2025年度二手房买卖合同范本（含按揭贷款及社区活动参与权）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同范本（含按揭贷款及社区活动参与权）本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间4.4付款方式5.按揭贷款事宜5.1按揭贷款申请5.2贷款额度5.3贷款利率5.4贷款期限5.5还款方式6.房屋过户手续6.1过户申请6.2过户费用6.3过户时间6.4过户手续7.社区活动参与权7.1社区活动介绍7.2参与资格7.3参与方式7.4参与费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：按揭贷款合同11.3附件三：社区活动参与协议12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，规范二手房买卖行为，保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度在我国境内发生的二手房买卖交易，包括但不限于房屋买卖、按揭贷款及社区活动参与权等相关事宜。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于______市______区______街道______号，具体门牌号为______。2.2房屋面积房屋总面积为______平方米，其中建筑面积______平方米，使用面积______平方米。2.3房屋结构房屋为______结构，建于______年，层数为______层，所在楼层为______层。2.4房屋权属房屋所有权证号为______，卖方为房屋的合法所有权人，有权进行买卖交易。2.5房屋用途房屋用途为______，现用于______。第三条买卖双方信息3.1买方信息买方名称：______；法定代表人/负责人：______；联系电话：______。3.2卖方信息卖方名称：______；法定代表人/负责人：______；联系电话：______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：______；身份证号码：______；联系电话：______。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格房屋买卖价格为人民币______元整。4.2支付方式（1）首付款：买方在本合同签订之日起______个工作日内，向卖方支付首付款人民币______元整。（2）尾款支付：买方在办理房屋过户手续后______个工作日内，向卖方支付尾款人民币______元整。4.3付款时间（1）首付款：买方在本合同签订之日起______个工作日内支付。（2）尾款支付：买方在办理房屋过户手续后______个工作日内支付。4.4付款方式（1）首付款：买方通过银行转账方式支付至卖方指定的账户。（2）尾款支付：买方通过银行转账方式支付至卖方指定的账户。第五条按揭贷款事宜5.1按揭贷款申请买方有权申请按揭贷款，贷款金额为房屋买卖价格的______%，贷款期限为______年。5.2贷款额度买方申请的贷款额度不超过房屋买卖价格的______%。5.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。5.4贷款期限贷款期限为______年，具体还款方式为______。5.5还款方式买方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。第六条房屋过户手续6.1过户申请买卖双方应在合同签订之日起______个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。6.2过户费用房屋过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。6.3过户时间房屋过户手续应在合同签订之日起______个工作日内办理完毕。6.4过户手续买卖双方应按照不动产登记机构的要求，提交相关材料，办理房屋过户手续。第七条社区活动参与权7.1社区活动介绍卖方所在社区将定期举办各类社区活动，包括但不限于文化活动、体育活动、公益活动等。7.2参与资格买方在房屋过户后，享有与卖方相同的社区活动参与资格。7.3参与方式买方可按照社区活动通知，报名参加相关活动。7.4参与费用参加社区活动产生的相关费用，由买方自行承担。第八条违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续；（2）买方未按合同约定时间支付房屋价款；（3）买方未按合同约定申请或偿还按揭贷款；（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定；（5）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任（1）如卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，应向买方支付______元的违约金；（2）如买方未按合同约定时间支付房屋价款，应向卖方支付______元的违约金；（3）如买方未按合同约定申请或偿还按揭贷款，应向贷款银行支付相应违约金，并承担因此产生的所有损失；（4）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失；（5）如任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约赔偿金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如协商不成，争议解决机构为______市______区人民法院。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律规定或合同另有约定。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买方已按合同约定支付全部房屋价款；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约，另一方有权解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：按揭贷款合同11.3附件三：社区活动参与协议第十二条合同签署12.1签署时间本合同于______年______月______日签署。12.2签署地点本合同在______市______区______街道______号签署。12.3签署人卖方（或卖方代理人）签字（或盖章）：______买方（或买方代理人）签字（或盖章）：______第十三条合同份数13.1正本份数本合同一式______份，卖方执______份，买方执______份。13.2副本份数本合同副本一式______份，具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定事项二（1）本合同未尽事宜，依照法律规定执行；（2）本合同如有修改，应以书面形式进行。14.3其他约定事项三（1）本合同自签署之日起对双方具有法律约束力；（2）本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方是指在房屋买卖过程中，提供中介服务、法律咨询、贷款服务等非直接参与买卖交易的一方。1.2第三方介入的类型（1）中介方：提供房屋买卖信息匹配、交易撮合等服务的专业机构或个人；（2）法律顾问：提供法律咨询、起草合同等法律服务的律师或律师事务所；（3）贷款机构：提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构；（4）其他第三方：如评估机构、产权调查机构等。2.第三方介入的必要条件2.1第三方介入需经过买卖双方的同意，并在合同中明确约定。2.2第三方应具备相应的资质和许可，确保其服务符合相关法律法规。3.