2024年物业服务管理合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同示范文本本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业服务1.4物业管理1.5业主1.6管理费1.7维修基金1.8违约1.9赔偿1.10通知第二条物业服务内容2.1物业管理的范围2.2物业服务的项目2.3服务标准和质量2.4服务时间的安排第三条管理费用3.1管理费的计算方式3.2管理费的支付方式3.3管理费的调整3.4管理费的用途第四条维修基金4.1维修基金的筹集和使用4.2维修基金的补充4.3维修基金的监管第五条合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约第六条违约责任6.1管理方的违约行为6.2业主的违约行为6.3违约的解决方式第七条赔偿责任7.1管理方的赔偿责任7.2业主的赔偿责任第八条通知与沟通8.1通知的方式和时间8.2紧急情况下的沟通第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁地点和机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1合同的签署12.2合同的生效日期第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条签署与备案14.1合同的签署地点和时间14.2合同备案第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.2双方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的权利和义务。1.2物业1.2.1物业指甲方拥有的或使用的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。1.2.2物业的详细地址、面积、设施等具体情况详见附录一。1.3物业服务1.3.1物业服务指管理方按照本合同约定，为物业提供维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务。1.3.2物业服务的具体内容和要求详见附录二。1.4物业管理1.4.1物业管理指管理方对物业进行的全面管理，包括物业服务的提供、物业设施的维护、物业环境的维护等。1.4.2管理方的管理行为应符合国家法律法规、行业标准及本合同的约定。1.5业主1.5.1业主指物业的所有权人、使用权人及物业的合法继承人。1.5.2业主应遵守物业管理规定，配合管理方的管理工作。1.6管理费1.6.1管理费指为物业服务和管理所收取的费用。1.6.2管理费的计算方式、收费标准及支付方式详见附录三。1.7维修基金1.7.1维修基金指为物业的维修和养护而设立的基金。1.7.2维修基金的筹集、使用和补充及监管方式详见附录四。1.8违约1.8.2违约方应承担相应的违约责任，具体赔偿方式详见第七条。1.9赔偿1.9.1赔偿指因违约行为导致的损失赔偿。1.9.2赔偿金额的计算和支付方式详见第七条。1.10通知1.10.1通知指合同一方就合同履行事项以书面形式告知对方。1.10.2通知应通过合同约定的联系方式进行，具体联系方式详见附录五。第八条通知与沟通8.1通知的方式和时间8.1.1双方应以书面形式通过电子邮件、信件或其他双方约定的方式进行通知。8.1.2通知应在合同约定的时间内送达对方，否则视为未送达。8.2紧急情况下的沟通8.2.1在紧急情况下，双方可通过电话、短信等即时通讯方式进行沟通。8.2.2管理方应立即通知业主关于紧急情况的信息，并采取必要的措施。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。9.2合同的解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2合同解除后，管理方应按照本合同约定办理相关手续，并退还剩余管理费。第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.2仲裁地点和机构10.2.1仲裁地点为甲方所在地。10.2.2仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会。第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同的签署12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同的生效日期12.2.1本合同自签字或盖章之日起生效。12.2.2合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十三条其他条款13.1附加条款13.1.1如果本合同有任何未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。13.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附录13.2.1本合同的附录包括附录一、附录二、附录三、附录四和附录五。13.2.2附录是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条签署与备案14.1合同的签署地点和时间14.1.1本合同于____年____月____日在____（地点）签署。14.1.2双方授权代表签字或盖章后，本合同即刻生效。14.2合同备案14.2.1双方应在合同生效后____个工作日内，将合同副本报送相关管理部门备案。14.2.2备案后的合同副本具有法律效力，任何一方不得擅自更改。