2024年物业服务合同的收费标准2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同的收费标准1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称1.2业主委员会或业主代表名称1.3合同签订日期2.物业服务范围2.1基础物业服务内容2.2专项物业服务内容2.3特别服务项目3.收费标准3.1基础物业服务收费标准3.2专项物业服务收费标准3.3特别服务项目收费标准3.4收费周期4.收费方式4.1收费方式说明4.2缴费期限4.3逾期缴费处理5.物业服务费用调整5.1调整依据5.2调整程序5.3通知方式6.物业服务费用使用6.1费用使用原则6.2费用使用范围6.3费用使用监督7.物业服务内容保障7.1服务质量标准7.2服务质量监督7.3服务投诉处理8.物业设施设备维护保养8.1设备维护保养责任8.2设备维修及更换8.3设备维护保养记录9.安全管理9.1安全管理制度9.2安全责任9.3安全事故处理10.物业服务合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除合同后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限责任公司1.2业主委员会或业主代表名称：小区业主委员会1.3合同签订日期：2024年1月1日第二条物业服务范围2.1基础物业服务内容：2.1.1日常清洁与卫生2.1.2垃圾分类与处理2.1.3公共区域绿化养护2.1.4消防安全巡查2.1.5公共设施设备巡查与维护2.2专项物业服务内容：2.2.1房屋公共部分维修2.2.2电梯维护与保养2.2.3水电维修服务2.2.4车位管理与服务2.3特别服务项目：2.3.124小时安保巡逻2.3.2社区文化活动组织2.3.3健身设施维护与管理第三条收费标准3.1基础物业服务收费标准：3.1.1每平方米每月收费人民币2元3.1.2包含基础物业服务内容3.2专项物业服务收费标准：3.2.1电梯维护保养费用：每部电梯每月人民币500元3.2.2水电维修服务费用：按实际维修费用计算3.3特别服务项目收费标准：3.3.124小时安保巡逻：每户每月人民币100元3.3.2社区文化活动费用：根据实际活动情况另行收费3.4收费周期：按年收费，每年1月1日至12月31日第四条收费方式4.1收费方式说明：业主通过银行转账、现金或物业代收等方式缴纳物业服务费用4.2缴费期限：业主应于每年1月1日前缴纳全年物业服务费用4.3逾期缴费处理：逾期未缴费的，物业服务单位有权暂停提供相应服务，并按每日欠费金额的千分之五收取滞纳金第五条物业服务费用调整5.1调整依据：根据政府相关政策和物业服务成本变化情况5.2调整程序：物业服务单位应提前一个月向业主委员会或业主代表公示调整方案，并经业主大会讨论通过5.3通知方式：通过公告、邮件或短信等方式通知业主第六条物业服务费用使用6.1费用使用原则：物业服务费用应专款专用，严格按照合同约定使用6.2费用使用范围：用于物业服务项目的运行、维护和改善6.3费用使用监督：业主委员会或业主代表有权对物业服务费用使用情况进行监督第七条物业服务内容保障7.1服务质量标准：按照国家相关标准和物业服务合同约定提供物业服务7.2服务质量监督：业主有权对物业服务进行监督，并提出意见和建议7.3服务投诉处理：物业服务单位应在接到投诉后24小时内予以答复，并采取相应措施解决投诉问题第八条物业设施设备维护保养8.1设备维护保养责任：物业服务单位负责小区内所有公共设施设备的日常维护保养工作8.2设备维修及更换：设备出现故障，物业服务单位应在接到通知后24小时内进行维修；如需更换，应在维修后48小时内完成8.3设备维护保养记录：物业服务单位应建立设备维护保养记录，包括设备名称、型号、维修更换情况、维修保养周期等第九条安全管理9.1安全管理制度：物业服务单位应建立健全安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、治安巡逻等9.2安全责任：物业服务单位负责小区内的安全管理工作，确保业主生命财产安全9.3安全事故处理：发生安全事故，物业服务单位应立即启动应急预案，采取措施控制事故扩大，并及时报告相关部门第十条物业服务合同变更与解除10.1合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后方可变更10.2.1双方协商一致10.2.2物业服务单位违反合同规定，经提醒后仍不改正10.2.3业主委员会或业主代表依法解除合同10.3解除合同后的处理：合同解除后，双方应按合同约定结清相关费用，并妥善处理遗留问题第十一条违约责任11.1违约情形：任何一方违反合同约定，均构成违约11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等11.3违约纠纷解决：违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：争议解决机构包括仲裁委员会和人民法院12.3争议解决程序：双方应按照争议解决机构的规定，提交相关证据和材料，遵循法定程序第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按合同约定结清相关费用，并妥善处理遗留问题第十四条其他约定事项14.1通知方式：物业服务单位应通过公告、邮件或短信等方式通知业主相关事项14.2合同附件：本合同附件包括但不限于服务内容明细表、收费标准明细表等14.3合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1定义：本合同所称第三方，是指除合同双方之外的，为履行合同需要引入的具有独立法人资格或合法经营资质的机构或个人。