![房地产市场报告 -2024年12月中国房地产研报:近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大_第1页](http://file4.renrendoc.com/view14/M09/32/2C/wKhkGWd_ltOAIYRKAAFQdV18HxA484.jpg)
![房地产市场报告 -2024年12月中国房地产研报:近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大_第2页](http://file4.renrendoc.com/view14/M09/32/2C/wKhkGWd_ltOAIYRKAAFQdV18HxA4842.jpg)
![房地产市场报告 -2024年12月中国房地产研报:近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大_第3页](http://file4.renrendoc.com/view14/M09/32/2C/wKhkGWd_ltOAIYRKAAFQdV18HxA4843.jpg)
![房地产市场报告 -2024年12月中国房地产研报:近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大_第4页](http://file4.renrendoc.com/view14/M09/32/2C/wKhkGWd_ltOAIYRKAAFQdV18HxA4844.jpg)
![房地产市场报告 -2024年12月中国房地产研报:近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大_第5页](http://file4.renrendoc.com/view14/M09/32/2C/wKhkGWd_ltOAIYRKAAFQdV18HxA4845.jpg)
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大?克而瑞研究中心近2月京沪深市场高热对哪些二手新挂牌卖家触动大?文/杨科伟俞倩倩9·26新政已过两个月有余,核心城市二手房成交创下2021年以来次高(仅低于去年3月但与此同时,新增挂牌量也稳步增长,尤其是京沪深二手房市场供需两热,究竟新政后京沪深市场高热对哪类二手房业主触动最大?这些新增挂牌量是刺激了二手房市场成交再创新高,还是增加了潜在库存?带着这样的疑问,我们统计了2024年10月1日-2024年12月8日期间京沪深新增挂牌的9万余套房源明细数据,通过解析新增挂牌区域、面积段、房龄、单价段、总价段等结构数据,对以上问题进行一一解析。新政前后北京、上海、深圳3城二手房新增挂牌量有了稳步增长,不过步入11月以来呈现出走低态势,增长动能显著放缓:据CRIC监测数据,930新政后首月(2024年10月)京沪深新增挂牌量较9月环比分别上涨10%、25%和35%;而后11月-12月,京沪新增挂牌量较9月呈现递减态势,而深圳12月前8日日均新增挂牌量较9月日均显著下挫23%。图表:北京、上海、深圳新政前后新增挂牌量日度变动情况(单位:套)城市9月日均北京上海深圳数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统二、新挂牌房源集中京沪深次核心区,以套型面积60-90平、房龄10从面积段来看,京沪深无一例外,新增挂牌量均已60-90平为主,占比分别达到了38%、36%和44%。60平以内次之,占比也均在2成以上,总体新增挂牌集中在90平以内刚需刚改户型为主。表:北京、上海、深圳10月1日-12月8日新增挂牌套数占比情况(分面积段)北京深圳总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统从房龄来看,京沪深均已10-20年次新房为挂牌主力,占比分别为47%、33%和34%,50年以上老旧房源占比可忽略不计。值得关注的是,深圳10年以内房源挂牌量也达到了32%。表:北京、上海、深圳10月1日-12月8日新增挂牌套数占比情况(分房龄)房龄北京深圳总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统从区域来看,新增挂牌房源主要集中在城市次核心区,即区位价值中等片区,北京朝阳区、上海浦东区、深圳龙岗区新增挂牌量占比均在2成以上。而城市外围远郊片区新增挂牌量累计占比均不超过5%,典型代表为北京延庆区、平谷区和密云区;上海金山区、崇明区;深圳坪山区、光明区和大鹏新区。表:北京、上海、深圳10月1日-12月8日新增挂牌套数占比情况(分区域)北京深圳海淀南山丰台宝山宝安嘉定福田大兴普陀龙华杨浦坪山顺义静安盐田房山徐汇光明东城长宁大鹏新区石景山总计密云奉贤虹口怀柔金山崇明总计总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统从单价段和总价段来看,以单价3-8万元/平,总价100-500万元/套为主,主要对标为刚需刚改客群。