第三方的责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成买卖双方损失的，应承担相应的法律责任。3.2第三方的责任限额为______元人民币，超过该限额的部分，由买卖双方自行承担。4.第三方的责权利4.1责任：第三方应严格按照合同约定和法律法规履行职责，确保交易的顺利进行。4.2权利：（1）中介方有权收取合理的佣金；（2）法律顾问有权获得咨询费用；（3）贷款机构有权按照合同约定收取贷款利息；（4）其他第三方有权收取其提供服务所需的费用。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方不得直接参与买卖双方的交易谈判，应保持中立地位。5.2第三方在提供服务过程中，应尊重买卖双方的意愿，不得强制或误导任何一方。5.3第三方不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。5.4第三方在提供贷款服务时，应确保贷款利率、期限等符合国家相关规定。6.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明6.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事宜，包括第三方类型、服务内容、费用等。6.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和许可，并在合同中明确约定。6.3甲乙双方应就第三方介入的事宜达成一致意见，并在合同中予以确认。6.4甲乙双方应就第三方介入可能产生的风险进行充分评估，并在合同中明确约定相应的责任承担。6.5甲乙双方应在本合同中约定第三方介入的时间、地点和方式，确保交易的顺利进行。6.6甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的费用承担，包括中介费、咨询费、贷款利息等。6.7甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的违约责任，包括赔偿损失、承担法律责任等。6.8甲乙双方应在本合同中约定第三方介入后的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.第三方介入的合同修正（1）第三方介入的具体事宜；（2）第三方责任限额；（3）第三方责权利；（4）第三方与其他各方的划分说明；（5）甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明。7.2本合同修正后的条款，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：包括房屋的基本信息、买卖双方信息、买卖价格、支付方式、按揭贷款事宜、房屋过户手续、社区活动参与权、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同的主体部分，详细列明了买卖双方的权利义务。2.附件二：按揭贷款合同详细要求：包括贷款额度、利率、期限、还款方式、还款计划、违约责任等条款。说明：本附件为买卖双方与贷款机构之间的协议，明确了贷款的具体条款。3.附件三：社区活动参与协议详细要求：包括社区活动的内容、参与资格、参与方式、参与费用等条款。说明：本附件为买卖双方与社区之间的协议，明确了社区活动参与的相关事宜。4.附件四：房屋产权证明文件详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，确保买卖双方交易的合法性。5.附件五：房屋交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证。说明：本附件用于证明税费已缴纳，确保交易符合税务规定。6.附件六：第三方服务协议详细要求：包括中介服务协议、法律顾问服务协议、贷款服务协议等。说明：本附件用于明确第三方提供服务的具体条款和责任。7.附件七：房屋查验报告详细要求：包括房屋的结构、设施、装修等情况的查验报告。说明：本附件用于评估房屋的实际状况，确保买卖双方对房屋有清晰的认识。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续；买方未按合同约定时间支付房屋价款；买方未按合同约定申请或偿还按揭贷款；第三方在提供中介服务过程中泄露买卖双方的商业秘密和个人信息；第三方在提供贷款服务过程中违反国家相关规定；任何一方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。违约金的数额根据合同约定或法律规定确定。赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担。3.违约责任示例说明：卖方未按合同约定时间办理房屋过户手续，应向买方支付______元的违约金；买方未按合同约定时间支付房屋价款，应向卖方支付______元的违约金；第三方在提供中介服务过程中泄露买卖双方的商业秘密和个人信息，应承担相应的法律责任，赔偿买卖双方因此遭受的损失。全文完。2025年度二手房买卖合同范本（含按揭贷款及社区活动参与权）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有一套位于_________的二手房，该房产产权清晰、结构完好，现甲方愿意将该房产出售给乙方。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利与义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经取得房屋所有权证书，且所有权人将其用于出售的住宅、商住两用、办公等性质的房屋。2.按揭贷款：指乙方在购买房产时，由银行提供的用于支付购房款的一种贷款方式。3.社区活动参与权：指乙方在购买房产后，有权参与所在社区组织的各类活动。3.2关键词解释：1.房产：指甲方所拥有的、位于_________的二手房。2.买卖双方：指甲方（卖方）和乙方（买方）。3.按揭贷款及社区活动参与权：指乙方在购买房产后，可享受的按揭贷款优惠及参与社区活动的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产所有权证书及房屋产权证明文件。2.甲方有义务保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。3.甲方有义务按照约定时间、地点将房产交付给乙方。4.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的房产所有权证书及房屋产权证明文件。2.乙方有权要求甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。3.乙方有权按照约定时间、地点接收房产。4.乙方有义务按照约定支付购房款。5.乙方有义务按照约定办理房产过户手续。6.乙方有义务在购买房产后，享有按揭贷款及社区活动参与权。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在_________个工作日内完成房产过户手续。5.2合同履行地点：房产交付地点：_________。房产过户手续办理地点：_________。5.3合同履行方式：1.甲方应按照约定时间、地点将房产交付给乙方。2.双方应按照约定办理房产过户手续。3.乙方在办理房产过户手续后，可享受按揭贷款及社区活动参与权。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，经签署书面协议终止本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署书面协议终止本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应提交相关证明材料，经协商一致后终止本合同。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.