2024年物业服务管理合同标的及详细描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同标的及详细描述本合同目录一览第一条物业服务管理合同标的概述1.1物业基本信息1.2物业管理范围1.3物业服务内容第二条物业管理服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业维护与管理4.1物业设施维护4.2绿化管理4.3环境卫生管理第五条物业安全管理5.1人员出入管理5.2消防安全管理5.3应急预案第六条服务质量与标准6.1服务响应时间6.2服务满意度指标6.3服务质量提升措施第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.2赔偿责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条款第十二条甲方（业主）义务与权利12.1甲方义务12.2甲方权利第十三条乙方（物业公司）义务与权利13.1乙方义务13.2乙方权利第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同标的概述1.1物业基本信息1.1.1物业名称：花园1.1.2物业地址：市区路号1.1.3物业类型：住宅小区1.2物业管理范围1.2.1管理范围包括：住宅楼、地下车库、小区绿化、公共设施等1.2.2管理面积：总计平方米1.3物业服务内容1.3.1物业服务内容包括：物业设施的日常维护及保养、绿化保洁、消防安全管理、环境卫生管理、公共秩序维护等1.3.2服务时间：全天24小时第二条物业管理服务期限2.1合同开始日期2.1.1合同开始日期为：2024年X月X日2.2合同结束日期2.2.1合同结束日期为：2029年X月X日第三条物业管理服务费用3.1服务费用标准3.1.1物业服务费为：人民币元/月·平方米3.1.2费用计算方式：按照实际建筑面积计算3.2费用支付方式3.2.1甲方应按照合同约定的收费标准，每月日前将物业服务费支付给乙方3.3费用调整机制3.3.1物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议第四条物业维护与管理4.1物业设施维护4.1.1乙方负责对物业设施进行定期检查、保养和维修，确保设施正常运行4.2绿化管理4.2.1乙方负责小区绿化带的养护工作，包括修剪、浇水、施肥等4.3环境卫生管理4.3.1乙方负责小区内的环境卫生工作，包括道路清扫、垃圾清运等第五条物业安全管理5.1人员出入管理5.1.1乙方负责小区出入口的管理工作，对进出小区的人员进行登记和核查5.2消防安全管理5.2.1乙方负责小区的消防安全工作，定期进行消防安全检查和消防设施的维护保养5.3应急预案5.3.1乙方应制定应急预案，遇有突发事件时及时采取措施，保障小区的安全稳定第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.1.1甲方未按时支付物业服务费的，应按照迟延支付金额的1%支付滞纳金8.1.2乙方未按照约定提供服务的，应退还相应的服务费用，并承担相应的违约责任8.2赔偿责任8.2.1因乙方原因造成甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任8.2.2因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向物业所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解9.3法律途径9.3.1调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件11.2.1合同终止条件如下：

a)双方协商一致解除合同；

b)甲方逾期支付服务费用超过3个月，乙方有权解除合同；

c)乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同；

d)法律法规规定的其他解除合同的情形11.3合同续约条款11.3.1合同到期前3个月，双方可协商续约事宜，并签订补充协议第十二条甲方（业主）义务与权利12.1甲方义务12.1.1按照约定时间支付物业服务费用12.1.2遵守小区管理制度，配合乙方开展物业管理服务12.2甲方权利12.2.1对乙方物业服务工作进行监督，提出合理建议和意见12.2.2在合同约定范围内，享受乙方提供的物业服务第十三条乙方（物业公司）义务与权利13.1乙方义务13.1.1按照约定提供物业服务，确保服务质量符合合同要求13.1.2定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查13.2乙方权利13.2.1按照合同约定收取物业服务费用13.2.2在甲方违反合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力14.2法律、法规规定的其他事项14.2.1本合同未尽事宜，按照相关法律法规的规定执行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，特对原合同进行如下补充：第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、维修保养单位、供应商、政府部门等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件

a)甲方或乙方因履行合同需要第三方提供服务或协助；

b)第三方与甲方或乙方就合同履行事项达成一致；

c)第三方介入不违反法律法规，不损害他人合法权益。2.2第三方介入程序

a)甲方或乙方提出第三方介入的申请；

b)双方协商确定第三方的资质、责任及权利；

c)双方签订补充协议，明确第三方的义务和责任；

d)双方按照约定引入第三方，并监督其履行合同义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行合同义务，确保其提供的服务或协助符合合同要求。3.2第三方限额第三方对因其原因造成的合同履行损失承担有限责任，责任限额不得超过合同标的的10%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，视为甲方授权代表，其行为后果由甲方承担。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，视为乙方授权代表，其行为后果由乙方承担。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲方义务与权利5.1.1甲方应按照约定支付第三方服务费用；5.1.2甲方有权对第三方服务进行监督，提出合理建议和意见。5.2乙方义务与权利5.2.1乙方应协助甲方与第三方沟通，确保合同履行；5.2.2乙方有权要求第三方按照约定提供服务，确保服务质量。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止与解除7.1合同终止或解除不影响双方与第三方之间的权利义务。7.2合同终止或解除后，第三方对甲方或乙方承担的义务和责任仍有效。第八条附件8.1本合同附件包括：第三方介入协议、第三方服务内容、第三方责任限额等。8.2附件与合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自义务。第九条法律法规适用9.1本合同及第三方介入事项，适用中华人民共和国相关法律法规。9.2如法律法规发生变化，本合同及第三方介入事项按变化后的法律法规执行。第十条合同的补充与修订10.1本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、终止与续约11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止或解除不影响本合同第十条至第十一条的效力。11.3合同续约按照本合同约定办理。第十二条甲方（业主）义务与权利12.1甲方应按照约定支付第三方服务费用。12.2甲方有权对第三方服务进行监督，提出合理建议和意见。第十三条乙方（物业公司）义务与权利13.1乙方应协助甲方与第三方沟通，确保合同履行。13.2乙方有权要求第三方按照约定提供服务，确保服务质量。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项，见附件。14.2法律、法规规定的其他事项，按法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，包括第三方的服务内容、责任、限额等。附件二：第三方服务内容详细要求和说明：本附件具体列举了第三方应提供的服务内容，服务标准以及服务质量保证措施等。附件三：第三方责任限额详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，以及超出限额后的赔偿处理方式。附件四：第三方服务费用支付凭证详细要求和说明：本附件用于记录甲方支付第三方服务费用的凭证，包括支付金额、时间等。附件五：第三方服务满意度调查表详细要求和说明：本附件用于收集甲方对第三方服务满意度的反馈，以便乙方对第三方服务进行监督和改进。附件六：第三方服务违约处理办法详细要求和说明：本附件明确了第三方违约时的处理办法，包括违约责任、赔偿标准等。附件七：第三方服务变更协议详细要求和说明：本附件用于记录第三方服务范围、内容等变更事项的协议。附件八：第三方服务终止协议详细要求和说明：本附件用于记录甲方、乙方与第三方终止服务关系的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同要求。2.第三方未按照约定时间完成服务任务。3.第三方提供的服务导致甲方或乙方损失。责任认定标准：1.第三方未按照约定提供服务或服务不符合合同要求的，第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。2.第三方未按照约定时间完成服务任务的，应当按照迟延履行天数支付违约金。3.第三方提供的服务导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方未按照约定提供服务，导致甲方损失人民币10,000元，乙方有权要求第三方赔偿该损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的业主，享有合同约定的权利，履行合同约定的义务。2.乙方：指本合同中的物业公司，负责物业服务管理工作，履行合同约定的义务。3.第三