2025物业管理承包合同书

合同编号：合同各方：甲方（委托方）：地址：法定代表人：联系电话：乙方（承包方）：地址：法定代表人：联系电话：第一条物业管理范围及内容1.1乙方承担物业的物业管理服务，物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目。（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生；（5）物业共用部位及设施设备的停车管理；（6）其他物业服务内容。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前个月书面协商，并签订新的合同。第三条物业管理费3.1乙方向甲方提供物业管理的费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月·平方米。3.2物业管理费按物业的建筑面积计算，具体面积以甲方提供的《物业权属证明》为准。3.3甲方应在每季度第一个月的前天内，将应交纳的物业管理费支付给乙方。第四条合同的履行与监督4.1乙方应严格按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务要求，提供优质的物业管理服务。4.2甲方应按照本合同约定的条款，按时支付物业管理费。4.3甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。乙方应及时整改，确保服务质量。4.4乙方应建立健全物业管理制度，定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权依法追讨，并加收滞纳金。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：乙方（承包方）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：日期：年月日特此说明，本合同未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止合同。双方应共同努力，确保合同的履行，维护双方的合法权益。注意事项及解决办法：1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。解决办法：一旦发生违约行为，守约方有权依法要求违约方承担违约责任，并要求支付违约金和赔偿损失。2.甲方未按时支付物业管理费的，乙方有权依法追讨，并加收滞纳金。解决办法：乙方应在合同中明确滞纳金的计算方式和比例，一旦甲方未按时支付物业管理费，乙方可以根据合同约定加收滞纳金。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担违约责任。解决办法：甲方可以书面形式向乙方提出整改要求，并要求乙方在规定时间内改正。如乙方未能改正，甲方可以依法要求乙方承担违约责任。4.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在发生争议时，双方应保持冷静，充分沟通，争取通过友好协商解决。如果协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供物业管理服务，包括物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理，共用部位及设施设备的大修、更新和改造，共用部位及设施设备的安全保卫，共用部位及设施设备的清洁、绿化和环境卫生，共用部位及设施设备的停车管理等服务。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务向业主收取的费用，通常按物业的建筑面积计算。3.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，寻求解决争议的方法。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。有管辖权的法院可以受理并审判涉及该案件的诉讼。应用场合：1.住宅小区物业管理承包。2.商业综合体物业管理承包。3.办公楼物业管理承包。4.其他需要物业管理服务的场所。补充条款：1.物业服务质量标准补充条款。2.紧急情况处理补充条款。3.节假日及特殊事件物业管理补充条款。4.物业设施设备维护保养补充条款。5.信息安全与隐私保护补充条款。6.环境保护与垃圾分类处理补充条款。7.物业服务满意度调查与反馈补充条款。附件列表：1.甲方提供的《物业权属证明》。2.乙方提