广州市二手房交易协议范本

广州市二手房交易协议范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于广州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现有__________层，建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本协议约定的付款时间，将房款支付至甲方指定的银行账户。4.2甲方应在收到房款后，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第五条甲方的义务5.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。5.2甲方应按照本协议约定的时间，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。5.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋钥匙交付给乙方。第六条乙方的义务6.1乙方应按照本协议约定的时间，将房款支付至甲方指定的银行账户。6.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。7.2因不可抗力导致一方不能履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的责任。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.甲方身份证明5.乙方身份证明6.银行转账凭证7.房屋过户申请表8.房屋过户费用清单9.钥匙交接确认单二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间转移房屋所有权，认定甲方违约。2.甲方未能保证房屋所有权合法性，导致房屋过户失败，认定甲方违约。3.乙方未能按约定时间支付房款，认定乙方违约。4.乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，认定乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的住宅。2.房屋所有权：房屋所有人依法对房屋行使的所有权。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，寻求解决方案，必要时可寻求法律途径解决。4.问题：房屋过户费用超出预期。解决办法：双方应提前了解过户