2024新版个人房产抵押协议规则指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024新版个人房产抵押协议规则指南版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1房产1.2抵押1.3借款人1.4贷款人1.5抵押权1.6借款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约2.房产抵押贷款基本原则2.1自愿原则2.2诚实信用原则2.3合法合规原则2.4平等互惠原则3.房产抵押贷款申请条件3.1借款人的基本条件3.2房产的条件3.3贷款用途3.4信用状况4.房产抵押贷款申请流程4.1提交申请4.2资料审核4.3房产评估4.4贷款审批4.5签订合同4.6办理抵押登记4.7放款5.抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使5.3抵押权的变更5.4抵押权的消灭6.贷款的偿还6.1还款责任6.2还款方式6.3逾期还款6.4欠款处理7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止8.违约责任8.1借款人的违约责任8.2贷款人的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况11.适用法律11.1合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项13.合同的签订日期13.1本合同由双方签字盖章后生效，日期为2024年14.附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3贷款申请表14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产为本合同所指的房产，是指借款人拥有完全产权的、位于中华人民共和国境内的住宅、商业或其他建筑物，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.2抵押抵押是指借款人将其房产作为债务担保，将其设定为贷款人的抵押权，以确保借款人履行还款义务。1.3借款人借款人是指向贷款人申请房产抵押贷款的个人或单位，须具备完全民事行为能力。1.4贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。1.5抵押权抵押权是指贷款人对抵押房产依法享有的优先受偿权。1.6借款金额借款金额是指借款人向贷款人申请的贷款额度，最高不超过抵押房产评估价值的70%。1.7贷款期限贷款期限是指贷款人与借款人约定的借款起始日至终止日的期限，最长不得超过30年。1.8利率利率是指贷款人根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率，并结合市场情况确定的贷款年利率。1.9还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定的还款计划和还款方式向贷款人偿还贷款本息。1.10违约违约是指借款人未按照本合同约定的条款履行还款义务的行为。第二条房产抵押贷款基本原则2.1自愿原则借款人和贷款人在签订本合同时，应遵循自愿、平等、诚实信用的原则。2.2诚实信用原则借款人和贷款人在履行本合同时，应保持诚实信用，按照约定履行各自的义务。2.3合法合规原则借款人和贷款人在签订和履行本合同时，应遵守中华人民共和国法律、法规和政策。2.4平等互惠原则借款人和贷款人在签订和履行本合同时，应保持平等互惠，共同维护双方合法权益。第三条房产抵押贷款申请条件3.1借款人的基本条件（1）具有完全民事行为能力的自然人，或合法成立的单位；（2）信誉良好，无重大不良信用记录；（3）有稳定的收入来源和按时还款的能力；（4）同意将抵押房产办理抵押登记手续。3.2房产的条件（1）位于中华人民共和国境内的住宅、商业或其他建筑物；（2）具有合法的房产证或者其他权属证明；（3）符合贷款人规定的其他条件。3.3贷款用途贷款用途应符合国家法律法规和政策，以及贷款人的规定。3.4信用状况借款人应向贷款人提供真实的信用状况，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。第四条房产抵押贷款申请流程4.1提交申请借款人向贷款人提交房产抵押贷款申请，并按要求提供相关资料。4.2资料审核贷款人对借款人提交的资料进行审核，包括信用调查、房产评估等。4.3房产评估贷款人委托具有资质的房产评估机构对抵押房产进行评估，确定贷款金额。4.4贷款审批贷款人根据评估结果和借款人的信用状况，决定是否批准贷款。4.5签订合同贷款人同意贷款后，双方签订本合同，并约定还款计划。4.6办理抵押登记借款人按照贷款人的要求，将抵押房产办理抵押登记手续。4.7放款贷款人确认抵押登记手续办理完成后，将贷款发放给借款人。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立本合同签订并办理抵押登记手续后，贷款人对抵押房产享有法定抵押权。5.2抵押权的行使贷款人有权在借款人未按约定履行还款义务时，依法行使抵押权。5.3抵押权的变更抵押权的变更应经借款人、贷款人协商一致，并办理相应的登记手续。5.4抵押权的消灭抵押权在借款人清偿全部贷款本息后消灭。第六条贷款的偿还6.1还款责任借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时偿还贷款本息。6.2还款方式还款方式包括等额本息、等额本金等，具体方式第八条违约责任8.1借款人的违约责任（1）借款人未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本息的，应支付逾期利息，逾期利息按同期贷款利率的两倍计算。（2）借款人提供虚假资料、隐瞒重要事实或者未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并有权要求借款人支付违约金。（3）借款人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2贷款人的违约责任（1）贷款人未按照本合同约定的期限和方式发放贷款的，应支付违约金，违约金按未发放贷款金额的日万分之五计算。（2）贷款人未按照本合同约定的方式行使抵押权的，应承担相应的违约责任。（3）贷款人违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决借款人和贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向贷款人所在地的民间调解组织申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向贷款人所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决仲裁不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密义务借款人和贷款人在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2例外情况法律、法规、行政规章等要求披露的除外。第十一条适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项，在本合同附件中予以明确。第十三条合同的签订日期本合同由双方签字盖章后生效，日期为2024年。第十四条附件14.1房产证复印件14.2借款人身份证复印件14.3贷款申请表14.4其他相关文件本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1房产证复印件附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件说明：房产证复印件用于证明借款人提供的房产合法有效，具有抵押价值。14.2借款人身份证复印件附件要求：借款人的有效身份证件复印件，包括身份证上的所有信息。附件说明：身份证复印件用于证明借款人的身份真实有效，具有完全民事行为能力。14.3贷款申请表附件要求：完整填写的贷款申请表，包括借款人的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件说明：贷款申请表用于记录借款人的贷款申请信息，作为合同附件之一。14.4其他相关文件附件要求：其他与贷款申请和合同履行相关的文件，具体要求由贷款人确定。附件说明：其他相关文件可能包括借款人的收入证明、信用报告、房产评估报告等，用于辅助证明借款人的还款能力和房产的价值。说明二：违约行为及责任认定：8.1借款人的违约行为及责任认定逾期还款：借款人未按照约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本息。违约金计算：逾期利息按同期贷款利率的两倍计算，违约金按未发放贷款金额的日万分之五计算。示例说明：如果借款人连续三个月未按时还款，贷款人可以视为违约行为，并要求借款人支付逾期利息和违约金。8.2贷款人的违约行为及责任认定未按时发放贷款：贷款人未按照约定的期限和方式发放贷款。违约金计算：未发放贷款金额的日万分之五作为违约金。示例说明：如果贷款人超过约定日期一个月未发放贷款，借款人可以要求贷款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.1房产：指借款人拥有完全产权的、位于中华人民共和国境内的住宅、商业或其他建筑物，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.2抵押：指借款人将其房产作为债务担保，将其设定为贷款人的抵押权，以确保借款人履行还款义务。1.3借款人：指向贷款人申请房产抵押贷款的个人或单位，须具备完全民事行为能力。1.4贷款人：指根据本合同约定，向借款人提供房产抵押贷款的金融机构。1.5抵押权：指贷款人对抵押房产依法享有的优先受偿权。1.6借款金