2024年物业服务管理合同标的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务管理合同标的详细规定本合同目录一览第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条物业服务管理期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款第四条物业服务管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条物业服务质量标准5.1物业服务人员要求5.2物业服务设施要求5.3物业服务响应时间要求第六条物业安全管理6.1物业安全管理责任6.2物业安全管理制度6.3安全事故处理第七条物业维修与养护7.1物业维修养护责任7.2物业维修养护程序7.3维修养护费用承担第八条绿化管理8.1绿化管理责任8.2绿化管理制度8.3绿化改造与调整第九条环境卫生管理9.1环境卫生管理责任9.2环境卫生管理制度9.3环境卫生设施维护第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4法律途径第十三条其他条款13.1保密条款13.2知识产权保护13.3不可抗力13.4合同的份数及生效第十四条附件14.1物业服务管理项目明细表14.2物业服务人员名单14.3物业管理制度文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指的是物业所有权人或者物业所有权人的合法代表。1.2乙方名称及定义：乙方指的是接受甲方委托，负责物业服务管理的物业服务公司。1.3丙方名称及定义：丙方指的是与甲方、乙方签订物业服务管理合同的其他相关方。第二条物业服务管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括甲方拥有的所有物业设施和物业土地。2.2物业管理内容：物业管理内容包括物业的日常维护、维修、保养、安全管理、环境卫生管理等。2.3物业服务项目：物业服务项目包括物业设施的正常运行、物业环境的维护、物业安全的保障等。第三条物业服务管理期限3.1合同起始日期：合同起始日期为双方签订合同的日期。3.2合同终止日期：合同终止日期为合同约定的服务期限届满之日。3.3合同续约条款：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第四条物业服务管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照物业的建筑面积、物业服务公司管理费、物业服务公司人员工资及福利、物业维修养护费用等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整：物业管理费用可以根据市场情况和双方协商进行调整。第五条物业服务质量标准5.1物业服务人员要求：物业服务人员应具备相应的资格和经验，能够提供专业的服务。5.2物业服务设施要求：物业服务公司应提供必要的设施和服务设备，保障物业服务的正常进行。5.3物业服务响应时间要求：物业服务公司应在规定的时间内对甲方提出的问题和要求做出响应。第六条物业安全管理6.1物业安全管理责任：物业服务公司应负责物业的安全管理，保障甲方及物业设施的安全。6.2物业安全管理制度：物业服务公司应制定物业安全管理制度，并严格执行。6.3安全事故处理：发生安全事故时，物业服务公司应立即采取措施，并报告甲方。第七条物业维修与养护7.1物业维修养护责任：物业服务公司应负责物业的维修养护工作，保障物业设施的正常运行。7.2物业维修养护程序：物业服务公司应按照规定的程序进行物业维修养护工作。7.3维修养护费用承担：物业维修养护费用由甲方承担，具体费用按照双方约定执行。第一条物业服务管理合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指的是物业所有权人或者物业所有权人的合法代表。1.2乙方名称及定义：乙方指的是接受甲方委托，负责物业服务管理的物业服务公司。1.3丙方名称及定义：丙方指的是与甲方、乙方签订物业服务管理合同的其他相关方。第二条物业服务管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括甲方拥有的所有物业设施和物业土地。2.2物业管理内容：物业管理内容包括物业的日常维护、维修、保养、安全管理、环境卫生管理等。2.3物业服务项目：物业服务项目包括物业设施的正常运行、物业环境的维护、物业安全的保障等。第三条物业服务管理期限3.1合同起始日期：合同起始日期为双方签订合同的日期。3.2合同终止日期：合同终止日期为合同约定的服务期限届满之日。3.3合同续约条款：合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。第四条物业服务管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照物业的建筑面积、物业服务公司管理费、物业服务公司人员工资及福利、物业维修养护费用等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式：甲方按照约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整：物业管理费用可以根据市场情况和双方协商进行调整。第五条物业服务质量标准5.1物业服务人员要求：物业服务人员应具备相应的资格和经验，能够提供专业的服务。5.2物业服务设施要求：物业服务公司应提供必要的设施和服务设备，保障物业服务的正常进行。5.3物业服务响应时间要求：物业服务公司应在规定的时间内对甲方提出的问题和要求做出响应。第六条物业安全管理6.1物业安全管理责任：物业服务公司第八条绿化管理8.1绿化管理责任：物业服务公司应负责物业范围内的绿化管理工作，包括绿化植物的种植、养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作。8.2绿化管理制度：物业服务公司应制定绿化管理制度，确保绿化工作的规范进行。8.3绿化改造与调整：物业服务公司应根据季节变化和绿化植物的生长情况，适时进行绿化改造和调整。第九条环境卫生管理9.1环境卫生管理责任：物业服务公司应负责物业范围内的环境卫生管理工作，包括道路清洁、垃圾收集、污水处理、公共卫生设施的清洁和维护等工作。9.2环境卫生管理制度：物业服务公司应制定环境卫生管理制度，确保物业环境的整洁和卫生。9.3环境卫生设施维护：物业服务公司应定期检查和维护环境卫生设施，确保其正常运行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除的程序应按照双方约定的方式和程序进行。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。11.