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方指非本合同甲乙方之一，参与本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、鉴定方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方无法独立完成合同约定的服务或义务；2.1.2甲乙方认为需要第三方专业意见或服务；2.1.3法律法规规定必须有第三方参与的情形。第三条第三方选择的程序3.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方。3.2选择第三方时应考虑第三方的专业性、信誉及收费标准等因素。3.3甲乙方应共同签署书面文件，明确第三方的权利和义务。第四条第三方权利和义务4.1第三方应按照甲乙方的要求提供专业服务。4.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定。4.3第三方应保持独立客观，不得有任何利益冲突。第五条第三方费用5.1第三方费用应由甲乙方协商确定。5.2第三方费用的支付方式、时间和责任应在本合同或补充协议中明确。第六条第三方责任6.1第三方应对其提供的服务承担责任。6.2第三方责任限于其提供的服务范围内。6.3第三方对其服务过程中产生的损失承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方均为独立主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方与甲乙方分别就各自的行为承担法律责任。第八条第三方与合同的变更和解除8.1未经甲乙方共同协商一致，第三方不得单方面变更或解除本合同。8.2第三方如因特殊情况需变更或解除合同，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。第九条第三方与争议解决9.1双方因第三方服务产生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。第十条第三方与合同的生效和备案10.1第三方签署的合同附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2合同备案时，甲乙方应提交包含第三方信息的合同副本。第十一条第三方信息的更新11.1如第三方发生变更，甲乙方应及时更新合同相关条款。11.2更新后的条款应经甲乙方双方书面确认。第十二条保密条款12.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条强制性规定13.1如第三方服务的法律规定发生变更，可能导致本合同无效、解除或变更，甲乙方应遵循法律规定，及时调整合同内容。第十四条合同的完整性和效力14.1本合同及其附加条款构成甲乙方与第三方间完整的权利义务关系。14.2本合同及其附加条款自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。第十五条签署与备案15.1第三方应在本合同附加条款上签字或盖章，以示确认。15.2甲乙方应在合同生效后____个工作日内，将合同副本报送相关管理部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业详细地址、面积、设施等具体情况说明附件二：物业服务内容和要求附件三：管理费的计算方式、支付方式和管理费的调整说明附件四：维修基金的筹集、使用和补充及监管方式附件五：合同双方的联系方式附件六：第三方介入的协议书附件七：合同的变更和解除协议附件八：争议解决的仲裁条款附件九：合同的生效和备案证明附件的详细要求和说明：附件一：应详细列出物业的地址、面积、设施等具体情况，以便管理方准确了解和管理物业。附件二：应详细列出物业服务的内容和要求，包括服务质量标准、服务时间等。附件三：应明确管理费的计算方式、支付方式和管理费的调整机制，以便双方清楚了解管理费的计算和支付。附件四：应详细说明维修基金的筹集、使用和补充方式以及监管机制，确保维修基金的有效管理和使用。附件五：应明确双方的联系方式，包括电话、电子邮件等，以便双方及时沟通和联系。附件六：应详细列出第三方介入的情形、选择程序、权利和义务、费用等，确保第三方服务的顺利进行。附件七：应明确合同变更和解除的条件、程序和责任，以便双方在合同履行过程中遇到问题时能够及时解决。附件八：应详细列出争议解决的程序和方式，包括仲裁机构的选择、仲裁地点等。附件九：应提供合同的生效和备案证明，证明合同的法律效力和备案情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务；2.甲乙双方未按照合同约定的时间、方式和程序履行义务；3.甲乙双方提供的服务或产品不符合合同约定的质量标准；4.甲乙双方未按照合同约定及时解决争议；5.甲乙双方未按照合同约定处理第三方的服务或产品；6.甲乙双方未按照合同约定进行合同的变更、解除或终止；7.甲乙双方未按照合同约定履行保密义务；8.甲乙双方未按照合同约定处理合同的生效和备案事宜。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；3.违约方的违约行为导致合同解除的，对方有权要求违约方支付合同解除后的损失赔偿；4.违约方的违约行为涉及第三方服务的，违约方应承担第三方服务相关的违约责任。示例说明：如果管理方未按照合同约定的服务标准提供服务，导致物业服务质量不符合要求，业主有权要求管理方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的或使用的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。2.物业服务：指