2024年版房地产开发商与物业管理服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地产开发商与物业管理服务协议版B版本合同目录一览1.协议概述1.1定义与解释1.2双方的权利与义务1.3协议的有效期2.物业管理的范围与内容2.1物业管理的服务内容2.2物业管理的服务标准2.3物业管理的服务费用3.房地产开发商的义务3.1开发项目的合规性3.2配合物业管理工作的义务3.3提供必要的物业管理设施4.物业管理公司的义务4.1物业管理的专业性4.2物业服务的连续性与稳定性4.3信息安全与保密义务5.物业使用人的义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作的义务5.3承担违约责任6.物业的维护与管理6.1物业的日常维护6.2物业的大修、中修、小修6.3物业的安全管理7.费用结算与支付7.1物业服务费的计算与支付7.2维修资金的管理与使用7.3其他费用的结算与支付8.违约责任与争议解决8.1违约责任的认定与承担8.2争议的解决方式8.3法律适用与诉讼管辖9.协议的变更与解除9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件与程序9.3解除协议后的相关处理10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密信息的保护措施与期限10.3违反保密条款的责任11.合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同解除后的处理12.法律、法规与政策12.1遵守法律法规12.2政策变化对合同的影响12.3法律法规的补充与解释13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件13.3合同的翻译版本14.签署与盖章14.1合同签署的程序与时间14.2合同盖章的要求与程序14.3合同副本的使用与管理第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与解释1.2双方的权利与义务甲方有权按照合同约定，对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价。甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，并有权在乙方未按照约定提供服务时要求乙方改正或者赔偿。乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量和效果。乙方应服从甲方的监督、检查和评价，并按照甲方的要求改正或者赔偿。1.3协议的有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。除非一方提前终止本协议，否则本协议将在有效期届满时自动续约____年。第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理的服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共安全保卫、绿化养护、物业设施设备的运行及维护、物业共用部位及共用设施设备的使用与管理等。2.2物业管理的服务标准乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合甲方要求的物业管理服务。具体服务标准和要求在本协议附件中详细规定。2.3物业管理的服务费用乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月/平方米。物业服务费用的支付方式、支付时间等在本协议附件中详细规定。第三条房地产开发商的义务3.1开发项目的合规性甲方应确保开发项目符合国家和地方的相关法规、标准和要求，并取得所有必要的审批、许可和验收手续。3.2配合物业管理工作的义务甲方应协助乙方开展物业管理各项工作，提供必要的物业管理设施和场所，并按照乙方提供的物业管理服务要求，配合乙方进行物业管理工作。3.3提供必要的物业管理设施甲方应按照本协议约定和国家、地方的相关法规、标准，在物业管理区域内设置必要的物业管理设施，包括但不限于：物业服务中心、停车场、绿化带、公共照明、安全监控设施等。第四条物业管理公司的义务4.1物业管理的专业性乙方应具备专业的物业管理团队，并提供符合甲方要求的物业管理服务。乙方应保证物业管理团队的稳定，不得随意更换物业管理团队成员。4.2物业服务的连续性与稳定性乙方应保证物业服务的连续性与稳定性，确保物业管理服务在合同约定的服务区域内达到约定的服务标准和要求。4.3信息安全与保密义务乙方应妥善保管甲方提供的与物业管理相关的各类资料、文件和信息，并保证信息安全，不得泄露给第三方。第五条物业使用人的义务5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作的义务业主应配合乙方进行物业管理工作，按照乙方提供的物业管理服务要求，遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序和环境。5.3承担违约责任业主如有违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付乙方因此产生的额外费用等。第六条物业的维护与管理6.1物业的日常维护乙方应按照本协议约定和国家、地方的相关法规、标准，对物业管理区域内的物业设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行和使用。6.2物业的大修、中修、小修乙方应按照本协议约定和国家、地方的相关法规、标准，对物业管理区域内的物业设施设备进行大修、中修、小修，确保其正常运行和使用。6.3物业的安全管理乙方应按照本协议约定和国家、地方的相关法规、标准，对物业管理区域内的公共安全进行管理，保障业主的人身和财产安全。