2025年度农村宅基地使用权互换互助协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地使用权互换互助协议1本合同目录一览第一条协议双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证号码或营业执照号码1.3联系方式1.4地址第二条宅基地使用权互换条件2.1宅基地使用权互换的合法性2.2宅基地使用权互换的范围2.3宅基地使用权互换的方式2.4宅基地使用权互换的期限2.5宅基地使用权互换的变更和解除第三条宅基地使用权互换的具体内容3.1宅基地的位置、面积、四至范围3.2宅基地的使用性质3.3宅基地的使用年限3.4宅基地的附属设施3.5宅基地的权属证明文件第四条宅基地使用权互换的程序4.1协议签订4.2权属变更登记4.3政府审批4.4互换合同的备案第五条宅基地使用权互换的补偿和安置5.1补偿方式5.2补偿金额5.3补偿期限5.4安置方式5.5安置期限第六条协议双方的权益和义务6.1双方的权利6.2双方的义务6.3违约责任第七条协议的生效和终止7.1生效条件7.2生效日期7.3终止条件7.4终止日期第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九条其他约定事项9.1其他约定事项一9.2其他约定事项二9.3其他约定事项三第十条合同的附件10.1附件一：宅基地使用权互换协议书10.2附件二：宅基地使用权权属证明文件10.3附件三：其他相关文件第十一条合同的修改和补充11.1修改程序11.2补充程序11.3修改和补充的效力第十二条合同的解除和终止12.1解除条件12.2解除程序12.3终止条件12.4终止程序第十三条合同的生效和履行13.1生效日期13.2履行方式13.3履行期限13.4履行地点第十四条合同的备案和公告14.1备案机关14.2公告方式14.3公告内容第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1双方姓名或名称：甲方（互换方）：甲方（互换方）身份证号码方（互换方）联系方式方（互换方）地址：某市某区某街道某小区1号楼1单元101室乙方（接受方）：乙方（接受方）身份证号码方（接受方）联系方式方（接受方）地址：某市某区某街道某小区2号楼2单元202室第二条宅基地使用权互换条件2.1宅基地使用权互换的合法性：双方确认，双方拥有的宅基地使用权均符合国家法律法规和政策要求，且双方均为合法的宅基地使用权人。2.2宅基地使用权互换的范围：本次互换范围为甲方位于某市某区某街道某小区的宅基地使用权，面积为150平方米。2.3宅基地使用权互换的方式：甲方将其宅基地使用权与乙方进行互换，乙方将其位于某市某区某街道某小区的宅基地使用权与甲方进行互换。2.4宅基地使用权互换的期限：本次互换期限为20年，自协议生效之日起计算。2.5宅基地使用权互换的变更和解除：如因不可抗力等原因导致互换无法继续，双方可协商变更或解除本协议。第三条宅基地使用权互换的具体内容3.1宅基地的位置、面积、四至范围：详见附件一《宅基地使用权互换协议书》。3.2宅基地的使用性质：住宅用地。3.3宅基地的使用年限：根据国家相关规定，本次互换的宅基地使用年限为70年。3.4宅基地的附属设施：包括房屋、院落、水井、厕所等。3.5宅基地的权属证明文件：详见附件二《宅基地使用权权属证明文件》。第四条宅基地使用权互换的程序4.1协议签订：双方应在本协议签订之日起3个工作日内，共同到当地国土资源管理部门办理权属变更登记手续。4.2权属变更登记：双方应按照当地国土资源管理部门的要求，提交相关证明材料，办理宅基地使用权互换的权属变更登记。4.3政府审批：双方应在办理权属变更登记前，向当地人民政府申请审批，审批通过后方可办理权属变更登记。4.4互换合同的备案：双方应在办理权属变更登记后，将互换合同报当地国土资源管理部门备案。第五条宅基地使用权互换的补偿和安置5.1补偿方式：本次互换无需进行货币补偿。5.2补偿金额：双方确认，本次互换的宅基地使用权价值相等。5.3补偿期限：自协议生效之日起，双方应按照约定的互换期限履行互换义务。5.4安置方式：双方确认，本次互换无需进行安置。第六条协议双方的权益和义务6.1双方的权利：双方均有权在互换期限内依法使用、收益和处分宅基地使用权。6.2双方的义务：双方应按照本协议约定，履行互换义务，不得擅自改变宅基地的使用性质。6.3违约责任：如一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失。第七条协议的生效和终止7.1生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2生效日期：本协议自2025年1月1日起生效。（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力等原因导致本协议无法履行；（3）本协议约定的终止条件成就。7.4终止日期：本协议终止后，双方应按照约定办理宅基地使用权的权属变更登记手续。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至某市某区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构：争议提交某市某区人民法院，适用我国《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规。8.3争议解决程序：争议提交人民法院后，双方应积极配合法院的审理工作，按照法院的通知参加庭审和举证质证。第九条其他约定事项9.1其他约定事项一：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.2其他约定事项二：本协议的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.3其他约定事项三：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同的附件10.1附件一：宅基地使用权互换协议书10.2附件二：宅基地使用权权属证明文件10.3附件三：其他相关文件第十一条合同的修改和补充11.1修改程序：对本协议的修改，应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2补充程序：对本协议的补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3修改和补充的效力：经双方签字（或盖章）的修改或补充协议与本协议具有同等法律效力。