2024年限量版住宅楼专享代理销售合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年限量版住宅楼专享代理销售合同版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：合同标的2.1代理销售的住宅楼项目概述2.2限量版住宅楼的房源数量与分配2.3代理销售的时间范围第三条：代理权限与责任3.1乙方的代理权限3.2乙方应承担的责任与义务3.3乙方代理销售的具体职责第四条：销售价格与佣金4.1住宅楼的销售价格4.2乙方的佣金比例与计算方式4.3佣金支付的时间与条件第五条：销售业绩奖励5.1销售业绩奖励的设定与计算5.2奖励支付的时间与条件第六条：合同的履行与监督6.1甲方对乙方合同履行情况的监督6.2合同履行中出现问题的解决方式6.3合同的变更与终止条件第七条：保密条款7.1双方对合同内容的保密义务7.2保密信息的范围与期限第八条：违约责任8.1双方违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付方式第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构第十条：合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件与程序第十一条：法律法规与不可抗力11.1合同的签订、履行受法律法规保护11.2不可抗力事件的认定与影响第十二条：其他条款12.1双方约定的其他补充条款12.2附加条款的效力与解释权第十三条：合同的签字盖章13.1合同的签字盖章流程13.2合同副本与正本的关系第十四条：合同的生效日期14.1合同的签订日期14.2合同的生效日期与有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：房地产开发有限公司地址：省市区路号1.2乙方名称：销售代理有限公司地址：省市区路号第二条：合同标的2.1乙方作为甲方的独家代理，负责项目的销售工作，代理期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.2甲方应向乙方提供项目房源共计1000套，其中800套为普通房源，200套为限量版房源。甲方应在合同签订后30日内将房源分配给乙方，并提供详细的房源信息。2.3乙方应在甲方提供的房源中，按照甲方确定的价格体系进行销售，不得擅自调整价格。第三条：代理权限与责任3.1乙方作为甲方的独家代理，享有项目销售的唯一权利，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。（1）负责项目的销售推广，提供专业的销售服务，确保项目的销售进度；（2）负责收集并整理潜在客户的资料，为客户提供咨询服务；（3）按照甲方的要求，定期向甲方报告销售情况，并提供必要的销售数据和客户信息；（4）遵守国家法律法规，合法合规地进行销售活动，维护甲方的合法权益。3.3乙方代理销售的具体职责包括但不限于：（1）制定销售计划和销售策略，并报甲方审批；（2）组织销售团队，进行销售培训，提高销售人员的业务水平；（3）开展各种销售活动，如讲座、看房团等，吸引客户参观和购买；（5）及时向甲方反馈销售情况，遇到问题及时沟通解决。第四条：销售价格与佣金4.1甲方根据市场情况制定项目的销售价格，并通知乙方。乙方应按照甲方的价格体系进行销售，不得擅自调整。4.2乙方的佣金比例为销售总额的2%，佣金计算方式如下：（1）销售额=实际销售价格×销售套数；（2）佣金=销售额×佣金比例；（3）乙方应在甲方支付房款后向甲方开具正规发票，甲方在收到发票后30日内支付佣金。4.3甲方应在每季度结束后30日内向乙方支付佣金，支付方式为银行转账。第五条：销售业绩奖励5.1乙方在完成甲方设定的销售业绩后，甲方将给予乙方奖励。奖励的设定与计算方式如下：（1）奖励金额=销售总额×奖励比例；（2）奖励比例=实际销售额÷目标销售额；（3）目标销售额=项目总销售额×奖励触发点；（4）奖励触发点=80%；（5）奖励支付时间与条件：在乙方完成销售业绩后，甲方应在30日内向乙方支付奖励金额。第六条：合同的履行与监督6.1甲方有权对乙方的合同履行情况进行监督，包括但不限于销售进度、销售价格、销售服务质量等。6.2如乙方在合同履行过程中出现任何问题，应及时与甲方沟通，共同协商解决。6.3在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.4合同的变更与终止条件如下：（1）合同有效期内，如乙方未能完成甲方设定的销售业绩，甲方有权终止合同；（2）合同有效期内，如乙方严重违反合同条款，甲方有权终止合同；（3）合同有效期内，如甲方因故需要提前终止合同，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总额×违约比例。第七条：保密条款7.1双方应对合同内容及双方之间的业务往来信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。7.2保密信息范围包括合同内容、客户资料、销售数据等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起2年。第八条：违约责任8.1甲方违约的情形与责任：（1）甲方未按照合同约定提供房源或提供不符合合同约定的房源，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总额×违约比例。（2）甲方未按照合同约定支付佣金或奖励，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付佣金或奖励金额×违约比例。8.2乙方违约的情形与责任：（1）乙方未按照合同约定完成销售业绩，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总额×违约比例。（2）乙方未按照甲方要求提供销售报告或提供不真实、不完整的销售报告，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总额×违约比例。第九条：争议解决9.1双方发生争议的解决方式：应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点与机构：合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序：双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，并由双方盖章确认。10.3合同的解除条件与程序：任何一方有权在合同有效期内提前终止合同，但应提前30日书面通知对方，并在合同终止后30日内办理相关手续。第十一条：法律法规与不可抗力11.1合同的签订、履行受法律法规保护，双方应遵守国家法律法规，合法合规地进行合同履行。11.2不可抗力事件的认定与影响：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他补充条款：（1）乙方在合同有效期内不得以任何形式将代理权转让给第三方；（2）甲方在合同有效期内不得擅自调整销售价格；（3）双方应共同维护项目的品牌形象，不得进行任何有损项目声誉的行为。12.2附加条款的效力与解释权：本合同附加条款与合同具有同等效力，如附加条款与内容发生冲突，以附加条款为准。对本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：合同的签字盖章13.1合同的签字盖章流程：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同即具有法律效力。13.2合同副本与正本的关系：合同副本与正本具有同等法律效力，如副本与正本内容不一致，以正本为准。第十四条：合同的生效日期14.1合同的签订日期：____年____月____日。14.2合同的生效日期与有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目房源分配表详细列出甲方分配给乙方的房源数量、位置、户型等信息。附件二：销售价格体系表详细列出项目的销售价格及价格调整机制。附件三：销售业绩奖励方案详细列出销售业绩奖励的设定、计算方式及支付条件。附件四：保密协议详细列出双方应保密的信息范围、期限及违约责任。附件五：不可抗力事件认定及影响评估报告详细列出不可抗力事件的认定标准及对合同履行的影响评估。附件六：合同变更协议用于记录合同履行过程中双方签订的书面变更协议。附件七：违约金计算公式及支付说明详细列出违约金计算公式及支付时间、方式等要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房源或提供不符合合同约定的房源。2.甲方未按照合同约定支付佣金或奖励。3.乙方未按照合同约定完成销售业绩。4.乙方未按照甲方要求提供销售报告或提供不真实、不完整的销售报告。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=合同总额×违约比例。2.违约比例的设定为：实际违约情况与合同约定条款的严重程度。3.违约金支付时间与条件：在违约行为发生后的30日内向对方支付违约金。示例说明：若甲方未按照合同约定提供房源，导致乙方销售业绩，甲方应按照合同总额的10%向乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发有限公司。2.乙方：指销售代理有限公司。3.限量版住宅楼项目：指甲方开发的位于省市区路的住宅楼项目。4.代理权：指乙方在合同有效