15.2范围：第三方介入包括但不限于中介服务、专业咨询、设备维修、法律援助等。第十六条第三方介入的引入16.1.1合同履行过程中需要专业服务或技术支持16.1.2双方协商一致认为需要第三方介入以保障合同履行16.1.3法律法规或政策要求引入第三方第十七条第三方的责权利17.1责任：第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行相应的职责，并对因自身原因导致的合同履行不力承担相应责任。17.2权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并在合同履行过程中享有知情权和必要的工作便利。17.3利益：第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益。第十八条第三方介入的程序18.1引入程序：甲乙双方应书面协商一致，确定第三方介入的事项，并通知对方。18.2确认文件：第三方介入时，甲乙双方应签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。18.3通知义务：甲乙双方应将第三方介入的事项及时通知对方，并确保对方有足够的时间了解和审查第三方的情况。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额：第三方应承担的责任限额由合同约定，并在书面协议中明确。19.2.1根据第三方提供的专业服务或技术支持的性质和范围确定19.2.2根据第三方可能造成的损失和风险程度确定19.2.3参照行业标准和惯例确定第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1责任划分：第三方介入后的责任划分如下：20.1.1第三方对甲乙双方承担直接责任20.1.2甲乙双方对第三方承担监督和协调责任20.1.3甲乙双方对最终成果承担连带责任20.2信息共享：甲乙双方应向第三方提供必要的信息，确保第三方能够充分了解合同履行情况。20.3争议解决：第三方介入引发的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，可按第十二条争议解决方式处理。第二十一条第三方介入的终止21.1.1合同履行完毕21.1.2双方协商一致21.1.3第三方无法继续履行职责21.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相关手续。第二十二条第三方介入的费用22.1费用承担：第三方介入产生的费用，由合同约定，并在书面协议中明确。22.2费用支付：费用支付方式、时间和条件应在书面协议中约定，并严格按照约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细表要求：详细列出物业服务的内容、标准、执行频率等。说明：此表用于明确物业服务的具体内容，便于业主监督和评价。2.收费标准明细表要求：详细列出各项服务费用的具体金额、收费周期、调整机制等。说明：此表用于明确收费标准，便于业主了解费用构成。3.物业设施设备清单要求：详细列出小区内的公共设施设备名称、型号、数量、安装位置等。说明：此表用于记录小区内的设施设备，便于管理和维护。4.物业服务合同附件要求：包括但不限于第三方服务协议、设备维护保养协议、安全管理制度等。说明：此附件用于补充合同内容，明确相关协议和制度。5.业主委员会成员名单要求：列出业主委员会成员的姓名、联系方式等。说明：此名单用于明确业主委员会成员，便于业主了解和联系。6.物业服务单位资质证明要求：提供物业服务单位的相关资质证书、营业执照等。说明：此证明用于证明物业服务单位具备合法经营资质。7.业主大会决议记录要求：记录业主大会的决议内容、表决结果等。说明：此记录用于证明业主大会的决议合法有效。8.物业服务费用收支明细要求：详细记录物业服务费用的收入、支出、结余等情况。说明：此明细用于监督物业服务费用的使用情况。9.物业服务投诉处理记录要求：记录物业服务投诉的时间、内容、处理结果等。说明：此记录用于监督物业服务质量的改进。10.物业服务合同变更记录要求：记录物业服务合同的变更内容、变更时间等。说明：此记录用于证明合同变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务单位违约行为及责任认定1.1未按照合同约定提供物业服务责任认定：物业服务单位应退还相应费用，并赔偿业主因此遭受的损失。1.2逾期收取物业服务费用责任认定：物业服务单位应支付逾期费用，并承担违约责任。1.3损坏业主财产责任认定：物业服务单位应赔偿业主因此遭受的损失。2.业主违约行为及责任认定2.1逾期缴纳物业服务费用责任认定：业主应支付逾期费用，并承担违约责任。2.2损坏公共设施设备责任认定：业主应赔偿公共设施设备的损失。2.3违反小区管理规定责任认定：业主应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按照合同约定履行职责责任认定：第三方应退还相应费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.2提供虚假信息或数据责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。4.违约责任认定示例4.1物业服务单位未按时完成设施设备维修，导致业主财产损失。责任认定：物业服务单位应赔偿业主的财产损失，并承担违约责任。