12.物业服务合同的解除与终止12.1解除条款12.2终止条款13.物业服务合同的效力与适用法律13.1效力13.2适用法律14.其他约定14.1其他条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条物业服务合同的定义及适用范围1.2本合同适用于我国某小区的物业服务管理，包括但不限于住宅小区、商业区、停车场、公共设施等。第二条物业服务的提供方与接受方2.1物业服务的提供方为具有合法资质的物业公司，负责小区的日常物业管理工作。2.2物业服务的接受方为小区的业主，应遵守物业公司的管理规范，并按照约定支付物业服务费用。第三条物业服务内容与标准3.1物业服务内容包括但不限于：房屋及设施设备的维护维修、清洁卫生、绿化养护、安全管理、公共秩序维护等。3.2物业服务应符合国家及地方的相关标准和要求，确保小区的正常运行和业主的居住品质。第四条物业服务费用4.1物业服务费用包括物业公司的人员成本、维修养护成本、管理费用等，具体收费标准见附件。4.2业主应按照约定的支付方式，按时足额支付物业服务费用。4.3物业公司应定期公布物业服务费用使用情况，接受业主监督。如遇物业费用调整，应提前公示并说明原因。第五条物业服务期限5.1本合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。5.2在合同期满前，双方如需续约，应提前三个月书面协商，并达成一致意见。第六条物业服务期间的变更与终止6.1在合同有效期内，如一方提出变更或终止合同，需提前三个月书面通知对方。6.2合同终止后，物业公司应按照约定完成交接工作，并将小区物业交还给业主。第七条物业服务质量监督与投诉处理7.1物业公司应设立服务质量监督机制，接受业主的监督和评价。7.2业主对物业服务有异议时，可以向物业公司提出投诉。物业公司应在收到投诉后七个工作日内作出答复，并积极解决问题。第八条物业服务方的义务与责任8.1物业公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保小区的正常运行。8.2物业公司应建立健全消防安全制度，确保小区的消防安全。8.3物业公司应定期对小区设施设备进行维护保养，确保其正常运行。8.4物业公司应妥善处理业主的投诉和建议，及时解决业主的问题。8.5物业公司应履行法律法规规定的其他义务。第九条物业服务接受方的义务与责任9.1业主应遵守小区的管理规约，配合物业公司的管理工作。9.2业主应按时足额支付物业服务费用，如有欠费，应承担相应的违约责任。9.3业主不得在小区内从事违法活动，不得损害他人合法权益。9.4业主应履行法律法规规定的其他义务。第十条违约责任与争议解决10.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。10.2业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金。10.3双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条物业服务合同的修改与补充11.1合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十二条物业服务合同的解除与终止12.1合同解除或终止后，物业公司应按照约定办理交接手续，将小区物业交还给业主。12.2合同解除或终止后，物业公司不得要求业主支付违约金或赔偿损失。第十三条物业服务合同的效力与适用法律13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2本合同适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同附件包括物业服务费用收费标准、管理规约等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所称第三方，是指在物业服务过程中，除甲乙方之外，参与并提供相关服务或产品的个人或单位。1.2第三方可以包括但不限于中介方、维修保养单位、供应商、专业咨询机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经过甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.3第三方介入应符合国家相关法律法规和行业标准。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规，提供专业、高效的服务或产品。3.2第三方应确保服务或产品的质量，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应承担因其提供的服务或产品导致的第三方的损失或损害。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方应保持独立的法律关系，本合同不对第三方产生任何法律约束力。4.2甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的约定。4.3第三方应遵守甲乙双方的管理规约，不得损害业主的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利、义务和责任。5.2甲乙方应根据本合同的约定，对第三方进行合理的监督和管理。5.3甲乙方应在第三方介入前，对第三方进行充分的调查和评估，确保其具备相应的资质和能力。第六条第三方责任限额的明确6.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。6.2第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙方的合法权益。6.3甲乙方应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第八条第三方介入对其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应继续履行本合同的约定。8.2第三方介入不影响业主的权利和义务，业主应遵守甲乙双方的管理规约。第九条第三方介入的终止条件9.1第三方介入终止条件如下：a)第三方完成约定的服务或产品供应；b)甲乙方与第三方协商一致解除书面协议；c)法律规定或本合同约定的其他终止条件。第十条第三方介入后的交接和结算10.1第三方介入终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，办理交接手续。10.2甲乙方应按照书面协议的约定，向第三方支付服务或产品费用。第十一条第三方介入后的监督和评价11.1甲乙方应对第三方提供的服务或产品进行监督和评价，确保其符合合同约定。11.2甲乙方应定期向业主通报第三方介入的情况，接受业主的监督。第十二条第三方介入的保密条款12.1甲乙方与第三方应保守合同和业务过程中的商业秘密，不得泄露给第三方。12.2违反保密条款的，应承担违约责任，并向对方支付违约金。第十三条第三方介入的法律法规遵守13.1甲乙方与第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。13.2违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入后的其他约定14.1甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反国家法律法规和本合同的约定。14.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务费用收费标准详细列出物业服务费用的各项构成，包括但不限于管理费、维修养护费、清洁费、绿化费等，并明确费用的计算方式和收费标准。附件二：管理规约明确小区的管理规约，包括业主的行为规范、物业公司的管理职责等，并附上相关法律法规依据。附件三：物业服务内容与标准详细描述物业服务的各项内容，如设施设备维护、环境卫生、安全保障等，并明确各项服务的具体标准。附件四：物业服务费用支付方式详细说明物业服务费用的支付方式，如银行转账、现场支付等，并明确支付时间和支付账户。附件五：物业服务期限变更与终止协议明确合同期限的变更条件和终止条件，以及相应的办理流程和违约责任。附件六：物业服务质量监督与投诉处理办法详细列出物业服务质量监督的方式和程序，以及投诉处理的流程和时限。附件七：第三方服务或产品供应协议明确与第三方签订的书面协议的内容，包括但不限于服务或产品供应的条款、费用、质量要求等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用。3.物业公司未按照约定时间完成维修养护工作。4.业主在小区内从事违法活动或违反管理规约。5.第三方未按照约定提供服务或产品。责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向物业公司支付违约金。3.物业公司未按照约定时间完成维修养护工作的，应承担违约责任，向业主支付违约金。4.业主在小区内从事违法活动或违反管理规约的，应承担违约责任，并接受物业公司的管理。5.第三方未按照约定提供服务或产品的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。示例说明：若物业公司未按照合同约定提供服务，例如未能按时完成清洁工作，则物业公司应向业主支付违约金作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指具有合法资质的企业，负责小区的日常物业管理工作。2.业主：指拥有小区住房或商铺的单位和个人。3.第三方：指在物业服务过程中，除甲乙方之外，参与并提供相关服务或产品的个人或单位。4.违约金：指违约方因未履行合同约定而向守约方支付的赔偿金。5.管理规约：指小区内部规定的行为规范和管理规则。6.物业服务费用：指物业公司提供物业服务所需的费用，包括管理费、维修养护费等。7.合同期限：指物业服务合