2024年现代住宅买卖契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年现代住宅买卖契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义及描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付凭证第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修期限4.3质量问题的处理第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3配套设施第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2住宅使用权证11.3付款凭证第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件12.2补充协议格式第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：其他事项14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义及描述住宅位于北京市朝阳区路号，房屋产权证号：京房权证朝字第号，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋所在楼层为层，共有层，建筑年代为年。住宅现状为新装修，家具家电齐全，可直接入住。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价住宅总价为人民币元整（大写：人民币陆佰万元整），付款方式为一次性付款。2.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将住宅总价一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号信息为：开户行：中国工商银行北京市分行，账号：622202X，户名：。2.3付款凭证乙方支付款项后，甲方应及时出具正规发票和收据作为付款凭证。第三条：交付及交付条件3.1交付时间双方约定于本合同签订之日起十个工作日内，完成住宅的交付。3.2交付条件交付时，甲方应保证住宅权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；住宅内部设施齐全，功能正常，无需维修；甲方应将住宅所有权证、使用权证等相关证件交付给乙方。3.3交付凭证交付时，双方应签署《住宅交付确认书》作为交付凭证。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准甲方承诺住宅符合国家相关住宅质量标准，建筑结构、设备设施、装修等均符合规定。4.2质量保修期限住宅质量保修期限为五年，自交付之日起计算。在保修期内，如住宅出现质量问题，甲方负责维修或更换。4.3质量问题的处理如甲方未按约定履行质量保修责任，乙方有权要求甲方进行维修或更换，并有权要求甲方支付违约金。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应保证住宅权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按约定时间交付住宅；提供住宅所有权证、使用权证等相关证件；履行质量保修责任。5.2买受人权利与义务乙方应按约定时间支付住宅总价；接收住宅并履行接收确认手续；爱护住宅设施，合理使用住宅；按照合同约定使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间、条件交付住宅，乙方无法接受；（2）乙方未按约定时间、方式支付住宅总价，甲方无法接受；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，对方无法接受；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为北京市朝阳区人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）乙方已按约定支付住宅总价；（2）甲方已按约定时间、条件交付住宅；（3）双方已履行完毕合同约定的其他义务。9.3合同解除条件合同解除的条件同第六条规定的合同解除条件。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起一个月内，将户口从住宅迁出，并将户口迁移证明交付给乙方。10.2物业服务住宅的物业服务由甲方负责，物业费用由乙方承担。物业服务费用为每月人民币元整，乙方应按季度支付给甲方。10.3配套设施甲方承诺住宅周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等。第十一条：附件11.1住宅所有权证甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，将住宅所有权证交付给乙方。11.2住宅使用权证甲方应在本合同签订之日起五个工作日内，将住宅使用权证交付给乙方。11.3付款凭证乙方支付款项后，甲方应及时出具正规发票和收据作为付款凭证。第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件本合同在履行过程中，如双方认为有必要修订或补充，可以书面形式提出，经双方协商一致，签订书面修订协议或补充协议。12.2补充协议格式补充协议应按照本合同的格式制定，并由双方签字（或盖章）生效。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数不做要求，甲乙双方可自行保留。第十四条：其他事项14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于北京市朝阳区路号签署。14.3合同双方签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务，并对因其原因导致甲方或乙方损失的，承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的条件和方式2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙双方完成住宅的买卖过程，包括但不限于房源信息提供、看房安排、价格咨询、合同签订等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。2.2评估机构介入2.3物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责住宅的日常物业管理，包括但不限于设施维护、环境卫生、安全保障等。物业服务费用由乙方承担。第三条：第三方义务的履行及监督3.1第三方义务的履行第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务符合国家标准和行业规范。