4.2业主逾期缴纳物业服务费用，导致物业服务单位运营困难。责任认定：业主应支付逾期费用，并承担违约责任。全文完。2024年物业服务合同的收费标准2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.2物业服务接受方1.3双方联系方式2.物业服务范围2.1常规物业管理服务2.2特殊物业管理服务2.3附属设施维护3.物业服务收费标准3.1基础服务费用3.2附加服务费用3.3服务费用调整机制4.物业服务费用支付方式4.1支付方式选择4.2付款周期4.3逾期付款处理5.物业服务费用结算5.1结算时间5.2结算方式5.3结算争议解决6.物业服务项目及标准6.1物业管理服务项目6.2服务标准要求6.3服务质量保证7.物业服务合同期限7.1合同起始时间7.2合同终止条件7.3合同续签流程8.物业服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷处理10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决费用11.法律适用与争议管辖11.1合同适用法律11.2争议管辖法院12.合同生效与通知12.1合同生效条件12.2合同通知方式12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物业管理服务项目及标准明细表13.2附件二：物业服务费用清单13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效14.3合同备案第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.1.4联系电话：02156781.2物业服务接受方1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.2.4联系电话：021876543211.3双方联系方式1.3.1物业服务提供方联系方式：地址：市区路号电话：0215678传真：021876543221.3.2物业服务接受方联系方式：地址：市区路号电话：02187654321传真：02187654323第二条物业服务范围2.1常规物业管理服务2.1.1居住小区公共区域清洁、绿化、保洁2.1.2小区公共设施设备日常运行、维护、保养2.1.3小区公共安全监控、消防设施管理2.1.4小区车辆停放管理2.2特殊物业管理服务2.2.1小区业主投诉处理2.2.2小区公共事务协调、沟通2.2.3小区公共设施设备维修、更换2.3附属设施维护2.3.1小区绿化带修剪、病虫害防治2.3.2小区公共照明、标识系统维护2.3.3小区电梯、消防设施定期检查第三条物业服务收费标准3.1基础服务费用3.1.1按建筑面积计算，每平方米每月收费元。3.1.2基础服务费用包含常规物业管理服务费用。3.2附加服务费用3.2.1按服务项目计费，具体收费标准详见附件二。3.3服务费用调整机制3.3.1服务费用调整根据国家政策、物价上涨等因素进行，具体调整方式和幅度由双方协商确定。第四条物业服务费用支付方式4.1支付方式选择4.1.1业主可选择现金、转账、支票等方式支付物业服务费用。4.2付款周期4.2.1业主应于每月一日前支付下一个月的物业服务费用。4.3逾期付款处理4.3.1业主逾期支付物业服务费用，物业服务提供方有权暂停部分或全部物业服务。第五条物业服务费用结算5.1结算时间5.1.1物业服务费用每月结算一次。5.2结算方式5.2.1物业服务费用结算可通过银行转账或现金方式进行。5.3结算争议解决5.3.1业主对物业服务费用结算有异议，可在结算后5日内向物业服务提供方提出。第六条物业服务项目及标准6.1物业管理服务项目6.1.1居住小区公共区域清洁、绿化、保洁6.1.2小区公共设施设备日常运行、维护、保养6.1.3小区公共安全监控、消防设施管理6.1.4小区车辆停放管理6.2服务标准要求6.2.1按照国家相关法律法规及行业标准执行。6.2.2提供优质、高效的物业管理服务。6.3服务质量保证6.3.1物业服务提供方保证提供的服务符合合同约定标准。6.3.2业主对服务质量不满，有权要求物业服务提供方进行整改。第七条物业服务合同期限7.1合同起始时间7.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止条件7.2.1合同期限届满；7.2.2双方协商一致解除合同；7.2.3出现合同约定的解除合同情形。7.3合同续签流程7.3.1合同到期前3个月，双方应协商确定是否续签合同。7.3.2如双方同意续签，应重新签订物业服务合同。第八条物业服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1物业服务提供方严重违反合同约定，未能提供符合标准的服务；8.1.2物业服务接受方未能按时支付物业服务费用，经催告后仍不支付；8.1.3物业服务提供方因不可抗力导致无法继续履行合同；8.1.4物业服务接受方要求解除合同，并书面通知物业服务提供方。8.2合同终止条件8.2.1合同期限届满，双方未续签合同；8.2.2物业服务提供方或接受方依法解散、被吊销营业执照、责令关闭、撤销或破产；8.2.3物业服务提供方或接受方因合同约定的其他原因终止合同。8.3合同解除与终止程序8.3.1一方要求解除或终止合同时，应提前30日书面通知对方；8.3.2双方应在接到通知后15日内协商解决相关事宜；8.3.3协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1物业服务提供方未按约定提供服务；9.1.2物业服务接受方未按约定支付物业服务费用；9.1.3一方违反合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；9.