个人房屋买卖合同协议书

第第页合同编号:________个人房屋买卖合同协议书一甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：中华人民共和国公民，姓名（或名称）：[卖方全名]，身份证号码（或营业执照号码）：[卖方证件号码]，以下简称“卖方”。买方：中华人民共和国公民，姓名（或名称）：[买方全名]，身份证号码（或营业执照号码）：[买方证件号码]，以下简称“买方”。鉴于卖方是位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，并愿意将该房屋出售；买方愿意购买该房屋，双方遵循平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成以下合同目的与背景：1.合同目的：卖方同意将该房屋及其附属设施（详见附件一）转让给买方，买方同意购买该房屋及其附属设施，并支付相应的购房款。2.合同背景：卖方保证其对所售房屋拥有完全、合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响交易的情形。买方在充分了解该房屋实际情况后，愿意购买该房屋。本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保障交易的顺利进行。二、价格与支付条款1.标的物价格：买方购买卖方所持有的该房屋及其附属设施，双方经协商一致确定房屋成交价格为人民币[成交金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。2.支付方式：a)买方应按照以下付款计划向卖方支付购房款：-签署本合同之日起3个工作日内，支付购房款的50%即人民币[首付款金额]元整（大写：人民币[大写首付款金额]元整）；-剩余50%的购房款，即人民币[尾款金额]元整（大写：人民币[大写尾款金额]元整），买方应于办理完毕房屋过户手续之日起3个工作日内支付给卖方。b)买方支付购房款的方式可以为银行转账、现金支付等合法方式。3.支付账户：a)卖方指定的收款账户信息如下：-开户行名称：[开户行名称]-账户名称：[卖方全名]-账号：[卖方账户号码]b)买方在支付款项时，应在转账凭证上注明款项性质（如“购房款”），并保留支付凭证作为支付依据。4.逾期支付：买方如未按照本合同约定的支付计划及时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之五向卖方支付逾期违约金。逾期超过30日，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。本条款明确了双方在房屋买卖过程中涉及的价格与支付事项，双方应严格按照约定履行各自的义务。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同生效后，按照第二条约定的时间节点完成购房款的支付。b)卖方应在收到全部购房款后，与买方共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等，应在[过户期限]内完成。2.履行地点：a)购房款的支付地点为卖方指定的收款账户所在银行。b)房屋过户手续的办理地点为房屋所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)卖方权利与义务：-确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；-按照约定时间办理房屋过户手续；-应在过户前保证房屋及其附属设施的正常使用和维护；-如有第三方主张权利，应及时通知买方并解决。b)买方权利与义务：-按照约定时间支付购房款；-配合卖方办理房屋过户手续；-接受房屋后，自行承担房屋的维护和管理责任；-享有房屋过户后的所有权和使用权。4.违约责任：a)如卖方违反本合同约定，未能按时办理房屋过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为成交金额的10%。b)如买方违反本合同约定，未能按时支付购房款，卖方有权按照第四条逾期支付的约定追究买方的违约责任。c)任何一方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。本条款明确了双方在合同履行过程中的权利与义务以及违约责任，旨在保障双方合法权益，确保合同顺利履行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效，双方均应继续承担保密义务。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更、补充或解除，均需双方协商一致，并以书面形式作出。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；-发生不可抗力事件，使合同无法履行；-双方协商一致解除合同。c)合同解除后，双方应根据解除原因承担相应的法律责任，包括但不限于返还已收款项、支付违约金等。本条款明确了双方在合同执行过程中的保密义务、争议解决方式以及合同变更与解除的条件，有助于保障双方合法权益，降低合同执行风险。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或双方确认的其他方式送达对方。b)通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非收件人证据证明实际收到时间晚于该期限。c)双方的通讯地址和联系方式如发生变化，应立即书面通知对方，否则，按原通讯地址和联系方式发出的通知视为有效送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。c)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。3.签字盖章：a)本合同由双方在合同正文末尾签字，并加盖公章（或私章）。b)双方确认，签字盖章