第八条费用结算与支付8.1物业服务费的计算与支付物业服务费用按照物业管理区域内的建筑面积、物业服务费单价和物业服务费用支付周期进行计算。具体计算方式、支付周期和支付方式在本协议附件中详细规定。业主应按照本协议约定和国家、地方的相关法规、标准，按时足额支付物业服务费用。物业服务费用的支付方式包括但不限于银行转账、现场支付等。8.2维修资金的管理与使用维修资金是指为保证物业管理区域内物业设施设备的正常运行和维护，由业主按照其拥有的物业份额或者建筑面积比例缴纳的资金。维修资金的管理和使用按照国家和地方的相关法规、标准和本协议约定进行。甲方应设立维修资金专用账户，并指定专门机构或者人员负责维修资金的管理和使用。乙方应协助甲方进行维修资金的管理和使用，并提供必要的物业管理服务。8.3其他费用的结算与支付除物业服务费用和维修资金外，物业管理区域内发生的其他费用，包括但不限于水电费、垃圾处理费、绿化维护费等，由甲方按照实际情况支付。具体费用和支付方式在本协议附件中详细规定。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任的认定与承担一方违反本协议的约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任在本协议附件中详细规定。9.2争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与诉讼管辖本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本协议签订地为合同签订双方的住所地。第十条协议的变更与解除10.1协议变更的条件与程序本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的签订应遵循本协议的签订程序和原则。10.2协议解除的条件与程序任何一方提前终止本协议的，应提前____个月书面通知对方。本协议解除后，双方应按照本协议约定和法律法规的规定，妥善处理与物业管理相关的各项事宜。10.3解除协议后的相关处理本协议解除后，双方应互相归还对方的财产，并按照本协议约定和法律法规的规定处理物业管理相关的财务、资料等问题。第十一条保密条款11.1保密信息的范围与内容保密信息是指本协议的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。具体保密信息范围和内容在本协议附件中详细规定。11.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露或使用。保密信息的保护期限自本协议签订之日起计算，至保密信息不再具有保密性时止。11.3违反保密条款的责任一方违反保密条款，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。具体违约责任在本协议附件中详细规定。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本协议在有效期届满时自动终止。12.3合同解除后的处理本协议解除后，双方应按照本协议约定和法律法规的规定，妥善处理与物业管理相关的各项事宜。第十三条其他条款13.1通知与送达双方之间的通知与送达，可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。通知与送达的有效性按照法律法规和本协议的约定认定。13.2合同的附件本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括：物业管理服务内容、服务标准、费用计算方式等。13.3合同的翻译版本本协议的中文版本为唯一有效版本。如双方需要进行翻译，应以中文版本为准。第十四条签署与盖章14.1合同签署的程序与时间本协议的签署应遵循法律法规和双方约定。双方代表应在合同上签字（或盖章），并加盖各自单位公章。14.2合同盖章的要求与程序本协议的盖章应符合法律法规和双方约定。盖章应清晰、完整，并注明盖章单位名称和盖章第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容本附件详细列举了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理区域的清洁卫生、公共安全保卫、绿化养护、物业设施设备的运行及维护、物业共用部位及共用设施设备的使用与管理等。附件二：物业管理服务标准本附件详细规定了乙方提供物业管理服务的标准，包括服务质量、服务效果等方面。附件三：物业服务费用计算方式本附件详细说明了物业服务费的计算方式，包括费用的计算基础、计算方法、支付周期等。附件四：维修资金管理使用办法本附件详细阐述了维修资金的管理和使用办法，包括资金的缴纳标准、管理方式、使用程序等。附件五：物业管理区域示意图本附件为物业管理区域的示意图，标明了物业管理区域的范围和界限。附件六：物业管理规定本附件列出了物业管理区域内需遵守的管理规定，包括业主的使用义务、禁止行为等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.甲方未按照约定提供必要的物业管理设施。4.乙方未按照约定和国家、地方的相关法规、标准提供物业管理服务。违约责任认定标准：1.按照双方签订的《物业管理服务协议》约定，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方应赔偿因违约行为导致的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方在《物业管理服务协议》中约定。示例说明：若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。具体赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指在本合同中提供房地产物业的一方，负责物业的开发、建设与管理。2.物业管理公司：指在本