2025年度农村手房买卖合同模板（含土地使用权变更）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村手房买卖合同模板（含土地使用权变更）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、标的物描述1.房屋基本信息2.土地使用权基本信息3.房屋及土地使用权现状三、买卖双方权利义务1.买方权利2.买方义务3.卖方权利4.卖方义务四、房屋及土地使用权变更1.土地使用权变更手续2.房屋产权变更手续3.变更费用及承担五、交易价格及支付方式1.交易价格2.支付方式3.付款时间节点4.逾期付款责任六、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.验收不合格处理七、税费承担1.税费种类及标准2.税费承担方3.税费缴纳时间八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约金计算方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.相关交易凭证4.其他相关文件十二、其他约定事项1.不可抗力条款2.合同变更及解除3.合同保密条款4.合同解除后的处理十三、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.日期十四、合同附件清单1.房屋产权证2.土地使用权证3.相关交易凭证4.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度农村手房买卖合同模板（含土地使用权变更）2.合同签订日期：____年__月__日3.合同双方基本信息：a.甲方（卖方）：姓名/名称：__________________________b.乙方（买方）：姓名/名称：__________________________c.甲方身份证号码/营业执照号码：______________________d.乙方身份证号码/营业执照号码：______________________4.合同签订地点：__________________________二、标的物描述1.房屋基本信息：a.房屋坐落地址：__________________________b.房屋结构：__________________________c.房屋面积：__________________________d.房屋产权性质：__________________________2.土地使用权基本信息：a.土地使用权坐落地址：__________________________b.土地使用权类型：__________________________c.土地使用权面积：__________________________d.土地使用权期限：__________________________3.房屋及土地使用权现状：a.房屋现状描述：__________________________b.土地使用权现状描述：__________________________三、买卖双方权利义务1.买方权利：a.获得房屋及土地使用权b.享有房屋及土地使用权的完整产权c.对房屋及土地使用权进行合法使用、收益和处分2.买方义务：a.按时支付购房款b.遵守国家法律法规及合同约定c.配合办理房屋及土地使用权变更手续3.卖方权利：a.收取购房款b.享有房屋及土地使用权的完整产权c.对房屋及土地使用权进行合法使用、收益和处分4.卖方义务：a.将房屋及土地使用权合法、完整地移交给买方b.配合办理房屋及土地使用权变更手续c.遵守国家法律法规及合同约定四、房屋及土地使用权变更1.土地使用权变更手续：a.卖方负责办理土地使用权变更登记手续b.买方需配合提供相关材料2.房屋产权变更手续：a.卖方负责办理房屋产权变更登记手续b.买方需配合提供相关材料3.变更费用及承担：a.土地使用权变更登记费由卖方承担b.房屋产权变更登记费由卖方承担五、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币____元整2.支付方式：a.首付款：人民币____元整，于合同签订之日起____个工作日内支付b.尾款：人民币____元整，于房屋交付前支付3.付款时间节点：a.首付款支付时间：____年__月__日b.尾款支付时间：____年__月__日4.逾期付款责任：a.买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金b.逾期付款超过____个工作日，卖方有权解除合同六、房屋交付及验收1.房屋交付时间：____年__月__日2.房屋交付条件：a.房屋及土地使用权现状符合合同约定b.相关权属证明文件齐全3.房屋验收标准：a.房屋结构安全、无质量问题b.房屋及土地使用权权属清晰4.验收不合格处理：a.买方有权要求卖方进行整改b.整改后仍不合格，买方有权解除合同七、税费承担1.税费种类及标准：a.契税：____%b.土地增值税：____%c.其他相关税费：____%2.税费承担方：a.契税由买方承担b.土地增值税由买方承担c.其他相关税费由买方承担3.税费缴纳时间：a.契税：于合同签订之日起____个工作日内缴纳b.土地增值税：于合同签订之日起____个工作日内缴纳c.其他相关税费：于合同签订之日起____个工作日内缴纳八、违约责任1.违约情形：a.买方逾期支付购房款b.卖方未按期交付房屋及土地使用权c.双方未按约定履行合同义务2.违约责任承担：a.买方逾期支付购房款，应向卖方支付____%的违约金b.卖方未按期交付房屋及土地使用权，应向买方支付____%的违约金c.双方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任3.违约金计算方式：a.违约金按逾期金额或未履行义务部分金额的____%计算b.违约金最高不超过合同总价款的____%九、争议解决1.争议解决方式：a.双方友好协商解决b.争议无法协商一致时，提交____仲裁委员会仲裁2.争议解决机构：a.____仲裁委员会3.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担，或按双方协商结果承担十、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章b.