房地产开发与经营决策

房地产开发与经营决策第2章房地产开发与经营理论和策略房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材本章内容提要

房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广，这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍，并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析，最后讨论房地产开发与经营的决策问题。重点问题房地产开发与经营决策内容房地产开发与经营决策类型房地产开发与经营决策类型、准则和程序房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述市场环境分析；市场需求预测；价格确定理论；收益（利润）最大原理；可行性分析；消费者市场购买行为理论；房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述2.1.2市场需求预测房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材市场需求预测的有关概念

市场需求市场预测市场需求影响因素分析

竞争状况人口统计分析趋势分析市场需求预测的主要方法购买者意向调查销售人员综合意见法时间序列分析法2.1房地产开发与经营理论综述价格确定完全竞争型市场结构企业定价垄断竞争型市场结构企业定价寡头竞争型市场结构企业定价纯粹垄断型市场结构企业定价房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1.3价格确定理论2.1房地产开发与经营理论综述2.1.4收益（利润）最大原理收益、成本指标确定项目最佳规模确定经济收益分析方法房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述2.1.5可行性分析可行性研究的过程：投资机会鉴别阶段；初步可行性研究阶段；可行性研究阶段；评价与决策阶段。房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.1房地产开发与经营理论综述2.1.6消费者市场购买行为理论消费者购买动机购买决策过程消费者购买行为分析房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.2房地产开发与经营策略分析2.2.1房地产开发与经营决策内容房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材财务策略

生产策略市场开发策略价格策略：

高价策略低价策略均衡价格策略2.2房地产开发与经营策略分析开发由本地化向跨区域发展开发从品质向品牌跨越纯住宅开发向商用物业拓展诚信开发地产争雄楼市开发健康住宅风生水起开发策略趋势房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.2.2房地产市场开发策略2.2房地产开发与经营策略分析2.2.3房地产价格策略房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材房地产产品的生命周期和市场周期

不同时期房地产价格策略房地产品进入期房地产品成长期房地产品成熟期房地产品衰退期2.3房地产开发与经营决策风险型决策不确定型决策确定型决策房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.3.1房地产开发与经营决策类型决策类型开发与经营决策原则：-遵守政策法规的原则-取得最佳效益的原则-风险意识的原则-定性分析与定量分析相结合的原则2.3房地产开发与经营决策房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材2.3.1房地产开发与经营决策类型2.3房地产开发与经营决策2.3.3房地产开发与经营决策程序与方法房地产开发与经营（第二版）普通高等教育“十一五”国家级规划教材发现问题确定目标

针对性明确性层次性可行性拟制方案