2024房地产买卖合同及相关服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024房地产买卖合同及相关服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房地产1.4交易日第二条：房地产描述2.1位置与面积2.2现状与条件2.3附属设施与权益第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付与过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用第五条：房屋状况保证5.1卖方声明5.2质量保证5.3瑕疵责任第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解机构7.3法律适用第八条：合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件8.3解除后的责任第九条：附加条款9.1补充协议9.2修改权9.3预告通知第十条：服务协议10.1包含服务10.2服务费用10.3服务期限第十一条：隐私保护与信息保密11.1隐私保护11.2信息保密11.3例外情况第十二条：第三方权益12.1共有权12.2承租人权益12.3共有管理第十三条：法律法规遵守13.1符合法规13.2合规性检查13.3合法交易第十四条：其他约定14.1额外条款14.2语言与翻译14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房地产的合法所有者，即权利人。1.2买方：指与卖方签订本合同，购买房地产的法人、其他组织或自然人。1.4交易日：指买方支付首付款，并与卖方签订本合同的日期。第二条：房地产描述2.1位置与面积：该房屋位于____市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，建筑总面积为____平方米。2.2现状与条件：该房屋现有装修状况为____，设施设备为____，房屋及土地使用权的现状和条件符合____法律法规的规定。2.3附属设施与权益：该房屋附属设施包括____，权益包括____。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同之日起____日内，买方支付人民币____元整作为首付款；（2）自首付款支付之日起____日内，买方支付人民币____元整作为剩余房款；3.3付款时间：买方应按本合同约定的付款方式及时足额支付房价款。第四条：交付与过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证该房屋交付给买方使用的时间为____。4.2过户手续：买方应按本合同约定时间，与卖方共同办理该房屋过户手续。4.3过户费用：买方应承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条：房屋状况保证5.1卖方声明：卖方保证该房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响本次交易的情况，且该房屋符合国家和地方的相关法律法规。5.2质量保证：该房屋在交易日后的____年内，如出现因建筑质量问题导致的结构安全问题，卖方应承担修复责任。5.3瑕疵责任：如该房屋存在瑕疵，卖方应按法律规定承担相应的瑕疵责任。第六条：违约责任6.1卖方违约：如卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失。6.2买方违约：如买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失。6.3违约赔偿：违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约赔偿金。第八条：合同的生效与终止8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件：在买方按本合同约定支付完毕全部房价款后，本合同终止。8.3解除后的责任：本合同解除后，卖方应返还买方已支付的首付款，并按照约定支付违约金。第九条：附加条款9.1补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2修改权：本合同在履行过程中，如因法律法规变化等原因需要修改的，经双方协商一致，可对本合同进行修改。9.3预告通知：卖方应提前通知买方办理过户手续、交付房屋等相关事宜。第十条：服务协议10.1包含服务：卖方应向买方提供与该房屋交易相关的咨询服务、过户服务等服务。10.2服务费用：卖方提供的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。10.3服务期限：自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。第十一条：隐私保护与信息保密11.1隐私保护：双方应对在交易过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息保密：除法律法规规定外，双方不得将交易过程中的相关信息透露给无关第三方。11.3例外情况：如涉及法律诉讼、政府部门调查等特殊情况，双方应提供必要的信息。第十二条：第三方权益12.1共有权：如该房屋存在共有权人，共有权人应同意本次交易，并办理相关手续。12.2承租人权益：如该房屋在交易日前已出租，买方应尊重承租人的合法权益，包括但不限于承租人的租赁权益。12.3共有管理：如该房屋所在小区实行共有管理，买方应遵守共有管理的相关规定。第十三条：法律法规遵守13.1符合法规：本合同的签订、履行应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。13.2合规性检查：交易双方应确保本合同的内容符合相关法规的要求。13.3合法交易：双方应保证本合同项下的交易为合法交易。第十四条：其他约定14.1额外条款：本合同以外的其他事项，双方可另行签订补充协议。14.2语言与翻译：本合同的书写文本为中文，如有外文翻译，应以中文文本为准。14.3合同附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在本次交易中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于其收取的服务费用、佣金等。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方应在本合同签订前，对甲乙双方的资质及房屋情况进行尽职调查，并向甲乙双方提供真实、准确的信息。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并提供相关服务。2.4贷款机构介入：贷款机构应根据甲乙双方的要求，提供贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应根据其行业规范及收费标准确定。3.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整：如法律法规发生变化，甲乙双方应按法律法规的要求，调整第三方的责任限额。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方未履行本合同约定的义务，应承担违约责任。4.2违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商无果，甲乙双方均有权向第三方追偿。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。5.2权益保护措施：如甲乙双方损害第三方权益，第三方有权依法维护其权益。第六条：第三方信息披露6.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露与本次交易有关的信息，包括但不限于其服务内容、收费标准等。6.2信息披露义务：第三方未履行信息披露义务的，应承担相应责任。第七条：第三方服务费用7.1服务费用：第三方收取的服务费用，应在本合同中明确。7.2费用支付：甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。第八条：第三方合规性8.1合规性要求：第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违法违规经营。8.2合规性检查：甲乙双方有权对第三方的合规性进行监督检查。第九条：第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。9.2关系界定：本合同对第三方与甲乙方的关系，不产生任何法律上的权利义务关系。第十条：其他约定10.1额外条款：本合同以外的其他事项，甲乙双方可与第三方另行签订补充协议。10.2语言与翻译：本合同的书写文本为中文，如有外文翻译，应以中文文本为准。10.3合同附件：本合同附件包括第三方提供的相关服务协议、评估报告等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：中介服务协议附件8：评估机构资质证明附件9：过户机构资质证明附件10：贷款机构资质证明附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所述房屋的合法所有权证明，载明房屋的权属情况。2.土地使用权证：应为本合同所述房屋所占土地的合法使用权证明，载明土地的使用情况。3.房屋平面图：应详细标注房屋的结构、面积、布局等情况。4.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。5.过户申请表：应载明甲乙双方及第三方的基本信息，以及房屋过户的具体情况。6.贷款申请表：应载明甲乙双方的基本信息，以及贷款的具体情况。7.中介服务协议：应明确中介方的服务内容、收费标准、责任限额等。8.评估机构资质证明：应证明评估机构的合法资质及其评估能力。9.过户机构资质证明：应证明过户机构的合法资质及其过户能力。10.贷款机构资质证明：应证明贷款机构的合法资质及其贷款能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按本合同约定时间交付房屋。2.卖方未按本合同约定履行质量保证义务。3.买方未按本合同约定时间支付房价款。4.买方未按本合同约定履行贷款义务。5.第三方未按本合同约定履行服务义务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金责任，违约金为本合同交易价格的____%。2.买方违约：买方应承担违约金责任，违约金为本合同交易价格的____%。3.第三方违约：第三方应承担违约金责任，违约金为第三方服务费用的____%。示例说明：如卖方未按本合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：2.所有权：指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利。3.使用权：指对房地产的使用和收益的权利。4.收益：指从房地产中获取的经济利益，如租金、利息等。5.处分：指对房地产进行处置，包括买卖、赠与、抵押等。6.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