咖啡烘焙店租赁合同范本

咖啡烘焙店租赁合同范本合同编号：__________咖啡烘焙店租赁合同甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条租赁场地及租赁期限1.1甲方同意将租赁场地出租给乙方，乙方有权在租赁期限内使用租赁场地。1.2租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。第二条租赁用途乙方租赁租赁场地的用途为经营咖啡烘焙业务，且必须符合国家相关法律法规及甲方的要求。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3乙方支付租金的期限为租赁期限内的每个月，共计______个月。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场地及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责租赁场地的整体维修及保养，确保租赁场地的安全及正常使用。5.2乙方应合理使用租赁场地及附属设施，并负责日常的清洁和保养。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权根据国家法律法规及政策变化要求变更或解除本合同。6.2经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，甲方应根据乙方实际租赁时间计算并退还剩余租赁期限的租金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2若乙方未按照约定用途使用租赁场地，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁场地。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.租赁场地所有权证明文件2.乙方经营许可证明文件3.租赁场地现状照片或视频资料4.租赁场地设施清单5.租赁场地维修记录6.租金支付凭证7.押金支付凭证8.合同变更或解除的书面协议9.违约金计算公式10.乙方经营咖啡烘焙业务的相关产品和服务介绍二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定维修和保养租赁场地的，属于违约行为。2.乙方未按照约定用途使用租赁场地，或未支付租金的，属于违约行为。3.提前解除合同未经过双方协商一致的，属于违约行为。4.任何一方未履行合同约定的其他义务的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁场地并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁租赁场地并有权使用该场地的自然人、法人或其他组织。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于使用租赁场地。4.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动产生的噪音扰民。解决办法：乙方应采取有效措施降低噪音，如安装隔音设备，确保经营活动不影响周围环境和居民。2.问题：租赁场地设施出现故障。解决办法：甲方应及时进行维修，确保设施正常使用。若因维修导致乙方经营受到影响，甲方应减免相应期间的租金。3.问题：乙方需提前解除合同。解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并与甲方协商一致。若协商不成，乙方应按照合同约定承担违约责任。4.问题：甲方未按照约定维修和保养租赁场地。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内完成维修和保养，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。五、所有应用场景：1.咖啡烘焙店经营者与物业所有者之间的租赁合同。2.咖啡烘焙店经营者在租赁场地内开展咖啡烘焙业务。3.咖啡烘焙店经营者按照合同约定支付租金和押金。4.咖啡烘焙店经营者在租赁期限内使用租赁场地