3.2第三方监督甲方和乙方均有权对第三方履行合同义务情况进行监督，并要求第三方及时整改。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行合同义务过程中造成的损失，依法应当承担的最高赔偿责任额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务费用等因素确定，由甲乙双方协商确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，或履行义务不符合约定的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的确定第三方违约责任根据合同约定、法律规定和第三方责任限额确定，由甲乙双方协商确定。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同的条件如第三方因特殊情况无法继续履行合同义务，可以解除合同。6.2第三方解除合同的通知第三方拟解除合同时，应提前书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代的第三方。第七条：第三方解除合同后的责任7.1第三方解除合同后的义务第三方解除合同后，应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。7.2第三方解除合同后的赔偿第三方解除合同给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：第三方变更8.1第三方变更的条件如第三方因合并、解散等原因发生变更，应提前书面通知甲乙双方。8.2第三方变更的程序第三方变更后，应重新签订合同，并按照本合同约定的条件履行义务。第九条：第三方争议解决9.1第三方争议解决方式第三方与甲方或乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决机构第三方争议的解决机构为北京市朝阳区人民法院。第十条：其他约定10.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。10.2第三方服务评价甲乙双方应对第三方的服务进行评价，并对服务质量提出改进建议。第十一条：附件11.1第三方服务内容附件中详细列举第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。11.2第三方责任限额证明附件中提供第三方责任限额的证明文件，包括但不限于保险单据、担保函等。11.3第三方服务评价报告附件中提供第三方服务评价报告，包括甲方和乙方对第三方服务的满意度、改进建议等。第十二条：合同的修订与补充12.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙双方认为有必要修订或补充，可以书面形式提出，经甲乙双方协商一致，签订书面修订协议或补充协议。12.2补充协议格式补充协议应按照本合同的格式制定，并由甲乙双方签字（或盖章）生效。第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。13.2合同副本份数本合同副本份数不做要求，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证附件2：住宅使用权证附件3：付款凭证附件4：中介方服务合同附件5：评估机构评估报告附件6：物业管理公司服务合同附件7：第三方责任限额证明附件8：第三方服务内容列表附件9：第三方服务评价报告附件10：住宅现状照片附件11：住宅装修清单附件12：家具家电清单附件13：合同修订协议附件14：合同补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、条件交付住宅；2.乙方未按约定时间、方式支付住宅总价；3.第三方未按约定履行服务义务；4.甲方未按约定迁移户口；5.甲方未按约定提供住宅所有权证、使用权证等相关证件；6.甲方未按约定保证住宅质量；7.甲方未按约定提供配套设施；8.甲方未按约定履行保修责任；9.乙方未按约定接收住宅；10.乙方未按约定支付物业服务费用。违约责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。2.乙方未按约定时间、方式支付住宅总价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。3.第三方未按约定履行服务义务，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的1%。4.甲方未按约定迁移户口，甲方应承担由此产生的所有费用。5.甲方未按约定提供住宅所有权证、使用权证等相关证件，甲方应承担由此产生的所有费用。6.甲方未按约定保证住宅质量，甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失。7.甲方未按约定提供配套设施，甲方应承担由此产生的所有费用。8.甲方未按约定履行保修责任，甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失。9.乙方未按约定接收住宅，乙方应承担由此产生的所有费用。10.乙方未按约定支付物业服务费用，乙方应承担逾期支付的物业服务费用。示例说明：如甲方未按约定时间、条件交付住宅，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为住宅总价的1%。例如，如果住宅总价为600万元，乙方可以要求甲方支付6万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.所有权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明不动产物权的证书。2.使用权证：指由国家不动产登记机构颁发的，证明不动产使用权的证书。3.付款凭证：指证明乙方支付住宅总价的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。4.中介方：指协助甲乙双方完成住宅买卖过程的自然人、法人和其他组织。5.评估机构：指对住宅价值进行评估的自然人、法人和其他组织。6.物业管理公司：指负责住宅的日常物业管理的自然人、法人和其他组织。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决方式：指双方在发生争议时，采取的解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。9.合同修订协议：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行修订时签订的协议。10.合同补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同内容进行补充时签订的协议。1.所有权证、使用权证：甲方