阿尔巴尼亚餐厅租赁合同

阿尔巴尼亚餐厅租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于上述地址的餐厅，且乙方拟租赁该餐厅用于经营，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的及面积1.1本合同租赁标的为甲方拥有的餐厅，位于__________________，总面积为____平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。3.3乙方应在每季度的第一天支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁用途4.1乙方租赁该餐厅仅限于经营餐饮业务，不得从事其他经营活动。4.2乙方应按照我国相关法律法规及甲方要求，办理相关经营手续。第五条维修及保养5.2乙方应合理使用租赁标的，并负责日常的清洁和保养。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁标的的保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。6.2乙方应在保险单中注明甲方为第一受益人。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。第八条合同的变更和解除8.1本合同一经签订，双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除后，乙方应立即搬离租赁标的，并支付合同解除日至实际搬离日的租金。第九条争议解决9.1本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.餐厅所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同保险单4.租金支付记录5.维修保养记录6.租赁标的现状照片7.双方签字盖章的租赁合同正本二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：未按合同约定时间支付租金。2.乙方未按约定用途使用租赁标的：未经甲方同意，乙方将租赁标的用于非餐饮业务。4.双方未经协商一致变更或解除合同：未经双方协商一致，任何一方要求变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁标的并有权出租的一方。2.承租方：指租赁租赁标的使用权并有权支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的租赁标的使用的期限。4.租金：指承租方按约定支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方按时支付租金，逾期支付应支付滞纳金。2.乙方未按约定用途使用租赁标的：制止乙方非餐饮业务经营，并要求立即改正。3.甲方未按约定维修保养租赁标的：通知甲方进行维修保养，影响经营造成损失的，要求甲方赔偿。4.双方未经协商一致变更或解除合同：坚持双方协商一致的原则，不同意单方面变更或解除合同。五、所有应用场景：1.餐厅所有权转移：新业主与原出租方签订租赁合同。2.租赁期限变更：租赁双方因特殊情况协商一致变更租赁期限。3.租金调整：市场行情变化导致租金调整