从单价段来看,京沪深二手房业主新增房源挂牌单价集中在3-8万元/平,累计占比均在6成以上。京沪主力为3-5万元/平,占比分别为33%和35%;深圳主力为5-8万元/平,占比达到了38%。表:北京、上海、深圳10月1日-12月8日新增挂牌套数占比情况(分单价段)北京深圳总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统从总价段来看,京沪深二手房业主新增房源挂牌总价集中在100-500万元/套,累计占比集中在6成左右。京深主力为300-500万元/套,占比分别为31%和33%;上海主力为100-300万元/平,占比达到了39%。表:北京、上海、深圳10月1日-12月8日新增挂牌套数占比情况(分总价段)北京深圳总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统若要看新增挂牌房源是否适销对路,我们依据京沪深2024年10-11月二手房分面积段和分区域成交套数进行了匹配,可以看出1)京沪大面积段供过于求,卖家急于出手心态显著,而买家反响平平;北京小面积段基本可保持供求持稳,上海甚至出现供不应求的情况2)深圳则刚好相反,挂牌去化压力较大的主要集中在120平以内的中小面积段,大面积段可维持供求平衡。表:北京、上海、深圳新增挂牌套数/成交套数比值(分面积段)北京深圳总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统以上海为例,结合区域具体分析,黄浦、长宁存在前期大量的“老破大”房源,一方面因地段相对核心,单价居高不下,加之面积较大造就高总价;另一方面,同等总价段高端客户更倾向于新房市场,加之今年上海核心区域豪宅新盘供应大爆发,以此也分流了新房市场热度。表:北京、上海、深圳新增挂牌套数/成交套数比值(分区域)北京深圳供求比供求比供求比朝阳光明长宁坪山东城浦东大鹏新区顺义嘉定宝安普陀南山大兴杨浦丰台静安龙华龙岗海淀松江盐田宝山福田密云徐汇总计石景山虹口房山怀柔奉贤金山崇明总计总计数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统细化到单项目来看,上海、深圳部分刚需刚改二手住宅小区供需两热,典型代表为上海普陀区中远两湾城,松江区保利西子湾、浦东区艺泰安邦,深圳龙岗区锦荟PARK、麓园;罗湖区悦峰华府、龙华区龙光玖钻等项目,10-11月成交套数显著高于新增挂牌量,成交活跃度较高。表:北京、深圳供需两热二手住宅项目新增挂牌量和成交套数情况(单位:套)项目名称新增挂牌套数成交套数成交套数排名15普陀2松江浦东奉贤松江7松江绿洲康城亲水湾浦东深圳项目名称新增挂牌套数成交套数成交套数排名万科星城宝安44福田59龙岗麓园龙岗悦峰华府3龙光玖钻龙华龙岗数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统总体来看,目前京沪深主力新增二手房源集中在次核心区、60-90平、房龄10-20年次新房;而挂牌价则以单价3-8万元/平,总价100-500万元/套为主对标刚需刚改客群。而以此推断房东画像,无外乎以下两种1)当前手中仅有1套住房,亟需“以旧换新”的刚改置换客群2)手中或有多套住房,趁着二手房行情正盛,意图及时套现,落袋为安的投资客。结合京沪深二手房成交预判后市,我们认为,上海当前新增挂牌量仍小于成交规模,短期内二手房市场热度有望延续;深圳或将保持供求持稳的震荡行情;北京已然出现新增挂牌量大于成交规模的情况,二手
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年度中式烤鸭技艺传承学员收费合作合同
- 2025年度花卉苗木种植与旅游观光融合合同
- 2025年度教育培训行业数字化转型咨询与服务合同协议
- 2025年度智能机器人制造合作合同范本
- 2025年度人工智能教育与人才培养股权分配合同范本
- 2025年度职业培训基地共建与运营管理合同书
- 生态农业与环境保护教育普及
- 2025年度脚手架工程安全监督及验收合同
- 电力市场教育课程如何把握投资机会
- 2025年度国际技术合同合同签订与审查
- 2022届高考地理一轮复习课件区域地理欧洲西部
- 部编人教版道德与法治三年级下册全册课件
- 《社会主义市场经济理论(第三版)》第一章社会主义市场经济基础论
- 银行授信尽职调查课件
- 河北省县市乡镇卫生院社区卫生服务中心基本公共卫生服务医疗机构名单目录地址2415家
- (完整版)汉密尔顿焦虑量表(HAMA)
- 编外人员录用审批表
- 地基转让合同范文
- 倪海厦《天纪》讲义
- 员工住宿人身财产安全的承诺书范文
- 应用写作第一章概述讲义
评论
0/150
提交评论