2024年物业管理经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理经营合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同所指的物业第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障与消防管理3.3环境卫生与绿化管理3.4其他服务内容第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2费用支付的时间与方式4.3费用调整机制第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院解决第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决方式第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点12.2合同的生效条件与时间第十三条合同附件13.1物业清单13.2服务标准与规范第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为“物业管理公司”，是一家依法成立并有效存在的有限责任公司，营业执照号码为“”，注册地为“”。1.2乙方名称与性质乙方全称为“业主委员会”，是由物业业主根据物业实际情况依法成立的非营利性组织，主要负责协调业主与甲方之间的物业管理事务。1.3合同所指的物业本合同所指的物业为“”，位于“”，包括但不限于住宅楼、商业裙楼、停车场、绿化区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为“”。2.2合同结束日期本合同期限为“”年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为“”。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理甲方应按照相关法律法规和行业标准，对物业共用部位进行维护、修缮和管理，确保物业的正常使用和功能完好。3.2安全保障与消防管理甲方应制定和执行安全保障措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生。同时，甲方应严格执行消防管理法规，定期进行消防设施的检查和维护。3.3环境卫生与绿化管理甲方应负责物业的环境卫生工作，包括公共区域的清洁、垃圾的收集与处理等。同时，甲方应对物业的绿化区域进行养护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。3.4其他服务内容甲方应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于公共设施的维护、公共区域的维修、居民投诉的处理等。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的实际情况和甲方提供的服务内容进行计算，具体费用标准详见附件。4.2费用支付的时间与方式乙方应在每个费用周期结束后“”个工作日内，按照约定的费用标准向甲方支付物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件。4.3费用调整机制物业服务费用的调整应遵循公平、合理的原则，甲乙双方可按照实际情况和行业标准进行协商调整，并于调整前“”个工作日内在物业显著位置进行公告。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定和法律法规要求，对物业进行正常的维护、管理和修缮。甲方应对乙方提供的个人信息和隐私进行保密，不得泄露给第三方。5.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并应遵守物业管理规定，不得损害物业和他人的合法权益。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权解除合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。合同终止程序如下：（1）甲乙双方应共同编制物业交割清单，明确合同终止时物业的现状；（2）乙方应支付合同终止前的物业服务费用；（3）甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项；（4）双方签字盖章确认合同终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或者提供的服务质量不符合约定标准的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。7.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费用，或者违反物业管理规定的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方损失等。第八条争议解决8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地人民法院解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。9.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后“”年内有效。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过电子邮件、快递、传真、挂号信等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址与联系方式详见附件。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点本合同于“”在“”签订。12.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1物业清单附件中详细列明物业的名称、数量、规格等信息。13.2服务标准与规范附件中详细列明甲方应提供的物业管理服务标准与规范。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款的效力本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，在甲乙双方合同履行过程中提供协助或参与的事务。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入，并在合同中明确第三方的选择标准、程序和要求。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入的事务与甲乙双方的合同内容相符合。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2甲乙双方的责任甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。同时，甲乙双方应对第三方的工作结果进行监督和评价。第四条第三方介入的合同变更4.1合同变更程序当甲乙双方同意第三方介入时，应按照本合同的变更程序，以书面形式明确第三方介入的事项和条件。4.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：（1）第三方的名称和职责；（2）第三方介入的时间和期限；第五条第三方介入的费用5.1费用承担第三方介入的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确费用的计算方式、支付时间和方式。5.2费用支付甲乙双方应在合同中约定支付给第三方的费用，并按照约定的时间和方式进行支付。第六条第三方介入的风险管理6.1风险识别与评估甲乙双方应共同识别和评估第三方介入可能带来的风险，并采取相应的措施进行防范和控制。6.2风险应对措施甲乙双方应根据风险评估结果，制定相应的风险应对措施，包括但不限于：（1）第三方选择时的资质和能力审查；（2）合同中明确第三方的责任范围和限额；（3）建立第三方介入的监督和评价机制。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，或提供的服务或产品质量不符合约定标准的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙双方的责任甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。若甲乙双方未能履行协调和管理职责，导致第三方违约，甲乙双方应承担相应的责任。第八条第三方介入的争议解决8.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地人民法院解决如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中甲乙双方和第三方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、客户信息、技术信息等。9.2保密义务与期限甲乙双方和第三方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后“”年内有效。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙双方和第三方通过电子邮件、快递、传真、挂号信等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式甲乙双方和第三方的送达地址与联系方式详见附件。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如甲乙双方或甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同的签订与生效12.1合同签订的时间与地点本合同于“”在“”签订。12.2合同的生效条件与时间本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1第三方清单第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的名称、数量、规格等信息。附件二：服务标准与规范详细列明甲方应提供的物业管理服务标准与规范。附件三：第三方清单详细列明第三方的名称、资质、职责等信息。附件四：费用明细表详细列明物业服务费用、第三方介入费用等各项费用的计算方式、支付时间和方式。附件五：风险评估报告详细列明第三方介入可能带来的风险以及甲乙双方采取的风险应对措施。附件六：违约行为及责任认定标准详细列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件七：法律名词及解释详细列明本合同中涉及到的法律名词及解释。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.第三方未按照合同约定履行义务；2.第三方提供的服务或产品质量不符合约定标准；3.甲乙双方未能履行协调和管理职责，导致第三方违约。违约责任认定标准：1.第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.第三方提供的服务或产品质量不符合约定标准的，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.甲乙双方未能履行协调和管理职责，导致第三方违约的，甲乙双方应承担相应的责任。示例说明：若第三方未按照合同约定提供服务，导致物业设施损坏，甲方有权要求第三方承担修复费用及因此造成的损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方按照合同约定，对物业进行维护、管理和修缮，确保物业的正常使用和功能完好。2.第三方：指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，在甲乙双方合同履行过程中提供协助或参与的事务。3.违约：指一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定标准。4.损失赔偿：指因违约行为导致的直