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。11.3丙方违约责任：丙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。第十二条争议解决方式12.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。12.2调解解决：如果协商不成，双方可以寻求第三方调解解决争议。12.3仲裁解决：如果调解不成，争议可以通过仲裁解决，仲裁结果具有法律效力。12.4法律途径：如果仲裁不成，双方可以通过法律途径解决争议。第十三条其他条款13.1保密条款：双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。13.4合同的份数及生效：双方各执一份合同正本，合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条附件14.1物业服务管理项目明细表：详细列明物业服务管理的项目内容和要求。14.2物业服务人员名单：列出物业服务公司派出的服务人员名单及其职责。14.3物业管理制度文件：包括物业服务公司的管理制度、操作规程等文件。14.4其他相关文件：包括双方认为与合同有关的其它文件和资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同有效期内，如甲方或乙方需要第三方的专业服务或技术支持，包括但不限于中介、咨询、评估、审计等，经双方协商一致，可以邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于物业服务管理的各项业务活动，如绿化管理、环境卫生管理、维修养护等。第二条第三方介入的程序和方式2.1第三方介入的程序：甲方或乙方邀请第三方介入时，应提前通知对方，并提供第三方的资质证明和相关文件。双方应共同协商确定第三方的介入方式、工作范围和期限。2.2第三方介入的方式：第三方可以以独立承包商、咨询顾问、评审专家等身份介入，具体方式由双方协商确定。第三条第三方介入的责任和权益3.1第三方介入的责任：第三方应按照合同约定和甲乙双方的指示，提供专业服务或技术支持，并对其提供的服务质量和技术准确性负责。3.2第三方介入的权益：第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的工作条件和协助。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方违约责任：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。4.2甲方和乙方的责任：甲方和乙方应履行合同约定的义务，协助第三方的工作，如因甲方或乙方的原因导致第三方无法正常工作，甲方和乙方应承担相应的责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议：如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。5.2第三方与其他方的争议：第三方与其他方之间的争议，应由第三方自行解决，甲方和乙方不承担由此产生的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方介入时，甲方和乙方应根据第三方的专业领域和服务内容，协商确定第三方的责任限额。6.2第三方责任限额的表述：第三方责任限额应在合同中明确表述，包括赔偿限额、赔偿范围等。6.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据合同履行情况和工作成果，经双方协商一致进行调整。第七条第三方介入的合同补充条款7.1第三方合同补充条款：甲方和乙方应在与第三方签订合同时，增加本合同约定的第三方介入条款，明确双方的权利义务和第三方的责任限额。7.2第三方合同的审批：第三方合同的签订应经甲方和乙方审批，双方有权对第三方合同的内容进行审查和提出修改意见。第八条第三方介入的告知义务8.1第三方介入的告知：甲方和乙方应在第三方介入前，向对方告知第三方的基本情况、介入方式和工作范围等信息。8.2第三方介入的变更告知：如第三方的工作范围、介入方式等发生变更，甲方和乙方应及时告知对方。第九条第三方介入的信息保密9.1第三方介入的信息保密：甲方、乙方和第三方应对双方签订的合同内容和第三方介入的相关信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。9.2第三方介入的信息保密期限：第三方介入的信息保密期限应根据合同约定和双方协商确定。第十条第三方介入后的合同变更10.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，如需要对原合同进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方介入后的合同解除：第三方介入后，如需要解除合同，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条第三方介入后的违约处理11.1第三方介入后的违约处理：第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权按照合同约定和本补充条款要求第三方承担违约责任。11.2甲方和乙方的违约处理：甲方和乙方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任。第十二条第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议解决：如甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。12.2第三方与其他方的争议：第三方与其他方之间的争议，应由第三方自行解决，甲方和乙方不承担由此产生的责任。第十三条第三方介入的其他条款13.1第三方介入的工作条件：第三方介入的工作条件应符合合同约定和双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务管理项目明细表附件二：物业服务人员名单附件三：物业管理制度文件附件四：绿化管理计划及养护标准附件五：环境卫生管理规程附件六：物业维修养护计划附件七：安全管理规定附件八：突发事件应急预案附件九：合同变更申请表附件十：合同解除协议书附件十一：第三方介入协议附件十二：第三方合同补充条款附件十三：信息保密协议附件十四：知识产权保护协议附件十五：争议解决方式选择书附件十六：违约行为及责任认定表说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用，应承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方改正并赔偿损失。3.丙方未按照合同约定提供第三