依法完成房屋及土地使用权变更登记手续2.合同终止条件：a.合同约定的期限届满b.双方协商一致解除合同c.发生不可抗力事件3.合同解除条件：a.违约行为导致合同目的无法实现b.依法或双方协商解除合同十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.相关交易凭证4.其他相关文件十二、其他约定事项1.不可抗力条款：a.不可抗力事件包括地震、洪水、火灾等自然灾害及战争、政府行为等b.发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题2.合同变更及解除：a.合同变更需经双方书面同意b.合同解除需按照合同约定的条件和程序进行3.合同保密条款：a.双方对本合同内容及履行情况负有保密义务b.未经对方同意，不得向任何第三方泄露4.合同解除后的处理：a.合同解除后，双方应立即终止履行合同b.双方应按照合同约定处理相关事宜十三、合同签署1.双方签字盖章2.证人签字3.日期十四、合同附件清单1.房屋产权证2.土地使用权证3.相关交易凭证4.其他相关文件甲方（卖方）签字/盖章：__________________________日期：____年__月__日乙方（买方）签字/盖章：__________________________日期：____年__月__日证人签字：__________________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方保证房屋及土地使用权无任何权属纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决，并承担因此产生的所有费用。说明：此条款确保甲方在房屋及土地使用权权属上无瑕疵，避免买方在交易过程中因权属问题产生纠纷。2.甲方应确保房屋及土地使用权符合国家相关法律法规的规定，如因房屋及土地使用权不符合规定导致合同无法履行，由甲方承担全部责任。说明：此条款保障买方购买的房屋及土地使用权合法合规，避免因政策变动导致合同无法履行。3.甲方应配合买方进行房屋及土地使用权的变更登记，如因甲方原因导致变更登记延迟，甲方应承担相应责任。说明：此条款确保房屋及土地使用权变更登记顺利进行，避免因登记问题影响买方权益。4.甲方应保证房屋及土地使用权现状与合同描述一致，如存在隐瞒或欺诈行为，甲方应退还买方已支付的购房款，并承担相应法律责任。说明：此条款保障买方对房屋及土地使用权的真实了解，防止甲方在交易过程中存在欺诈行为。5.甲方应保证房屋及土地使用权不存在任何法律限制，如因限制导致合同无法履行，甲方应退还买方已支付的购房款，并承担相应法律责任。说明：此条款确保买方购买的房屋及土地使用权不存在法律限制，避免因法律限制导致合同无法履行。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方在签订合同时，有权要求甲方提供房屋及土地使用权的权属证明、房屋质量检测报告等资料。说明：此条款保障乙方在交易前对房屋及土地使用权的全面了解，确保交易安全。2.乙方有权要求甲方提供房屋及土地使用权的原始交易合同、维修记录等资料。说明：此条款帮助乙方了解房屋及土地使用权的交易历史，评估房屋及土地使用权的价值。3.乙方有权要求甲方在合同签订前对房屋进行质量检测，如检测不合格，乙方有权解除合同。说明：此条款保障乙方购买的房屋质量，避免因房屋质量问题造成损失。4.乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋及土地使用权的相关税费缴纳证明。说明：此条款确保乙方了解房屋及土地使用权的税费情况，避免在交易过程中产生额外费用。5.乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋及土地使用权的租赁情况，如存在租赁关系，乙方有权要求甲方提前解除租赁合同。说明：此条款保障乙方购买的房屋及土地使用权无租赁纠纷，避免因租赁问题影响交易。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构应在合同签订前对房屋及土地使用权进行尽职调查，确保交易安全。说明：此条款要求中介机构在交易过程中尽职尽责，保障买卖双方的权益。2.中介机构应如实向买卖双方提供房屋及土地使用权的相关信息，不得隐瞒或误导。说明：此条款要求中介机构诚信经营，避免因信息不对称导致交易风险。3.中介机构应在合同签订前协助买卖双方办理相关手续，确保交易顺利进行。说明：此条款要求中介机构在交易过程中提供必要的服务，帮助买卖双方顺利完成交易。4.中介机构应保证在交易过程中收取的费用合理，不得擅自增加费用。说明：此条款保障买卖双方在中介服务费用上的权益，避免因费用问题产生纠纷。5.中介机构应在合同签订后，对房屋及土地使用权的交付、验收、变更登记等环节进行监督，确保交易履行到位。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.相关交易凭证（如发票、收据等）4.房屋质量检测报告5.维修记录6.税费缴纳证明7.租赁合同（如有）8.原始交易合同（如有）9.买卖双方身份证明10.合同签订现场照片或视频11.中介机构服务协议（如有）12.争议解决协议（如有）13.不可抗力证明（如有）14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方逾期支付购房款b.卖方未按期交付房屋及土地使用权c.卖方提供虚假信息或隐瞒房屋及土地使用权的瑕疵d.中介机构未如实提供房屋及土地使用权信息e.双方未按约定履行合同义务2.违约行为认定：a.根据合同约定，逾期付款或未按期交付视为违约b.如有证据证明卖方提供虚假信息或隐瞒瑕疵，则视为违约c.中介机构未如实提供信息，可由一方或双方共同向中介机构提出违约认定d.双方未按约定履行合同义务，由一方提出违约，另一方予以确认三、法律名词及解释：1.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益的权利。2.房屋产权：指房屋所有人对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。5.尽职调查：指中介机构在提供服务前，对房屋及土地使用权进行详细了解和核实。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及土地使用权权属纠纷