本合同终止后，双方应互相返还已交付的款项。3.本合同终止后，双方应互相释放对方已履行的义务。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产交易价格：_________元，为本合同的核心交易价格。2.按揭贷款利息：如乙方选择按揭贷款购买房产，甲方应向乙方提供相关按揭贷款信息，包括贷款利率、期限等，乙方应按照银行规定支付按揭贷款及相关利息。3.房产过户税费：乙方应按照国家及地方相关政策法规，支付房产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.社区活动参与费用：乙方在享有社区活动参与权时，如需缴纳活动报名费、材料费等，乙方应按照活动要求支付相应费用。7.2支付方式：1.乙方应在合同签订后_________个工作日内，将房产交易价格_________元支付至甲方指定账户。2.按揭贷款部分，乙方应按照银行规定，及时偿还按揭贷款本息。3.房产过户税费，乙方应在办理房产过户手续前，按照规定缴纳相关税费。7.3支付时间：1.房产交易价格支付时间：合同签订后_________个工作日内。2.按揭贷款首付款支付时间：合同签订后_________个工作日内。3.房产过户税费支付时间：办理房产过户手续前。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的房产交易价格后，将房产所有权证书及相关文件交付给乙方。2.乙方应按照约定时间支付按揭贷款本息。3.双方应按照约定时间支付房产过户税费。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未在约定时间内将房产交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的_________%。2.如甲方提供的房产存在权属纠纷、抵押、查封等情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1.如乙方未在约定时间内支付房产交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的_________%。2.如乙方未按时偿还按揭贷款，乙方应按照银行规定支付滞纳金及逾期利息。8.3赔偿金额和方式：1.违约金及赔偿金额应以人民币计价。2.违约方应按照约定方式支付违约金及赔偿金额，包括但不限于银行转账、现金支付等。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本合同的签订、履行、变更及终止情况。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式：1.双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方在合同履行过程中，应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除合同责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法交付。2.社会事件：如战争导致交通中断，影响房产交付。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商解决期限：自争议发生之日起_________个工作日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商解决不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.如调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方同意，不得转让。2.如乙方需要将合同转让给第三方，应取得甲方书面同意。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家利益、公共利益的条款。2.本合同约定不得转让的条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同中，甲方保留对房产的所有权，直至乙方全额支付完毕购房款。2.乙方在享有社区活动参与权的同时，不得损害甲方及其他业主的合法权益。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行必要维修、保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对社区活动参与权的合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，确保本合同的顺利履行。2.双方应在本合同履行过程中，积极解决出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、邮件、书面通知等方式，及时沟通、协商解决合同履行中的问题。2.双方应按照约定的时间、地点履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，其效力不因其他合同、协议的存在而受影响。16.3增减条款：1.本合同如需增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式修改。2.任何增减条款，均应与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）年月日乙方（买方）：（签字/盖章）年月日见证人：（签字/盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证书复印件2.房屋产权证明文件复印件3.房产交易价格确认书4.按揭贷款合同复印件5.房产过户税费缴纳凭证6.社区活动参与规则及报名表7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.修改和补充合同文本10.其他双方约定需要提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未在约定时间内交付房产：认定违约。房产存在权属纠纷、抵押、查封等情况：认定违约。未按约定提供合法、有效的房产所有权证书及房屋产权证明文件：认定违约。2.乙方违约：未在约定时间内支付房产交易价格：认定违约。未按时偿还按揭贷款：认定违约。未在约定时间内办理房产过户手续：认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指已经取得房屋所有权证书，且所有权人将其用于出售的住宅、商住两用、办公等性质的房屋。2.按揭贷款：指借款人向贷款人借款，用于购买房产，并按约定的期限偿还本息的贷款方式。3.社区活动参与权：指购房人在购买房产后，有权参与所在社区组织的各类活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付房产。解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按照合同约定交付房产，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按时支付房产交易价格。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按照合同约定支付购房款，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：房产过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应共同协商解决权属纠纷，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：按揭贷款过程中出现违约。解决办法：乙方应与银行协商，寻求解决方案，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：社区