第十二条合同的解除和终止（1）一方丧失民事行为能力；（2）一方被宣告失踪或死亡；（3）一方破产或被依法吊销营业执照。12.2解除程序：一方提出解除本协议，应书面通知对方，自通知到达对方之日起，本协议解除。12.3终止条件：本协议终止后，双方应按照约定办理宅基地使用权的权属变更登记手续。第十三条合同的生效和履行13.1生效日期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2履行方式：双方应按照本协议约定，全面、及时、正确地履行各自的权利和义务。13.3履行期限：本协议的履行期限自生效之日起至约定的互换期限届满之日止。13.4履行地点：本协议的履行地点为双方约定的宅基地所在地。第十四条合同的备案和公告14.1备案机关：本协议签订后，双方应将协议报送当地国土资源管理部门备案。14.2公告方式：本协议签订后，双方应将协议内容在当地农村集体资产交易平台进行公告。14.3公告内容：公告应包括协议的主要内容、签订日期、双方基本信息等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本次宅基地使用权互换互助协议中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并在本协议中明确约定。2.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方完成宅基地使用权互换的相关事宜，包括但不限于中介、评估、法律咨询等。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入过程中因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。3.2第三方在介入过程中因甲乙双方原因导致的损失，由甲乙双方按比例分担。3.3第三方责任限额根据具体情况由甲乙双方与第三方协商确定，并在协议中明确。第四条第三方权利和义务4.1第三方的权利：（1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务，如中介、评估、法律咨询等；（2）在介入过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在介入过程中，有权要求甲乙双方按照约定支付相关费用。4.2第三方的义务：（1）遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；（2）按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务；（3）保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（4）在介入过程中，不得泄露甲乙双方的任何信息。第五条第三方介入程序5.1甲乙双方协商一致后，选择合适的第三方介入。5.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。5.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲乙双方按照服务协议的约定支付。6.2第三方介入费用包括但不限于中介费、评估费、法律咨询费等。第七条第三方介入争议解决7.1第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至某市某区人民法院诉讼解决。第八条第三方介入终止8.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照服务协议的约定结算相关费用。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不得代表甲乙任何一方进行决策。9.2第三方在介入过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。9.3第三方与其他各方（如政府部门、社区等）的关系由第三方自行处理。第十条本合同其他条款的适用10.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响其他条款的效力。10.2本合同其他条款与本合同关于第三方介入的条款有冲突的，以本合同关于第三方介入的条款为准。第十一条本合同附件的适用11.1本合同附件中关于第三方介入的条款，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件中关于第三方介入的条款，不影响其他附件的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用权互换协议书详细要求：协议书应包含甲乙双方的基本信息、互换宅基地的具体内容、互换条件、期限、双方的权利义务、违约责任、争议解决等条款，并由双方签字（或盖章）。2.附件二：宅基地使用权权属证明文件详细要求：包括宅基地使用权证书、土地使用证、房屋产权证等，证明甲乙双方拥有合法的宅基地使用权。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体服务内容、费用、双方的权利义务、违约责任、争议解决等。4.附件四：政府审批文件详细要求：包括政府关于宅基地使用权互换的审批文件，证明互换行为的合法性。5.附件五：其他相关文件详细要求：包括但不限于双方身份证复印件、户口本复印件、房产证复印件等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间办理权属变更登记手续。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。2.违约行为：乙方未按约定时间办理权属变更登记手续。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。3.违约行为：一方擅自改变宅基地的使用性质。责任认定标准：擅自改变宅基地使用性质的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.违约行为：一方未按约定履行互换义务。