2024年版的房屋买卖合同：二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的房屋买卖合同：二手住宅买卖合同本合同目录一览1.房屋买卖合同定义及主体1.1合同定义1.2主体资格1.3房屋所有权证明2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权利3.1.2配合办理过户手续3.1.3交付房屋及钥匙3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2配合办理过户手续3.2.3接受房屋现状4.房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式及期限4.3支付凭证5.过户手续办理5.1双方共同办理过户手续5.2过户费用承担5.3过户时间及期限6.交付房屋及钥匙6.1交付时间及地点6.2房屋及钥匙交付确认7.房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件12.附件12.1房屋所有权证明12.2房屋买卖合同补充协议13.其他约定13.1双方的其他约定14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同定义及主体1.1合同定义本合同是指出卖人将其名下的房屋所有权转让给买受人，买受人支付房价款购买该房屋的合同。1.2主体资格1.2.1出卖人应具备该房屋的所有权或其他合法权利，并有权处置该房屋。1.2.2买受人应具备完全民事行为能力，并能够独立承担民事责任。1.3房屋所有权证明出卖人应向买受人提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、房屋土地使用权证等。第二条房屋基本信息2.1房屋位置出卖人保证该房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋的具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。房屋面积以房屋所有权证记载为准。2.3房屋结构该房屋的结构为____（如：混合结构、框架结构、钢结构等），房屋结构以房屋所有权证记载为准。2.4房屋现状出卖人应向买受人如实陈述房屋的现状，包括但不限于房屋的装修情况、使用状况、配套设施等。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1保证房屋权利出卖人应保证对该房屋享有合法的所有权或其他权利，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。3.1.2配合办理过户手续出卖人应配合买受人办理房屋过户手续，并协助买受人取得房屋所有权证。3.1.3交付房屋及钥匙出卖人应在过户手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给买受人。3.2买受人的权利与义务3.2.1支付房价款买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付房价款。3.2.2配合办理过户手续买受人应配合出卖人办理房屋过户手续，并按照约定承担过户费用。3.2.3接受房屋现状买受人应接受合同约定的房屋现状，并不得以房屋现状为由拒绝履行合同义务。第四条房价款及支付方式4.1房价款金额该房屋的房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式及期限买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）____年____月____日前，支付房价款的____%；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____日内，支付房价款的____%。4.3支付凭证买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证。第五条过户手续办理5.1双方共同办理过户手续双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。5.2过户费用承担买受人应承担过户手续所需的费用，具体费用以实际发生为准。5.3过户时间及期限双方应自签署本合同之日起____日内，完成房屋过户手续。第六条交付房屋及钥匙6.1交付时间及地点出卖人应自过户手续办理完毕后，将房屋及钥匙交付给买受人。交付地点为____。6.2房屋及钥匙交付确认买受人应在收到房屋及钥匙后，对房屋及钥匙的状况进行确认，并在交付确认书中签字。第八条房屋质量及保修7.1房屋质量保证出卖人保证该房屋在交付时符合国家和地方规定的房屋质量标准，不存在重大质量问题。7.2保修范围及期限出卖人应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）结构主体；（2）屋面、墙面、地面；（3）给排水系统；（4）供电、照明、通讯系统；（5）冷暖空调系统；（6）卫生设备；（7）门窗；（8）其他附属设施。保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过____年。第九条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件任何一方提出解除本合同的，应当向对方提出书面通知。合同解除的条件如下：（1）出卖人未按照约定履行合同义务，严重影响买受人合同目的实现的；（2）买受人未按照约定履行合同义务，严重影响出卖人合同目的实现的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过失的；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。第十条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人违反本合同的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人按照约定支付房价款；（2）出卖人按照约定交付房屋及钥匙；（3）双方完成房屋过户手续。11.3合同失效条件本合同在下列条件全部满足时失效：（1）合同终止条件全部满足；（2）双方另有约定的。第十三条附件12.1房屋所有权证明本合同附件一为房屋所有权证明，附件二为房屋买卖合同补充协议。第十四条其他约定13.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条签署日期及地点14.1签署日期本合同于____年____月____日签订。14.2签署地点本合同于____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方达成交易，提供房屋买卖相关信息，并收取佣金。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房屋过户手续，协助甲乙方完成房屋权属转移。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同职责过程中，对其行为所承担的责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、交易金额、行业惯例等因素确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如发生特殊情况，需调整第三方责任限额的，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其在合同中的职责。4.2第三方应保证其提供的信息的真实性、准确性和完整性。4.3第三方应承担其在合同履行过程中的税费和其他费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2甲乙方均有权解除与第三方的合同，并要求其承担相应的违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕，或者甲乙方另有约定的，第三方介入终止。7.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应承担因其履行合同职责而产生的法定义务和合同义务。第八条附件8.1第三方资料本合同附件一为第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）的资质证明和相关合同文件。第九条其他约定9.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条签署日期及地点10.1签署日期本合同于____年____月____日签订。10.2签署地点本合同于____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明要求：提供合法有效的房屋所有权证、房屋土地使用权证等证明文件。说明：房屋所有权证明应载明房屋的具体位置、面积、结构等信息。附件二：房屋买卖合同补充协议要求：双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明：补充协议应明确双方对合同未尽事宜的约定，与本合同具有同等法律效力。附件三：第三方资质证明和相关合同文件要求：提供第三方的资质证明文件及其与甲乙方的合同文件。说明：第三方资质证明文件应包括但不限于营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定履行合同义务，如未保证房屋权利、未配合办理过户手续、未交付房屋及钥匙等。2.买受人未按照约定履行合同义务，如未支付房价款、未配合办理过户手续、未接受房屋现状等。3.第三方未按照约定履行合同职责，如未提供真实、准确、完整的房屋信息、未协助完成过户手续等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金数额或者按照实际损失赔偿。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响合同目的实现时，甲乙方有权解除合同。示例说明：若出卖人未按照约定交付房屋及钥匙，导致买受人无法按照约定时间入住，则出卖人应支付买受人违约金，并承担因未能及时入住导致的实际损失。说明三：法