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过实际损失；9.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额。9.3违约纠纷处理9.3.1违约纠纷由双方协商解决；9.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条争议解决方式10.1争议解决原则10.1.1公平、公正、合理的原则；10.1.2依法依约的原则。10.2争议解决途径10.2.1双方协商；10.2.2仲裁；10.2.3诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担；10.3.2双方另有约定的，从其约定。第十一条法律适用与争议管辖11.1合同适用法律11.1.1合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖法院11.2.1争议应由合同签订地或物业服务提供方所在地人民法院管辖。第十二条合同生效与通知12.1合同生效条件12.1.1合同经双方签字盖章；12.1.2合同符合法律法规的规定。12.2合同通知方式12.2.1通知应以书面形式进行；12.2.2通知方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。12.3合同生效日期12.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件13.1附件一：物业管理服务项目及标准明细表13.1.1详细列明物业管理服务项目和相应标准。13.2附件二：物业服务费用清单13.2.1列明物业服务费用的构成、计算方式和支付方式。13.3附件三：其他相关文件13.3.1包括但不限于双方签订的其他协议、补充协议等。第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.1.1合同应由双方授权代表签字盖章；14.1.2签署代表应具备相应的授权。14.2合同生效14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效；14.2.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的各项义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在物业服务合同中，除合同双方（甲方和乙方）之外，提供专业服务或协助的任何个人、法人或其他组织。1.2.1专业顾问服务，如法律、财务、审计等；1.2.2技术服务，如设备维修、系统升级等；1.2.3咨询服务，如市场调查、风险评估等；1.2.4中介服务，如招标代理、合同履行监督等。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中产生的任何责任，包括但不限于疏忽、过失、违约等，其责任限额由甲方和乙方在合同中约定。2.2若第三方责任限额未在合同中约定，则默认责任限额为第三方服务合同中约定的金额。2.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，独立行使职权，履行职责。3.2第三方应遵守合同约定，尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。3.3第三方应按照合同约定的时间、质量、标准履行服务。第四条第三方介入程序4.1甲方和乙方在需要第三方介入时，应共同协商确定第三方及其服务内容。4.2甲方和乙方应将第三方介入的情况及时通知对方，并取得对方的同意。4.3第三方介入后，甲方和乙方应共同监督第三方的服务履行情况。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的划分：5.1.1第三方与甲方的关系，由甲方与第三方签订的服务合同规定；5.1.2第三方与乙方的关系，由乙方与第三方签订的服务合同规定。5.2第三方与物业服务合同的关系：5.2.1第三方作为物业服务合同的一部分，其服务内容应与物业服务合同相符；5.2.2第三方服务的履行情况，应纳入物业服务合同的履行监督范围。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，若需对物业服务合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致。6.2第三方介入后的合同变更，应遵守法律法规的规定，并书面通知相关方。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，若发生争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。7.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1.1第三方与甲方、乙方的服务合同应同时终止；8.1.2第三方介入的服务内容，应按照物业服务合同的规定进行交接。第九条第三方介入后的费用承担9.1第三方介入产生的费用，由甲方、乙方根据合同约定和实际情况承担。9.2若合同未约定费用承担方式，则由甲方和乙方按比例分担。第十条第三方介入后的保密义务10.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得